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标题: 奥克兰现在多大是全副地？ [打印本页]

作者: 简爱 时间: 2021-3-13 16:38:52 标题: 奥克兰现在多大是全副地？

我不在奥克兰，所以完全不知福奥克兰情况，想了解一下奥克兰现在多大的地是全副地？ 600以上？

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-13 16:42:53

所谓的全副地是freehold的意思吧？华人发明的名词，最好不要用，太乱了。。。哈哈

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-13 16:44:34

老板娘要挪到奥克兰了啊？欢迎欢迎，克拉克要请你喝茶。。。哈哈

作者: 简爱 时间: 2021-3-13 16:45:18

还是回国吧发表于 2021-3-13 17:42
所谓的全副地是freehold的意思吧？华人发明的名词，最好不要用，太乱了。。。哈哈 ...

不是。
是那种土地面积足够大的，可以分割的土地。
当然有些房子地是够大，也不一定可以分割。
我只是想知道一下，平地可分割的话，多大的地算全副地

作者: 混乱中... 时间: 2021-3-13 16:45:27

理论超过800平算全副，不过现在只要按free simple给康扫交够了市政费都算free simple。cross lease补交完市政费也可以升级成free simple。

作者: 88china 时间: 2021-3-13 16:45:54

中介936电台节目上，3-400叫小全副地了

作者: 简爱 时间: 2021-3-13 16:46:24

混乱中... 发表于 2021-3-13 17:45
理论超过800平算全副，不过现在只要按free simple给康扫交够了市政费都算free simple。cross lease补交完市 ...

还是800？
我好像在朋友圈看到有的卖房广告，600多，也说是全副地？

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-13 16:47:04

简爱发表于 2021-3-13 17:45
不是。
是那种土地面积足够大的，可以分割的土地。
当然有些房子地是够大，也不一定可以分割。

还有这说法？所以我就一直觉得这些什么全副地，半副地的很乱。。。哈哈

作者: 简爱 时间: 2021-3-13 16:47:51

88china 发表于 2021-3-13 17:45
中介936电台节目上，3-400叫小全副地了

300－400，有点夸张了吧

作者: 简爱 时间: 2021-3-13 16:49:30

还是回国吧发表于 2021-3-13 17:47
还有这说法？所以我就一直觉得这些什么全副地，半副地的很乱。。。哈哈 ...

以前奥克兰是800以上的平地，当然还有其他要求，可以分割成两个独立的 title ，盖两套房子。

所以大地，可分割，很多人都喜欢的。

我也是很久前逛论坛看到的

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-13 16:51:50

简爱发表于 2021-3-13 17:49
以前奥克兰是800以上的平地，当然还有其他要求，可以分割成两个独立的 title ，盖两套房子。

所以大地， ...

就算你的说法是对的，别人跟你说全副地的你敢信吗？有什么根据？以后不能分割，可以退钱吗？哈哈

作者: 混乱中... 时间: 2021-3-13 16:52:43

简爱发表于 2021-3-13 17:46
还是800？
我好像在朋友圈看到有的卖房广告，600多，也说是全副地？

因为早年面积不达到1.0副以上不能拥有独立产权，卖房强调全副就是强调独立产权。现在早就没那概念了，只要有独立产权都算全副。

作者: 261874939 时间: 2021-3-13 17:15:44

600也算了。。。

作者: pategao 时间: 2021-3-13 17:48:23

全幅地是华人中介发明的词汇，想多大就多大，以前800多现在200多平米的都可以是

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-13 17:50:58

还是回国吧发表于 2021-3-13 17:42
所谓的全副地是freehold的意思吧？华人发明的名词，最好不要用，太乱了。。。哈哈 ...

老鼠解释的对。freehold与地的面积大小无关。

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-13 17:51:27

pategao 发表于 2021-3-13 18:48
全幅地是华人中介发明的词汇，想多大就多大，以前800多现在200多平米的都可以是 ...

