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标题: 新屋主打算开发，邻居们打算找律师提告了 pakuranga [打印本页]
作者: 一天一碗肉    时间: 2021-3-20 15:46:06     标题: 新屋主打算开发，邻居们打算找律师提告了 pakuranga

本帖最后由 一天一碗肉 于 2021-3-20 15:51 编辑

坐标 东区pakuranga heights， beechdale cres。Ra**hite代理的最近刚刚成交 一百多万，六百多平米的破房，之前几年一直换房客，而且房客质量也不咋地，估计前owner觉得不好租就卖掉了。

新owner买了也没出租，估计要分割，然后邻居们这几天已经联合到一起了，说是title上有covenant，beechdale不允许分割，要大家联合去告他

请问如果我不想参与这事情，或者说不愿意花钱和邻居们一起找律师，必须要我出钱吗？ 或者说这钱是必须给的吗？ 因为那房子离我还有几户人家，我也不是很在意他分割，觉得不值得花钱打这种官司。请问大家有这种经验吗？
作者: 小手冰凉的兔子    时间: 2021-3-20 15:54:01

pakuranga那边有很多地都有这个问题。现在开发商买房都不看title了吗。如果你觉得现在的社区环境好，打算长期自住的话，还是参与一下吧，675的地有可能建五六个没有车位的联排。以后车就停到你家门口了。所以不要觉得隔了几户就不关你的事。要是开了一个口，那以后都开发起来，那就是一条街几十个联排，社区变得越来越差。除非你也想以后开发。
作者: pear    时间: 2021-3-20 16:08:45

楼主也开发算了，不是说 致富要从后院开始吗！
作者: Marill    时间: 2021-3-20 16:09:56

别告了，等着以后自己也可以当开发地卖
作者: 一天一碗肉    时间: 2021-3-20 16:27:58

小手冰凉的兔子 发表于 2021-3-20 15:54
pakuranga那边有很多地都有这个问题。现在开发商买房都不看title了吗。如果你觉得现在的社区环境好，打算长 ...

真的无所谓，如果开发了，我的还能多卖些钱，以后总要搬去养老院的，只是不想花钱找律师，而且被那么多邻居一起
作者: 一天一碗肉    时间: 2021-3-20 16:29:08

Marill 发表于 2021-3-20 16:09
别告了，等着以后自己也可以当开发地卖

本来我都不知道这回事的，今天割草，跟邻居聊天，问我参加，我说我考虑考虑
作者: 我要买车    时间: 2021-3-20 16:35:07

小手冰凉的兔子 发表于 2021-3-20 15:54
pakuranga那边有很多地都有这个问题。现在开发商买房都不看title了吗。如果你觉得现在的社区环境好，打算长 ...

sunnyhill网球场那里就有这个问题，网球俱乐部把附近的房子都加了锁，不允许开发，之前不是有人Resource Consent都批下来了吗？但是是有condition的，不解这个锁是不可以批consent的，据说那屋主裤子都脱了（挖掘机都来了），就差上床了（拆房子），然后警察来敲门了（又让中介上市卖了）哈哈哈哈
作者: 房奴甲    时间: 2021-3-20 16:46:41

一天一碗肉 发表于 2021-3-20 16:27
真的无所谓，如果开发了，我的还能多卖些钱，以后总要搬去养老院的，只是不想花钱找律师，而且被那么多邻 ...

他们开发了，你的也不见得多卖多少钱，。然后所有邻居的生活质量都下降了。你反正卖房走人了。你为了自己蝇头小利不顾大家，这反正是挺符合自由国家的制度的。你确实有这个权利。但是如果你短时间内不卖房，你其实应该加入他们。我认为一旦这种全民开发的阶段过去，像你这种街区就又值钱了。
作者: beatles    时间: 2021-3-20 16:48:25

我要买车 发表于 2021-3-20 16:35
sunnyhill网球场那里就有这个问题，网球俱乐部把附近的房子都加了锁，不允许开发，之前不是有人Resource  ...

这形容，画面感很强烈！
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-3-20 16:53:47

本帖最后由 陌生的香港人 于 2021-3-21 02:06 编辑
我要买车 发表于 2021-3-20 16:35
sunnyhill网球场那里就有这个问题，网球俱乐部把附近的房子都加了锁，不允许开发，之前不是有人Resource  ...

既然說Resource Consent 都已經批了 也有condition  還什麼是'不可以批consent' 呢？ 既然已經批RC 那裡面不可能再有什麼'解鎖'的condition 讓這個開發方案不能開始的  要不乾脆就不批了 (再說RC是只為council本身當前市政府的規劃法規服務 不會理會這些私人幾十年前定下來的大清律令的)  可能就是在RC裡放了個advice note 弱弱提醒一下申請人可能有訴訟而屋主不敢動吧  Council 基本上是不管這些私人協議的  由得你們屋主們自己上法庭打起來
作者: 房奴甲    时间: 2021-3-20 17:02:50

陌生的香港人 发表于 2021-3-20 16:53
既然說Resource Consent 都已經批了 也有condition  還什麼是'不可以批consent' 呢？ 既然已經批RC 那裡面 ...

Council 不管因为他们不是执法机构。不等于breach这些地契上的约定限制就不是非法的。地契不归council管，如果他们去管这些事情就越权了，他们不过是地方政府而已。三权分立的国家，民事纠纷都靠打官司，你这香港人应该是了解的吧。这楼主说的开发商犯法，但是要纠正得被侵害的人自己去起诉举证。楼主不觉得自己应该跟其他受侵害的人站在一起，他想从这个犯法的行为中得利，by doing nothing。而他这种选择是不违法的。很清楚嘛。
不知道开发商这样开发以后怎么做新地契，怎么卖。
作者: 还是回国吧    时间: 2021-3-20 17:07:18

大势所趋，要告的赢得耗时耗力，最后是律师挣钱。。。哈哈，楼主不想参与是对的，是我也不会参与
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-3-20 17:13:52

本帖最后由 陌生的香港人 于 2021-3-20 17:38 编辑
房奴甲 发表于 2021-3-20 17:02
Council 不管因为他们不是执法机构。不等于breach这些地契上的约定限制就不是非法的。地契不归council管 ...

你不要那麼激動  我主要只是想告訴樓上買車的council的RC 不會有'解鎖'的條款而已 而這些covenant 本身很多時會對民眾造成一定程度的混亂和誤解 也讓市政府的政策成果事倍功半 更麻煩是這些幾十年前定立 covenant 的創立人很多已經不在世上或者已經和這些地沒有半點關係（都賣了）靠這些社區之力打官司也不知道能不能真的能扭轉局面 最後可能只是花錢花時間  唯一得益可能只是雙方的律師
作者: windtalker    时间: 2021-3-20 17:22:25

本帖最后由 windtalker 于 2021-3-20 17:26 编辑
还是回国吧 发表于 2021-3-20 17:07
大势所趋，要告的赢得耗时耗力，最后是律师挣钱。。。哈哈，楼主不想参与是对的，是我也不会参与 ...

