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标题: 全民开发，房子会过剩吗？ [打印本页]

作者: seelight 时间: 2021-3-17 13:46:56 标题: 全民开发，房子会过剩吗？

眼下很多人转行房市，全民开发房产，而且大多开发出来的是密集型的房子。有没有可能出现房子过剩的行情?

作者: aragornknt 时间: 2021-3-17 13:50:49

不会，就算把全新西兰的土地都开发成肩并肩的townhouse，房价依旧不会降。

作者: bodyhaven 时间: 2021-3-17 13:55:22

我觉得会吧。。。都说房价高得原因是供不应求，但是哪儿有那么多人买自住房。。。我看到的大多都是在抢投资房和做开发的。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-17 14:08:12

早期不会，后期不好说。主要问题是，新的价格还是太高，都不愿意盖小的，过去是100万嫌贵，买不起，想说地小点房子小点不是独栋，60-70万可以买。现在是地价上去了，房子联排也盖4房甚至5房，价格出来100多万，还是买不起。。。市场需要小房子是真的。特别是好区，感觉现在在好区盖3房都是浪费，不盖个4/5房卖150-200都对不起那地。。。没人盖小的。

未来趋势应该是房子小点，车位多一个的。现在1个车位的，将来都要被淘汰不好租不好卖。

作者: rzrljb 时间: 2021-3-17 14:10:42

参考悉尼，未来只有house涨，高密度住宅不涨反跌

作者: angelee123 时间: 2021-3-17 14:28:44

当然会过剩，但是，你如果了解经济规律的话就明白，过剩并不可怕，可怕的时政策转弯，比如税收，限购，货币供给，土地释放等等

作者: withmysnow 时间: 2021-3-17 16:18:32

猩猩都叫兽发表于 2021-3-17 14:08
早期不会，后期不好说。主要问题是，新的价格还是太高，都不愿意盖小的，过去是100万嫌贵，买不起，想说地 ...

大家感觉咋不一样呢

，感觉新联排盖两房的多，三房都不多。四房五房的是独栋了吧

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-17 16:28:04

withmysnow 发表于 2021-3-17 16:18
大家感觉咋不一样呢，感觉新联排盖两房的多，三房都不多。四房五房的是独栋了吧 ...

你看的是西区吧。你去中区看看，好多四房甚至五房啊。。。

作者: zhong5487 时间: 2021-3-17 16:54:41

猩猩都叫兽发表于 2021-3-17 16:28
你看的是西区吧。你去中区看看，好多四房甚至五房啊。。。

北岸也好多4.5房的，西区还是便宜，所以盖2房卖的多，便宜就好出手，好区联排大家也买的

作者: zhong5487 时间: 2021-3-17 16:55:37

withmysnow 发表于 2021-3-17 16:18
大家感觉咋不一样呢，感觉新联排盖两房的多，三房都不多。四房五房的是独栋了吧 ...

西区盖四房联排不合适，卖不上价，可以买独栋house了，有个性价比问题

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-17 18:05:51

应该会的，不过不知道什么时候。。。哈哈

作者: 太极宗师001 时间: 2021-3-17 18:19:44

奥克兰和上海面积相当，人口只有1/10,所以空间还很大。
关键还是人口。有没有新移民进来。

作者: windvale 时间: 2021-3-17 18:20:46

bodyhaven 发表于 2021-3-17 13:55
我觉得会吧。。。都说房价高得原因是供不应求，但是哪儿有那么多人买自住房。。。我看到的大多都是在抢投资 ...

同感，不能开发的哪怕是700左右的大地大房子，也比CV高不多。

作者: nzrover 时间: 2021-3-17 21:26:07

太极宗师001 发表于 2021-3-17 18:19
奥克兰和上海面积相当，人口只有1/10,所以空间还很大。
关键还是人口。有没有新移民进来。 ...

人口不是关键。关键是水够不够喝。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-18 11:44:47

猩猩都叫兽发表于 2021-3-17 14:08
早期不会，后期不好说。主要问题是，新的价格还是太高，都不愿意盖小的，过去是100万嫌贵，买不起，想说地 ...

