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标题: 这两个价格怎样？ [打印本页]

作者: AcuraR 时间: 2021-3-15 08:57:46 标题: 这两个价格怎样？

88 Te Kawa Road, Greenlane $2.125mhttps://rwellerslie.co.nz/properties/sold-residential/auckland-city/greenlane-1051/house/2465303

3 Bevyn St, Castor Bay $1.93m

https://harcourts.co.nz/Property/941183/GL43946/3-Bevyn-Street

作者: zhong5487 时间: 2021-3-15 09:00:08

最近卖的？可以分割吗？感觉好便宜

作者: 无过 时间: 2021-3-15 09:14:23

都还蛮不错的房子，现在开发都不合适....因为房子本身状态都非常好，适合持有几年以后再说

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-15 09:17:34

太便宜了。。。。。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-15 09:19:05

Greenlane竟然都卖不过Ellerslie,狗区和SJP

作者: AcuraR 时间: 2021-3-15 09:27:58

小手冰凉的兔子发表于 2021-3-15 10:19
Greenlane竟然都卖不过Ellerslie,狗区和SJP

SJP是啥？???

作者: AcuraR 时间: 2021-3-15 09:28:21

zhong5487 发表于 2021-3-15 10:00
最近卖的？可以分割吗？感觉好便宜

都是3月初卖的

作者: kikilulu 时间: 2021-3-15 09:28:29

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-15 10:36 编辑

AcuraR 发表于 2021-3-15 10:27
SJP是啥？???

st johns park 。。。。这2套感觉价格都不错啊。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-3-15 09:42:26

作为门外汉，偶尔也听视频。两套房的面宽都不是很宽。理想的18米以上。Bay区的房，大多有丛林，开发成本特高。因为要做档土墙等。Bay区的房需有海景，沒海景就要使用成本效益原则了。

作者: bondbunny 时间: 2021-3-15 09:49:48

小手冰凉的兔子发表于 2021-3-15 10:19
Greenlane竟然都卖不过Ellerslie,狗区和SJP

Greenlane确实不温不火，不过也分地段的，
Green Lane West以北是双校网区与其它双校网区价格一样
非双校网区又以Campbell Rd为界，以北房价仍然高，特别是沿一树山的 Maungakiekie Ave，几年前均价就是3～400万。
Campbell Rd以南就差了很多，小学也是Ellerslie的，不过目前房价还不及Onehunga Heights也是不可思议，我还是觉得价格被低估了

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-15 10:16:09

bondbunny 发表于 2021-3-15 10:49
Greenlane确实不温不火，不过也分地段的，
Green Lane West以北是双校网区与其它双校网区价格一样
非双校 ...

学习了，请问onehunga heights是指离一树山和ROYAL OAK 比较近的那一块么？感觉Onehunga这个区域也是很复杂，一部分还是工业区。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-15 10:26:49

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-3-15 10:42
作为门外汉，偶尔也听视频。两套房的面宽都不是很宽。理想的18米以上。Bay区的房，大多有丛林，开发成本特 ...

不要想着分割不分割，就以买自住房的角度来看，同类型的区，这两个很便宜。甚至像下面有朋友说说连onehuanga都卖不过

作者: skyline06 时间: 2021-3-15 10:31:06

88 Te Kawa Road, Greenlane这个我去看过了，房子的状况很不错，地理位置也是相当的好，非常便宜的价格就卖了，是一个洋人买家。绝对适合自住，但不是华人和开发商喜欢的。

作者: Tentstar 时间: 2021-3-15 10:41:16

castor bay那套在淹水区，不过这个价格也是便宜

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-15 10:46:16

本帖最后由我公主我怕谁于 2021-3-15 21:55 编辑

小手冰凉的兔子发表于 2021-3-15 11:26
不要想着分割不分割，就以买自住房的角度来看，同类型的区，这两个很便宜。甚至像下面有朋友说说连onehua ...

确实是性价比很好的自住房。同类型的区域，这样的房子，几乎没有2.5M不可能拿下。举例，这个如果放在Meadowbank, 如果不是名街，2.5估计没希望，要2.8可能差不多。如果是名街，估计要冲3m甚至过3M.不过我刚发现这个房的小学是oranga 三分小学，附近有公屋，也许影响了一些价格。因为oranga 这个公屋区后来被取消了，一部分划入greenlane,另一部分划入one tree hill 了。不知道是不是有划入onehunga 的啊？那边我不是很熟，楼上有个网友好像特懂greenlane ，说的有偏差的话，可以帮我修正一下。不过打了半天字，如果是ex oranga, 感觉和meadowbank 不能算同类型的区啊。还真不一定比onehunga heights 好。

作者: bondbunny 时间: 2021-3-15 10:49:03

我公主我怕谁发表于 2021-3-15 11:16
学习了，请问onehunga heights是指离一树山和ROYAL OAK 比较近的那一块么？感觉Onehunga这个区域也是很复 ...

