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标题: 来唠一唠avondale的房子们,同时请教下new lynn周围的开发 [打印本页]

作者: 大燕麦 时间: 2021-3-18 11:29:09 标题: 来唠一唠avondale的房子们,同时请教下new lynn周围的开发

不针对谁,客观数据与分析

Rosebank沿线两边的房子,我看最近很多人问为啥那么低价格,看了公司和community提供的数据,来说一下：
1. Rosebank工业区, 形式上跟北岸rosedale或者东区highbrook工业区很相似,但是不同的是,rosebank这块属于偏轻工业的劳动密集型产业,如车床, 钢铁零部件,等等. 华人公司非常少. 而kiwi公司雇员大多以劳务外包为主, kiwi低学历的本地人和印度人居多,但是语言要求会比较高,所以这边很少见到华人.因此,》〉》〉》不好出租

2. 散落满地的公屋
大街小街,走屋窜巷的公屋,根本避不开. 有人说mead street那块公屋较少,所以价格贵. 可是,距离mead street 100m处的avondale road, 有一大块是公寓型的公屋群……

3. 没有shopping mall
avondale区内没有购物中心,在rosebank沿线最差, 生活不便利,外卖外送费15刀起.

4.校区》〉》没有校区
如果有人觉得avondale college也算的话……那当我没说总结就是, avondale 尤其rosebank沿线, 不建议入手搞开发, 独栋新房,买家有那个预算,大多数都会考虑更好一点的中区. 联排就要考虑生活便利性, 这两块avondale都不具备.劝退

自住房买在那里的人,我也没想明白是为了图啥.....

目前我门知道的几家本地大型开发公司,开发项目都集中在new lynn边缘, 如new lynn与kelston交界处,new lynn 与avondale交界处,有没有了解的同僚,来唠一唠这两块.

作者: anzbank 时间: 2021-3-18 11:30:38

大北路沿线的公屋真是盖不停

作者: a366232446 时间: 2021-3-18 11:37:10

那边治安真的感人，有次去朋友家玩，夜里1点出来，看到几个岛民小伙子在街上晃。。。还有一次，朋友车停在路边，被划了一道。

作者: joeistheman 时间: 2021-3-18 11:38:07

Rosebank附近买个破房租岛毛三哥工人还是很香的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-18 11:38:56

当年那个撞死人逃逸的华人，也是大半夜在那撞死路上滑板的小岛毛骚年。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-18 11:44:15

有自己分析的好帖就该精华

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-18 12:19:08

怎么没提到Avondale Heights？？？很多破区的一些街区都给自己加个Heights就显得高大上。。。哈哈

作者: bondbunny 时间: 2021-3-18 12:28:06

对这一带不够熟悉，有时会经Rosebank Rd上下高速，印象深的就是沿路的工业区和马场集市的波利尼西亚风情

一直以为那里房价低，但最近看网友跟帖好像那一带有的街区很香的样子，所以也很有兴趣了解一下

作者: 我有一千颗星星 时间: 2021-3-18 12:28:11

1. 你的分析没什么太大的问题。但是客观的看，这边华人越来越多，出租比blockhousebay 容易些。当然价格是另外一个方面。
2. 公屋是比较多。真没看到有什么闹事儿的。不需要臆断。
3. 没有shopping mall，但是newlynn 和 paknsave 都在3公里范围内。步行就去小卖铺吧。可是有马场，这个基本上解决了吃菜的问题和周末休闲的去处。
4. 校区。4分。但是好像有快慢班。知道有个学校里的孩子也是能考到哈弗剑桥这样的大学的。

中区好一点的地方。好吧，这个主要取决于自己的钱多钱少。盖的房子也不能都是150万+。
前景，肯定会被周围几个区带动。这恐怕不是一个学校或者shoppingmall决定的。

作者: 大燕麦 时间: 2021-3-18 12:33:11

我有一千颗星星发表于 2021-3-18 12:28
1. 你的分析没什么太大的问题。但是客观的看，这边华人越来越多，出租比blockhousebay 容易些。当然价格是 ...

对呢,所以我的问题就是想问下,
avondale华人多,那new lynn华人更多啊,而且new lynn有lymall,有town center,而且距离更近
那么这是不是就是说,自住房同样预算,不如去new lynn...这样来看,开发选地的话,new lynn边缘更有优势,因为价格更低?

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-18 12:35:34

我有一千颗星星发表于 2021-3-18 12:28
1. 你的分析没什么太大的问题。但是客观的看，这边华人越来越多，出租比blockhousebay 容易些。当然价格是 ...

