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标题: FML Body Corp 的操作 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-3-14 13:31:42 标题: FML Body Corp 的操作

业主大会一年一次，所有重要决定都是一个小圈子做的，很不透明。大家有类似经验吗？

作者: keepower 时间: 2021-3-14 13:35:54

自己参加committee就好了，不爽就自己来

作者: 党中央 时间: 2021-3-14 13:49:05

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 党中央 时间: 2021-3-14 13:50:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 匿名 时间: 2021-3-14 14:57:18

党中央发表于 2021-3-14 13:50
参加了也没屌用，很多人比较懒。

是的，委员会的人都不理事，有一间公司处理，我们有问题可以电邮那公司，每半年付几千给他们。不觉得有什么建设！

作者: 匿名 时间: 2021-3-14 15:07:39

所以尽量不要买带物业的房子，麻烦

作者: 匿名 时间: 2021-3-14 15:56:07

BC = 坑，千万别买

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-14 16:02:58

所以我坚持不买有BC的房子。。。哈哈

作者: 匿名 时间: 2021-3-14 16:12:10

从没有见过他们干活，每年需要准时交钱。去年终于把门口的路给修了一下。

作者: 留下足迹 时间: 2021-3-14 16:21:26

这个要看买的是啥公寓性质的房了。。。。

要是酒店式的，，，那么确实包括蛮多的项目消费的

你先上个照，，帮你看看那些项目是不是合理。。

没看到给你具体的每年的报告内容，，能谈点啥？

有具体内容了，，那么才能告诉你，，那些你是被忽悠了。。那些是不合理的

就比如说，一个公寓就一台电梯，，，老是去故障。。。那么针对这个问题，你可以提出，给力修理费，为啥还时常出问题，，给个说法，，那么又可以提出，，既然来维修了，，在短期里，再次出现故障，是不是属于保期范围？为啥还需要支付额外的费用。。。。你都不看报告的，，给你发言权也不一定你能起到关键作用的了。。。所以要看报告才能有理有据不是嘛。。

作者: 匿名 时间: 2021-3-14 16:36:47

本帖最后由匿名于 2021-3-14 16:39 编辑

留下足迹发表于 2021-3-14 16:21
这个要看买的是啥公寓性质的房了。。。。

要是酒店式的，，，那么确实包括蛮多的项目消费的

明显不是高级公寓，看起来像是那种大杂院一样或者很多（大于5家吧）连在一起的unit, unit title带bc的。有的还是上下层的。上层一家，下层另一家。
以后这类unit大概率会被连排取代的。

作者: LU99 时间: 2021-3-14 18:49:19

bc 各个吃人不吐骨头，要是维修。就是三个月两三万的账单。给你30天通知。
业主委员会也是跟他们一伙的。凡是经历过漏水房维修。打死不买带bc 房子。那种就是糊弄外来移民的

作者: 三少爷 时间: 2021-3-15 15:08:06

刷油漆几万，修次电梯几千。。总之与BC相关的非S即伤。

作者: 匿名 时间: 2021-3-15 16:54:33

BodyCorp非常的SB，自己city的一套公寓物业最新规定不能短租我能告物业吗太不讲理了

作者: JXFJXF1001 时间: 2021-3-15 17:49:45

也不能一概而论，我的公寓感觉body corp还是非常负责任的，管理得很好。像每月例行的防火检查之类就不说了，例如有人报告自行车丢了，就找到发展商，要求修补车棚屋顶，说小偷可能身材瘦小从车棚屋顶的一个小造型的裂缝里爬进去的。几经周折，发展商就免费重做了。还专门在facebook上建了一个业主论坛的封闭小组，大家可以畅所欲言。哪家的租客违规在阳台上晒被单啦，哪家装空调管线没有涂成和阳台一样的颜色啦，影响小区外观和估值啦，非常热闹。5栋建筑112间公寓的小区，管理得很好。每家的物业也不过2500左右。这点钱你自己住个house自己来维护，要维护到专业水平，也不一定够啊。不过我们这有105套的业主都是洋人，对风吹草动都很在意，这可能也是个原因。

作者: T-- 时间: 2021-3-15 17:53:46

JXFJXF1001 发表于 2021-3-15 17:49
也不能一概而论，我的公寓感觉body corp还是非常负责任的，管理得很好。像每月例行的防火检查之类就不说了 ...

