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标题: 基督城房价个人看法，欢迎评论 [打印本页]

作者: zks19960911 时间: 2021-3-7 14:57:51 标题: 基督城房价个人看法，欢迎评论

继奥克兰房子疯狂的涨价之后，基督城也迎来的房价的疯涨热潮，看了一段时间房子有以下想法
基督城房价较其他城市低是有原因的，四面都可以往外扩，北边的Kaiapoi Belfast, 西边的Yaldhurst Templeton, 西南的Prebbleton,南边的Cashmere，东边的Bromley，还不算一些开车2，30分钟的小镇。基督城工作机会并不很多，经济也不是很繁荣，人们生活比较安逸，户外运动爱好者的天堂。

最近很多好房子也都拍到最高170万的高价，确实不可思议，比房子本身价值高出三四十万都很常见

出租房新规即将落实，很多房东不愿花钱改和维护，正好趁着这波热潮把手里被房客霍霍的破房子之前45万都没人要的现在卖到55万甚至60万，典型的坑人，买的人被坑的还要成为接盘侠，尤其买来自住的还要花几万块修房子

很多破房子都拿出来趁着这波热潮卖，能多卖10万甚至更多

从2月以来的房子基本都是拍卖，像negotiable的基本都是不怎么能住的而且很多都改成deadline sale，一般来说估价45万的房子（不是政府估价，是homes上的）最后都能拍到60多万，有些好区的一般房子能卖到90万甚至100多万

很多从其他地方来的投资者来基督城抢房子，像奥克兰2，300万一套卖了能到这买两套甚至三套，再加上杠杆就根本不用在意价钱，其实真正基督城本地投资者抢房的并不是特别多，很多自住的首套购买者（包括我）成了炮灰，好不容易攒了首付准备买房子了发现根本买不了

新开发区的期房从去年底到现在价格也涨了百分之二三十，一月二月时候基本是一天一个价

总之这个市场已经不正常了，既然有三种卖的方式（auction，deadline sale，negotiable）就肯定各有优劣，当一种占绝大多数的时候就是市场出问题了，有很多朋友告诉我在这赶紧买房，以后就再也没这个价格的房子了，我是不信的，基督城16年17年的时候有一波房产热潮，18-19年冷却跌了将近10万，现在这么火热一旦调控政策下来了或者太高位没人接盘了虽然可能不会像奥克兰那样腰斩可肯定会下调，经济这么烂的情况下房市是全凭着低利率和通胀在往上顶，更何况现在的现状不是很多人没有房住而是有很多投资者手里可能不止好几套房子，租房子的找不到租客

前两天在stuff上面看到一个帖子说有个wellington kiwi花了比预算多很多的钱买了首套住房却一点也不开心，一旦利率涨房价跌像这种高位接的就很可怜了

我现在还在看还在等，分析了这么多理智说不能买可还是很想一个自己的住房，不想现在当大傻子冲进去多花10万拍下来一套出租房。大家怎么看？欢迎评论讨论

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-7 15:57:39

好帖子
飞利浦大叔这种帖子大胆点直接砸精华就好~
并可以提示大BOSS加首页置顶现实

作者: pategao 时间: 2021-3-7 16:06:37

说的很对啊，那个地方还敢追高？

作者: iceeternity 时间: 2021-3-7 16:36:59

强烈支持呀，我们也是疫情回来开始看房子，发现越看越贵，去拍卖感受一下，一个地震没有保险的房子，居然5个买家在争，恐怖

作者: penguin 时间: 2021-3-7 16:54:19

写的很好。那什么时候房价会回调呢？

作者: allench 时间: 2021-3-7 16:58:33

基督城地震之后是把未来20年的地都给直接释放出来了，现在很多开发商的地都卖完了，在建的都已经卖了，据说现在应该是没地卖了，就算有，也是被投机者买了之后再拿来卖，要加很多价买。

地是可以开发，关键还是要看基础设施，如果政府不给批钱建基础设施，那你周边地再多都没用。

当然，这个也只是我根据一些做建筑的朋友那边听来的，具体怎么样还是要靠自己去做研究，反正我是不买了，一是钱不多，而是怕当接盘侠。

作者: tyzdyz 时间: 2021-3-7 18:55:13

我是2020年7月去考察的。当时30万如果不挑区，不挑好条件的话还是有选择的。 as is where is 的700 平米平地大房20多万就拿下。

不过看了一个星期还是放弃了. TC2TC3的，不知道回头整地是不是无底洞，而且，各种形式的联排， UNIT，供应太多了。

现在也这么吓人了，没想到啊。

作者: xli422 时间: 2021-3-7 18:55:39

现在老房子的政府GV是和2016年的时候GV是一样的基本上GV没怎么涨过
所以 2021年的房子GV已经不能用2016年时候的GV来衡量了

作者: xli422 时间: 2021-3-7 18:59:27

40%的首付政策出台以后旧房子估计还是会往下走一点但是新房子很难下跌因为地价已经涨上去了材料也已经涨上去了人工也已经涨上去了总体的成本都已经涨上去了如果要等回调那就看看老区的老房子把