嗯，华人挺多的。不过生活环境是险恶点。。。那附近的蔡林楠，可以算现在看最脏最乱的华人超市了。mt albert那个pak n save也一样，感觉应该是最烂的环境。马场也是。。。这些环境不是靠新房盖起来就能改变的，虽然从位置看avondale还是算不错了，但是新西兰这房价和国内环线论还真的不同，社区更重要些。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-3-18 12:44:05

我有一千颗星星发表于 2021-3-18 12:28
1. 你的分析没什么太大的问题。但是客观的看，这边华人越来越多，出租比blockhousebay 容易些。当然价格是 ...

只能说华人能干，融资能力强。最近看Mt Roskill在二五市场附近，同胞们都开始动工了。一套变3套。新房排排出。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-18 12:46:18

大燕麦发表于 2021-3-18 12:33
对呢,所以我的问题就是想问下,
avondale华人多,那new lynn华人更多啊,而且new lynn有lymall,有town cente ...

一个是中区，一个是西区，同样的预算，当然是中区首选

作者: anzbank 时间: 2021-3-18 12:47:35

我有一千颗星星发表于 2021-3-18 12:28
1. 你的分析没什么太大的问题。但是客观的看，这边华人越来越多，出租比blockhousebay 容易些。当然价格是 ...

现在没有快慢班的公校就不能算好公校

作者: 我有一千颗星星 时间: 2021-3-18 12:48:53

猩猩都叫兽发表于 2021-3-18 12:35
嗯，华人挺多的。不过生活环境是险恶点。。。那附近的蔡林楠，可以算现在看最脏最乱的华人超市了。mt alb ...

Newlynn 就是这几个区的主要活动区。不去菜林楠可以去太平。生活环境，有岛毛的地方就有f**k. 我还真没见到几个真打真抢的。

作者: 我有一千颗星星 时间: 2021-3-18 12:52:16

大燕麦发表于 2021-3-18 12:33
对呢,所以我的问题就是想问下,
avondale华人多,那new lynn华人更多啊,而且new lynn有lymall,有town cente ...

Avondale毕竟算中区。虽然80%人都认为是西区。盖房子预算我就不清楚了。反正有钱估计就不在这两个区晃了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-18 12:58:22

我有一千颗星星发表于 2021-3-18 12:52
Avondale毕竟算中区。虽然80%人都认为是西区。盖房子预算我就不清楚了。反正有钱估计就不在这两个区晃了 ...

自住，还是要买好区。现在西区价格涨，是因为那边有大地可分割，价格上去了（同理南区也是）。挣钱的，是这些人。如果你因为买了西区南区自住，特别是买了新开发的房子，等这波过去，也就滞胀了。现在属于国内拆迁阶段，有地就行。以后发展完了，就又回到了过去的好区坏区之分了。

作者: 我有一千颗星星 时间: 2021-3-18 13:07:47

猩猩都叫兽发表于 2021-3-18 12:58
自住，还是要买好区。现在西区价格涨，是因为那边有大地可分割，价格上去了（同理南区也是）。挣钱的，是 ...

嗯。不过住好区先要掏出好钱来。有就不怕了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-18 13:13:42

我有一千颗星星发表于 2021-3-18 13:07
嗯。不过住好区先要掏出好钱来。有就不怕了。

那肯定，有多少钱办多少事。都想住好区也不现实。但是就是说要是自住，还是尽量看好区。这些性质很难改变。不是说因为现在某个西区或者南区地价上去了就变好了，只是单纯能盖房而已。投资的话，另说。

作者: bondbunny 时间: 2021-3-18 13:16:57

这2个区半斤八两吧
论交通avondale距cbd更近，还近高速，在中西区位置算好的
论商业网点new lynn强了许多
而且政府对new lynn投入很大，商业、居住和交通设施的提升肉眼可见
avondale商业街至今仍很破旧，多少年一点没有变化，记得主流媒体还报道过avondale商业街的衰败
不过avondale高中还行？听说也岀人材。new lynn去哪里上高中？kelston男校女校？

作者: vehicle 时间: 2021-3-18 13:23:03

现在的市场感觉溢价非常少的区是albany及其周边，尤其是那些较新的房子。这个是上一轮涨幅很猛的地方，基本上好几年前albany 那种平平常常的四房就要卖到120，130万了，现在基本上也还是140万或者多点，基本没涨。而相对我们之前认为不好的区，比如西区的massey, 中区边缘的avondale,类似的，先不说地好不好开发，只要地不算小，出租回报不算太差，要是还能是个HOME AND INCOME 基本上也是140万往上的价格了。甚至是在汉密尔顿的北边的好区，那种比较新的四房现在都要120 130万了，你要再回头看albany,这轮完全被落下了，很有意思，可能和疫情下，华人新移民少，甚至massey大学中国留学生少了，都有直接影响。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-18 13:41:40

本帖最后由金庸大师于 2021-3-18 13:46 编辑

我只是奇怪哈密尔顿的800多的地和西区南区价格都齐平了，这个价格泡沫太大了。毕竟哈密尔顿800多地只能盖两个deluxe，西区南区800多地可以盖6-8个，蛤蟆屯的泡沫应该会先破掉。Avondale交通优于New Lynn太多了，学区在中西区也是最好的。北岸没有RC捧场，加上北岸RC都往中区好区挤，自然溢价就少。

作者: leonardo216 时间: 2021-3-18 13:47:20

还是回国吧发表于 2021-3-18 12:19
怎么没提到Avondale Heights？？？很多破区的一些街区都给自己加个Heights就显得高大上。。。哈哈 ...

