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标题: 这套epsom双校网的卖得不贵啊，cv202，卖了258 [打印本页]

作者: hlissnake 时间: 2021-3-15 22:23:01 标题: 这套epsom双校网的卖得不贵啊，cv202，卖了258

本帖最后由 hlissnake 于 2021-3-16 00:12 编辑

突然看到上个月我看过的一个房子，epsom，双校网，cv就202（172+30），最后卖了258.5. 706的地，三房。
214 Gillies Avenue, Epsom

这个如果自住，稍微翻新一下，其实挺好的，这区，还有双校网，地也算凑合平，感觉不算贵。不过看来这个人买来是投资的，刚才trade me一搜这套房，竟然直接出来了租房信息，三房一周租金1050。
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/rent/auckland/auckland-city/epsom/listing/3014436546?bof=atPemDwa

ps, 当时看完房过马路时，突然对面来车，差点被撞，吓得不轻。立马觉得风水不好了，哈哈

作者: a366232446 时间: 2021-3-15 22:37:47

这个价格买这个房子出租，如果不能分割，怎么看都是亏惨了。。。

作者: eric791013 时间: 2021-3-15 23:03:34

a366232446 发表于 2021-3-15 22:37
这个价格买这个房子出租，如果不能分割，怎么看都是亏惨了。。。

買epsom還會虧的？奧克蘭蛋黃區搞不好人家現金買的就是囤地

作者: 红叶疯了 时间: 2021-3-15 23:08:38

这个是个土豪买的

作者: 混乱中... 时间: 2021-3-15 23:10:54

开发血赚，出租血亏

作者: a366232446 时间: 2021-3-15 23:11:10

eric791013 发表于 2021-3-15 23:03
買epsom還會虧的？奧克蘭蛋黃區搞不好人家現金買的就是囤地

对啊，只能等后面涨了，纯按租金说，每周亏进去700多吧

作者: 党中央 时间: 2021-3-15 23:20:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-15 23:21:59

本帖最后由我公主我怕谁于 2021-3-15 23:35 编辑

楼主是主路爱好者吗？看了好多大主路的房。记得上次是问west tamaki Rd.

楼主还在孜孜不倦地研究中。自住大主路要看看出入车方便不方便。我第一套不懂买了大主路，长车道，虽然房屋在里面不会吵，但是早上出来很困难。

作者: 党中央 时间: 2021-3-15 23:42:03

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hlissnake 时间: 2021-3-16 00:04:28

我公主我怕谁发表于 2021-3-15 23:21
楼主是主路爱好者吗？看了好多大主路的房。记得上次是问west tamaki Rd. 楼主还在孜孜不倦地研究中。 ...

哈哈，我不喜欢住主路，只是刚好看到的这几套在主路上

我个人还是喜欢住小路，安静，车少。
但我有几个朋友他们觉得住主路方便，有一个住st heliers bay主路上，觉得交通很方便。我没住过中东，不知道到底如何～～

作者: hlissnake 时间: 2021-3-16 00:06:06

我公主我怕谁发表于 2021-3-15 23:21
楼主是主路爱好者吗？看了好多大主路的房。记得上次是问west tamaki Rd. 楼主还在孜孜不倦地研究中。 ...

哎，看来看去，不是这不好就是那不好，大部分都好的又价格不好，买套房好难啊～～。。。

作者: hlissnake 时间: 2021-3-16 00:06:51

混乱中... 发表于 2021-3-15 23:10
开发血赚，出租血亏

这个肯定是买地买来坐等升值啊

作者: 夏么浅浅 时间: 2021-3-16 00:17:53

奥克兰的房市已经走向了一条不能靠房租赚钱的路。。。。。

作者: onetreehill1 时间: 2021-3-16 01:31:51

楼主听老鼠的，不会错，买就一个字，买到就是赚到，没有一个房子是100%完美的，看到合适的就下手。

看看另一个帖子的朋友，2年前一口气买了好几套，2年前发帖被人笑，后来咬咬牙挺过来了，现在是他笑其他人了，哈哈

作者: crystal-nemo 时间: 2021-3-16 07:54:08

其实，我觉得买到就赚到，只是赚多赚少的问题。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-16 08:04:41

onetreehill1 发表于 2021-3-16 01:31
楼主听老鼠的，不会错，买就一个字，买到就是赚到，没有一个房子是100%完美的，看到合适的就下手。

看看另 ...