作者: 新人 时间: 2021-3-7 21:56:57

四面可扩张不是房价低的原因吧，一直就存在，以前和奥克兰放假差距也没那么大。可能就是没人吧，移民相对比例少，没啥活力，瞎猜猜。

作者: Philip_J._Fry 时间: 2021-3-8 07:16:23

巴依老爷发表于 2021-3-7 16:57
好帖子
飞利浦大叔这种帖子大胆点直接砸精华就好~
并可以提示大BOSS加首页置顶现实

收到。明白。谢谢老爷。
确实是好帖子。

作者: guoguo20172018 时间: 2021-3-8 09:09:59

房价可能会趋于平稳但是降价是不肯能的

作者: 20080428 时间: 2021-3-8 09:20:25

个人觉得这次全球货币放水，涨是肯定的，值不值因人而异，如果手上目前连自住房都没那就别犹豫赶紧入，钱不凑手可以先买个小的或者crosslease凑合，只要别买apartment就对了，房子永远是赔钱货，地才是王道，不管是独有地还是crosslease地，如果有条件地越大越好.

未来含地房产稳定上涨，随疫情及全球经济变化会震荡调整小幅下调，利率会有影响但是作用不大，房租下降，apartment 暴跌

作者: 20080428 时间: 2021-3-8 09:46:20

慎用杠杆，利率肯定会升上来，房租肯定会下降，只要保持在可控范围内就行
只有当潮水退去时，你才会知道谁在裸泳

作者: 冬天的风 时间: 2021-3-8 12:24:36

20080428 发表于 2021-3-8 10:20
个人觉得这次全球货币放水，涨是肯定的，值不值因人而异，如果手上目前连自住房都没那就别犹豫赶紧入， ...

基督城工作机会确实太少了。。收入低，物价高。

作者: 20080428 时间: 2021-3-8 12:31:29

冬天的风发表于 2021-3-8 13:24
基督城工作机会确实太少了。。收入低，物价高。

奥塔格房价比基督城还高，这个与供求有关，与物价工作无关

作者: 零余者 时间: 2021-3-8 12:51:03

经济下行，资产上行。
没有好的投资项目，钱就流向房地产了嘛。

作者: alike0932 时间: 2021-3-8 13:55:25

我认识的一对洋人朋友飞去基督城看房，觉得基督城的房子可负担准备搬过去，看好以后回来办贷款申请KIWIsaver三周之后拿着钱去出offer，结果中介告知售价刚上长了20w，问他们跟不跟。

作者: zks19960911 时间: 2021-3-8 19:42:14

期房不建议买，较新的房子现房有中意的合适的现在已经可以入手了，虽然价格相对老房子会高但自从三月初以来看的话并没有超出估值太多，老房子现在不建议入手，虽然目前看新老房子的人已经较二月中少了太多太多了。

二月中有个Bishopdale的房子光一个open home 就有将近一百个人去看，最后拍到高出政府估价25万。2月20多号有一个Papanui的房子600多平地4房拍到了160多万，正常一个拍卖10分钟可这个据说50人在拍卖室抢了半个小时。现在这种情况越来越少了

再耐心等等吧，3.7号以后拿到80%贷款预批的投资者到期已经退出一批，5月份拿到70%贷款预批的投资者会再退出一批，最近真正周周坐进auction room 里的人才会发现2月底人们抢的有多疯狂，说那些看起来五六十岁拿钱不当钱的人是首套住房的打死我也不信。

现在很多本地人也预感到房价高位的危险了，当大部分人都保守的没人愿意接盘时候就是房价这一浪的顶，基督城相对其他城市来说后知后觉，地大人不多，房价没有涨那么猛自然也不会跌多少，不过在房价稳中回调的时候就是入手的时间，不过短期内如果银行利率不变应该不会有很多房子挂出来卖，因为人们负担得起，一旦利率越调越高就会有更多房子挂出来卖甚至能见到mortgage sale，这种情况奥克兰以后应该会更常见

我19年的时候去过Ilam离学校200米的一个open home，当时挂73万都没有人去看，2017年新房四室三卫浴600多平米的地真的漂亮，现在卖多少钱估计大家心里都有数，当时就是上一轮房市的底

手里有房的尤其是投资房的当然希望房市一直涨，想买房子的当然希望房市跌下去，每个人都会preferably吸收自己所相信的信息所以才会有很多争论，甚至我也不例外，当把所有的信息整合起来才能够形成一个完整的逻辑框架和知识体系，房子是一种商品既然是商品就有涨有跌，有能卖出去的就有卖不出去的，现在的房市已经完全摒弃房子是商品这一概念，自然不适合参与，尤其在这个见顶的时候

现在移民政策很差新西兰移民局也在疫情以来打死了很多人想移民甚至留学新西兰的想法，反而加拿大现在聪明降低标准吸引人才，连我kiwi同学都想移民加拿大，如果到疫情结束时候新西兰移民政策再不改变甚至缩紧的话，怕是来新西兰躲疫情的回流和买不起房子的出逃的人要超过想来的人了

我不喜欢预测也不愿预测，一般就是一边走一边看一边做判断，新的数据还没出来不过基督城应该已经赶超一些镇了

不喜勿喷

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-8 21:45:55

allench 发表于 2021-3-7 17:58
基督城地震之后是把未来20年的地都给直接释放出来了，现在很多开发商的地都卖完了，在建的都已经卖了，据说 ...

