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标题: 新西兰哪里还适合投资？（奥克兰以外） [打印本页]

作者: NZAUSSIE 时间: 2021-3-12 18:53:20 标题: 新西兰哪里还适合投资？（奥克兰以外）

在奥克兰已有房（自住和投资），可能今年或明年还想再投资一套，看看各位的意见。

作者: salesonline 时间: 2021-3-12 19:00:11

蛤蟆屯

作者: comsuntech 时间: 2021-3-12 19:08:34

预测下一个爆点旺阿蕾

作者: NZAUSSIE 时间: 2021-3-12 19:10:54

comsuntech 发表于 2021-3-12 19:08
预测下一个爆点旺阿蕾

旺阿蕾是？

作者: 分析学家 时间: 2021-3-12 19:12:45

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作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-12 19:14:04

都适合投资，整个新西兰都涨爆了。。。哈哈

作者: comsuntech 时间: 2021-3-12 19:21:37

NZAUSSIE 发表于 2021-3-12 19:10
旺阿蕾是？

新西兰北地重镇whangarei，被誉为新西兰未来发展5⃣️小龙之首。港口搬迁带动北地经济，城际铁路连接本地和auckland。

作者: 老北 时间: 2021-3-12 19:25:47

还是回国吧新西兰感觉到高点了

作者: NZAUSSIE 时间: 2021-3-12 19:26:11

comsuntech 发表于 2021-3-12 19:21
新西兰北地重镇whangarei，被誉为新西兰未来发展5⃣️小龙之首。港口搬迁带动北地经济，城际铁路连接本地 ...

好的，谢谢，原来是 Whangarei 不过听说那里的房价也已经不便宜了。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-12 19:27:17

老北发表于 2021-3-12 19:25
还是回国吧新西兰感觉到高点了

不是感觉高点，世界排名第四

作者: 是个狼灭 时间: 2021-3-12 19:28:23

comsuntech 发表于 2021-3-12 19:08
预测下一个爆点旺阿蕾

已经爆了，不是下一个了

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-12 20:40:45

我觉得陶朗加。这个城市在这一轮里涨幅不大，现在相对比较便宜，就跟奥克兰北岸的情况有点类似。陶朗加周围有大片非旅游相关富庶地区，没有受到太大疫情的影响，消费力有支撑。新西兰现在房地产火热，什么地方都普涨，这个时候容易踩坑。有些地方实际上泡沫很大了，本来是很穷的地方。那种地方这次涨高了很可能十年都不会再涨了。只有实际上经济有实力的地区，居住舒适的地区，将来还有继续增长的余地，投资的出租情况也比较好。

从长期来看，一个国家不同的城市之间的房价结构关系是相对稳定的，短期看则有很多波动。目前的全国普涨就含有很多的波动干扰。

作者: 马车会杂工 时间: 2021-3-12 20:46:18

本帖最后由马车会杂工于 2021-3-21 12:51 编辑

你们全部弱爆了，我说一个地方专业厉害人士才看的懂的地方 Mangawhai 看你们的造化了

作者: 分析学家 时间: 2021-3-12 20:54:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 分析学家 时间: 2021-3-12 20:56:11

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: netic 时间: 2021-3-12 21:38:43

房奴甲发表于 2021-3-12 20:40
我觉得陶朗加。这个城市在这一轮里涨幅不大，现在相对比较便宜，就跟奥克兰北岸的情况有点类似。陶朗加周围 ...

为啥这次北岸涨幅相对小啊，我也觉得是，就是不知道原因。

作者: 我爱TVB 时间: 2021-3-12 23:02:27

comsuntech 发表于 2021-3-12 19:21
新西兰北地重镇whangarei，被誉为新西兰未来发展5⃣️小龙之首。港口搬迁带动北地经济，城际铁路连接本地 ...

两年前就研究过那里，感觉比较难发展起来：1）从奥克兰过去狭窄的山路很难发展，开发铁路和新公路要开山成本太高 2）北地地理位置偏，修公路运输成本大，发展港口也不如利用Tauranga现有资源，所以短期内发展前景不大
所以最终我还是选择HAMILTON和TAURANGA。不过WHANGAREI近两年也涨起来了

作者: withmysnow 时间: 2021-3-13 10:18:27

netic 发表于 2021-3-12 21:38
为啥这次北岸涨幅相对小啊，我也觉得是，就是不知道原因。

说是大家都对北岸大桥还能撑多久有疑虑，以后可能限行，很多北岸土豪都卖北岸搬中区了

作者: pategao 时间: 2021-3-13 10:33:37

新西兰人口本来就少，房子要有人住啊，奥克兰，，还是奥克兰

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-13 12:22:45

comsuntech 发表于 2021-3-12 19:21
新西兰北地重镇whangarei，被誉为新西兰未来发展5⃣️小龙之首。港口搬迁带动北地经济，城际铁路连接本地 ...

