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标题: 请教一下，投资房自己做报税的话是否要在4月1日之前交上去？ [打印本页]

作者: dtd 时间: 2021-3-10 22:51:56 标题: 请教一下，投资房自己做报税的话是否要在4月1日之前交上去？

之前是找会计做，今年想自己试试。之前好像记得看大家说也不怎么太难，但是想问问时间是怎么规定的？谢谢

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-10 22:55:50

应该是7月7号吧？

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-10 23:05:28

还是回国吧发表于 2021-3-10 22:55
应该是7月7号吧？

不是说有贷款的不用报吗？

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-10 23:07:05

moonIlight2013 发表于 2021-3-10 23:05
不是说有贷款的不用报吗？

都得报，为啥不用报？

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-10 23:09:25

还是回国吧发表于 2021-3-10 23:07
都得报，为啥不用报？

我朋友就一套房子，人在国内这个买的时候算自住房，人在国内出租了还要报？

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-10 23:10:46

moonIlight2013 发表于 2021-3-10 23:09
我朋友就一套房子，人在国内这个买的时候算自住房，人在国内出租了还要报？ ...

这种情况好像要看TA是哪个国家的tax resident，不太清楚

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-10 23:15:38

还是回国吧发表于 2021-3-10 23:10
这种情况好像要看TA是哪个国家的tax resident，不太清楚

哦，我具体不清楚，他说好像找的中介管理公司，自动给他打钱包括税什么的？如果正规公司应该自动扣掉GST吧，如果多扣了，可以每年填税单退税？

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-10 23:18:16

moonIlight2013 发表于 2021-3-10 23:15
哦，我具体不清楚，他说好像找的中介管理公司，自动给他打钱包括税什么的？如果正规公司应该自动扣掉GST ...

感觉你的朋友是搞错了。。。哈哈，中介不能帮TA弄个人的所得税的吧？

作者: vampire控 时间: 2021-3-11 08:33:47

会计才500。。。这钱能省吗，万一有个政策或者退税的机会你不就不知道了吗

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-11 08:55:21

vampire控发表于 2021-3-11 08:33
会计才500。。。这钱能省吗，万一有个政策或者退税的机会你不就不知道了吗 ...

500也是半周的租金了。

退税，不多收就阿弥陀佛了。

作者: bondbunny 时间: 2021-3-11 10:14:03

一个税务年是去年4月1日到今年3月31日，你4月1日之前怎么交？
一般我们在6月份把资料给会计，会计7月份报。
见过不少人自己做的，如果1～2个自己可以试试，如果有一批建议还是交给会计做，专业的人做专业的事，会计在税务上也会维护客户利益的

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-11 10:15:27

还是回国吧发表于 2021-3-10 23:18
感觉你的朋友是搞错了。。。哈哈，中介不能帮TA弄个人的所得税的吧？

哈哈哈，笑死人，完全牛头不对马嘴

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-11 10:23:55

moonIlight2013 发表于 2021-3-10 23:05
不是说有贷款的不用报吗？

报税是程序，和实际纳税是两回事。

只要是出租房，不管是不是盈利，从程序上讲，都应该申报租金收入。由于有贷款，需要还贷款利息、地税、保险、维修成本、管理成本等各项成本，租金收入减去各项成本的支出，就是出租房的实际收入，按实际收入纳税（可能是单一收入的纳税，也可能是和其他收入一起纳税）。

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-11 10:25:46

moonIlight2013 发表于 2021-3-10 23:09
我朋友就一套房子，人在国内这个买的时候算自住房，人在国内出租了还要报？ ...

房子在新西兰有租金收入，就必须在新西兰申报这个物业的税务。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-11 10:28:52

moonIlight2013 发表于 2021-3-10 23:05
不是说有贷款的不用报吗？

从来没听说过这个规定，有没有贷款，盈利和亏损，都要报税的。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-11 10:35:03

auckland.clark 发表于 2021-3-11 10:25
房子在新西兰有租金收入，就必须在新西兰申报这个物业的税务。

人在国外也要吗？我记得他澳洲国籍，说什么当地报？

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-11 10:36:32

auckland.clark 发表于 2021-3-11 10:23
报税是程序，和实际纳税是两回事。

只要是出租房，不管是不是盈利，从程序上讲，都应该申报租金收入。由 ...

噢，你说的是报税，我以为说的是实际纳税。我理解错了，报税当然要报了。我以为上面说按比如年租金3W
直接按这个全算个人收入说的，那肯定不行？

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-11 10:39:47

moonIlight2013 发表于 2021-3-11 10:35
人在国外也要吗？我记得他澳洲国籍，说什么当地报？

只要出租的物业在新西兰，不管业主在哪个国家，这个物业的报税都应该在新西兰。
如果这个业主出差在新西兰的时间超过183天，就算是NZ的税务居民了，全球收入都应该在NZ报税了。当然，并不是重复收税，是已经在其他国家纳税的要抵扣掉，多不退、少要补。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-11 10:48:13

auckland.clark 发表于 2021-3-11 10:39
只要出租的物业在新西兰，不管业主在哪个国家，这个物业的报税都应该在新西兰。
如果这个业主出差在新西 ...

你不做CPA太浪费人才了。

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-11 10:50:10

moonIlight2013 发表于 2021-3-11 10:48
你不做CPA太浪费人才了。

不懂天下事的会计，不是好厨子。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-11 10:53:18

auckland.clark 发表于 2021-3-11 10:50
不懂天下事的会计，不是好厨子。

没泡到韩国小妹，在那家公司做会计还有啥意思，改行做厨子了，这样眼不见，心不烦。

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-11 10:55:31

moonIlight2013 发表于 2021-3-11 10:53
没泡到韩国小妹，在那家公司做会计还有啥意思，改行做厨子了，这样眼不见，心不烦。 ...