新的联排很多是150左右的。

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-13 17:52:09

还是回国吧发表于 2021-3-13 17:44
老板娘要挪到奥克兰了啊？欢迎欢迎，克拉克要请你喝茶。。。哈哈

是指我吗？

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-13 17:53:00

简爱发表于 2021-3-13 17:46
还是800？
我好像在朋友圈看到有的卖房广告，600多，也说是全副地？

现在的新房，600平方米已经算是大地啦。

作者: 简爱 时间: 2021-3-13 17:53:10

还是回国吧发表于 2021-3-13 17:44
老板娘要挪到奥克兰了啊？欢迎欢迎，克拉克要请你喝茶。。。哈哈

没有。
买不起奥克兰的房子。
我只是想了解一下。
谢谢解答一楼问题

作者: windvale 时间: 2021-3-13 17:53:14

本帖最后由 windvale 于 2021-3-13 19:17 编辑

我认为全福地是由full section 翻译过来，是指free simple，没有经过二次分割的土地，和面积无关。从Ponsonby 300m2 到 Remu 3000m2都可以是全福地。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-13 17:53:21

auckland.clark 发表于 2021-3-13 18:52
是指我吗？

对，就是你

作者: 简爱 时间: 2021-3-13 17:54:36

还是回国吧发表于 2021-3-13 18:53
对，就是你

那到时候请你一起喝茶。
我可以请客。

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-13 17:55:44

还是回国吧发表于 2021-3-13 18:53
对，就是你

到时候，你要一起来哦。

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-13 17:56:39

简爱发表于 2021-3-13 18:54
那到时候请你一起喝茶。
我可以请客。

要约上肠粉佬，哈哈

作者: pategao 时间: 2021-3-13 18:13:52

windvale 发表于 2021-3-13 18:53
我认为全福地是由full section 翻译过来，是指freehold，没有经过二次分割的土地，和面积无关。从Ponsonby ...

估计你把freehold 改成fee simple 解释的就更好了

作者: windvale 时间: 2021-3-13 18:16:51

pategao 发表于 2021-3-13 19:13
估计你把freehold 改成fee simple 解释的就更好了

对，free simple 法律词汇，更准确。

作者: moliang 时间: 2021-3-13 18:17:19

88china 发表于 2021-3-13 17:45
中介936电台节目上，3-400叫小全副地了

我之前听936, 好几次听一个女中介说,卖100多平米的全副地

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-13 18:18:25

还是回国吧发表于 2021-3-13 17:42
所谓的全副地是freehold的意思吧？华人发明的名词，最好不要用，太乱了。。。哈哈 ...

她应该指的是可以允许分割的最小面积。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-13 18:20:13

windvale 发表于 2021-3-13 18:53
我认为全福地是由full section 翻译过来，是指free simple，没有经过二次分割的土地，和面积无关。从Ponson ...

对，这是华人发明的词，主要主要强调分割。free simple其实强调产权。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-13 19:05:19

moonIlight2013 发表于 2021-3-13 19:18
她应该指的是可以允许分割的最小面积。

这种几十年前到处都是大地独立房子的时候发明的词汇，早就过时了，十年前就不适用了。现在还用就跟乱了。最好别再说什么全副地，半副地的

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-13 19:08:27

还是回国吧发表于 2021-3-13 20:05
这种几十年前到处都是大地独立房子的时候发明的词汇，早就过时了，十年前就不适用了。现在还用就跟乱了。 ...

论大小的话过去全副地是四分之一英亩要一千平米左右，现在的可以分割的地六百就算大地了，那有一千的。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-13 19:09:44

moonIlight2013 发表于 2021-3-13 20:08
论大小的话过去全副地是四分之一英亩要一千平米左右，现在的可以分割的地六百就算大地了，那有一千的。;5 ...