隨著老皮被踢出國會這個方案現在有點懸了最新研究是搬到 Manukau (個人認為這個最make sense 當然如果水文工程和環境等許可的話) 或者 Firth of Thames 那邊

但現政府要應付Covid 又有房價這些更棘手的事要處理港口搬遷這個燙手山芋看來又只能是 too hard basket 不見得短期內會碰

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-13 12:35:45

陌生的香港人发表于 2021-3-13 12:22
隨著老皮被踢出國會這個方案現在有點懸了最新研究是搬到 Manukau (個人認為這個最make sense 當然如果水 ...

Manukau好像水深不够似的
感觉Thames很合适啊，不过就是要牵扯到从奥克兰搬出的问题，council未必乐意
这港口是非搬不可的

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-13 12:44:30

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-13 12:53 编辑

微苦蓝山发表于 2021-3-13 12:35
Manukau好像水深不够似的
感觉Thames很合适啊，不过就是要牵扯到从奥克兰搬出的问题，council未必乐意
这 ...

是的所以說Manukau 主要是受環境限制但一個四面環海的奧克蘭竟然沒有第二個合適位置做港口碼頭只能說是有點匪夷所思同造物主的諷刺

Thames 也是長途跋涉支援物流的交通配套也一樣是個問題

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-13 12:50:41

陌生的香港人发表于 2021-3-13 12:44
是的所以說Manukau 主要是受環境限制但一個四面環海的奧克蘭竟然沒有第二個合適位置做港口碼頭只能 ...

水太浅，虽然四面环海，但是太浅对于港口来说是致命的

作者: comsuntech 时间: 2021-3-13 13:07:31

陌生的香港人发表于 2021-3-13 12:22
隨著老皮被踢出國會這個方案現在有點懸了最新研究是搬到 Manukau (個人認為這個最make sense 當然如果水 ...

主要还是交通，如果nz能砸钱室内搞地铁，城外搞城际铁路。什么房价问题都解决了，以后旺阿蕾到奥克兰就半小时。居住在旺阿蕾上班在city，也不是不可以

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-13 13:07:50

房奴甲发表于 2021-3-12 20:40
我觉得陶朗加。这个城市在这一轮里涨幅不大，现在相对比较便宜，就跟奥克兰北岸的情况有点类似。陶朗加周围 ...

tauranga有么有海啸的风险啊？我也去考察过几次，一直没敢下手。。。整体感觉城市支离破碎，陆地和海融合太多，总感觉哪天海啸来袭瞬间毁灭的感觉。。。。。。

作者: netic 时间: 2021-3-13 20:30:19

withmysnow 发表于 2021-3-13 10:18
说是大家都对北岸大桥还能撑多久有疑虑，以后可能限行，很多北岸土豪都卖北岸搬中区了 ...

大桥确实是个隐患，海底隧道和第二座大桥又遥不可及。

作者: 我爱TVB 时间: 2021-3-14 02:00:16

猩猩都叫兽发表于 2021-3-13 13:07
tauranga有么有海啸的风险啊？我也去考察过几次，一直没敢下手。。。整体感觉城市支离破碎，陆地和海融合 ...

当初建立主要城市的时候，对选址方面应该还是经过各种考量的。其次即使海啸，有MT MAUNGANUI那片挡着，对主城的冲击力会减弱很多。。。再说海边那片也不是我们买投资房会选择的吧？

作者: muzhi99 时间: 2021-3-16 10:18:16

Waipu,新房子一大片一大片的。轻松过百万。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-16 11:00:34

猩猩都叫兽发表于 2021-3-13 13:07
tauranga有么有海啸的风险啊？我也去考察过几次，一直没敢下手。。。整体感觉城市支离破碎，陆地和海融合 ...

有的，但是你不要买半岛上的就好了，买地势高的呗，什么伯利恒，西边，有海景又高还有好学区。东边那个welcome bay也高，但是起伏大，可能开发难度不太小。陶朗加这个城市很干燥，我也不太明白为什么，但是就是很干燥，冬天去河边林地也不湿，更不用说房子楼下了，我出租房楼下一个studio长期没有人住，房客也懒得过去开窗，也不潮不霉，那个是半地下哦。所以房子维护倒简单。房客情况也好，没什么乱七八糟人。我买的时候大家都去买半岛上的，那些人都挣了钱了。但是我就是不知道这个房子我持有多久，怕几十年里有一次海啸不就歇菜了，那一片绝对是有危险的。

你说陶朗加城市支离破碎，你不觉得吗，那个城市的地理格局很像奥克兰呢。是个迷你版奥克兰。去陶朗加别买木头房子，当地人都是砖房爱好者。几乎所有房子都有太阳能热水器，因为阳光比较充沛，他们冬天电费动不动就几十块钱，也不冷，比奥克兰能暖和点，估计主要是干燥的原因。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-16 11:02:39

我爱TVB 发表于 2021-3-14 02:00
当初建立主要城市的时候，对选址方面应该还是经过各种考量的。其次即使海啸，有MT MAUNGANUI那片挡着，对 ...

