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标题: 有没有最近坐进auction room 里的朋友说想法 [打印本页]

作者: zks19960911 时间: 2021-3-18 21:28:19 标题: 有没有最近坐进auction room 里的朋友说想法

本帖最后由 zks19960911 于 2021-3-18 22:31 编辑

我不在奥克兰，但很想知道论坛里朋友们最近有没有坐进auction room或者线上看奥克兰房产竞拍直播的？还是像二月那么疯狂抢房子吗？还是冷静下来了一点了？数据显示今年二月投资者买房到了45%，去年同期才20%
房地产的泡沫可以被分析可最后还是市场说了算，如果买房的人越来越少国家估计又该出政策什么首套住房5%首付之类的，只是那时候又有多少人顶泡沫破裂风险接盘，政府难道又要疯狂印钱去透支未来经济来维持暴风雨前的宁静？

去年年度GDP下降百分之三预料之中

作者: hoolee 时间: 2021-3-18 21:32:14

看看加拿大就明白了……

作者: wyrainman 时间: 2021-3-18 21:33:40

加拿大发生了啥?

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-18 21:34:44

房地产有个毛泡沫

作者: kikilulu 时间: 2021-3-18 21:36:39

https://www.barfoot.co.nz/auctions-live/upcoming
https://raywhite.co.nz/auction-results/
看这链接就知道了。楼主。

作者: zks19960911 时间: 2021-3-18 21:37:10

巴依老爷发表于 2021-3-18 22:34
房地产有个毛泡沫

老爷你太乐观了

作者: zks19960911 时间: 2021-3-18 21:41:29

kikilulu 发表于 2021-3-18 22:36
https://www.barfoot.co.nz/auctions-live/upcoming
https://raywhite.co.nz/auction-results/
看这链接就 ...

多谢，主要我不清楚二月份奥克兰人们疯抢的状况而且这些结果也不说有多少人出价之类的，竞拍人的数量和竞拍热烈程度是最有力的证据

作者: kikilulu 时间: 2021-3-18 21:46:53

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-18 22:48 编辑

zks19960911 发表于 2021-3-18 22:41
多谢，主要我不清楚二月份奥克兰人们疯抢的状况而且这些结果也不说有多少人出价之类的，竞拍人的数量和竞 ...

不客气，barfoot那个有视频回放的。你进去点击一下live stream, 你说的这些应该都可以通过视频观察一部分出来。

作者: Tentstar 时间: 2021-3-18 21:49:46

好区好房价格依然坚挺，但有的区波动很大

作者: danson 时间: 2021-3-18 21:55:20

连续看了几周barfoot网上拍卖。自3月12日开始价格逐渐冷静下来。很多滥竽充数的房子流拍；有些房子屋(地)况还行，但可能是屋主心理价位还停留在2月份的阶段，导致流拍。开发商看中的地上市的少了，也有可能是因为已被抢的七七八八。总之，没有2月份热了。 4月份什么走向，目前还不知。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-18 22:01:38

下周政府强力措施出来后在看看吧

作者: hlissnake 时间: 2021-3-18 22:02:15

danson 发表于 2021-3-18 22:55
连续看了几周barfoot网上拍卖。自3月12日开始价格逐渐冷静下来。很多滥竽充数的房子流拍；有些房子屋(地) ...

我也感觉没有1月2月那么狂热了，至少我关注过的几个盘最近拍卖结果都比较意外，价格都没有那么疯狂高了。
是该冷静一下了

作者: wyrainman 时间: 2021-3-18 22:03:14

B公司拍卖的结果好像不太乐观，也该喘口气，休息一下再决定往哪个方向飞。天气转凉，可能大家懒得去看房。

作者: 261874939 时间: 2021-3-18 22:30:30

只要全球印钱。。。。还是会一直疯狂。。。直到哪天宣布加息时就是市场该冷静的时候。。。

现在再不上车，观望那就再也没机会上车了。。。除非能10级跳。。。哈哈

作者: wyrainman 时间: 2021-3-19 10:37:23

市场说了算，投资者会拿真金白银来投票。任何人一厢情愿的幻想涨跌都会被扇嘴巴，市场就是最真实的反映，喊口号，涨涨涨有用吗？心情能理解，关键也帮不上忙改变市场。最近在读莫泊桑的小说项链，那情节就是当今社会的真实反映，年轻时挖到了宝，坚持了好多年，最后，漂亮。。。。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-19 10:39:37

wyrainman 发表于 2021-3-19 11:37
市场说了算，投资者会拿真金白银来投票。任何人一厢情愿的幻想涨跌都会被扇嘴巴，市场就是最真实的反映，喊 ...