就是啊，所以说现在已经不能再用什么全副半副的了。。。哈哈

作者: eurotour 时间: 2021-3-13 19:53:54

windvale 发表于 2021-3-13 19:16
对，free simple 法律词汇，更准确。

是fee simple。。不是free simple

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-13 20:04:36

还是回国吧发表于 2021-3-13 20:09
就是啊，所以说现在已经不能再用什么全副半副的了。。。哈哈

呵呵，回到老板娘的问题，她其实想知道，在奥克兰市区买一套房产，最小可分割的面积要达到多少。很明显几乎所有可分割的地所有权的形式都是free hold，不大会是shared。一般人都想知道面积大小。很明显你买一块200平米地这咋分割。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-13 20:04:47

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-14 10:23 编辑

简爱发表于 2021-3-13 17:45
不是。
是那种土地面积足够大的，可以分割的土地。
当然有些房子地是够大，也不一定可以分割。

什麼叫‘足夠大’首先得看zoning的分割建房要求但在奧克蘭全副地這個概念已經不太合適例如Mixed Housing zones 你只要分割帶房子設計圖紙都可以隨便建3個  而THAB zone 則要求的是你建一個房子也要RC  兩組zones 分割地在有房子設計的前提下完全沒有最低面積要求  那在這些zone裡的地你3 400 也可以叫全幅地因為它們就面積來說理論上都可以分  只要你能證明給Council看分割方案如何達標/超標多少就行所以你才看到現在mixed housing zones 那些火柴盒房子好像雨後春筍般出現 (當然超太多太離譜還是不行的每個case 都不一樣需要具體分析)

相反如果是空地分割則每塊地要有最低的300+ 400+  可是如果在Single House zone 玩法又不一樣分割需要先掏出一塊600+的空地不夠600+ 則理論上580 也分割不了 -  所以不能一概而論

當然對一般人來說 “全副地”大概就是一塊在馬路前面的地不用和別人share 車道吧而分割了在後面的則可以理解做半副但這個解釋雖然具體  卻有點太簡單化  在奧克蘭來說已經不能反映實際的含義

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-13 20:06:43

陌生的香港人发表于 2021-3-13 21:04
什麼叫‘足夠大’首先得看zoning的分割建房要求但在奧克蘭這個概念已經不太合適例如Mixed Housing zon ...

其实我不知道老板娘在问什么。。。哈哈，不过我觉得你的理解是对的

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-13 20:07:03

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-13 21:37 编辑

混乱中... 发表于 2021-3-13 17:45
理论超过800平算全副，不过现在只要按free simple给康扫交够了市政费都算free simple。cross lease补交完市 ...

沒有那麼簡單 crosslease 變freehold 要兩家都同意法定邊界所在要重新申請分割許可也要做管道分流車道提升等什麼是“補交完市政費就可以升級到fee simple” 呢？

作者: :TicklyRain: 时间: 2021-3-13 20:27:47

windvale 发表于 2021-3-13 19:16
对，free simple 法律词汇，更准确。

是fee simple。。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2021-3-13 20:41:42

现在200就是全副地啦

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2021-3-14 20:33:42

moonIlight2013 发表于 2021-3-13 20:08
论大小的话过去全副地是四分之一英亩要一千平米左右，现在的可以分割的地六百就算大地了，那有一千的。;5 ...

中区很多80年前的房子地也只有600 80年前那个位置也没有四分之一英亩了

作者: songinator 时间: 2021-3-15 08:05:10

windvale 发表于 2021-3-13 18:53
我认为全福地是由full section 翻译过来，是指free simple，没有经过二次分割的土地，和面积无关。从Ponson ...

fee simple哥。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: kikilulu 时间: 2021-3-15 08:21:29

看区域吧。东南西北中位置差价还挺大的，只要是fee simple, freehold都能算全服地吧。

作者: 商科即是工地 时间: 2021-3-15 08:41:31

我知道楼主问的是什么

single house zone 可分割最小面积1200
suburban zone 400
urban zone 300
housing and apartment buildings zone 1200