相比奥克兰，基督城还是比较充裕的建筑地。基督城卖的贵的房子很多都是新盖的，房子值钱，奥克兰卖的贵是地值钱，房子破。

作者: xli422 时间: 2021-3-8 22:25:41

分析的很好 2019年确实是基督城的底部那个时候房产交易不是很活跃就算新房子盖起来卖掉后的利润也不是很好更别说老房子了

作者: 冬天的风 时间: 2021-3-9 08:11:15

20080428 发表于 2021-3-8 13:31
奥塔格房价比基督城还高，这个与供求有关，与物价工作无关

奥塔哥也要具体看哪里，皇后镇，但尼丁都属于奥塔哥，价格差得可不是一点半点。。基督城土地无限，并且以平原居多好开发。。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-3-9 08:54:51

借楼问一下，我看惠灵顿很多房子是tender卖，好像惠灵顿没见过太多的auction，这是为什么呢

作者: porkpie 时间: 2021-3-9 17:28:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zks19960911 时间: 2021-3-11 15:17:47

今天Harcourts Christchurch Auction 很多passed in, 有趣的时候快来了

作者: 1977pacmann 时间: 2021-3-16 00:25:08

几点标志：
1.拍卖清房率
2.市场上待售数量是否有超过百分之十以上的变化，相比去年。
3.利率水平和利率走势，政府政策和新闻讨论，仅供参考
4.成交价变动情况

经济基本面也是考虑的一方面，毕竟买了房不是摆那里捂盘的，需要租金回报抵消部分按揭的；

作者: chenxi861026 时间: 2021-3-30 21:42:32

我在基督城住过1年多后来去了奥克兰奥克兰的百万只能买个联排心里落差多大攒够了首付变成2成首富攒够两成人家涨到你买不起奥克兰是人人再炒房

作者: 1977pacmann 时间: 2021-3-31 18:22:22

美联储大水漫灌4万亿美圆。。。全世界除了中国都跑不了。就算是中国也有很大压力，何况新西兰这种弹丸之地。。
只能说这只是开始直到明年美帝考虑升息结束割羊毛为止。。。哎

作者: zks19960911 时间: 2021-4-4 21:37:31

1977pacmann 发表于 2021-3-31 18:22
美联储大水漫灌4万亿美圆。。。全世界除了中国都跑不了。就算是中国也有很大压力，何况新西兰这种弹丸之 ...

哎，最怕的就是像工党政府一样明明穷的要死依然一边割韭菜一边骗人说我们有钱经济很好
遭殃的还是勤勤恳恳工作的小老百姓。。自古以来都是如此

作者: 冬天的风 时间: 2021-4-4 22:34:13

zks19960911 发表于 2021-4-4 21:37
哎，最怕的就是像工党政府一样明明穷的要死依然一边割韭菜一边骗人说我们有钱经济很好
遭殃的还是勤勤恳 ...

去澳洲吧，布里斯班墨尔本都不错

作者: zks19960911 时间: 2021-4-5 10:26:43

冬天的风发表于 2021-4-4 22:34
去澳洲吧，布里斯班墨尔本都不错

我有高中同学在墨尔本，今年25岁已经自己盖了一套小洋房了，据说澳大利亚盖房子很便宜

作者: 1977pacmann 时间: 2021-4-6 02:40:09

墨尔本？疫情中心，来吗？平均价已经80多万直逼百万。。。
政府是鼓励盖房，给2两万多，前提是不能超过75W。。。看看地都多少钱了。。

作者: 1977pacmann 时间: 2021-4-6 02:44:03

zks19960911 发表于 2021-4-4 21:37
哎，最怕的就是像工党政府一样明明穷的要死依然一边割韭菜一边骗人说我们有钱经济很好
遭殃的还是勤勤恳 ...

政府无非是在印钱顶着，哪来钱。。。借的债。
请看新西兰支柱产业是啥，没错，羊毛农产品，旅游，留学
亚当斯密说过一个国家的财富何来，创造的价值

好，旅游封国一年，留学也都知道是啥样子移民也来不了请问新西兰靠什么来拉动经济？当然新西兰签了进一步自贸协定和中国，所谓中国给个汗毛就能吃饱了，但是这能多久呢美帝能坐视5眼之一居然搞小动作？哎。。

作者: zks19960911 时间: 2021-4-6 10:15:28

1977pacmann 发表于 2021-4-6 02:44
政府无非是在印钱顶着，哪来钱。。。借的债。
请看新西兰支柱产业是啥，没错，羊毛农产品，旅游，留学 ...