联合别人去上告的那个邻居，一定是非蠢即坏 我赶脚，被他联合到的人，也是非蠢即坏 ，我觉得，那个干开发的，也只能自认倒霉，接受教训呗，以后要注意，有没有这种不让开发的合同，
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-3-20 17:24:23

我要买车 发表于 2021-3-20 16:35
sunnyhill网球场那里就有这个问题，网球俱乐部把附近的房子都加了锁，不允许开发，之前不是有人Resource  ...

那个地方去过呀，哈哈哈，这么好玩
作者: windtalker    时间: 2021-3-20 17:29:33

本帖最后由 windtalker 于 2021-3-20 17:34 编辑
一天一碗肉 发表于 2021-3-20 16:29
本来我都不知道这回事的，今天割草，跟邻居聊天，问我参加，我说我考虑考虑 ...

你自己觉得允许开发对你自己的地有没有升值的好处？如果不允许开发，你自己的地就是废地，永远不能升值，你怎么看，那些反对开发的人，都是他们自己的地不能开发，所以嫉妒别人的能开发，就使坏上告，所以，能开发的邻居，为了自己的利益，应该一起和使坏的这些人斗，把这个限制合同废了。如果这个干开发的，联合其他愿意开发的邻居，也上告，要求废掉那个不让开发的合同，你会加入么？
作者: bungyjumping999    时间: 2021-3-20 18:53:03

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-3-20 18:56 编辑

"Under section 310 of the Property Law Act 2007, your neighbour will have 15 working days to respond to your notice. If they do not respond in this timeframe, then it can be treated as them agreeing with what was written.

You can then take action to rectify the breach and pass all reasonable costs on to your neighbour. However, your neighbour is entitled to respond with a cross-notice if they believe there has been no breach or they are not liable.

You must not take action to remedy the breach before the 15 working day timeframe has expired, nor if a dispute arises between you. Should you choose to take action anyway, your neighbour will not be liable to contribute to the costs.

Should you be unable to resolve a dispute, an application can be made to the court for resolution.

The court can make an order on:

the existence/enforceability of the covenant;
whether any work is required and if so, the nature and extent of any required work;
the reasonable and proper cost of any required work;
who shall pay the cost of any required work;
the time any required work is to be undertaken;
the entry onto any land for the purpose of doing any required work; and/or
any other matters arising.
Any order a court makes is binding on all parties.

If you are purchasing a property with land covenants it is important you understand the implications of this before completing the purchase. If you own land subject to covenants it is important you know what these are and your avenues for enforcing any breach. In any event, you should consult your lawyer to review any land covenants registered against your property’s record of title."


Source:   https://www.bramwellbate.co.nz/h ... %20your%20neighbour,a%20time%20limit%20on%20covenants.&text=In%20some%20cases%2C%20covenants%20are,law%20no%20longer%20supports%20them.


Basically, if your land has a covenant, beware the neighbours will enforce the covenants and stop you from developing.


作者: zhong5487    时间: 2021-3-20 19:15:00

windtalker 发表于 2021-3-20 17:29
你自己觉得允许开发对你自己的地有没有升值的好处？如果不允许开发，你自己的地就是废地，永远不能升值， ...

看你说的，合计所以不能开发的房子都不能升值了，single zone涨幅惊人的房子不要太多好不好
作者: 房奴甲    时间: 2021-3-20 19:30:08

zhong5487 发表于 2021-3-20 19:15
看你说的，合计所以不能开发的房子都不能升值了，single zone涨幅惊人的房子不要太多好不好 ...

这个吧，某些人看见全民开发就觉得开发就是王道，其实这个疯狂的规模一上去，预支了以后几十年的开发需求了。等这一波都开发完，那些开发多的街道都成贫民窟了。整条街集体降级，生活质量上跟不能开发的街区拉开了距离，人都是追着好区去的，等市场对新联排需求饱和了，就该那些现在不能开发的街区涨价了，那些街区还是能把房子拆了重新盖的，具备升级成豪宅的潜力。那些打算长期持有房产的邻居，打算跟开发商打官司，就是看到了自己长远的利益受到危害，才联合起来保护自己的。这非常不蠢，非常聪明。这样legal cost就少多了，事就得这么办。

楼主看起来是短期内会卖房，那么站队开发商是可以理解的，人总要站自己的利益立场。只要市场不知道他的房子不能开发，他就能卖更好的价钱。但是楼上某人竟然说开发商也可以联合其他人去告不让开发的邻居。。。。呵呵，他是可以告啊，但是事实很清楚，他是告不赢的除非他买下整条街。这事民不举官不究，他只能寄希望于别人不告他，或者别人拖不起官司放弃了，但是他breach了covenent，这个无可掩盖，将来他麻烦没有止境。迄今为止我并没有看见这么干的开发商，大家去北岸pinehill看看有没有人私搭乱建就明白了。另外，楼主说的开发商买地的时候没有看title，这么重要的covenent无视，这是个菜鸟开发商吧。没事踩雷玩的，自己给自己找不痛快。
作者: windtalker    时间: 2021-3-20 19:31:48

zhong5487 发表于 2021-3-20 19:15
看你说的，合计所以不能开发的房子都不能升值了，single zone涨幅惊人的房子不要太多好不好 ...

所以啊，既然不能开发的，都涨得那么多，那么能开发的，就涨得更多了，完全不是只涨一点，所以，能开发带来的利益是巨大的，所以我觉得，能开发的住户，更应该联合起来，废掉那个限制合同，包括楼主本人，应该加入进来支持开发，而不是去反对开发，那些反对开发的邻居，都是自己的地不能开发，看别人能开发赚大钱，他们嫉妒眼红，就开始使坏反对开发。我说的对么？
作者: 261874939    时间: 2021-3-20 19:39:23

一群屌丝们看着眼红想反抗人家开发商赚大钱。。。

哈哈哈哈 开发商又不是吃素的，建几栋大联排还是很容易的。。

作者: 房奴甲    时间: 2021-3-20 19:45:33

陌生的香港人 发表于 2021-3-20 17:13
你不要那麼激動  我主要只是想告訴樓上買車的council的RC 不會有'解鎖'的條款而已 而這些covenant 本身很 ...

