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标题: 150万以内，中区全腹地600或者以上的，还有吗？ [打印本页]
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-12 14:41:48     标题: 150万以内，中区全腹地600或者以上的，还有吗？

本帖最后由 猩猩都叫兽 于 2021-3-12 14:43 编辑

前提，能分割，不管是suburban还是更高密度的。比较平，方正，管线在地上或者门口的，没有其他限制开发的，不在密集公房群里的，感觉基本绝迹了。mt roskill avondale都奔这个价了现在。。。pt england panmure感觉都超越这价格了。。。
作者: 还是回国吧    时间: 2021-3-12 14:42:46

难，估计都被内部消化掉了
作者: Duke12321    时间: 2021-3-12 14:46:59

Blockhouse bay 这里一大把，如果你不认为这里是西区的话。
作者: duckpainting    时间: 2021-3-12 14:47:14

a friend bought a full section 600 sqm home and income property at Pakuranga during last weeks lock down....

1.4 mil
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-12 14:48:01

duckpainting 发表于 2021-3-12 14:47
a friend bought a full section 600 sqm home and income property at Pakuranga during last weeks lock  ...

pakuranga 我是护法啊，不是中区。。。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-12 14:48:42

Duke12321 发表于 2021-3-12 14:46
Blockhouse bay 这里一大把，如果你不认为这里是西区的话。

算中区。但是也不好找了吧。。。有没有最新销售的例子参考下？
作者: Beijixiong    时间: 2021-3-12 14:50:37

mt roskill一大把，中区最买不上价的就是mt roskill了，还没南区贵~
作者: Jan90    时间: 2021-3-12 14:52:06

问个题外话，怎样能知道那块地是否有开发限制？
作者: Duke12321    时间: 2021-3-12 14:53:48

本帖最后由 Duke12321 于 2021-3-12 14:55 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2021-3-12 14:48
算中区。但是也不好找了吧。。。有没有最新销售的例子参考下？

你上黑羊的网站，看一下Covic Avenue 附近的成交，过去18个月成交大部分持平甚至低于CV, 而且地基本在600以上

10 Covic Avenue, Blockhouse Bay 2020年03月售出 $95万         Freehold 723 m²
5 Covic Avenue, Blockhouse Bay 2019年05月售出 $97.6万         Freehold 607 m²
56 Matata Street, Blockhouse Bay 2020年07月售出 $99万       Freehold 830 m²

Just to name a few
都是大地可分割
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-12 14:55:37

Beijixiong 发表于 2021-3-12 14:50
mt roskill一大把，中区最买不上价的就是mt roskill了，还没南区贵~

最近mt roskill公房区，都要150以上了。还是大坡地。。也是醉了。比如8 barkes place. mt roskill...
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-12 14:56:54

Duke12321 发表于 2021-3-12 14:53
你上黑羊的网站，看一下Covic Avenue 附近的成交，过去18个月成交大部分持平甚至低于CV, 而且地基本在600 ...

这些都是去年的价格了，不可同日而语啊。。。去年7月到现在涨个30-50万的有不少例子了。。
作者: Duke12321    时间: 2021-3-12 15:03:23

本帖最后由 Duke12321 于 2021-3-12 15:04 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2021-3-12 14:56
这些都是去年的价格了，不可同日而语啊。。。去年7月到现在涨个30-50万的有不少例子了。。 ...

27A Puketea Street, Blockhouse Bay
2020年10月售出 $105万
Freehold 1421 m²
Residential-Mixed Housing Suburban

这是4，5个月前卖出的
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-12 15:05:05

Duke12321 发表于 2021-3-12 15:03
27A Puketea Street, Blockhouse Bay
2020年10月售出 $105万
Freehold 1421 m²

好吧。。。这不属于简易分割的。。。这车道，估计最多让盖2个。。。又长又窄。。哈哈
作者: windvale    时间: 2021-3-12 15:06:00

38 Quona Avenue, Mt Roskill. 1.21 sold on March 2021
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-12 15:06:48

Jan90 发表于 2021-3-12 14:52
问个题外话，怎样能知道那块地是否有开发限制？

我帮你看，一块地收费$100刀
作者: windvale    时间: 2021-3-12 15:07:29

20 Loch Street, Remuera
作者: joeistheman    时间: 2021-3-12 15:07:45

Beijixiong 发表于 2021-3-12 14:50
mt roskill一大把，中区最买不上价的就是mt roskill了，还没南区贵~

mt roskill就是岛毛聚集地      
作者: windvale    时间: 2021-3-12 15:09:05

13 kingshaven close 1.39
作者: eric791013    时间: 2021-3-12 15:10:51

本帖最后由 eric791013 于 2021-3-12 15:14 编辑

154 Avenue Road Otahuhu
去年12月賣了81萬 680地suburban zone 管道在門口
地方正
作者: beck@    时间: 2021-3-12 15:22:16

Duke12321 发表于 2021-3-12 15:03
27A Puketea Street, Blockhouse Bay
2020年10月售出 $105万
Freehold 1421 m²