哈哈哈中国给个汗毛没毛病
没准真如你所说的那样担心半天结果各国都给个汗毛就把经济救上去了
各国随便来几个接盘侠然后房子能继续涨哈哈哈，传说中的小经济体优势吗
然后变成彻头彻尾的老人国

反正年轻人呆不下去
反正已经畸形了，如果更畸形能生存下去干嘛不呢

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2021-4-8 14:37:09

本帖最后由挡风玻璃维修于 2021-4-8 14:39 编辑

澳洲盖房是便宜 1300-1500 就能盖还不错的project home但是地贵啊便宜的区左邻右舍全是印度人中东人还那么远基督城是新西兰所有大城市里房价最便宜的了我当年就是为了自己住的舒服点搬来基督城 800平米的地270平米的新房才80多万住的不爽吗人生有多少年可以享受呢走路去学校小孩也不折腾

作者: xli422 时间: 2021-4-8 22:25:52

挡风玻璃维修发表于 2021-4-8 14:37
澳洲盖房是便宜 1300-1500 就能盖还不错的project home但是地贵啊便宜的区左邻右舍全是印度人中东人还那 ...

墨尔本800-1000刀一平米质量反正一份价格一分货

作者: 1977pacmann 时间: 2021-4-11 13:24:40

关于盖房的深坑我只能说楼上这个预算很勉强后期会给你加各种各样的巧立名目建议这盖房子可别找小公司或者皮包的当然大公司一样割韭菜反正都是被割大公司还起码顾忌下几十年声誉小公司和华人公司就不好说了血泪教训
另外在原材料各种跟风涨价的现在墨尔本盖房早就不是这个价格了；是人都是趋利避害都会算一笔账否则就不会加价抢几十年老房自己推了找人盖不是更好。当然有人喜欢现房有人喜欢新房这个因素得考虑进去

作者: 1977pacmann 时间: 2021-4-11 13:30:39

还有一点就是盖房一定要逐条看明白看清楚fine prints， warranty，不明白的咨询律师或者当面指出问明白再签字切记切记别迷信builder warrantyi!! 普通人很难有精力财力去打这个官司丑话都要说明白了还要调动其他的力量如律师保险公司银行因为这不只牵扯甲方的利益换句话说拉更多的盟友善于借力；千万别模模糊糊以为也许大概这类；也不要听中介动听的语言和保证俗话说口说无凭落纸为证；当然有时候这张纸也是藏有各种狡猾的条款也不能百分比保证何况还有盖房公司跑路破产走人的事情。但是起码比一抓黑赌运气强些。

作者: xli422 时间: 2021-4-12 10:42:12

1977pacmann 发表于 2021-4-11 13:24
关于盖房的深坑我只能说楼上这个预算很勉强后期会给你加各种各样的巧立名目建议这盖房子可别找小公司 ...

我的意思是澳洲盖房子材料人工是真的便宜当然这个价格很可能是华人公司的价

作者: 1977pacmann 时间: 2021-4-12 11:26:46

华人公司？呵呵

作者: chaojiwuge555 时间: 2021-4-17 22:40:26

基督城作为新西兰唯一一个在重建的大城市，未来不可限量，现在也是洼地，周边再怎么供地没有配套也没用，之所以是洼地跟两次地震一次恐怖袭击都有直接关系。
我自己认为最重要的还是看出租回报率，基督城的小公寓做爱彼迎回报率很高了，所以房价还是偏低。市中心的一居室公寓做民宿一周可以收700刀，但是房价才三四十万

作者: 1977pacmann 时间: 2021-4-18 20:51:49

楼上这种情形，还有人来旅游留学吗爱必应？
客流何来
就算来了客流，住motel不香吗，巴掌大地方的城，可以看看 riccarton多少motel？住一周也就七百。。

个人觉得起码得等好几年就现在这形势。。

作者: 新人 时间: 2021-4-18 23:26:38

就事论事，最近一段时间，很多房子比上个高点价格，也就是2016前后买的房子都涨了百分之四五十甚至更多，这个回报平心而论算非常不错了。尤其如果是买在2019年上半年，更属于短期获利颇丰，毕竟2016前后到2019几乎没怎么涨。基督城房价基数低，有时候想想南岛最大城市房价却是排在很多小城市后面，确实蛮怪异的。

作者: 1977pacmann 时间: 2021-4-20 23:57:08

地震以后开发商蜂拥而来因为有保险赔的钱。。。拿地炒的都差不多了而需求没怎么涨反而人口少了等地震维修的职位一没有很多人又走了这一下好几年没缓过来加上这恐袭闹得经济本来也就不咋地。。更差了

2020一闹病毒许多海外新西兰人回来住房刚需加上低利率又给炒上来了毕竟比奥克兰便宜一半了快。也可以说是溢出效应吧？南岛还有啥大城市？达尼丁？小城市基本上没啥开发商盖新房，因为无利可图。

作者: 冬天的风 时间: 2021-6-20 23:48:32

1977pacmann 发表于 2021-4-20 23:57
地震以后开发商蜂拥而来因为有保险赔的钱。。。拿地炒的都差不多了而需求没怎么涨反而人口少了等地震维 ...

基督城房价还在涨吗？

作者: 20080428 时间: 2021-6-21 09:53:12

冬天的风发表于 2021-6-20 23:48
基督城房价还在涨吗？

必须的啊，一地难求，现在市区外addington的townhouse新的差不多1万一平米，网上卖的广告有的是， 70平米的townhouse差不多60万-70万了

作者: 20080428 时间: 2021-6-21 10:46:38

刚看的广告，一室一厅都尼玛45万了地产开发商赚爽了............