我没有激动呀。但是我觉得你的视角吧，你还站在council立场上，觉得这一切添了麻烦。但是这个covenant真的是个很普世的东西啊，很多国家都有的，美国比如说，大片大片校区各自都有物业，独立屋也有，也有by law，都是管着这些的，这样才能保证住宅区的稳定。新西兰那些老区是零星小房子一点一点盖起来的，那个时候整个国家都没多少人，市政管理很幼稚，什么都没有经验，自然发展。所以那个时候没有成片开发也就没有统一放进去的covenant。这本来是个缺陷的。被UP利用起来推密度，算是歪打正着吧。但是另外那些放了covenant的街区，人家本来就是比较合理地近期开发的地块，有规划的，当然不能给没规划的让路啦。这个我相信短期内是不会改的，这个阶段改就太疯狂了，因为那些有规划的街区才二三十年呢。正处于成熟期的开始。就好像花刚刚开你要把它砍了。

至于谁告，谁花钱，资本主义国家，该怎么办就怎么办呗。就是没有告，那个开发盘的房子也会一直有毛病下去的。
作者: windtalker    时间: 2021-3-20 19:47:18

本帖最后由 windtalker 于 2021-3-20 20:03 编辑

楼主，和开发商，如果有尿性，就联合所有支持开发的住户，和反对的住户开干，也许能迫使反对开发的撤诉，以及废掉那个限制合同。毕竟，能开发和不能开发，利益差距是巨大的。如果双方开干，支持开发的一方一定赢，因为巨大的现实利益，能带给你无穷的勇气和必胜的决心，反之那些反对开发的人，没有那么大的勇气和决心，所以从气势和打赢的决心上，他们就已经先输给你了。
作者: 小手冰凉的兔子    时间: 2021-3-20 20:10:26

windtalker 发表于 2021-3-20 19:47
楼主，和开发商，如果有尿性，就联合所有支持开发的住户，和反对的住户开干，也许能迫使反对开发的撤诉，以 ...

如果都这样，奥克兰多少好区要完完，如果真的这么简单能废掉条款，那条款还有什么用？现在很多新开发的小区开发商也放条款的，难道都要废？。还有废不废掉convenant还要去找当初放这个条款的开发商，也不是业主自己说了算。Pakuranga那一片应该是Neil construction，这个公司还是好好地存活着而且干的却越来越大。以前有人去找过他们，就是不管也不废的态度。
作者: 小手冰凉的兔子    时间: 2021-3-20 20:10:27

windtalker 发表于 2021-3-20 19:47
楼主，和开发商，如果有尿性，就联合所有支持开发的住户，和反对的住户开干，也许能迫使反对开发的撤诉，以 ...

如果都这样，奥克兰多少好区要完完，如果真的这么简单能废掉条款，那条款还有什么用？现在很多新开发的小区开发商也放条款的，难道都要废？。还有废不废掉convenant还要去找当初放这个条款的开发商，也不是业主自己说了算。Pakuranga那一片应该是Neil construction，这个公司还是好好地存活着而且干的却越来越大。以前有人去找过他们，就是不管也不废的态度。
作者: 小手冰凉的兔子    时间: 2021-3-20 20:13:39

261874939 发表于 2021-3-20 19:39
一群屌丝们看着眼红想反抗人家开发商赚大钱。。。

哈哈哈哈 开发商又不是吃素的，建几栋大联排还是很容易 ...

那不一定，大开发商不会买600多的地。很有可能是没有经验的新手开发商
作者: windtalker    时间: 2021-3-20 20:18:03

小手冰凉的兔子 发表于 2021-3-20 20:10
如果都这样，奥克兰多少好区要完完，如果真的这么简单能废掉条款，那条款还有什么用？现在很多新开发的小 ...

所以啊，既然最原始创造不让开发条款的开发商都坐视不管，那么就看支持和反对的双方，谁能斗过谁了，每天去他们家门口呐喊抗议从早上八点到晚上十点，把他们家门口塞满车，看谁先服软。
作者: bungyjumping999    时间: 2021-3-20 20:24:34

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-3-20 20:25 编辑

Covenants pass on to the "successor in titles"

meaning to say, once it is transferred to the new owner, the covenant passes on to the new owner, and has nothing to do with the original developer.

The new owner can enforce the covenant against each other.


Covenant in a way is really clever creation under the property law act, it helps to uniform the areas and newer developments.


作者: 房奴甲    时间: 2021-3-20 20:25:00

windtalker 发表于 2021-3-20 20:18
所以啊，既然最原始创造不让开发条款的开发商都坐视不管，那么就看支持和反对的双方，谁能斗过谁了，每天 ...

这里是新西兰啊，不是某土匪国啊，你可以试试哈。
作者: windtalker    时间: 2021-3-20 20:31:26

本帖最后由 windtalker 于 2021-3-20 20:40 编辑
房奴甲 发表于 2021-3-20 20:25
这里是新西兰啊，不是某土匪国啊，你可以试试哈。

这是为了各自的利益，抗争，不存在对错黑白正邪 某土匪国某正义国等等，对了，退一步讲，如果反对开发的住户，他们本身的地，是可以开发的，只是出于对未来价值的考虑而反对开发，那么可以放这种住户一马，对那些因为自己的地不能开发，从而嫉妒使坏的住户，必须不能放过他们这种人。
作者: 房奴甲    时间: 2021-3-20 20:35:12

windtalker 发表于 2021-3-20 20:31
这是为了各自的利益，抗争，不存在对错黑白正邪 某土匪国某正义国等等

好的好的，我不跟你争哈。你去玩吧。
作者: bungyjumping999    时间: 2021-3-20 20:37:38

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-3-20 21:02 编辑

speak from my personal experience, the person who helped me to do the titles actually showed me some precedents for covenants to be registered on the titles.

These are few clauses in the covenant i can think of:

- same colors scheme for the townhouses
- maintenance of common walls and roofs
- not putting on any shed or erecting awning or decking without neighbors' consent etc.
- placement of rubbish bin in designated areas.
-common maintenance of letterboxes and common areas etc.


According to her, the covenant registered on the title is a notice to the new owner, you cannot say you don't know about it.
The concept of covenant originated from Noah and the flood and the covenant is the Rainbow -------> some people might not understand it, it is a bible story.

             "Whenever the rainbow appears in the clouds, I will see it and remember the everlasting covenant between God and all living creatures of every kind on the earth." So God said to Noah, "This is the sign of the covenant I have established between me and all life on the earth."        Genesis 9.



















作者: windtalker    时间: 2021-3-20 21:09:38

小手冰凉的兔子 发表于 2021-3-20 20:10
如果都这样，奥克兰多少好区要完完，如果真的这么简单能废掉条款，那条款还有什么用？现在很多新开发的小 ...