理论上400平米可以1分4 加油开发潜力巨大！

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-15 08:57:40

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-15 10:03 编辑

商科即是工地发表于 2021-3-15 09:41
我知道楼主问的是什么

single house zone 可分割最小面积1200

這些都是vacant lot subdivision 的標準 single house zone 要兩塊地都沒有房子才1200  有現成房子的話 (existing development) 房子沒有600m2+這個規定新的vacant lot才有  THAB zone 也是有房子設計的話先就新房子拿land use consent  分割申請就沒有最低面積要求

說雖然說沒有最低面積要求  但400的地要分4非常容易/嚴重違反各種規定尤其是中低密度的mixed housing suburban 很有可能會被council 認為是 over development  而在申請過程中被要求減去戶數

作者: 商科即是工地 时间: 2021-3-15 09:03:20

陌生的香港人发表于 2021-3-15 09:57
這些都是vacant lot subdivision 的標準 single house zone 要兩塊地都沒有房子才1200 有現成房子的話e ...

非常感谢香港人的补充。
请赐教一下
请问下有exsisting 没有分割最低要求的意思是
500平米的singlehouse 有exsisting房子的话可以分割？
300平米的 suburban 有 exsisting房子的话也可以分割？

只不过因为各种要求的规定分割设计难度很大是这样吗

另外请问下香港人是planner吗看起来简直像是百科全书

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-15 09:13:24

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-15 10:14 编辑

商科即是工地发表于 2021-3-15 10:03
非常感谢香港人的补充。
请赐教一下
请问下有exsisting 没有分割最低要求的意思是

是的 Unitary Plan existing 或者 approved development 都沒有最低面積要求而新邊界對舊房子做出來的lot 而產生的各種違規可以用land use consent 在分割申請時一起處理當然對現在房子所形成的lot 其違規情況也不能太過嚴重（例如分割後新邊界令現在房子變成完全沒有花園這是不可以的）不然council一樣可以計較

不錯我就是planner 啦哈哈

作者: 商科即是工地 时间: 2021-3-15 09:35:44

陌生的香港人发表于 2021-3-15 10:13
是的 Unitary Plan existing 或者 approved development 都沒有最低面積要求而新邊界對舊房子做出來的lot ...

非常感谢回复，

那按这种规定，600平米的 single house zone岂不是被忽略的一角？
600平米的singlehouse 一分3个single house 这不是很有开发潜力
并且single house zone的要求相对于其他zone还相对宽松（没有outlook outdoor living 要求）

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-15 09:40:44

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-15 11:31 编辑

商科即是工地发表于 2021-3-15 10:35
非常感谢回复，

那按这种规定，600平米的 single house zone岂不是被忽略的一角？

我說了 single house zone 的玩法不一樣  你必須先申請分割把後面/前面那塊空地以600+ (NET) 先分出來才能做房子這和mixed housing zones 理論上可以先在一塊地設計新房子然後分割是兩種情況  因為single house zone 的規定開宗明義是 ONE DWELLING PER SITE 所以一天這個 ‘SITE’ 沒建立/分割出來之前  先建房子這就變成是 more than one dwelling on site了  在這個single house zone 是所謂的 non complying activity 批准的機會很低所以必須先有新的 ‘site’ 才能有新dwelling

所以 600+當然還是絕對不能忽略只是舊房子你不需要600  所以整塊地加起來不用1200而已你還是要在這個有現在房子的地上的前院還是後院找到600+ （不能算車道）方方正正能符合shape factor 的空地才能分割  outdoor space 雖然沒有規定但在single house zone 的政策目的裡也一樣有提到

還有如果都符合single house zone 的設計指標  也基本上不可能不符合outdoor space 的標準  （當然在舊房子製造的那個lot 可能就不一定容易  所以council也能用這個policy 來挑剔）所以目測是這個原因沒包括在內

作者: 商科即是工地 时间: 2021-3-15 09:46:31

陌生的香港人发表于 2021-3-15 10:40
我說了 single house zone 的玩法不一樣你必須先申請分割把後面/前面那塊空地以600+ (NET) 先分出來才 ...

非常感谢。每天看您的回复都能学到非常专业细致的知识

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