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标题: 房租合同已经签字，但是还没搬进去，如果违约怎么办？（已经回答） [打印本页]

作者: Albert_Cai 时间: 2021-3-9 10:09:34 标题: 房租合同已经签字，但是还没搬进去，如果违约怎么办？（已经回答）

本帖最后由艾美斯大律师于 2021-3-23 15:13 编辑

大律师，我一周前刚签了一份整租租房合同，但是现在有特殊情况不能住了，想和中介商量违约的事，已经支付了两周的房租钱，押金还没付，不知道这种情况怎么处理。请大律师给些意见，谢谢

作者: yang_tonight 时间: 2021-3-9 10:49:50

签了合同就有履行合同的义务除非和中介（房东）达成mutual agreement ，一把情况和中介商量，中介可以重新把房出租当然你要承担一定的中介重新找租客所产生的费用，租金也要从合同开始的时期一直交到新租客入住那天。

作者: Albert_Cai 时间: 2021-3-9 12:00:05

yang_tonight 发表于 2021-3-9 10:49
签了合同就有履行合同的义务除非和中介（房东）达成mutual agreement ，一把情况和中介商量，中介可以重新 ...

那是否我也可以自己找租客替代我？这样我需要付中介和房东任何费用吗？

作者: 咚咚锵咚锵 时间: 2021-3-10 15:06:59

本帖最后由咚咚锵咚锵于 2021-3-10 15:09 编辑

按正常违约处理。招租客还不容易，关键是找到合适的租客，你怎么找到房东和中介都满意的租客？不是随随便便找个人住进去就行的，是不是有孩子，是不是有宠物，做credit check，房东都要花钱的。当然还包括为了等你空置的这段时间的钱，都不少的。
等你自己有房子做房东的时候，反过来你自己遇到自己这样的租客，你都要被自己气死。

作者: 艾美斯大律师 时间: 2021-3-23 15:12:51

您好，谢谢您的提问。

既然已经签订了租房合同，那么您的行为属于违约行为。

建议您找房东谈判和平解约，但一般房东会要求您承担广告费用，找到新的租客。如果新房客的房租低于租给您的房租，您可能还需要承担当中的差价。

如果双方不能调解，房东可以起诉到Tenancy Tribunal。

如果您有需要咨询的法律问题，欢迎您与我们联系。您可以致电 09 969 1493或者联系助理苏小姐021 089 56107.

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