即使高密度开发了，好区照样是好区，你看看所有海边的区域，都是高密度了，完全没有空地了，但是丝毫不影响房子的价值继续增加
作者: 一天一碗肉    时间: 2021-3-20 21:19:42

windtalker 发表于 2021-3-20 20:31
这是为了各自的利益，抗争，不存在对错黑白正邪 某土匪国某正义国等等，对了，退一步讲，如果反对开发的住 ...

我只是想问问如果我不加入提告，会不会有麻烦，他们那些老人家有钱有闲，在这里住了三四十年，好像不是很喜欢有很多人住，之前那家房客很多车停在路边，他们都会抱怨的。现在听说要盖新房子，愿意去提告，成败与否我都不介意，败了也不要我出钱，胜了，我是不是也可以多卖钱。我买的早，十几年了，对我没什么影响。开发商没办法开发，就原价卖或继续出租也无事情，能开发，也ok。 我真的没有时间去抗争。据说附近reeves road的一家就卖的很便宜，就是因为买家顾及这个锁。但和十几年前的房价，其实已经涨很多了。还真的没见过开发商和邻居斗法的，上来问问，真的学习了很多知识
作者: windtalker    时间: 2021-3-20 21:23:08

一天一碗肉 发表于 2021-3-20 21:19
我只是想问问如果我不加入提告，会不会有麻烦，他们那些老人家有钱有闲，在这里住了三四十年，好像不是很 ...

哈哈，你真的很大度，视金钱如粪土，
作者: zhong5487    时间: 2021-3-20 21:35:15

房奴甲 发表于 2021-3-20 19:30
这个吧，某些人看见全民开发就觉得开发就是王道，其实这个疯狂的规模一上去，预支了以后几十年的开发需求 ...

就是啊，大地开发走不了几波的，也就过那么2.3最多3.5年，到处这种房子，卖能不能卖掉都不好说，到时候不能开发的反而成了香饽饽了
作者: 一天一碗肉    时间: 2021-3-20 21:41:15

windtalker 发表于 2021-3-20 21:23
哈哈，你真的很大度，视金钱如粪土，

我不是大度，那个买房的开发商我也不认识，我就认识这些老邻居。 我总不能现在为了这个未曾谋面的开发商跟这些老邻居对着干吧，跟他们说，你要小心，我要联合开发商告你们。但我也不想加入这些老人家，银发族，思维模式不一样的，打招呼还可以，其它就算了吧。
看各位大神的回复，我应该就装死就好了，让他们去搞吧，听朋友说，这种事没有两三年搞不定的。
作者: windtalker    时间: 2021-3-20 21:52:19

本帖最后由 windtalker 于 2021-3-20 22:01 编辑
一天一碗肉 发表于 2021-3-20 21:41
我不是大度，那个买房的开发商我也不认识，我就认识这些老邻居。 我总不能现在为了这个未曾谋面的开发商 ...

你去council网站 查反对的人的房子边界信息，我敢肯定，都是地小，不能分割的，使坏的，你把这些人想得太高尚善良了，核实完了能告知一声么？或者你给我个地址，我帮你查，我就不信这些人有这么高尚善良
作者: nzrover    时间: 2021-3-20 22:41:46

房奴甲 发表于 2021-3-20 16:46
他们开发了，你的也不见得多卖多少钱，。然后所有邻居的生活质量都下降了。你反正卖房走人了。你为了自己 ...

那一片本来也有公屋。就算这条街不开发也避免不了隔壁街开发。如果不喜欢人多的环境，还不如卖房走人，让律师赚钱才是冤大头。
作者: bodyhaven    时间: 2021-3-20 22:54:34

房奴甲 发表于 2021-3-20 20:25
这里是新西兰啊，不是某土匪国啊，你可以试试哈。

土匪国你是指美国吗
作者: 前世de悲剧    时间: 2021-3-21 00:28:56

一天一碗肉 发表于 2021-3-20 21:19
我只是想问问如果我不加入提告，会不会有麻烦，他们那些老人家有钱有闲，在这里住了三四十年，好像不是很 ...

不会有麻烦 而且谁告谁花钱 最后还不一定能赢 赢了也没钱拿 这种官司就是磨时间 给律师赚钱的
作者: iceberg2    时间: 2021-3-21 01:06:44

zhong5487 发表于 2021-3-20 21:35
就是啊，大地开发走不了几波的，也就过那么2.3最多3.5年，到处这种房子，卖能不能卖掉都不好说，到时候不 ...

那么多老区都卖了拆了重新盖一遍 20年都完不成吧。
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-3-21 02:34:23

本帖最后由 陌生的香港人 于 2021-3-21 12:29 编辑
房奴甲 发表于 2021-3-20 19:45
我没有激动呀。但是我觉得你的视角吧，你还站在council立场上，觉得这一切添了麻烦。但是这个covenant真 ...

我當然是站在council的方面說話（因為樓上網友就是說council 會在RC做個什麼“解鎖”條款為你把關呀姐 我才說council 不會這樣）  畢竟市政府是這方面的唯一執法機關  不是council管這個難道是警察 移民局還是IRD來處理?  而covenant 就好像是土地發展中的私刑一樣： 若干年前由前任大地不知名和可能已經離世的房東在開發時做了一些特別規矩出來 而這些規矩就只能死死釘在這塊土地上 千秋萬代的流傳下去  完全無視將來這個地區可能出現的各種社區/環境發展和變化 反正市政府也不會管  只行一套他們說經過廣泛諮詢的土地利用法規  如果有人不滿違反只能耗巨款找律師靠法院裁決  沒人或者沒錢追究則變成一紙空文 或者  最後更可能落得個三不管的狀態 除了打上法庭外沒人說得上這到底代表什麼  你真的覺得這樣就能保證你說的所謂“住宅區穩定”嗎？  誠然 covenant 這些都是西方國家主要是英國房產制度的遺留物 (也是property right 的一種體現)  是城市規劃制度上世紀初出現前就有的 （你說的bylaw  要看你說是哪種context  這裡的council一樣有bylaw  雖然地位不高  但問題是council至少會也能執法）所以才像你說的在西方資本主義國家普遍的存在著 但是不是因為歷史原因普遍存在就代表它沒有問題了？  曾幾何時 帝制也一樣是世界各國普遍的政體呢  很多不也給推翻了？  隨著規劃制度的發展和成熟  與其繼續容許城市裡不同土地有著另行一套甚至可能和現成規劃法規相左的規定  為什麼不能把那些過久的  影響一定地區範圍的  不合理的 甚至和現在市政府規劃原則有抵觸的 而契約制定者也早已經不知道哪裡去的covenants  看看能不能適量取締  或者至少把它們協調/理順一下  而不是讓它們好像是法外之地（一城兩制？）對它們不聞不問的存在著 有衝突就一句 "this is a civil matter" 就把它們打發  - 這是市政府/房產法專家們應該/可以研究的課題  


