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标题: 這大概多少錢 3 Karaka Park, Glendowie [打印本页]
作者: eric791013    时间: 2021-3-7 20:02:37     标题: 這大概多少錢 3 Karaka Park, Glendowie

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/glendowie/house/804288

不是特別了解這區 但是總覺得CV有點偏低 才143萬 地價更只值94萬而已 畢竟這是中東630地裝修過的四房三浴 而且離新西蘭首富家僅僅100多米 又鄰名街Riddell Rd也靠海
作者: setexixi    时间: 2021-3-7 20:29:17

从照片上看 你没发现 虽然靠海 但是一点 sea view都没有的么 正好被前面的那栋挡掉了 真是好亏啊。。。
作者: hlissnake    时间: 2021-3-7 22:58:28

本帖最后由 hlissnake 于 2021-3-7 23:05 编辑

对，离海这么近，竟然没有海景。 这里没有路可以直接散步去海滩的吧？
作者: eric791013    时间: 2021-3-7 23:07:17

hlissnake 发表于 2021-3-7 22:58
对，离海这么近，竟然没有海景。 这里没有路可以直接散步去海滩的吧？

有的走十分鐘有個小海灘 我知道沒海景 但是洋人不都是嚮往走路到海邊的生活嗎
作者: eric791013    时间: 2021-3-7 23:07:18

hlissnake 发表于 2021-3-7 22:58
对，离海这么近，竟然没有海景。 这里没有路可以直接散步去海滩的吧？

有的走十分鐘有個小海灘 我知道沒海景 但是洋人不都是嚮往走路到海邊的生活嗎
作者: eric791013    时间: 2021-3-7 23:10:22

本帖最后由 eric791013 于 2021-3-7 23:14 编辑
setexixi 发表于 2021-3-7 20:29
从照片上看 你没发现 虽然靠海 但是一点 sea view都没有的么 正好被前面的那栋挡掉了 真是好亏啊。。。 ...


我比較好奇這區為什麼cv比較便宜呢...是因為不是st heliers 和 Glendowie 小學學區嗎 當然有海景就不只這個價
作者: hlissnake    时间: 2021-3-7 23:26:56

eric791013 发表于 2021-3-7 23:10
我比較好奇這區為什麼cv比較便宜呢...是因為不是st heliers 和 Glendowie 小學學區嗎 當然有海景就不只這 ...

可能还是太远了，其实我也可以看看这个区的，也就比st heliers远5分钟
作者: eric791013    时间: 2021-3-7 23:30:31

hlissnake 发表于 2021-3-7 23:26
可能还是太远了，其实我也可以看看这个区的，也就比st heliers远5分钟

我也是看到Graeme Hart就住隔壁 房子很大 地也方正 環境也不錯
作者: hlissnake    时间: 2021-3-8 00:10:36

原来首富在隔壁这条名街有8套房子。。。
作者: eric791013    时间: 2021-3-8 02:03:05

hlissnake 发表于 2021-3-8 00:10
原来首富在隔壁这条名街有8套房子。。。

你哪裏看到的...
作者: kikilulu    时间: 2021-3-8 08:33:54

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-8 08:41 编辑
eric791013 发表于 2021-3-8 02:03
你哪裏看到的...

Property guru ／terranet很多年前就能查了
作者: kikilulu    时间: 2021-3-8 09:35:59

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-8 10:03 编辑
eric791013 发表于 2021-3-7 23:10
我比較好奇這區為什麼cv比較便宜呢...是因為不是st heliers 和 Glendowie 小學學區嗎 當然有海景就不只這 ...

CV 都是2017年的了，也没啥参考性了。而且Glendowie 有些地方的cv是偏低的。具体我也不熟那边，可以问问住那边的。那边居民不是以私校为主么？Churchill park school , 和你说的这2所没觉得有啥区别，不觉得那边公立小学学区会影响房价。
我感觉整个中区东部的公立小学都没特别大的差异，还不到影响房价的地步吧？
作者: hlissnake    时间: 2021-3-9 23:44:45

eric791013 发表于 2021-3-8 02:03
你哪裏看到的...

relab查的~~ ~~
作者: qiqiapple    时间: 2021-3-17 12:49:53

这个房子今天卖了1.95m，就一人竞价。
作者: Jan90    时间: 2021-3-17 13:02:42

qiqiapple 发表于 2021-3-17 12:49
这个房子今天卖了1.95m，就一人竞价。

这价格可以啊，为什么Glendowie就是比较便宜
作者: Jan90    时间: 2021-3-17 13:03:45

hlissnake 发表于 2021-3-9 23:44
relab查的~~ ~~

relab还有这功能吗
作者: kikilulu    时间: 2021-3-17 13:10:25

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-17 13:22 编辑
Jan90 发表于 2021-3-17 13:02
这价格可以啊，为什么Glendowie就是比较便宜

今天mt wellington一个crosslease 卖了1.653M ， 48A RUTLAND RD, 和这个glendowie的630全幅地就差了30万。首富Graeme Hart不给glendowie护法，这区快被mt wellington超过啦。