Henderson heights 还是不错的，你不要对西区有成见。哈哈。。

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-3-18 13:48:44

leonardo216 发表于 2021-3-18 13:47
Henderson heights 还是不错的，你不要对西区有成见。哈哈。。

otara heights 了解一下

作者: 党中央 时间: 2021-3-18 14:04:22

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作者: nsxR 时间: 2021-3-18 14:10:15

党中央发表于 2021-3-18 14:04
Avondale虽然算是中区，但是也真的是垃圾区。Avondale College那个垃圾学校，真的能算学校嘛？
反正Avondal ...

你是申请avondale college 被拒了吧？

作者: 我有一千颗星星 时间: 2021-3-18 14:15:48

党中央发表于 2021-3-18 14:04
Avondale虽然算是中区，但是也真的是垃圾区。Avondale College那个垃圾学校，真的能算学校嘛？
反正Avondal ...

对。我也觉得是。这个学校也就2000多人，跟好多500人的私校或者9，10分的公校当然不能比。这地方人的家庭收入也就10万。不能和坛子里的人均收入40万相提并论。

作者: vehicle 时间: 2021-3-18 14:25:22

本帖最后由 vehicle 于 2021-3-18 14:27 编辑

金庸大师发表于 2021-3-18 13:41
我只是奇怪哈密尔顿的800多的地和西区南区价格都齐平了，这个价格泡沫太大了。毕竟哈密尔顿800多地只能盖两 ...

https://www.realestate.co.nz/3953902/residential/sale/20-farringdon-avenue-rototuna-north

可以了解一下，这是昨天汉密尔顿的拍卖，这个房子卖了122.7万，还不是新房，已经17年了，现在的市场就是这么奇怪，你要这么看，现在北岸或者albany反倒是价格洼地了

作者: V7 时间: 2021-3-18 14:27:10

vehicle 发表于 2021-3-18 13:23
现在的市场感觉溢价非常少的区是albany及其周边，尤其是那些较新的房子。这个是上一轮涨幅很猛的地方，基 ...

那边新出来的地价格已经快赶上房子了。我也认为这次的洼地在这边，房子大且新，自住房可以看。这次价格上升幅度不高，所以放盘的也不多。
关了国门，少了新移民抢盘，由于目前这个区域的价格区间170-190比较尴尬，不符合投资人开发盘的胃口，也不符合现在年轻人买房就投资的心理。这批年轻人很有意思，可能被洗脑的吧，买房子都是按照投资人思路去买自住房。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-18 14:34:33

金庸大师发表于 2021-3-18 13:41
我只是奇怪哈密尔顿的800多的地和西区南区价格都齐平了，这个价格泡沫太大了。毕竟哈密尔顿800多地只能盖两 ...

是的。哈麻屯前段时间有个1300多的地一般的区能盖3组duplex，卖到240多万。。。。奥克兰盖6个的地，很多也没这么贵。。。而且那边现在800多的地也是130-150的。。很夸张。还不如在奥克兰买。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-18 14:37:20

vehicle 发表于 2021-3-18 13:23
现在的市场感觉溢价非常少的区是albany及其周边，尤其是那些较新的房子。这个是上一轮涨幅很猛的地方，基 ...

大桥的不确定性，外加不能开发（这波华人都是买开发盘，你看大地基本上都是华人再抢），真买自住的都是其他族裔，所以这个区没华人接盘这波就没起来。

作者: 党中央 时间: 2021-3-18 14:37:27

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作者: 党中央 时间: 2021-3-18 14:43:38

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作者: 我有一千颗星星 时间: 2021-3-18 14:49:09

党中央发表于 2021-3-18 14:43
而且你不知道学校是不能拒绝学区内的学生么？
这个学校每年都有学生死，种族歧视严重。
真不知道为啥还有 ...

果然是有故事的。学校有没有死人，这个信息从哪里知道？

作者: 党中央 时间: 2021-3-18 14:53:02

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作者: 党中央 时间: 2021-3-18 14:54:40

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作者: 党中央 时间: 2021-3-18 14:55:55

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作者: 党中央 时间: 2021-3-18 14:57:34

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作者: kikilulu 时间: 2021-3-18 16:50:03

vehicle 发表于 2021-3-18 13:23
现在的市场感觉溢价非常少的区是albany及其周边，尤其是那些较新的房子。这个是上一轮涨幅很猛的地方，基 ...