作者: 冬天的风 时间: 2021-6-21 11:15:18

20080428 发表于 2021-6-21 10:46
刚看的广告，一室一厅都尼玛45万了地产开发商赚爽了............

有车库没？

这价格傻逼才买吧。

作者: 20080428 时间: 2021-6-21 11:40:58

冬天的风发表于 2021-6-21 11:15
有车库没？

这价格傻逼才买吧。

不记得了，好像没有车库，有一个停车位，这个价位用kiwisaver买的人合适啊，市面上哪里还有50万以内的2室新房

作者: 冬天的风 时间: 2021-6-21 11:52:55

20080428 发表于 2021-6-21 11:40
不记得了，好像没有车库，有一个停车位，这个价位用kiwisaver买的人合适啊，市面上哪里还有50万以内 ...

你不是说这是一房的价格吗。。。。。

作者: 20080428 时间: 2021-6-21 11:55:39

冬天的风发表于 2021-6-21 11:52
你不是说这是一房的价格吗。。。。。

1 bedroom townhouse Fitzgerald Ave
18 套已经只剩下2套了

unit 1, 1 bed, 1 bath with parking $475000
Unit 18, 1 bed, 1 bath without parking $435000

还不是现房，明年才完工

作者: zks19960911 时间: 2021-6-21 12:15:12

20080428 发表于 2021-6-21 11:55
1 bedroom townhouse Fitzgerald Ave
18 套已经只剩下2套了

市中心还在搞开发热潮，各种推楼建unit，
之前有一个nursery school 也刚推了建unit，即使过两年房价降也能挣不少，更何况现在不愁卖
公司旁边全都是这种2 story 十几栋二十栋连排，每周二外面四周整整齐齐排几百个垃圾桶，真的辣眼睛
租的话除了整租还说得过去，分租是真的不好租了，尤其没在学校旁边的区，基本都把分租清掉搞整租了
学校旁边还能勉强撑住，可再闭闭关学生进不来以后也会没人租的

作者: 冬天的风 时间: 2021-6-21 12:22:07

20080428 发表于 2021-6-21 11:55
1 bedroom townhouse Fitzgerald Ave
18 套已经只剩下2套了

这价格好贵啊。并且还是明年完工。。

作者: 冬天的风 时间: 2021-6-21 12:23:10

zks19960911 发表于 2021-6-21 12:15
市中心还在搞开发热潮，各种推楼建unit，
之前有一个nursery school 也刚推了建unit，即使过两年房价降也 ...

哪来的这么多人买房啊。感觉需求源源不绝，看不到尽头。。。这种房子能自住吗？还是都是买了当投资房。。

作者: 20080428 时间: 2021-6-21 13:32:57

冬天的风发表于 2021-6-21 12:23
哪来的这么多人买房啊。感觉需求源源不绝，看不到尽头。。。这种房子能自住吗？还是都是买了当投资房。。 ...

奥克兰下来的朋友肯定觉得这价位，白菜一般

关键是整体经济都不景气，钱投哪里也不能扔银行，而现在投资哪里都没有房市保险。

那些指望利率上涨的朋友别抱太大希望，未来肯定会涨，不过也就是走走形式，杯水车薪，涨的大发了境外的钱都进来割新西兰的韭菜了，所以没办法，小屁民只能尽量保持良性资产，涨的不多就是赔，赔多赔少的问题，注意风控，投资步子大了容易扯着蛋

作者: 冬天的风 时间: 2021-6-21 16:49:48

20080428 发表于 2021-6-21 13:32
奥克兰下来的朋友肯定觉得这价位，白菜一般

关键是整体经济都不景气，钱投哪 ...

边境一开估计人都跑完了。。。

作者: 20080428 时间: 2021-6-21 16:54:47

冬天的风发表于 2021-6-21 16:49
边境一开估计人都跑完了。。。

人嘛，也是个变量，可惜和资本比起来力量微乎其微，房地产空着现在都赚钱，这才叫躺赢，啥都不用干

这么多热钱不投房地产投哪里？全球经济都不景气

作者: xli422 时间: 2021-6-21 22:06:42

边境一开新西兰房价还会继续涨不信走着瞧吧事实证明一切。大通胀下，只有房产才能抗通胀

作者: zks19960911 时间: 2021-6-22 08:50:35

xli422 发表于 2021-6-21 22:06
边境一开新西兰房价还会继续涨不信走着瞧吧事实证明一切。大通胀下，只有房产才能抗通胀 ...