天问一号的总师，是不是去做厨子了？

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-11 11:19:19

auckland.clark 发表于 2021-3-11 10:55
天问一号的总师，是不是去做厨子了？

厨子看不上低档的工作，现在正在和俄国人商量月球上搞房地产呢。你说的小工程看不上。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-11 11:19:48

auckland.clark 发表于 2021-3-11 10:23
报税是程序，和实际纳税是两回事。

只要是出租房，不管是不是盈利，从程序上讲，都应该申报租金收入。由 ...

你有官方网页指南吗？

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-11 11:21:03

moonIlight2013 发表于 2021-3-11 11:19
你有官方网页指南吗？

没有，我这个假会计不是好厨子。

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-11 11:21:49

moonIlight2013 发表于 2021-3-11 11:19
厨子看不上低档的工作，现在正在和俄国人商量月球上搞房地产呢。你说的小工程看不上。 ...

嗯，航天小工程从做地基开始。

作者: 雾中原野 时间: 2021-3-11 12:21:51

应该是9月36号

作者: vampire控 时间: 2021-3-11 13:31:14

moonIlight2013 发表于 2021-3-11 08:55
500也是半周的租金了。

退税，不多收就阿弥陀佛了。

我反正见过欠了几年税，被IRD连本带利+罚金一下子强行划走好几万的，找不找会计看你自己咯

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-11 15:30:38

vampire控发表于 2021-3-11 13:31
我反正见过欠了几年税，被IRD连本带利+罚金一下子强行划走好几万的，找不找会计看你自己咯 ...

我仔细看了，他们原来说的税务申报，这种也不是公司税，很简单的自己就可以填表。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-11 15:31:52

还是回国吧发表于 2021-3-10 23:07
都得报，为啥不用报？

你们说的就是税务申报吧？你有链接吗？你们平时填哪个表格，感觉我们讲的不是一回事儿。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-11 15:35:52

moonIlight2013 发表于 2021-3-11 15:31
你们说的就是税务申报吧？你有链接吗？你们平时填哪个表格，感觉我们讲的不是一回事儿。 ...

对啊，我觉得楼主说的就是租金收入的所得税申报，你是在说什么？哈哈

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-11 15:50:20

还是回国吧发表于 2021-3-11 15:35
对啊，我觉得楼主说的就是租金收入的所得税申报，你是在说什么？哈哈

我搞错了以为商业租赁物业。你说的私人的，个人申报的吧？类似个税？比如你正规工作，每月工资自动扣税，然后每年IRD多退少补。因为出租私宅，IRD不清楚，所以必须主动报税。

我没仔细看，以为你们讨论那种什么公司开在家里如何避税，还有类似的把自己私人用车弄成公车避税。

Never mind.假如你们告诉我填什么表格链接我就知道了，应该不是一回事。

老鼠你要收人家现金房租咋办，不敢存银行呀。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-11 15:53:09

moonIlight2013 发表于 2021-3-11 15:50
我搞错了以为商业租赁物业。你说的私人的，个人申报的吧？类似个税？比如你正规工作，每月工资自动扣 ...

对对对，就是个人的。商业的我不懂，填什么表我也不懂，收现金的怎么躲过IRD，那个我就更不懂了，也不敢试，你去问那个新马同学，被IRD audit是什么滋味。。。哈哈，她挺怨的，自己没做错什么，是会计的错

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-11 15:55:17

还是回国吧发表于 2021-3-11 15:53
对对对，就是个人的。商业的我不懂，填什么表我也不懂，收现金的怎么躲过IRD，那个我就更不懂了，也不敢 ...

你每年自己填表还是请会计花五百？我猜你自己填。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-11 15:56:36

moonIlight2013 发表于 2021-3-11 15:55
你每年自己填表还是请会计花五百？我猜你自己填。

我“请”会计

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-11 16:02:08

还是回国吧发表于 2021-3-11 15:56
我“请”会计

我还以为你自己就可以了。

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-11 16:02:52

还是回国吧发表于 2021-3-11 15:53
对对对，就是个人的。商业的我不懂，填什么表我也不懂，收现金的怎么躲过IRD，那个我就更不懂了，也不敢 ...

嗯，新马同学被IRD搞过？

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-11 16:07:56

auckland.clark 发表于 2021-3-11 16:02
嗯，新马同学被IRD搞过？

帖子还在啊

我经历过的 IRD Audit - 全文完
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3423884

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-11 16:11:03

还是回国吧发表于 2021-3-11 16:07
帖子还在啊

我经历过的 IRD Audit - 全文完

3年前的故事了

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-11 16:12:06

auckland.clark 发表于 2021-3-11 16:11
3年前的故事了

有区别吗？现在的IRD会不会比较温柔？哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-11 16:14:58

还是回国吧发表于 2021-3-11 16:12
有区别吗？现在的IRD会不会比较温柔？哈哈

工党很温柔的，特别是女人。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-11 16:16:16

auckland.clark 发表于 2021-3-11 16:14
工党很温柔的，特别是女人。

那。。。我是不是应该把房子都转到我老婆名下？哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2021-3-11 16:17:28

还是回国吧发表于 2021-3-11 16:16
那。。。我是不是应该把房子都转到我老婆名下？哈哈

这样理解就对了嘛，女人当家又做主。

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