别说这4，5个月，我眼看着这最近两个月都比过去 一年多涨的还猛。。。。
作者: Jan90    时间: 2021-3-12 15:23:13

eric791013 发表于 2021-3-12 15:10
154 Avenue Road Otahuhu
去年12月賣了81萬 680地suburban zone 管道在門口
地方正

哇 这个便宜是什么原因呢
作者: 我公主我怕谁    时间: 2021-3-12 15:29:59

本帖最后由 我公主我怕谁 于 2021-3-12 15:37 编辑
windvale 发表于 2021-3-12 15:07
20 Loch Street, Remuera

这个卖了1.8M ，超过了1.5M， 而且这是个无尾街的街道底部，下坡，水道通过，形状不知道能不能分啊？看起来不平也不方正啊，管线不知道好不好接。倒是没什么公屋，这点符合了。而且那条街整个是下坡的，这是坡底了。
作者: mss    时间: 2021-3-12 15:38:40

中区三大低估值区找找avadale,pt chengland,panmura
作者: 我公主我怕谁    时间: 2021-3-12 15:39:46

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D1&page=2
这有个北岸1.33的大地，不知道能不能分割。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-12 15:40:42

windvale 发表于 2021-3-12 15:06
38 Quona Avenue, Mt Roskill. 1.21 sold on March 2021

这个落差8米多前后。。。。太陡了。不符合“”比较平“ 的条件。
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-3-12 15:40:42

Duke12321 发表于 2021-3-12 14:53
你上黑羊的网站，看一下Covic Avenue 附近的成交，过去18个月成交大部分持平甚至低于CV, 而且地基本在600 ...

前几天，24 Connaught Street BHB $152. 500的地。
作者: 我公主我怕谁    时间: 2021-3-12 15:41:20

mss 发表于 2021-3-12 15:38
中区三大低估值区找找avadale,pt chengland,panmura

厉害了，你这个没有一个拼写对的。但是能看懂，是不是Avondale ,Pt England, Panmure ?
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-12 15:41:59

eric791013 发表于 2021-3-12 15:10
154 Avenue Road Otahuhu
去年12月賣了81萬 680地suburban zone 管道在門口
地方正

这个价格不错。比otara 100多万的强多了。忘了otahuhu也是中区了。。。哈哈
作者: mss    时间: 2021-3-12 15:43:05

我公主我怕谁 发表于 2021-3-12 15:41
厉害了，你这个没有一个拼写对的。但是能看懂，是不是Avondale ,Pt England, Panmure ? ...

果然文字只是精神的载体
作者: 我公主我怕谁    时间: 2021-3-12 15:43:17

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-12 15:41
这个价格不错。比otara 100多万的强多了。忘了otahuhu也是中区了。。。哈哈

对了， mt wellington 说不定可以
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-12 15:46:14

windvale 发表于 2021-3-12 15:09
13 kingshaven close 1.39

这个应该有共用车道的easement， 比较难分。但是这价格我拍卖那天也看了，感觉算漏了。房子看着很好。前两天有个mt roskill半腹地破房都140多万。。真是醉了
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-12 15:47:44

mss 发表于 2021-3-12 15:38
中区三大低估值区找找avadale,pt chengland,panmura

基本上已经都上去了价格。。。。pt england大点地奔200了已经。avondale前几天也有600多地卖180多万的。。。panmure地不多但是也140-160了普遍，650左右的地。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-12 15:48:23

我公主我怕谁 发表于 2021-3-12 15:43
对了， mt wellington 说不定可以

mt wellington700附近的已经170+了。。。600出头的估计也150了。。。哎。
作者: mss    时间: 2021-3-12 15:48:40

市场再热也有漏,就看能不能碰着. 东区highland park 600的地雨水双全,才拍了96万
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-12 15:49:50

mss 发表于 2021-3-12 15:48
市场再热也有漏,就看能不能碰着. 东区highland park 600的地雨水双全,才拍了96万 ...

求地址。。。。这感觉是跨越到了2018年了啊。。。
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-3-12 16:12:46

Duke12321 发表于 2021-3-12 14:53
你上黑羊的网站，看一下Covic Avenue 附近的成交，过去18个月成交大部分持平甚至低于CV, 而且地基本在600 ...