膜拜一下文学大师

作者: songinator 时间: 2021-3-19 10:44:39

wyrainman 发表于 2021-3-18 23:03
B公司拍卖的结果好像不太乐观，也该喘口气，休息一下再决定往哪个方向飞。天气转凉，可能大家懒得去看房。 ...

要给政府点面子不然他们挨骂太多就得做点什么给选民看

作者: qiqiapple 时间: 2021-3-19 11:01:20

看了一下拍卖, 感觉开发地少了,抢的也没有那么厉害了.优质自住房,还是能卖到好价钱的,竞争强劲. 自住买家后劲十足啊.

PS: B家的auction实在是太磨人了,都到final call了,再等一分钟,还到处问. LEAD的买家那个时候估计在后台骂大街了

作者: 是个狼灭 时间: 2021-3-19 14:07:50

我一个朋友是房产交割律师的助理，她以前还加班，现在不加班了，你自己品

作者: zks19960911 时间: 2021-3-19 14:16:52

看来奥克兰和基督城差不多啊，基督城2月底人们都抢疯了，破房子破区都能炒高好几十万去，现在稍微差一点的房子都没什么人出价了，只有很大地或者豪华房子才会有人抢枪，这两天我看harcourts 基督城流拍率好高都快到一半了

当时连我的房东都在劝我赶紧买房子吧，再往后基督城再也见不到1M以下的房子了，最有趣的是现在我看有很多套说的怎么怎么好没人出价，然后auctioneer 自己叫了两三回然后流拍，很多卖家到价也不卖应该是预期还跟二月底一样想多卖几十万

据说下周政府出政策针对非首套买家，不知是真是假

作者: Winte-c 时间: 2021-3-19 14:34:02

wyrainman 发表于 2021-3-19 11:37
市场说了算，投资者会拿真金白银来投票。任何人一厢情愿的幻想涨跌都会被扇嘴巴，市场就是最真实的反映，喊 ...

年轻时欠下的债务要用一辈子去还，傻多们以欠债为荣，欠的越多越得意，现在接盘侠们抢的不是房子，而是债务。整天说恶性通胀，没有一个国家是因为通缩死掉的，因为恶性通胀死的国家太多了。说简单的，现在一袋面包涨到5块钱，大家就别上街了，屯枪吧。80年代，为了对付通胀，美国直接把利率加到20%。

作者: windvale 时间: 2021-3-19 14:38:59

现在还能看到不少提前拍卖，看来子弹还要飞一会儿

作者: zks19960911 时间: 2021-3-19 14:42:53

windvale 发表于 2021-3-19 15:38
现在还能看到不少提前拍卖，看来子弹还要飞一会儿

是的，拿到预批30%OCR的投资者还是想要在政府出政策打压之前赶上一波低利率的末班车的，尤其如果能fix 两年在百分之3左右

作者: park45 时间: 2021-3-19 18:57:59

zks19960911 发表于 2021-3-19 15:16
看来奥克兰和基督城差不多啊，基督城2月底人们都抢疯了，破房子破区都能炒高好几十万去，现在稍微差一点的 ...

能出来什么政策？好像这里没人关心这事。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-19 19:09:52

park45 发表于 2021-3-19 19:57
能出来什么政策？好像这里没人关心这事。

听广播说可能投资房不能用equity，要是真的话，这招太狠了，下周拭目以待

作者: wyrainman 时间: 2021-3-19 20:52:23

要是直接真金白银掏现金首付，那可是杀伤力比较大，真是那样市场可能要平静一点了。我基本上不敢相信，这样就是不给投资客出路，下手太狠了。

作者: kazama2007 时间: 2021-3-19 21:41:51

本帖最后由 kazama2007 于 2021-3-19 22:45 编辑

下周准备出台的打压炒房投资房产的政策大概率是变相地推出 CGT, 就是把 Bright Line Test 直接从现在的 5 年调升至999年，这样基本等于像澳洲那样推出 CGT了。