像你们这种多军，哦还有楼上，现在也怕是就这么一根救命稻草了吧

知道新西兰为什么迟迟不敢开边境吗？就是因为很多人等着打完疫苗一开边境就跑呢，去问问老爷为啥回国
再说新西兰房价破天有什么好？你是想新西兰变成下一个津巴布韦？下一个希腊还是下一个日本？

醒醒吧房产抗通胀那一波涨已经过去了，现在是典型的滞涨，一旦演变成恶性通胀你看看央行美联储敢不敢加息，80年代美联储为对抗恶性通胀把利息提到百分之二十，新西兰根本不用，提到百分之八就足以引发抛售潮

租金不能抵税还没大规模实施，健康住宅标准还有一周就要实行，长期利率已然开始上涨，政府新弄的DTI不知道是不是出来吓唬人的，政府大力宣扬经济恢复棒就是为升息找理由，可是事实企业好做吗？呵呵

连巴菲特手里都攥着一半现金没地方花，马斯克把全部房产尽数抛售的节骨眼上，你还在做梦房产能暴涨？

资本主义大财团资本家绝对不会让大多数人都赚钱，所以现在急哄哄冲进去的必是韭菜

作者: 冬天的风 时间: 2021-6-22 10:17:26

zks19960911 发表于 2021-6-22 08:50
像你们这种多军，哦还有楼上，现在也怕是就这么一根救命稻草了吧

知道新西兰为什么迟迟不敢开边境吗？就 ...

说实话，我就一套自住房，要是是去年，我可能会买个投资房，现在房价高得离谱，我应该不敢冲进去了，谁知道会不会被套牢当接盘侠。

作者: xli422 时间: 2021-6-22 23:24:40

你们知道去年+今年新西兰一年回来多少海外KIWI吗都是带着孩子和钱回来新西兰的基本打算常住我是买手机合约的商家我接触到太多这样的客户了你们太不了解推动房价的这些因素了

作者: zks19960911 时间: 2021-6-23 08:42:54

xli422 发表于 2021-6-22 23:24
你们知道去年+今年新西兰一年回来多少海外KIWI吗都是带着孩子和钱回来新西兰的基本打算常住我是买手机合 ...

手机合约又怎么能知道客户是回来买房子的呢。。应该去MIQ 看看有多少穷人因为交不起隔离费申请豁免，再去银行问问有多少首套买家多少投资客。现在市场上大多是首套买家不假，可去年到年初那一波涨幅已经把很多当时刚刚能买房子的人排除在外了

作者: 冬天的风 时间: 2021-6-23 09:08:27

xli422 发表于 2021-6-22 23:24
你们知道去年+今年新西兰一年回来多少海外KIWI吗都是带着孩子和钱回来新西兰的基本打算常住我是买手机合 ...

不是有统计数据吗，平均每个月净流入600人。有人来有人走，只有中介才胡说八道一年有百万kiwi回流，去查一下隔离酒店最多容纳多少人不就知道了。。

作者: 冬天的风 时间: 2021-6-23 09:10:31

xli422 发表于 2021-6-22 23:24
你们知道去年+今年新西兰一年回来多少海外KIWI吗都是带着孩子和钱回来新西兰的基本打算常住我是买手机合 ...

看你张口就来胡说八道，每个回来的kiwi都带着钱回来买房？你卖手机卡的时候还顺带做房屋买卖问卷调查的？

作者: chrise 时间: 2021-6-23 09:20:34

没买房的有一套自住房的觉得房价会跌，因为没上车，有投资房的现在在淘换，卖了平时卖不出去的再买点以后容易卖的，房地产市场当然兴旺了，大家都不想把钱放银行拿利息的情况下，房地产是保值的好去处.

海外回来的有点钱先买一套住着，反正房租和贷款的钱差不多，贷款可能还比房租便宜，等走的时候一卖又赚一笔，不买是傻吧

作者: 20080428 时间: 2021-6-23 09:28:55

昨天没来这么热闹，现在囤地才是王道，现房价格确实有点高，不过也跌不到哪里去，对于手里资金充足的玩家房地产开发肯定最赚钱，对于资金有限的玩家风控比利润更重要，其实现在经济这么差的大环境下，钱哪里还有什么好去处，不投房地产投哪？放银行贬值？

作者: xli422 时间: 2021-6-23 09:42:07

20080428 发表于 2021-6-23 09:28
昨天没来这么热闹，现在囤地才是王道，现房价格确实有点高，不过也跌不到哪 ...

我知道的好几个做旅游做咖啡店的都转行做房地产了全民开发的时代好不容易有空上来看看结果一堆的喷子还是有时间自己琢磨怎么去多赚点钱吧跟着市场走才是王道

作者: 冬天的风 时间: 2021-6-23 16:55:50

20080428 发表于 2021-6-23 09:28
昨天没来这么热闹，现在囤地才是王道，现房价格确实有点高，不过也跌不到哪 ...

去年买股票翻了差不多一倍，还不用交税。感觉不比买房差啊。

作者: 冬天的风 时间: 2021-6-23 16:57:13

xli422 发表于 2021-6-23 09:42
我知道的好几个做旅游做咖啡店的都转行做房地产了全民开发的时代好不容易有空上来看看结果一堆的喷子 ...

你少吹啦。。。胡说八道带风向被人戳破了就说别人是喷子。。。净流入一个月600人又不是我统计的，天维上的新闻，政府统计的。

作者: 冬天的风 时间: 2021-6-23 19:54:01

xli422 发表于 2021-6-23 09:42
我知道的好几个做旅游做咖啡店的都转行做房地产了全民开发的时代好不容易有空上来看看结果一堆的喷子 ...