當然 council本身也有失誤 他們錯在為什麼當初在UP 定各區zoning 時竟然沒考慮這些在大區域裡廣泛存在多年的 covenants （這個他們不可能不知道 尤其是那些小分區批 RC 的 team leaders 們 他們都有這方面的local knowledge） 而做特別的安排 例如在zoning 上加一些特別的precinct plan 或者索性把他們down zoned 都做 single house zone 好了  來約束這些特別區域的發展  而不是完全把它們無視 一刀切全部發配 Mixed Housing zones  容許隨便建3個    另外 相關社區在當初UP諮詢時其實也應該積極提出反對意見 提醒市政府這些影響大範圍的 covenant 到今天仍然有效 而他們也非常care  這才能真正保障社區的利益  而不是被完全被忽略  搞到今天才出來抗議已經有點太遲  -  某程度也反映出這些所謂公眾諮詢其實是不是出了什麼問題


作者: ethanwu    时间: 2021-3-21 05:11:56

本帖最后由 ethanwu 于 2021-3-21 05:15 编辑
windtalker 发表于 2021-3-20 21:52
你去council网站 查反对的人的房子边界信息，我敢肯定，都是地小，不能分割的，使坏的，你把这些人想得太 ...

Beechdale 有哪块地小于600的，为什么一定要分割才赚钱/涨幅大

隔壁DANNEMORA的帖子就是最好的例子，将来肯定是两级涨幅，能多分割的 + 不能分割的 两边带头涨
作者: windtalker    时间: 2021-3-21 08:36:23

ethanwu 发表于 2021-3-21 05:11
Beechdale 有哪块地小于600的，为什么一定要分割才赚钱/涨幅大

隔壁DANNEMORA的帖子就是最好的例子，将来 ...

华人都在疯一样地分割盖房，你觉得这些人都是傻子？
作者: bungyjumping999    时间: 2021-3-21 09:49:01

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-3-21 10:27 编辑

When I take a train and drive around in some Asia cities, I often wondering and think about what is unique about
Auckland suburbs as compare some Asia cities.

I think the covenants and the controls under Resource Management giving the council and neighbours a say and intervene in undesirable renovations, extension, development is really healthy.

Imagine a subdivision section, people just put a "second-hand dwelling" and making it like a slum? and putting on minor dwelling just like nobody's business?

Of course, the neighbor (not just one, but a group of neighbors in the areas) will want to have a say, and this is protected by the covenant. And the neighbor can enforce that covenant in court against each other.


If the person is a small developer, building just a few houses on a 700 sqm piece of land, this will take up some of his budget, money and time, and probably won't have the stamina to fight with the "group neighbours" in Court.

But, if the developer has a deep pocket and money to fight, that could be another story. Covenant is a real issue, they are there for a reason and is not historical documents.







作者: windtalker    时间: 2021-3-21 10:10:43

你还是赶紧卖房吧，你的这些邻居太坏了，如果不让分割，你的地就是废地，赶紧处理掉，然后去买能分割的把，
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-3-21 11:16:00

本帖最后由 陌生的香港人 于 2021-3-21 11:42 编辑
bungyjumping999 发表于 2021-3-21 09:49
When I take a train and drive around in some Asia cities, I often wondering and think about what is  ...

Not just Auckland, all cities in New Zealand, Australia and even the entire Anglo-Saxon world do have a similar/identical town planning system. Whether it is good or not, really depends on what shoes are you in, definitely good when you are a neighbor that don't want any changes in the neighbourhood (but wait a minute, Council can still bypass you if they don't consider the development would affect you), but may not be so good if you happen to be a developer; that's why there are always tension and complaints about the planning regulations and people keep asking for changes all the times.


However, whatever the changes are, the so called 'community participation' is something they can't get away with in the so called western democracy. There is also nothing wrong about the idea of covenants actually - it is just how do they adapt to the ever changing cityscape and urban environments and incorporated / aligned with the current Council's planning system  (rather than completely at odd with) and enforcment that are also the real issues if they are to be effective.  


作者: 房奴甲    时间: 2021-3-21 11:53:45

windtalker 发表于 2021-3-21 10:10
你还是赶紧卖房吧，你的这些邻居太坏了，如果不让分割，你的地就是废地，赶紧处理掉，然后去买能分割的把， ...

你恰好说反了。现在是把可分割地房子卖掉，换到不可分割的漂亮街区的最好时机。在这个过程中可以实现省钱和提高生活品质两个目的。剩下的钱可能够去买个投资房或者首付的。
作者: windtalker    时间: 2021-3-21 12:16:22

本帖最后由 windtalker 于 2021-3-21 12:29 编辑
房奴甲 发表于 2021-3-21 11:53
你恰好说反了。现在是把可分割地房子卖掉，换到不可分割的漂亮街区的最好时机。在这个过程中可以实现省钱 ...

你这想法让我直接晕倒。说不定哪天，地球都保不住了，你竟然还要永保啥子街区不变到永远，我服你了，我给你磕一个，你是大神，你是不是还像清朝时候的人，认为天地是永恒的，殊不知你我的肉身甚至地球，都只是漂浮在宇宙里的一粒尘埃，说没就没的而已
作者: 房奴甲    时间: 2021-3-21 12:52:54

windtalker 发表于 2021-3-21 12:16
你这想法让我直接晕倒。说不定哪天，地球都保不住了，你竟然还要永保啥子街区不变到永远，我服你了，我给 ...

假如你是对的，就应该现在把房子都卖了变现消费掉。最少是把可分割地卖掉，换成便宜的不能分割的，拿出钱来爽一把。

我觉得你吧，还是赶紧回家吃药吧。或者你就冲上去买个不能分割的房子来开发，告赢那些周围业主。你行的，干吧！
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-3-21 13:35:26

房奴甲 发表于 2021-3-21 12:52
假如你是对的，就应该现在把房子都卖了变现消费掉。最少是把可分割地卖掉，换成便宜的不能分割的，拿出钱 ...

干必须上床干呀，哈哈哈
作者: ethanwu    时间: 2021-3-21 14:29:54

windtalker 发表于 2021-3-21 10:10
你还是赶紧卖房吧，你的这些邻居太坏了，如果不让分割，你的地就是废地，赶紧处理掉，然后去买能分割的把， ...

你知道很多华人或者洋人开发商现在不停的买地分割，然后赚的钱就买不能分割的区域房子这一说吗。。
作者: windtalker    时间: 2021-3-21 14:45:38

本帖最后由 windtalker 于 2021-3-21 15:01 编辑
ethanwu 发表于 2021-3-21 14:29
你知道很多华人或者洋人开发商现在不停的买地分割，然后赚的钱就买不能分割的区域房子这一说吗。。 ...