前几年去买Mt Maunganui的人都挣了大钱。我15年去买的时候五十多万可以买个挺大的地，带个破小房那种，没多久那边都一百万了。但确实揪着心怕海啸。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-16 11:07:22

comsuntech 发表于 2021-3-12 19:08
预测下一个爆点旺阿蕾

这个不是下一个，是已经爆了，爆得完全不值了，它本来就是个像Roturua那样的破穷城，人口结构是死结。当然它自然条件比罗村好得远，长远看是有发展的，但新西兰的城市发展不像中国那么快，特别是人口结构变化没有那么快，港口发展也需要时间，而它其实那些海湾之类的漂亮地方又非常多，不稀缺，一下子炒很高以后需要一段时间消化了。现在再入手就太晚了，真不如蛤蟆屯四平八稳，跟着奥克兰喝汤。

作者: 我爱TVB 时间: 2021-3-17 14:25:59

房奴甲发表于 2021-3-16 11:02
前几年去买Mt Maunganui的人都挣了大钱。我15年去买的时候五十多万可以买个挺大的地，带个破小房那种，没 ...

证明我们都是比较胆小求稳妥的

作者: 我爱TVB 时间: 2021-3-17 14:29:57

房奴甲发表于 2021-3-16 11:07
这个不是下一个，是已经爆了，爆得完全不值了，它本来就是个像Roturua那样的破穷城，人口结构是死结。当 ...

英雄所见略同，还是Auckland，Hamilton和Tauranga铁三角比较稳妥。买投资房应该作为长期投资来规划，市场不好的时候能抗跌才是王道

作者: zyan024 时间: 2021-3-17 14:57:44

房奴甲发表于 2021-3-12 20:40
我觉得陶朗加。这个城市在这一轮里涨幅不大，现在相对比较便宜，就跟奥克兰北岸的情况有点类似。陶朗加周围 ...

Tauranga现在也不便宜了

当然跟奥克兰比房价低多了但也没少涨

作者: zyan024 时间: 2021-3-17 15:00:13

猩猩都叫兽发表于 2021-3-13 13:07
tauranga有么有海啸的风险啊？我也去考察过几次，一直没敢下手。。。整体感觉城市支离破碎，陆地和海融合 ...

前两天海啸预警最后啥事没有
倒是奥克兰ORAKI那边路都淹了

作者: nzrover 时间: 2021-3-17 21:58:01

陌生的香港人发表于 2021-3-13 12:44
是的所以說Manukau 主要是受環境限制但一個四面環海的奧克蘭竟然沒有第二個合適位置做港口碼頭只能說 ...

Manukau 港建成深水港没有技术问题。唯一的问题是环保组织和毛利基金会能不能让挖泥船施工。之前闹得沸沸扬扬的Ihumātao那块地说明搞建设搞开发必须绕开毛利人的地。我倾向老皮的方案扩建whangarei 港并升级电气化铁路。这样完全不用和环保和毛利基金会扯蛋

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-17 22:08:37

zyan024 发表于 2021-3-17 15:00
前两天海啸预警最后啥事没有
倒是奥克兰ORAKI那边路都淹了

淹水那个是几年前下大雨的图片了，tamaki dr 是比较低，但是海啸预警那几天应该是没淹。

作者: 木雨 时间: 2021-3-19 11:25:44

因为我住在hamilton 自住和投资房也都在这附近感觉涨幅真的挺大的而且现在waikato expressway马上全部建好了火车也要通行感觉以后是不是很多在auckland边缘工作的人会搬过来？未来发展观应该不错吧起码四通发达去哪都不太远

作者: 党中央 时间: 2021-3-19 11:57:08

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作者: 党中央 时间: 2021-3-19 11:58:43

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-19 12:30:07

木雨发表于 2021-3-19 11:25
因为我住在hamilton 自住和投资房也都在这附近感觉涨幅真的挺大的而且现在waikato expressway马上全部建 ...

估计要drury那边的town centre建好好，或者火车大幅提速后，囤里人口才能相应的大些幅度增加。现在还是太远。不过囤里的性价比和奥克兰相似了现在，都挺夸张，只是总体价位还相对低些。

作者: 木雨 时间: 2021-3-19 13:57:35

猩猩都叫兽发表于 2021-3-19 12:30
估计要drury那边的town centre建好好，或者火车大幅提速后，囤里人口才能相应的大些幅度增加。现在还是太 ...

确实因为我们2019年初买的那时候比较好的区不到70万700平米大地将近200米砖房觉得还可以承担现在也都涨到90多万了但是相对奥克兰还是便宜太多了

作者: 木雨 时间: 2021-3-19 14:00:54

猩猩都叫兽发表于 2021-3-19 12:30
估计要drury那边的town centre建好好，或者火车大幅提速后，囤里人口才能相应的大些幅度增加。现在还是太 ...

火车确实是关键下个月通行从hamilton北边到奥克兰偏南一个半小时左右但是个人觉得还是太久什么时候能到奥克兰市中心1小时左右每天班数增多那屯里房价还能有一个质的飞跃

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