这几套小学都不属于BHB小学。
作者: zhong5487    时间: 2021-3-12 16:15:06

有啊，前几天mead street,avondale不是有个可以分割的才不到140万吗，就是在淹水区，然后房子破的不能住人，应该没法租。到推地的那一天都得自己扛着
作者: zhong5487    时间: 2021-3-12 16:16:01

Beijixiong 发表于 2021-3-12 14:50
mt roskill一大把，中区最买不上价的就是mt roskill了，还没南区贵~

奇怪，那个地方位置也算方便。怎么会还不如avondale呢
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-12 16:19:14

zhong5487 发表于 2021-3-12 16:15
有啊，前几天mead street,avondale不是有个可以分割的才不到140万吗，就是在淹水区，然后房子破的不能住人 ...

这个我也看了。。。实在是。。。而且只有650的地。。。
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-3-12 16:22:19

zhong5487 发表于 2021-3-12 16:16
奇怪，那个地方位置也算方便。怎么会还不如avondale呢

Mt Roskill很大，去市中心2 stages内的早就不便宜了。
作者: zhong5487    时间: 2021-3-12 16:22:44

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-12 16:19
这个我也看了。。。实在是。。。而且只有650的地。。。

那也行啊，才130多万，反正也是分，一年利息搭进去一万多也行啊，都要够好去到180万了，而且avondale地，single zone都要150万了，600出头地
作者: rabbit    时间: 2021-3-12 16:32:55

sandringham 两周前一个特别方正，交通极度便利的600平卖了180多一点。
作者: bondbunny    时间: 2021-3-12 16:48:19

rabbit 发表于 2021-3-12 16:32
sandringham 两周前一个特别方正，交通极度便利的600平卖了180多一点。

今天sandringham有个5房3卫600多地的villa拍了380.75万，自住买家下手也挺猛的
作者: rabbit    时间: 2021-3-12 16:53:18

bondbunny 发表于 2021-3-12 16:48
今天sandringham有个5房3卫600多地的villa拍了380.75万，自住买家下手也挺猛的

从来不了解有钱人的世界。。哈！
作者: 还是回国吧    时间: 2021-3-12 16:54:56

bondbunny 发表于 2021-3-12 16:48
今天sandringham有个5房3卫600多地的villa拍了380.75万，自住买家下手也挺猛的

百年老villa，在很多华人的眼里是一个垃圾桶。。。哈哈！！！
作者: zhyq77    时间: 2021-3-12 17:04:33

rabbit 发表于 2021-3-12 16:53
从来不了解有钱人的世界。。哈！

CV 2.35,建筑面积300多，这个价合理，你觉得多少钱?
作者: vivian_linx    时间: 2021-3-12 18:25:53

之前2月尾 在 New Windsor的 2 Trevola Street 全副地624平米的提前拍卖 最后卖了148万     不超150。
作者: windvale    时间: 2021-3-12 21:31:43

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-12 15:40
这个落差8米多前后。。。。太陡了。不符合“”比较平“ 的条件。

比较平的标准是什么?
作者: bodyhaven    时间: 2021-3-12 21:37:25

pakuranga height前几天拍出一块很不错的675平米好像是，各项开发条件都还不错，不到150万，被别人拿走了
作者: duckpainting    时间: 2021-3-13 07:53:47

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-12 14:48
pakuranga 我是护法啊，不是中区。。。

哦，看错题目了:p)
作者: duckpainting    时间: 2021-3-13 07:59:29

本帖最后由 duckpainting 于 2021-3-13 08:01 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2021-3-12 14:48
pakuranga 我是护法啊，不是中区。。。

护法你觉得便宜么？我没想到会以这么低的价格买到。600平的地，home and income。感觉好划算当然时间点也好，赶在上次封城期间。她说都没什么人拍，就几个中介在现场代拍
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-13 08:41:09

vivian_linx 发表于 2021-3-12 18:25
之前2月尾 在 New Windsor的 2 Trevola Street 全副地624平米的提前拍卖 最后卖了148万     不超150。 ...

您是个严谨的人。哈哈
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-13 08:42:04

windvale 发表于 2021-3-12 21:31
比较平的标准是什么?

每十米上升或者下降1米以内
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-13 08:48:03

duckpainting 发表于 2021-3-13 07:59
护法你觉得便宜么？我没想到会以这么低的价格买到。600平的地，home and income。感觉好划算当然时间点也 ...