不知道啊。   这又何必呢，中区到处是unit 和motel, 难道旁边的邻居就不能生活了？
作者: ethanwu    时间: 2021-3-21 15:54:21

windtalker 发表于 2021-3-21 14:45
不知道啊。   这又何必呢，中区到处是unit 和motel, 难道旁边的邻居就不能生活了？ ...

所以中区没有UNIT 和MOTAL的房子的价格现在都在天上飞
作者: kikilulu    时间: 2021-3-21 16:44:27

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-21 16:46 编辑
ethanwu 发表于 2021-3-21 15:54
所以中区没有UNIT 和MOTAL的房子的价格现在都在天上飞

我比较同意你说的”将来肯定是两级涨幅，能多分割的 + 不能分割的， 两边带头涨”。
一个是分割多的，土地价值高，一个是不能分割的,都是大地大宅街道，环境好，生活质量高，都有人肯高价买单。前者是开发商做生意的，后者纯自住图舒服的。
至于中间的，牛市就跟着大盘和货币贬值通货膨胀，普涨，惊喜价的可能性就很小，当然也不是完全没有。熊市也跟着大盘阴跌横盘了。其实大多数普通人投资盘，还是中间的那种居多，多分割的和不能分割的现在已经价格惊人了，可负担性已经不高了。
作者: windtalker    时间: 2021-3-21 18:34:06

本帖最后由 windtalker 于 2021-3-21 18:47 编辑
ethanwu 发表于 2021-3-21 15:54
所以中区没有UNIT 和MOTAL的房子的价格现在都在天上飞

中区没有UNIT 和MOTAL的房子的价格, 如果是不能分割的，那么一定是有价无市，就是要价很高，但是多数卖不出去，只有少数运气的，卖给了少数有钱人。最后那些大多数卖不掉的，只能干着急。更具体点分析，如果这不准分割的街道，是在好学区，或者有海景，能吸引到富人，那么这条街里能高价卖出的运气住户，会多些，但是，如果这不准分割的街道，处在普通区，没校区或者海景的吸引，怎么会吸引到富人来买房居住？你的不能分割的大地岂不是废地？
作者: bungyjumping999    时间: 2021-3-21 18:39:38

陌生的香港人 发表于 2021-3-21 11:16
Not just Auckland, all cities in New Zealand, Australia and even the entire Anglo-Saxon world do ha ...

Thanks for your supplementary comments.
作者: windtalker    时间: 2021-3-21 18:57:34

kikilulu 发表于 2021-3-21 16:44
我比较同意你说的”将来肯定是两级涨幅，能多分割的 + 不能分割的， 两边带头涨”。
一个是分割多的，土地 ...

有钱人，是不会选择住在普通平民区的，所以你说的不能分割的,都是大地大宅街道，环境好，生活质量高，都有人肯高价买单 这话，在普通平民区，是不会高价卖掉的，如果在好区，例如好校区，或者有海景的，也许能高价卖掉，但是也一定是少数好运气的住户能卖掉
作者: windtalker    时间: 2021-3-21 19:09:13

本帖最后由 windtalker 于 2021-3-21 19:11 编辑

楼主最有发言权，你家的这条街，是不能分的，都是大地大宅，但是你觉得，开奔驰宝马的富人，会在你家这条街里住么？你家这条街，从头走到尾，让人感觉环境很好么？街边的住宅都很漂亮么？还是都挺普通的没啥美感的？院墙都很漂亮么？还是都挺普通的没啥美感的？商店都挺高档的？还是都是普通平价商店？能看到美丽的海景么？还是看不到景观？等等把，不多说了，总之，能吸引富人么？如果不能吸引富人来买，你的不能分割的大地大宅，处在这条街上，有用么？
作者: ethanwu    时间: 2021-3-21 19:24:59

windtalker 发表于 2021-3-21 19:09
楼主最有发言权，你家的这条街，是不能分的，都是大地大宅，但是你觉得，开奔驰宝马的富人，会在你家这条街 ...

反正最近beachdale675+基本都卖了140+。也跟分割地差不多价格了
而且都是自住买家在拍，可能有钱不会买这边。但中间实力想住不能分割的就考虑了。价格也会浮起来
作者: windtalker    时间: 2021-3-21 20:11:36

本帖最后由 windtalker 于 2021-3-21 20:40 编辑
ethanwu 发表于 2021-3-21 19:24
反正最近beachdale675+基本都卖了140+。也跟分割地差不多价格了
而且都是自住买家在拍，可能有钱不会买这 ...

我觉得不是这样，中间实力的，满脑子都是怎么能多赚钱，这种不能分割的，不能多赚钱的房地产，他们不会考虑买。设身处地想，如果你是中间实力的人，正是渴望多赚钱的年龄，你会花掉好不容易赚到的宝贵的仅有的不多的钱财，高价投资到这种不能让你多赚钱的房地产上面么？我敢肯定，你一定是奔着那些能分割，能更多赚钱的房地产去投资。所以，这种普通平民区的不准分割的大地大宅，处境很尴尬，有钱人不会买平民区的房子，中间实力的考虑再三，也不会买，低实力的买不起。非常地鸡肋。 如果卖吧，高价没人买，低价卖又不甘心，如果不卖吧，家里正是需要更多的钱的时期，眼见着别的街区热火朝天地分割盖房赚得多，自己空守着大地用不上 赚不着更多的钱，干着急。我的建议是，哪怕是低价，也赶紧卖掉，然后投资到能分割盖房的房地产里，去多赚银子，是王道
作者: 包不同    时间: 2021-3-22 10:00:21

windtalker 发表于 2021-3-20 19:31
所以啊，既然不能开发的，都涨得那么多，那么能开发的，就涨得更多了，完全不是只涨一点，所以，能开发带 ...

那个要开发的地是你买的？
作者: windtalker    时间: 2021-3-22 10:01:39

包不同 发表于 2021-3-22 10:00
那个要开发的地是你买的？

呵呵，我是论坛里打酱油的。
作者: 包不同    时间: 2021-3-22 10:03:00

当然要一起告啦，你愿意自己居住的地方便贫民窑啊？
作者: 一天一碗肉    时间: 2021-3-22 10:03:25

windtalker 发表于 2021-3-21 19:09
楼主最有发言权，你家的这条街，是不能分的，都是大地大宅，但是你觉得，开奔驰宝马的富人，会在你家这条街 ...