让楼主去买别人买来当投资房的房子自住，太委屈楼主了。楼主不是要赚钱，是要提升自住，享受的。买到就赚到不适用于楼主，楼主是有自己的想法和要求的。。。哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-16 09:11:53

还是回国吧发表于 2021-3-16 08:04
让楼主去买别人买来当投资房的房子自住，太委屈楼主了。楼主不是要赚钱，是要提升自住，享受的。买到就赚 ...

对，人家要的是自住的情调，哈哈哈

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-16 09:19:34

hlissnake 发表于 2021-3-16 00:04
哈哈，我不喜欢住主路，只是刚好看到的这几套在主路上
我个人还是喜欢住小路，安静，车少。
但我有几 ...

中东bay目前主路还可以，密度没那么大，但是以后联排化以后，就不知道会不会改变了。
自住首选小路，不过也不是那么绝对，毕竟Remuera rd 还是全国最贵的一条主路。现在都有几千万的房子。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-16 10:06:36

本帖最后由我公主我怕谁于 2021-3-16 10:08 编辑

hlissnake 发表于 2021-3-16 00:06
这个肯定是买地买来坐等升值啊

是啊，中区双校区的全幅地，这种土地具有稀缺性啊。出租或者开发还是自住，其实也没那么重要了。

作者: hlissnake 时间: 2021-3-16 11:20:28

还是回国吧发表于 2021-3-16 08:04
让楼主去买别人买来当投资房的房子自住，太委屈楼主了。楼主不是要赚钱，是要提升自住，享受的。买到就赚 ...

你了解我的想法，我这毕竟不是买投资房，还是要考虑自住的环境和要求，当然也不是说必须要装修高档，我看了不少老房子其实格局和采光好就行，底子不错的，自己翻新下也是挺ok的～

作者: hlissnake 时间: 2021-3-16 11:21:08

我公主我怕谁发表于 2021-3-16 10:06
是啊，中区双校区的全幅地，这种土地具有稀缺性啊。出租或者开发还是自住，其实也没那么重要了。
...

没错，我也这么认为，所以这套的这个价格真不贵。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-16 11:22:15

hlissnake 发表于 2021-3-16 11:21
没错，我也这么认为，所以这套的这个价格真不贵。

对啊，别管什么大主路出车的问题， location , location,这就是land banking

作者: hlissnake 时间: 2021-3-16 11:31:35

我公主我怕谁发表于 2021-3-16 11:22
对啊，别管什么大主路出车的问题， location , location,这就是land banking

可惜这套风水不好，我差点被撞，不能买，哈哈，那套kohi的其实也在主路，真是邪门了。不过kohi那套的大门开在旁边路上，门口有黄线，每天出车估计好一点点

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-16 11:36:43

本帖最后由我公主我怕谁于 2021-3-16 12:00 编辑

hlissnake 发表于 2021-3-16 11:31
可惜这套风水不好，我差点被撞，不能买，哈哈，那套kohi的其实也在主路，真是邪门了。不过kohi那套的大门 ...

所以我感觉你看了好几个主路的。看起来确实不是错觉，哈哈。https://www.realestate.co.nz/3945733/residential/sale/b15-coldham-crescent-saint-johns
今天朋友给我看了这套，开价都和你说的这个差价没那么大，是个sjp crosslease, 当然最终售价还是要看市场。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-16 11:53:47

主路也算硬伤，以后盖高密度，去哪停车？一家配一个车位，朋友还能不能来家里了？想长期持有的，还是盖独栋吧，2个车位的，将来绝对的抢手货，不管是卖还是租。高密度联排就这刚开始行，这股劲过了，你让他盖高密都没人盖了。。。而且联排的出发点本是降低房价的，现在联排价格依然很高。。。钱都让开发商和各个部门赚走了最后没房的还是买不起哈哈

作者: hlissnake 时间: 2021-3-16 12:07:27

我公主我怕谁发表于 2021-3-16 11:36
所以我感觉你看了好几个主路的。看起来确实不是错觉，哈哈。https://www.realestate.co.nz/3945733/resid ...

这套sjp crosslease cv136，卖了225，换我我不会买。。。。再加30，40万，买个600地的freehold不好嘛。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-16 12:09:31

hlissnake 发表于 2021-3-16 12:07
这套sjp crosslease cv136，卖了225，换我我不会买。。。。再加30，40万，买个600地的freehold不好嘛。;0 ...

别激动，这是开价，而已。不是售价

作者: hlissnake 时间: 2021-3-16 17:15:54

我公主我怕谁发表于 2021-3-16 12:09
别激动，这是开价，而已。不是售价

哈哈，看花眼了，原来是开价。。。。。。。

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