作者: hlissnake    时间: 2021-3-17 14:26:04

qiqiapple 发表于 2021-3-17 12:49
这个房子今天卖了1.95m，就一人竞价。

1.95，真心不贵啊
作者: 我公主我怕谁    时间: 2021-3-17 14:33:36

hlissnake 发表于 2021-3-17 14:26
1.95，真心不贵啊

这个为啥没上2 太奇怪啦
作者: hlissnake    时间: 2021-3-17 14:37:05

我公主我怕谁 发表于 2021-3-17 14:33
这个为啥没上2 太奇怪啦

可能还是觉得远，这套本来我想去看看的，我老公觉得太远了。。。
作者: hlissnake    时间: 2021-3-17 14:37:41

qiqiapple 发表于 2021-3-17 12:49
这个房子今天卖了1.95m，就一人竞价。

就一组人出价，还是一共两组人出价啊？
作者: 我公主我怕谁    时间: 2021-3-17 14:52:46

hlissnake 发表于 2021-3-17 14:37
可能还是觉得远，这套本来我想去看看的，我老公觉得太远了。。。

这附近有售价近千万的豪宅。这没上2，奇怪，太远了也不至于没上2.
看看meadowbank，很多crosslease都上2了
作者: qiqiapple    时间: 2021-3-17 15:12:38

hlissnake 发表于 2021-3-17 14:37
就一组人出价，还是一共两组人出价啊？

总共就一组人出价1.95M,然后就on market卖了
作者: hlissnake    时间: 2021-3-17 21:45:15

我公主我怕谁 发表于 2021-3-17 14:52
这附近有售价近千万的豪宅。这没上2，奇怪，太远了也不至于没上2.
看看meadowbank，很多crosslease都上2 ...

嗯，我当时猜这套应该2-2.1，没想到竟然就一组人出价，要是还有人想要，其实马上10几万就加上去了
作者: 我公主我怕谁    时间: 2021-3-17 22:09:25

hlissnake 发表于 2021-3-17 21:45
嗯，我当时猜这套应该2-2.1，没想到竟然就一组人出价，要是还有人想要，其实马上10几万就加上去了 ...

Pre 接了个寂寞啊，就只有那一个买家。
作者: hlissnake    时间: 2021-3-17 22:45:26

我公主我怕谁 发表于 2021-3-17 22:09
Pre 接了个寂寞啊，就只有那一个买家。

哈哈，是的，我之前参加提前拍的那套st heliers, 三组人抢，价格一下就比屋主接的offer高了21万, 所以买房卖房有时候也有运气。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-18 12:39:19

我公主我怕谁 发表于 2021-3-17 14:52
这附近有售价近千万的豪宅。这没上2，奇怪，太远了也不至于没上2.
看看meadowbank，很多crosslease都上2 ...

glendowie虽然环境还行，洋人社区，但是确实是没有卖点。交通，购物，校区，外加这个房子也没海景，都不沾边。和titirangi有点相似，就是整体环境啊社区啊没的说，但是不足以吸引足够多的有钱人（虽然首富住那一个顶100个哈哈，可惜他不是护法）
作者: 我公主我怕谁    时间: 2021-3-18 13:25:14

本帖最后由 我公主我怕谁 于 2021-3-18 13:28 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2021-3-18 12:39
glendowie虽然环境还行，洋人社区，但是确实是没有卖点。交通，购物，校区，外加这个房子也没海景，都不 ...

分析得很好，东区护法教授，可是具体到这个房子，还是觉得偏低，可能像你说的，吸引不到更高价买家吧。
有个附近小全副，几个月前卖了1.79M, 128 Riddle rd, 三房一卫。
而且我发现，所有bay区没海景的房问题都是，既享受不到海景，还要忍受bay区不那么便利的交通和海啸的潜在风险。这些房，只是顶着个bay区的地址。往往价格其实并不高。想想Meadowbank为啥贵，交通购物还是很方便的, 这对于上班族，还是很重要的，等退休再搬去Bay区养老吧。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-18 13:45:22

我公主我怕谁 发表于 2021-3-18 13:25
分析得很好，东区护法教授，可是具体到这个房子，还是觉得偏低，可能像你说的，吸引不到更高价买家吧。
有 ...

是的，就和你在洋人区盖中国人喜欢的房子户型比如可分租楼下带厨房，或者在比如flat bush盖villa一样，属于不符合那个区居住人群的房产类型，自然潜在买家包括销售价格可能就上不去。具体到这个房也是同样道理可能。具体价格我对那边没研究过，但是你要和一些更中心的位置比价格确实是便宜，所以肯定是有些原因造成的价格上不去。
作者: ROYO    时间: 2021-3-21 18:14:52

这个区真心不方便，光是出这个区就要20多分钟才能到高速，每条出去的路都堵得要死。去火车站要走两站路。坐公车到城里高峰时期大约一小时，因为没有高速可走，公车在山峦起伏的崎岖小路上开，司机总在刹车，能把你给整吐了，晕车的人完全没法坐。



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