我专门回复你这条，我家附近很少有近新的宝马奔驰，附近邻居都是日本车，有新有旧，基本上都是普通过日子的老百姓。偶尔有些岛毛租客开着老款宝马奔驰呼啸而过。街边住宅都是几十年的老房子，洋人老头老太还是很用心维护的，除了华人屋主和租户们割草不是很及时，院墙几乎没有，附近的便利店和洗衣店一点都不高档。附近绿色植被很多，如果能算美景也ok。我在这街区住了十来年了，没啥富人，也没啥让人不舒服的。如果邻居继续出租，我也ok啊，如果分割成功，也是ok啊，你好像没有理解我的意思，我为啥因为不能分割就要低价卖掉，现在住的很习惯，只是听说要找律师，有点奇怪，上来问问各位大神。从你的建议，好像一直在说，我这是个废地，我住的挺好的，没觉得很废啊
作者: windtalker    时间: 2021-3-22 10:04:14

包不同 发表于 2021-3-22 10:03
当然要一起告啦，你愿意自己居住的地方便贫民窑啊？

多了几个联排，不至于就变成贫民窟吧，好极端 无非就是多了几个普通打工族家庭而已吧
作者: 一天一碗肉    时间: 2021-3-22 10:05:08

包不同 发表于 2021-3-22 10:00
那个要开发的地是你买的？

他不会是开发商吧，难道他在拉拢我跟他一起去告周围邻居老头老太？ 太可怕了
作者: 包不同    时间: 2021-3-22 10:07:01

windtalker 发表于 2021-3-22 10:04
多了几个联排，不至于就变成贫民窟吧，好极端 无非就是多了几个普通打工族家庭而已吧 ...

我最近经过一些新开发的房子， 质量怎么样就不说了， 但那开发密度真的和贫民窑没什么两样， 很多人还入住但路边已经很难找到一个停车位了
作者: windtalker    时间: 2021-3-22 10:08:56

一天一碗肉 发表于 2021-3-22 10:03
我专门回复你这条，我家附近很少有近新的宝马奔驰，附近邻居都是日本车，有新有旧，基本上都是普通过日子 ...

sorry sorry， 我的表达太极端，听话听音吧 ，当然不是废地，我本身要表达的，不是这个意思啊
作者: 包不同    时间: 2021-3-22 10:10:19

一天一碗肉 发表于 2021-3-22 10:05
他不会是开发商吧，难道他在拉拢我跟他一起去告周围邻居老头老太？ 太可怕了 ...

不是直接买了那块的人就是有类似条件的房子的人，既然有保护条款就应该用， 除非你也想搬那就无所谓了
作者: windtalker    时间: 2021-3-22 10:11:30

包不同 发表于 2021-3-22 10:07
我最近经过一些新开发的房子， 质量怎么样就不说了， 但那开发密度真的和贫民窑没什么两样， 很多人还入 ...

那也一样是普通平民居住，不是贫民来住吧
作者: windtalker    时间: 2021-3-22 10:16:48

本帖最后由 windtalker 于 2021-3-22 10:22 编辑
一天一碗肉 发表于 2021-3-22 10:05
他不会是开发商吧，难道他在拉拢我跟他一起去告周围邻居老头老太？ 太可怕了 ...

哈哈哈，我最近比较闲，上班不忙，来论坛打打酱油 我也涨了不少知识
作者: 金庸大师    时间: 2021-3-22 10:23:25

富人区一般邻居能告赢开发商的。我隔壁几家共用车道，其中一家是洋人律师。另一边想砍掉车道边的小松树，因为这小松树长高了遮住太阳了，这个律师直接说他有通过权，必须他同意，否则见律师信。后来律师卖房搬走后，才敢砍这个小松树。
作者: windtalker    时间: 2021-3-22 10:28:54

本帖最后由 windtalker 于 2021-3-22 10:31 编辑
金庸大师 发表于 2021-3-22 10:23
富人区一般邻居能告赢开发商的。我隔壁几家共用车道，其中一家是洋人律师。另一边想砍掉车道边的小松树，因 ...

这律师太自私，太坏，如果这树挡了他的阳光，他就不阻挡砍了，砍这树，碍到他啥了，要砍树的这家，如果有尿性，就想法整他
作者: 金庸大师    时间: 2021-3-22 10:40:11

windtalker 发表于 2021-3-22 10:28
这律师太自私，太坏，如果这树挡了他的阳光，他就不阻挡砍了，砍这树，碍到他啥了，要砍树的这家，如果有 ...

新西兰这种社会就是这样。Remuera有条名街，有人买了想要开发，康嫂都已经批复同意了。街上的邻居都是大地大房有钱人，都反对这个开发，后来每家都出钱一起告开发商，其中几家还是律师，后来终于在康嫂审批的流程找到错误，逼着康嫂只能撤销同意的批复。经济能力差的只能是嚷嚷，真出钱了就难成气候。
作者: windtalker    时间: 2021-3-22 10:52:21

本帖最后由 windtalker 于 2021-3-22 11:01 编辑
金庸大师 发表于 2021-3-22 10:40
新西兰这种社会就是这样。Remuera有条名街，有人买了想要开发，康嫂都已经批复同意了。街上的邻居都是大 ...

哇塞 这些住户这么团结？就没有支持开发的？我觉得，开发商应该去联合支持开发的住户，两帮开干，但是像你说的，如果所有住户都反对，饿虎害怕群狼，那这开发商就不好办了了
作者: 一天一碗肉    时间: 2021-3-22 11:02:17

windtalker 发表于 2021-3-22 10:16
哈哈哈，我最近比较闲，上班不忙，来论坛打打酱油 我也涨了不少知识

你如果不是那个开发商的话，肯定就是被类似问题困扰的那种，希望问题得到解决
作者: windtalker    时间: 2021-3-22 11:04:02

一天一碗肉 发表于 2021-3-22 11:02
你如果不是那个开发商的话，肯定就是被类似问题困扰的那种，希望问题得到解决 ...

这个真没有，是突发感兴趣，觉得挺有意思，也涨知识见识
作者: 小手冰凉的兔子    时间: 2021-3-22 11:59:34

windtalker 发表于 2021-3-22 10:52
哇塞 这些住户这么团结？就没有支持开发的？我觉得，开发商应该去联合支持开发的住户，两帮开干，但是像你 ...

都说是富人区了，房子起码都是几百万甚至上千万的，人家不差钱，就是要的是社区环境，一住可能就要很多年。开发高密度把整条街的房价和档次拉低了，谁会愿意？
作者: hj_win_1    时间: 2021-3-22 12:01:55

windtalker 发表于 2021-3-22 09:52
哇塞 这些住户这么团结？就没有支持开发的？我觉得，开发商应该去联合支持开发的住户，两帮开干，但是像你 ...

如果我住Remuera那边2000地的深宅大院，我也不支持开发。。。可惜没钱。。。
作者: windtalker    时间: 2021-3-22 12:02:28

小手冰凉的兔子 发表于 2021-3-22 11:59
都说是富人区了，房子起码都是几百万甚至上千万的，人家不差钱，就是要的是社区环境，一住可能就要很多年 ...