雷锋你好，中国人做事喜欢闷声发大财，像你这样自己发财还拉着大家一起赚钱的，实属罕见。。

雷锋你好，雷锋再见。

作者: cx1122 时间: 2021-6-24 01:13:23

说实话, 只要不是想赚快钱, 新西兰尤其基督城这房价,放眼世界都是低的. 房价租金比摆在这,就算改规则不能抵税了, 整体还是便宜.
就算金融风暴来了, 只要自身杠杆率不是太高, 还有房租收入, 不用两三年就能到下一个房产牛市.
在新西兰房产还是工薪阶层实现财富积累最好的手段.
早上车, 早享受

作者: daniel6811 时间: 2021-6-24 07:41:33

我是不知道會不會漲，我只知道我今年三月中回來基督城隔離旅館無聊時看后花園基督城房子有快1100間，今天剩815間在出售，下星期可能破800間在賣而已，華人區wigram3-4月時房價約高出CV 14-15萬，現在都得高CV20萬以上才有，我的房子在homes.co.nz從今年初每個月估價都多個1-3萬

作者: 冬天的风 时间: 2021-6-24 11:51:06

cx1122 发表于 2021-6-24 01:13
说实话, 只要不是想赚快钱, 新西兰尤其基督城这房价,放眼世界都是低的. 房价租金比摆在这,就算改规则不能抵 ...

那你应该偷偷摸摸的赶紧买买买，而不是大张旗鼓到这里来劝别人买。另外你应该劝那些要卖房的人千万别卖房，你都这么肯定房价还要暴涨，那些人还卖房是不是脑子被驴踢了？

作者: cx1122 时间: 2021-6-25 00:19:20

冬天的风发表于 2021-6-24 11:51
那你应该偷偷摸摸的赶紧买买买，而不是大张旗鼓到这里来劝别人买。另外你应该劝那些要卖房的人千万别卖房 ...

我并没有劝任何人买, 也不主导任何人投资意见. 我只是基于事实发表一下自己的观点而已, 你要请战或者仇富或者当个喷子, 请找别人谢谢.

作者: zks19960911 时间: 2021-6-25 08:42:51

cx1122 发表于 2021-6-24 01:13
说实话, 只要不是想赚快钱, 新西兰尤其基督城这房价,放眼世界都是低的. 房价租金比摆在这,就算改规则不能抵 ...

你想多了。。应该是忘了基督城16-19年那一波跌了把。看看中国现在最先跌的就是二三线城市和一线边郊
就是因为房价低人口少经济不景气跌起来才更没人要。。地震枪击洪水又有red zone TC3

新西兰之前是，现在世界第四的房价和第n的经济还真不是工薪阶层财富积累的蓄水池，20年前两年工资付一套首付妥妥的，现在拼命攒钱10年买得起一套算你厉害

只要不学日本就谢天谢地了，两三年牛市的就真的不要做梦了，利率一起来大家一块玩完，我话放这了，美联储绝对撑不到半年。新西兰现在打的就是长期持有投资房者，等回头政策一生效再一打投机者，房地产直接拜拜，还是你觉得工党真的会让房地产永远的撑起新西兰？那只会是下一个日本

作者: chrise 时间: 2021-6-25 09:50:38

找了一下历史增长曲线，曲线上看增长的很平稳，一直在涨没有看到大跌的时间段
https://www.opespartners.co.nz/property-markets/christchurch

作者: zks19960911 时间: 2021-6-25 09:55:25

chrise 发表于 2021-6-25 09:50
找了一下历史增长曲线，曲线上看增长的很平稳，一直在涨没有看到大跌的时间段
https://www.opespartners.co ...

跟你举个例子吧，我19年下半年去看一套离砍大200m的四室三卫浴的豪宅，独立650平地，当时挂72万openhome 都没人去看
16年可能买到吗？

作者: chrise 时间: 2021-6-25 09:59:14

zks19960911 发表于 2021-6-25 09:55
跟你举个例子吧，我19年下半年去看一套离砍大200m的四室三卫浴的豪宅，独立650平地，当时挂72万openhome ...

你要给我具体地址我才能回答，房子卖不出去有很多其他原因

作者: 20080428 时间: 2021-6-25 10:17:00

zks19960911 发表于 2021-6-25 08:42
你想多了。。应该是忘了基督城16-19年那一波跌了把。看看中国现在最先跌的就是二三线城市和一线边郊
就是 ...

问题是全世界不都这样？现在全世界最稳的房价就是国内，因为国家担保不会跌的太狠。

可问题回来了，房产不知道何时会跌，但是钱放在银行是铁定贬值，两害相权，取其轻吧

作者: zks19960911 时间: 2021-6-25 10:45:11

chrise 发表于 2021-6-25 09:59
你要给我具体地址我才能回答，房子卖不出去有很多其他原因

155 Ilam Road, 你去查查看看有啥原因

作者: zks19960911 时间: 2021-6-25 10:48:08

20080428 发表于 2021-6-25 10:17
问题是全世界不都这样？现在全世界最稳的房价就是国内，因为国家担保不会跌的太狠。

可问题回来了，房 ...