140万home income 600平米在pakuranga现在市场来说肯定不算贵，但是便宜与否还要看看有没有潜力或者屋况怎么样。pakuranga的卖点其实是分割现在，675的地比较多，价位还不是那么高不可攀也，未来会有大量联排出来。home income我相对比较不看好其实，在未来租房市场下应该没什么竞争力，除非作为一个Holding income 准备未来开发，不过600地pakuranga这价位也算有点小贵目前 （按分割地标准）
作者: bondbunny    时间: 2021-3-13 08:52:54

zhyq77 发表于 2021-3-12 17:04
CV 2.35,建筑面积300多，这个价合理，你觉得多少钱?

合不合理各人感受不一样的。
买房虽不只看CV，但CV还是有一些参考价值，我会注意房子和土地的比值
这个房子CV235，但是房子占121，地只有114，从我的角度就不合适了。我喜欢买土地价值远高于房子的物业，因为房子会折旧土地会升值。现在这个房子380多万的买入价以后升值估计很吃力了。但有些买家不在乎这些，所以值不值合不合理是很主观的，因人而异
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-13 09:15:42

bondbunny 发表于 2021-3-13 08:52
合不合理各人感受不一样的。
买房虽不只看CV，但CV还是有一些参考价值，我会注意房子和土地的比值
这个房 ...

这价格惹人醉真的。。。380万。。。sandringham...属于买了这个区里远超中位价的房子，将来转手和升值空间都很有限。。。不过可能遇到真爱了，从自住角度出发，买到就赚到。从投资角度看，貌似不是很好地选择。
作者: bondbunny    时间: 2021-3-13 09:19:31

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-13 09:15
这价格惹人醉真的。。。380万。。。sandringham...属于买了这个区里远超中位价的房子，将来转手和升值空 ...

380多万，可选择的好地方太多了…
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-3-13 09:54:22

bondbunny 发表于 2021-3-13 08:52
合不合理各人感受不一样的。
买房虽不只看CV，但CV还是有一些参考价值，我会注意房子和土地的比值
这个房 ...

你这思维是买投资房吧？
作者: bondbunny    时间: 2021-3-13 10:09:45

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-3-13 09:54
你这思维是买投资房吧？

一样，地与房价值比例，自住房2：1以上，投资房3：1以上，鞍比马贵的房子不考虑。不过还是那句话，这都是主观的，各人看法不一样
作者: rabbit    时间: 2021-3-13 12:39:14

zhyq77 发表于 2021-3-12 17:04
CV 2.35,建筑面积300多，这个价合理，你觉得多少钱?

最终决定因素是buyer钱包的厚度
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-13 13:10:02

bondbunny 发表于 2021-3-13 09:19
380多万，可选择的好地方太多了…

确实啊。。。mt eden也能买到同款我觉得，还不用这价格。。。或者比这地还能大的single house zone。位置，学区都能更好。。。可能市场好房不多，真有好的自住，大家都去抢。。。其他的，需要装修升值下。但是成本比这个低啊。。。这380真的是太夸张了。。
作者: biebieboubou    时间: 2021-3-13 13:24:44

好奇问一下，为什么现在PT ENGLAND和PANMURE价格比MT ROSKILL贵了呢。PT ENGLAND不是超级烂区么
作者: 88china    时间: 2021-3-13 13:37:03

biebieboubou 发表于 2021-3-13 13:24
好奇问一下，为什么现在PT ENGLAND和PANMURE价格比MT ROSKILL贵了呢。PT ENGLAND不是超级烂区么 ...

华人买的少的地方就是烂区，什么逻辑啊？就像华人普遍选择Epsom,但是meadow bank 那里比mt Eden,Epsom 还贵。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-13 13:38:50

biebieboubou 发表于 2021-3-13 13:24
好奇问一下，为什么现在PT ENGLAND和PANMURE价格比MT ROSKILL贵了呢。PT ENGLAND不是超级烂区么 ...

现在不分区其实，什么公房，人口，都不是问题，买就对了。。。哈哈
作者: comsuntech    时间: 2021-3-13 13:42:08

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-12 15:49
求地址。。。。这感觉是跨越到了2018年了啊。。。

lyren pl 600独立的地 屋主在英国电话拍卖。95on market。没人争，中介后来电话给我问我怎么没出，都认为至少能上1.2m虽然是淹水区。
作者: wolfchild    时间: 2021-3-13 15:07:06

Duke12321 发表于 2021-3-12 14:53
你上黑羊的网站，看一下Covic Avenue 附近的成交，过去18个月成交大部分持平甚至低于CV, 而且地基本在600 ...