市场会平衡供求的。未来这些一百多万的大联排，一段时间就没法升值了，因为需要的人少。但是一旦买了这种东西的人，特别其中那些学区和位置好的，住进去可以很多年不搬，因为确实面积可以容下一个家庭，过去那种三房小联排只能两三个人住。所以可能这一类还是面向自住买家，过些年相对就比较affordable了。那些小联排就是出租房卖给投资客。

开发商都盖大的，想着大的挣钱多；可是大家都盖大的，大的就卖不上价了。等着吧，这么疯狂的全民盖房，会出现过剩的。而且就是特定品种的过剩。以后连租金上涨都会受连累。

这不就是工党想要的穷人有房住的局面么？增加密度就达到了。挺聪明的法子。政府都不用花钱，只要取消一些限制，人们就上钩投资开发，然后目标就实现了。中产们给卖了还帮人数钱。忘了自己的生活质量大大下降了。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-18 11:46:12

猩猩都叫兽发表于 2021-3-17 16:28
你看的是西区吧。你去中区看看，好多四房甚至五房啊。。。

北岸也是。从前几年就开始了越来越多。住那条街的其他居民心里得多堵，估计现在已经堵习惯了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-18 11:52:48

房奴甲发表于 2021-3-18 11:44
市场会平衡供求的。未来这些一百多万的大联排，一段时间就没法升值了，因为需要的人少。但是一旦买了这种 ...

是的，挣笔钱赶紧跑，可能现在持有几个房，想着拿租金被动收入退休的，等20年后真退休了，发现可能又不行了。。。就和早年存100万进银行吃利息的，哪想到今天利息低到不能靠利息去生存还要动用本金呢。。。将来民宅过剩了，钱要跑到工业地里去可能。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-18 11:59:44

猩猩都叫兽发表于 2021-3-18 11:52
是的，挣笔钱赶紧跑，可能现在持有几个房，想着拿租金被动收入退休的，等20年后真退休了，发现可能又不行 ...

哈哈一百万现在一年利息一万多，刚刚够去超市买菜的，连加油都不行。不过有退休金和无贷自住房的话就还好。现在新西兰老两口一周不到一千块的人大有人在，也得活着啊。

作者: anzbank 时间: 2021-3-18 12:11:46

太极宗师001 发表于 2021-3-17 18:19
奥克兰和上海面积相当，人口只有1/10,所以空间还很大。
关键还是人口。有没有新移民进来。 ...

本地人走了，新移民就进来了，政府想控制流入，但是控制不了流出，所以最后还是控制不了流入

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-18 12:32:02

房奴甲发表于 2021-3-18 11:59
哈哈一百万现在一年利息一万多，刚刚够去超市买菜的，连加油都不行。不过有退休金和无贷自住房的话就还好 ...

好歹给孩子留点啊。。。要不一般家庭2个孩子父母就一套房，分出来啥都不够（主要是没死时也分不出来，孩子还要从头奋斗）

作者: pear 时间: 2021-3-18 13:47:27

疫情这两年应该还行，疫情一结束，估计会有大量的新西兰人离开新西兰，到时候房价就不好说了。

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-3-18 13:51:16

pear 发表于 2021-3-18 13:47
疫情这两年应该还行，疫情一结束，估计会有大量的新西兰人离开新西兰，到时候房价就不好说了。 ...

放心，大量离开意味着新移民大量来到，新西兰就是这么个bus economy，移民不停的上车下车，政府是售票员赚一波流水（真人才大投资也留不住吃不下）至于这bus往哪开乘客也无所屌谓

作者: pear 时间: 2021-3-18 14:26:21

呼啸寒风发表于 2021-3-18 13:51
放心，大量离开意味着新移民大量来到，新西兰就是这么个bus economy，移民不停的上车下车，政府是售票员赚 ...

也别太乐观了，以后的政府开放的是移民来工作，不会那么容易移民的。而且新来的还买不了房。

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-3-18 14:34:32

本帖最后由呼啸寒风于 2021-3-18 14:37 编辑

pear 发表于 2021-3-18 14:26
也别太乐观了，以后的政府开放的是移民来工作，不会那么容易移民的。而且新来的还买不了房。 ...

这个由不得政府，后面的资本力量需要扩张要求廉价劳动力没有感情色彩。双向选择，都是劳工没身份，为什么不去澳洲欧美中东日本新加坡偏要来新西兰？？这边工资很高税很低很物价便宜狠容易存钱吗？？？

作者: rzrljb 时间: 2021-3-18 14:55:27

pear 发表于 2021-3-18 14:26
也别太乐观了，以后的政府开放的是移民来工作，不会那么容易移民的。而且新来的还买不了房。 ...

如果其他移民大国开放政策，新西兰必须比他们更开放，现在看政府还收紧，估计近几年都没啥人了，新西兰上一波移民热潮房产周期就是11年开始的，那时候澳洲刚好收紧雅思4个7，多少人来新西兰

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