政府之前说过了，不是希望房价大降，而是希望房价合理上涨，就是要涨的慢些，一年上涨2-5%左右的那种健康涨幅。

我是支持政府去做这种调整的，首先要推出 CGT，打击短期的炒卖房产，同时让长期投资者变卖获利时也要交税。其次就是要适当控制房价的快速上涨，让房价上涨保持在一个合理和与GDP增长和通货膨胀基本相符的可控范围内，这才是可持续发展，拒绝大起大落，拒绝任何对金融体系稳定造成影响的因素（比如房价大涨大落）。

作者: Elddies 时间: 2021-3-19 23:36:11

DTI, CGT我觉得都不会有；肯定是软着路啦，这届财政部长怂得不行，啥也做不到，光顾着发钱和打脸了。

作者: changzhou 时间: 2021-3-20 06:57:35

人家楼主问的是最近去auction的感想，结果出来一堆乱七八糟，也包括一些政治家在考虑政府下一步*

我来说说我看到的barefoot,Harcourts的拍卖。我几乎是一看就一整天，上午场，下午场，晚上。

比久了没有意义，就只是比2月跟3月的拍卖，清盘率开始下降，价格也没有2月疯狂了，叫的也少了。这周4在Bruce Manson centre 拍的那一场，20几个房，道听途说没用自己网上看看视频就明白了

作者: park45 时间: 2021-3-20 07:46:14

changzhou 发表于 2021-3-20 07:57
人家楼主问的是最近去auction的感想，结果出来一堆乱七八糟，也包括一些政治家在考虑政府下一步*

我来说说 ...

除了auction room，人家楼主也说到下周政府出台政策针对非首套买家这个话题啊。lvr升到30%和40%明显是投资人子弹大幅减少，这个政策的影响在接下来的几个月后会更加明显。此时此刻，政府再有任何举动都值得关注。不过，能用auction room第一手资料说话，还是要你给点赞。

作者: zks19960911 时间: 2021-3-22 09:22:05

changzhou 发表于 2021-3-20 07:57
人家楼主问的是最近去auction的感想，结果出来一堆乱七八糟，也包括一些政治家在考虑政府下一步*

我来说说 ...

感谢！基督城也很像，市场永远是最诚实的

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-22 09:30:11

changzhou 发表于 2021-3-20 07:57
人家楼主问的是最近去auction的感想，结果出来一堆乱七八糟，也包括一些政治家在考虑政府下一步*

我来说说 ...

只能说你对于投资市场的认识还停留在比较低的阶段，政府的任何政策措施对于投资市场的短中长期会有很重要的影响，你看的的拍卖情况只是这些政策影响的结果，提前准确预测政府政策措施的后果会让你比一般的韭菜活得长一点

作者: kikilulu 时间: 2021-3-22 09:34:08

金庸大师发表于 2021-3-22 10:30
只能说你对于投资市场的认识还停留在比较低的阶段，政府的任何政策措施对于投资市场的短中长期会有很重要 ...

短期看政策,中期看土地,长期看人口，金句谁都会背，但是提前预测政策及产生的后果，那就需要高段位啦。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-22 09:47:21

kikilulu 发表于 2021-3-22 10:34
短期看政策,中期看土地,长期看人口，金句谁都会背，但是提前预测政策及产生的后果，那就需要高段位啦。 ...

奥克兰高人很多，身边认识的人10年左右时间资产增值五六十倍的人还是不少

作者: Jan90 时间: 2021-3-22 11:03:20

金庸大师发表于 2021-3-22 10:47
奥克兰高人很多，身边认识的人10年左右时间资产增值五六十倍的人还是不少 ...

厉害了，都是开发商？房地产致富？

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2021-3-22 15:20:41

cgt可能难说毕竟之前否决过了不过vacant house/land tax肯定是可以通过人不在新西兰了每年收很高的税也可能通过

作者: zks19960911 时间: 2021-3-22 17:23:48

Jan90 发表于 2021-3-22 12:03
厉害了，都是开发商？房地产致富？

中国这十几年不也有大把人通过房地产致富吗，几十倍很正常，不一定都是开发商，开发商赶不对时机可能赔到怀疑人生

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