这几套没有任何参考意义了。

3/471 BHB Rd 2房Xlease 今天卖了103
作者: biebieboubou    时间: 2021-3-13 15:27:49

88china 发表于 2021-3-13 13:37
华人买的少的地方就是烂区，什么逻辑啊？就像华人普遍选择Epsom,但是meadow bank 那里比mt Eden,Epsom 还 ...

不是华人买的少，GLEN INNES那边起来我还能理解。主要PT ENGLAND是岛毛公屋大本营。而且感觉交通也没啥很大优势。
作者: V7    时间: 2021-3-13 15:38:45

biebieboubou 发表于 2021-3-13 15:27
不是华人买的少，GLEN INNES那边起来我还能理解。主要PT ENGLAND是岛毛公屋大本营。而且感觉交通也没啥很 ...

华人现在爆炒那个区。
今年很奇怪，华人今年都以为走价值洼地，去买以前不买的区域，比如GI，比如中东区，反而平常华人买的区域没有人了。其实华人都去买的区他就不是洼地。哈哈哈哈哈！
作者: yc5518    时间: 2021-3-13 16:30:30

windvale 发表于 2021-3-12 15:06
38 Quona Avenue, Mt Roskill. 1.21 sold on March 2021

这个估价高，怎么卖的不高
作者: jarod_2003    时间: 2021-3-14 00:45:09

avondale single house zone 600 地都要1.52 了 。
我最近买了一个 650 但是房子很破， 基本不能住， 而且在flooding zone ， 虽然没有 1.5 但是也不便宜了， 估计装修都要10万
作者: topure    时间: 2021-3-15 20:41:37

windvale 发表于 2021-3-12 15:07
20 Loch Street, Remuera

这个真便宜，有什么缺点吗？
作者: zhong5487    时间: 2021-3-16 23:59:27

今天avondale650地，没毛病，sub,才130   36 shoreham street
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-17 09:17:33

zhong5487 发表于 2021-3-16 23:59
今天avondale650地，没毛病，sub,才130   36 shoreham street

有点陡，其他还好。
作者: bondbunny    时间: 2021-3-17 14:31:40

zhong5487 发表于 2021-3-16 23:59
今天avondale650地，没毛病，sub,才130   36 shoreham street

中区确实有些地方全幅地没超过150的，比如这个
这个房卖了130不低了。我一直以为这里是BHB/New Windsor的边缘，记得多年前BHB和New Windsor的均价达到30—40万的时候，这里房子只能20万
这是BHB/New Windsor边缘地带著名的公屋区，附近小学是1分，生源很多是岛民和难民的子女
作者: bodyhaven    时间: 2021-3-17 14:52:48

jarod_2003 发表于 2021-3-14 00:45
avondale single house zone 600 地都要1.52 了 。
我最近买了一个 650 但是房子很破， 基本不能住， 而且 ...

那你为啥买，这么高了
作者: jarod_2003    时间: 2021-3-17 21:13:25

zhong5487 发表于 2021-3-16 23:59
今天avondale650地，没毛病，sub,才130   36 shoreham street

地不平， 如果真的要开发， earthwork 都要老多钱
作者: jarod_2003    时间: 2021-3-17 21:13:50

bodyhaven 发表于 2021-3-17 14:52
那你为啥买，这么高了

应为会更高啊
作者: zhong5487    时间: 2021-3-17 21:15:44

jarod_2003 发表于 2021-3-17 21:13
地不平， 如果真的要开发， earthwork 都要老多钱

没看过，很不平吗？缓坡吧
作者: ellali    时间: 2021-3-17 23:30:44

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-12 14:48
算中区。但是也不好找了吧。。。有没有最新销售的例子参考下？

472 Blockhouse bay road sold 1.34M
作者: ellali    时间: 2021-3-17 23:36:37

wolfchild 发表于 2021-3-13 15:07
这几套没有任何参考意义了。

3/471 BHB Rd 2房Xlease 今天卖了103

11A Bolton street，Blockhouse bay 。前几天刚卖了110万，两房Cross lease
作者: vodafone2degree    时间: 2021-3-18 07:20:08

南区好点的地方都上120-130了，四房，600的地
作者: anzbank    时间: 2021-3-18 09:08:29

bondbunny 发表于 2021-3-17 14:31
中区确实有些地方全幅地没超过150的，比如这个
这个房卖了130不低了。我一直以为这里是BHB/New Windsor的 ...

两周前在Glenavon School那段的BHB road，看到两拨毛岛在路上直接干架，抄家伙的，得有十几二十个人，来往车辆减速绕行而已。。。

周日大白天
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-18 09:28:50

zhong5487 发表于 2021-3-17 21:15
没看过，很不平吗？缓坡吧

一般每10米上升或者下降1米算可以接受。当然尽量平更好。



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