这2500费用是不是也包保险费的吧？

作者: JXFJXF1001 时间: 2021-3-15 17:55:43

T-- 发表于 2021-3-15 17:53
这2500费用是不是也包保险费的吧？

是的。这一般都是含在里面的吧。

作者: JXFJXF1001 时间: 2021-3-15 17:58:00

另外就是物业非常严格执法，发现哪家违规，任何事情，都是罚款35+GST。不是很多钱，但很管用。

作者: bungyjumping999 时间: 2021-3-15 18:03:48

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-3-15 18:05 编辑

JXFJXF1001 发表于 2021-3-15 17:49
也不能一概而论，我的公寓感觉body corp还是非常负责任的，管理得很好。像每月例行的防火检查之类就不说了 ...

You are right, not all body corp are bad.

Some good body corp actually helps to increase the property value. Eg, Stonefield.

Some townhouses with a low density of 10 -15 townhouses actually use the body corp to manage unwanted tenants who breach body corp rules.

Try to avoid complex with swimming pool, gym as normally it will attract higher body corp fees.

作者: jamesmc 时间: 2021-3-15 18:58:59

物业管理法，管理公司要求有年度管理计划和预算啊，拿不出你别拒绝钱。

作者: loszsy2011 时间: 2021-3-15 20:13:02

bc挺好的，一个独立地house一年就花了我五千，东漏西漏的，一年有两三个月都在修修补补。BC还包保险，一两千块的bc最好，因为house保险也要交这个钱，bc还带定期维护，除草，整个小社区很整洁。你们吐槽的都是漏水公寓的bc，那肯定是无底洞，你要是漏水的house，也一样无底洞

作者: 酷猴 时间: 2021-3-15 20:15:25

body corp是什么意思？我没学过这个单词呢。。

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-3-15 20:18:29

酷猴发表于 2021-3-15 20:15
body corp是什么意思？我没学过这个单词呢。。

公寓的物业

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-3-15 20:20:13

你去参加物业会议啊，不爽就在投票的时候直接举手反对，然后说明情况啊。

如果不出席，不表态那就是默认同意咯。

作者: 图帝@-@ 时间: 2021-3-15 20:25:12

從來沒有參加過這樣的會議，都是內定的，管理費年年火箭般上升，修完車道修信箱，投資房根本沒必要花這些冤枉錢，又不能轉BC公司，所以以後都不會碰這些屋子。

作者: 留下足迹 时间: 2021-3-15 20:42:19

匿名者发表于 2021-3-14 16:36
明显不是高级公寓，看起来像是那种大杂院一样或者很多（大于5家吧）连在一起的unit, unit title带bc的。有 ...

其实高级点的，带健身房和游泳池的什么的，看整个大楼有多少住户了，上百户的，最后分摊下来也没啥吓人的了。。

作者: T-- 时间: 2021-3-15 20:53:40

JXFJXF1001 发表于 2021-3-15 17:55
是的。这一般都是含在里面的吧。

不是很贵啊，保险每年都要1千多大元呢。

作者: loszsy2011 时间: 2021-3-15 21:04:11

T-- 发表于 2021-3-15 20:53
不是很贵啊，保险每年都要1千多大元呢。

几户组成的近新小联排差不多，1500全包，这种小联排都是自己合伙管理，支出跟维护一个大house差不多，其实成本不大，怕的是那种大片小区都是漏水材质的，或者是十几层的漏水公寓

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