就是就是，民主国家嘛 就应该是少数服从多数
作者: windtalker    时间: 2021-3-22 12:05:09

本帖最后由 windtalker 于 2021-3-22 12:10 编辑
hj_win_1 发表于 2021-3-22 12:01
如果我住Remuera那边2000地的深宅大院，我也不支持开发。。。可惜没钱。。。 ...

我不信，你一定抵挡不住开发赚钱的诱惑，或者你的家人，一定抵挡不住。不信的话，可以发个调查贴，看到底支持和反对的，谁占多数
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-22 12:26:27

ethanwu 发表于 2021-3-21 05:11
Beechdale 有哪块地小于600的，为什么一定要分割才赚钱/涨幅大

隔壁DANNEMORA的帖子就是最好的例子，将来 ...

市场上不是也只有这两种吗。。。能分割和不能分割。。。哈哈
作者: hj_win_1    时间: 2021-3-22 13:28:19

windtalker 发表于 2021-3-22 11:05
我不信，你一定抵挡不住开发赚钱的诱惑，或者你的家人，一定抵挡不住。不信的话，可以发个调查贴，看到底 ...

能有钱买remuera 2000地深宅大院的人，还差这个项目吗？肯定还有其它项目可以赚钱。当landbank来hold反而是最好的投资方式。。。
作者: ethanwu    时间: 2021-3-22 13:42:14

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-22 12:26
市场上不是也只有这两种吗。。。能分割和不能分割。。。哈哈

不，还有能分割但特别难分割的，或者说我说的不能分割应该更细化一点比如砖瓦全服地环境住的很舒服的整体小区这种。
作者: kikilulu    时间: 2021-3-22 13:49:49

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-22 14:06 编辑
windtalker 发表于 2021-3-22 10:52
哇塞 这些住户这么团结？就没有支持开发的？我觉得，开发商应该去联合支持开发的住户，两帮开干，但是像你 ...

都住Remuera名街了，肯定是想保持社区风貌了，名街之所以是名街，就是没有或者很少unit/连体婴。难道有自住的居民支持在名街上开发一大堆房子增加房屋密度？
作者: 商科即是工地    时间: 2021-3-23 10:21:50

精彩精彩精彩精彩精彩精彩
作者: adsl2    时间: 2021-3-24 17:28:18

一天一碗肉 发表于 2021-3-20 21:41
我不是大度，那个买房的开发商我也不认识，我就认识这些老邻居。 我总不能现在为了这个未曾谋面的开发商 ...

哈哈哈 楼主我现在都有点可怜你了 可怜巴巴的 既然这么勉强就不做喽
作者: Dispoil23    时间: 2021-3-25 08:34:45

windtalker 发表于 2021-3-21 12:16
你这想法让我直接晕倒。说不定哪天，地球都保不住了，你竟然还要永保啥子街区不变到永远，我服你了，我给 ...

哥们，你这个是阿q精神啊。有个无所事事碌碌无为的人问他为什么不去努力，他会说要享受当下而且他会告诉你你永远不知道灾难或明天哪个先到，问题是如果明天天天都到而灾难迟迟不来怎么办？
作者: catalsdevelop    时间: 2021-3-25 11:39:06

越拥挤的地方越不值钱，康嫂现在任由大家在奥克兰卖地建房，只要钱到位基本都给你批了。但是停车，倒垃圾这些小问题根本不看，最后影响的还是街区，不少买这些房子的都是投资或者拿来出租的，6 个 3 居的联排少说也是住10 几户人，十五个车位一下子就进来了，周末叫几个朋友来家里开个 party，整条街都堵上你信么，倒垃圾的时候一排十几个垃圾桶，想想就知道多酸爽了。最后还是想说，工党一群垃圾。
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-3-25 12:03:34

catalsdevelop 发表于 2021-3-25 11:39
越拥挤的地方越不值钱，康嫂现在任由大家在奥克兰卖地建房，只要钱到位基本都给你批了。但是停车，倒垃圾这 ...

這是council 的高級官僚寫出來的政策 也通過所謂諮詢和那堆法律程序 和工黨不工黨沒什麼直接關係 高密度發展這個大方向的話哪個黨都一樣
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-25 14:05:59

catalsdevelop 发表于 2021-3-25 11:39
越拥挤的地方越不值钱，康嫂现在任由大家在奥克兰卖地建房，只要钱到位基本都给你批了。但是停车，倒垃圾这 ...

挺好的，这样房价就下来了啊。有多少钱办多少事。80万只能住2-3房联排，不要幻想带地带校区带景色了就。现在就是地价高，所以房子价格下不来，没选择。以后都是这样的大家都买的起，也没什么不好。不喜欢只能去外地了。
作者: 一天一碗肉    时间: 2021-3-27 09:57:01

adsl2 发表于 2021-3-24 17:28
哈哈哈 楼主我现在都有点可怜你了 可怜巴巴的 既然这么勉强就不做喽

可怜还不会，我除了不想花钱，不想卷入这些麻烦，其它还好。看这里大神的分析，我应该do nothing， 希望他们顺利解决，不然谁都不好受，目的没有达到的一方，卖掉就是了
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-27 13:45:54

一天一碗肉 发表于 2021-3-27 09:57
可怜还不会，我除了不想花钱，不想卷入这些麻烦，其它还好。看这里大神的分析，我应该do nothing， 希望 ...

你这个准备开发的邻居，是一半地是个坡，在一个拐角的地方吗？
作者: janluo    时间: 2021-5-2 12:12:36

有后续吗？
作者: onetreehill1    时间: 2021-5-2 13:42:46

janluo 发表于 2021-5-2 11:12
有后续吗？

后续就是不了了之，民与官斗就是白斗，从古到今，从中国到外国都一样
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-5-2 13:46:49

本帖最后由 陌生的香港人 于 2021-5-2 12:55 编辑
onetreehill1 发表于 2021-5-2 12:42
后续就是不了了之，民与官斗就是白斗，从古到今，从中国到外国都一样

不是  說了這是民與開發商鬥  官倒不想也不會介入......可法庭就是真的判鄰居勝了 他們又一樣繼續開工 誰會enforce 也是個問題 我理解是 council 應該也不會管這些民事裁決的
作者: bungyjumping999    时间: 2021-5-2 14:48:05

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-5-2 14:10 编辑

"法庭就是真的判鄰居勝了" --------> Court order can be an injunction to carry work.

Someone might end up going to prison for breaching the injunction and "contempt of court" (蔑视法庭)
作者: 2046j    时间: 2021-6-13 10:14:37

请问楼主是那一家啊？我在这条街上也有房子.咱们是邻居啊！



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