就是靠近Royal Oak和One Tree Hill的区域，中介为了好听，广告中经常说是Royal Oak or One Tree Hill，其实Council标明是是Onehunga，那一片600左右地自住型的都在200以上了。
Onehunga大而且复杂，南边有些地方公屋区、铁路、工厂、高压线交织在一起，是挺乱的

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-15 10:52:05

bondbunny 发表于 2021-3-15 11:49
就是靠近Royal Oak和One Tree Hill的区域，中介为了好听，广告中经常说是Royal Oak or One Tree Hill，其 ...

谢谢解答，中区很多大区都是这样复杂的，例如mt wellington 也是这样情况。公屋区、铁路、工厂、高压线都有，但是也有非常好的地方，就是靠近stonefields和山脚下环境都不错。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-15 11:01:19

太便宜了，都是大漏

作者: longzi 时间: 2021-3-15 13:40:18

这价格绝了。。。。。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-16 09:12:48

bondbunny 发表于 2021-3-15 10:49
Greenlane确实不温不火，不过也分地段的，
Green Lane West以北是双校网区与其它双校网区价格一样
非双校 ...

刚看了这个房是属于oranga 那3分小学的，这点说明地区收入是declie 3的水平，因为并不是elleslie school, 所以是不是这点导致了这个售价呢？我那边不太熟，请指教~~

作者: bondbunny 时间: 2021-3-16 11:09:18

我公主我怕谁发表于 2021-3-16 10:12
刚看了这个房是属于oranga 那3分小学的，这点说明地区收入是declie 3的水平，因为并不是elleslie school, ...

客气了，你说的对，这个房刚好划在Elleslie School Zone以外，毕竟孩子小学6年的环境也挺重要的，这应该也是这个房子售价低的原因
总体上说Campbell Rd南边房价低于北边，Greenlane的“漏”基本上在这个区域

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-16 12:16:55

bondbunny 发表于 2021-3-16 12:09
客气了，你说的对，这个房刚好划在Elleslie School Zone以外，毕竟孩子小学6年的环境也挺重要的，这应该 ...

多谢回复，哈哈，那差不多了。中区吧，大区都很大，很多区域，不能看名字，要具体到街区。举几个典型，MT WELLIGNTON, MT ROSKILL, REMUERA, ONEHUNGA。
所以这套也不算什么“漏”，同样都是greenlane, 双校区的greenlane价格那是高多了。

作者: anzbank 时间: 2021-3-16 12:35:05

bondbunny 发表于 2021-3-15 10:49
Greenlane确实不温不火，不过也分地段的，
Green Lane West以北是双校网区与其它双校网区价格一样
非双校 ...

Onehunga也有Heights了？
avondale heights
pakuranga heights
henderson heights

什么时候出个otara heights, clendon park heights, red hill heights...

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-16 12:40:15

anzbank 发表于 2021-3-16 13:35
Onehunga也有Heights了？
avondale heights
pakuranga heights

还听说过ellerslie heights呢

作者: bondbunny 时间: 2021-3-16 13:36:11

anzbank 发表于 2021-3-16 13:35
Onehunga也有Heights了？
avondale heights
pakuranga heights

heights是我命名的哈

作者: bondbunny 时间: 2021-3-16 13:53:32

本帖最后由 bondbunny 于 2021-3-16 15:04 编辑

我公主我怕谁发表于 2021-3-16 13:16
多谢回复，哈哈，那差不多了。中区吧，大区都很大，很多区域，不能看名字，要具体到街区。举几个典型，MT ...

是的，有些人谈起有些区就绝对化其实是对这些区不了解

比如提到sandringham就是阿3区，其实9号路以北基本是白人区，房价一点不输双校区外的mt eden

还有谈到mt roskill都是低价区，其实mt albert rd 以北mt roskill的2房unit拍到了100多万，而最南端的mt roskill 5房3卫新房也是一百多万，大区里的地段差异很大的

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-16 14:06:59

bondbunny 发表于 2021-3-16 14:53
是的，有些人谈起有些区就绝对化其实是对这些区不了解

比如提到sandringham就是阿3区，其实9号路以北基 ...

同意你说的，一个那么大的区域，没必要那么多的stereotype，标签化，真要具体街道具体分析。
要说区域内部差价小的，waterview就那几条街，倒是真不大

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-16 14:11:45

bondbunny 发表于 2021-3-16 14:53
是的，有些人谈起有些区就绝对化其实是对这些区不了解

比如提到sandringham就是阿3区，其实9号路以北基 ...

未来20年这些差距可能都不存在了，哪哪都是公寓联排了，只要一条街有一个开发，这条街慢慢都会变成那样。只有single house zone能幸免。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-16 15:46:33

猩猩都叫兽发表于 2021-3-16 15:11
未来20年这些差距可能都不存在了，哪哪都是公寓联排了，只要一条街有一个开发，这条街慢慢都会变成那样。 ...

意思是说不住single house zone的，要珍惜这还剩20年的独门独院时光么

作者: songinator 时间: 2021-3-16 16:58:20

我公主我怕谁发表于 2021-3-15 11:16
学习了，请问onehunga heights是指离一树山和ROYAL OAK 比较近的那一块么？感觉Onehunga这个区域也是很复 ...

一部分是政府房

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