价格就是反应了当下的市场价值。洼地，溢价少的都是有原因的。例如上一轮的东区，这一轮的北岸。
后视镜看到上一轮涨幅猛，观察现在市场看，北岸这一轮涨幅一般，比较难的判断就是，下一轮什么时候能涨，涨多少，谁心里都没数。
这才是决定了投资水平的点。判断对了，下一轮就丰收了，比如2018-2019年买大地破房的人。后视镜容易，前瞻难

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-18 17:01:48

猩猩都叫兽发表于 2021-3-18 14:34
是的。哈麻屯前段时间有个1300多的地一般的区能盖3组duplex，卖到240多万。。。。奥克兰盖6个的地，很多 ...

所以我说这个时候去蛤蟆屯投资的是思路不清楚，那里人口和收入的增加很有限

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-18 17:06:45

党中央发表于 2021-3-18 14:57
11年，被车撞死的 https://www.stuff.co.nz/auckland/local-news/5856026/Students-death-a-terrible-tra ...

有几个朋友的小孩在那上学。一个号称是Avondale college 第一名，去了Otago 学牙医，后来刷到学医去了。另外一个去了奥大学金融。房子价格还是便宜，学习好的在快班可能还凑合。

作者: zhong5487 时间: 2021-3-18 17:09:46

地理位置还是方便得，买条好点的街屋况好点也就150万，那点钱好的中区只能排屋吧，生活有的时候还是会有取舍得，除非你是土豪，拿出4.500万，中区随意

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-18 17:20:40

金庸大师发表于 2021-3-18 17:01
所以我说这个时候去蛤蟆屯投资的是思路不清楚，那里人口和收入的增加很有限 ...

可能很多人觉得那理应便宜，奥克兰没合适的了，一窝蜂都去了。最后一比，其实奥克兰是价格洼地反而。囤里现在很疯狂，绝对比奥克兰还贵

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-18 17:23:52

未来十年不涨可期

作者: nsxR 时间: 2021-3-18 17:52:27

党中央发表于 2021-3-18 14:43
而且你不知道学校是不能拒绝学区内的学生么？
这个学校每年都有学生死，种族歧视严重。
真不知道为啥还有 ...

看来Avondale College 是个培养弱者的好地方，读完书觉得自己被歧视了。因为被歧视，所以选择，人才

作者: 云晕兔 时间: 2021-3-19 13:58:30

看菜吃饭吧，Avondale 比较是中区出去市区方便，这几年的治安改善很多了，rosebank road 虽然是工业区不是晚上和周末也还是挺安静的。
有钱可以买中区更好的地方，可是和newlynn就没有什么可比性了，kelston 附近的环境更差，住的人也多，上下班都塞车塞半天。

作者: 我有一千颗星星 时间: 2021-3-19 15:42:48

云晕兔发表于 2021-3-19 13:58
看菜吃饭吧，Avondale 比较是中区出去市区方便，这几年的治安改善很多了，rosebank road 虽然是工业区不是 ...

这个比较符合逻辑。Avondale,Rosebank road 附近感觉在建不少新房子。主要的猜应该还是自住房。那么就不会租给岛毛了。过个几年说不定还变成中区香饽饽了。

作者: Jan90 时间: 2021-3-19 15:47:26

本帖最后由 Jan90 于 2021-3-19 16:25 编辑

我认识两个人，事业都很不错，都是那学校出来的

作者: Joansmiling 时间: 2021-3-20 08:22:00

bondbunny 发表于 2021-3-18 12:28
对这一带不够熟悉，有时会经Rosebank Rd上下高速，印象深的就是沿路的工业区和马场集市的波利尼西亚风情

...

靠近工业区旁边现在不便宜，上月看到eastdale rd 附近一个三室两卫带个小游泳池的70年代的房，650的地，最后拍了184万，cv才96，反而比火车站附近强

作者: 霸王兔兔 时间: 2021-3-21 19:38:53

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作者: WEIB 时间: 2021-3-21 23:42:01

Avondale的岛毛减少了很多。

作者: 云晕兔 时间: 2021-3-22 09:03:26

党中央发表于 2021-3-18 14:43
而且你不知道学校是不能拒绝学区内的学生么？
这个学校每年都有学生死，种族歧视严重。
真不知道为啥还有 ...

感觉你开这个帖子有故意黑avondale 的意思哦

新西兰哪个学校没有歧视？难道Newlynn Kelston的那些学校没有？

作者: 党中央 时间: 2021-3-22 10:27:39

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