很多因素吧，现在涨完了钱在房子里也贬值，在银行里也贬值，可一旦房产跌了你想卖可没那么好卖了，银行的可以随时取还可以去做别的投资

据说国内现在要玩二手房停贷，有些城市已经停贷了，希望别玩过火吧毕竟现在中国房子够30亿人住的

作者: chrise 时间: 2021-6-25 10:55:05

zks19960911 发表于 2021-6-25 10:45
155 Ilam Road, 你去查查看看有啥原因

2017年才建的新房，假设2017年卖出去了，2019年又拿出来卖，也许是房子质量有问题，也许当时周边房源价格都不占优势。

作者: chrise 时间: 2021-6-25 10:56:47

不急着套现，房子是可以抵押贷款的，投资房还有房租收益，很难买砸了，除非自己太贪心超过了自己的承受范围。

作者: 冬天的风 时间: 2021-6-25 12:57:34

chrise 发表于 2021-6-25 10:55
2017年才建的新房，假设2017年卖出去了，2019年又拿出来卖，也许是房子质量有问题，也许当时周边房源价格 ...

别说19年了，我朋友当时要在砍大上学，家里给钱买了套房，在外国人不能买房政策之前买的，17年底，拍卖的时候没人抢，就他一个人，最后低于cv价买到的。15 ，16是高峰。。17年开始就回落了。我邻居18年卖房，cv50万，46.5万卖的。我还问她了，她说市场不景气。

作者: 冬天的风 时间: 2021-6-25 13:01:02

chrise 发表于 2021-6-25 10:56
不急着套现，房子是可以抵押贷款的，投资房还有房租收益，很难买砸了，除非自己太贪心超过了自己的承受范围 ...

15 16高峰买房的，超过30%的人后来都亏了卖的。如果不是疫情大家一起放水，估计现在还没解套。

作者: chrise 时间: 2021-6-25 13:44:29

冬天的风发表于 2021-6-25 13:01
15 16高峰买房的，超过30%的人后来都亏了卖的。如果不是疫情大家一起放水，估计现在还没解套。

...

15 16 到现在也不过5年多，短期投资要买在高峰波段是眼光问题，但凡长期持有的都没亏

作者: chrise 时间: 2021-6-25 13:52:45

貌似现在这个市场，如果是我就乘机淘汰掉手里平时不好卖的或者投资回报低的小地新建房，自己拿着现金等热度下来没这么多拍卖的时候再买

作者: daniel6811 时间: 2021-6-25 13:59:49

chrise 发表于 2021-6-25 09:59
你要给我具体地址我才能回答，房子卖不出去有很多其他原因

后花園從三月中約1100套房，到今天剩780套房在賣，2016年約8-9月，我剛到基督城買兩間房1950-1960年代老房，45跟50萬，現在都值60萬以上，其實也沒啥賺，當時是1:23台幣買的，台灣匯錢來，今年3月中回來，隔離無聊看房價怎麼漲了，趕緊在四月多去拍賣場拍間房，竟然低於CV,前屋主2016買的，沒人跟我競爭我買比前屋主當時買的少4萬，主要還是要看地點，運氣也很重要，沒人喊，剛好屋主又缺錢

作者: daniel6811 时间: 2021-6-25 14:12:40

chrise 发表于 2021-6-25 13:44
15 16 到现在也不过5年多，短期投资要买在高峰波段是眼光问题，但凡长期持有的都没亏 ...

我朋友回台灣2019年cv100萬只賣83萬Burnside，真慘，結果買家整理一下，上個月賣133萬，都不敢告訴朋友

作者: chrise 时间: 2021-6-25 14:18:57

daniel6811 发表于 2021-6-25 14:12
我朋友回台灣2019年cv100萬只賣83萬Burnside，真慘，結果買家整理一下，上個月賣133萬，都不敢告訴朋友 ...

那你运气是很好，我认识的人前2个月卖比cv多了二十多万，开心死了

投资房子是要看时间段，而且不能急着套现，如果高峰买了等不到下一个高峰卖，逼着在低谷卖了是亏本

作者: cx1122 时间: 2021-6-25 15:51:35

zks19960911 发表于 2021-6-25 08:42
你想多了。。应该是忘了基督城16-19年那一波跌了把。看看中国现在最先跌的就是二三线城市和一线边郊
就是 ...

就如我说的, 就算熊市来了不过两三年就又能到下个牛市周期. 长期持有的意思都是10年往上, 如果以首付30% -40%算, 10年如果房价涨 50%, 那收益率就已经超过120%. 而10年以上的周期已经可以帮你穿越牛熊了. 你可以去看看近几十年的房产价格走势图就可以算出大概的收益了.
更别说有房租的收益.
另外买房的时机和房产地段的选择当然也十分重要, 但是长期来看, 这些都只是增值多少的问题.
这些就是为什么我觉得房产是中产阶级实现财富积累最靠谱的手段, 低风险, 抗通胀.

作者: zks19960911 时间: 2021-6-25 16:45:32

cx1122 发表于 2021-6-25 15:51
就如我说的, 就算熊市来了不过两三年就又能到下个牛市周期. 长期持有的意思都是10年往上, 如果以首付30% ...

首先如果按十年周期来算的话基督城涨幅50%真的很小，先不说跟中国比跟奥克兰比都少了一半多，房子在过去抗通胀没错，可是未来呢？有几个人能拿一套房子拿10年呢？过去房价低或许可以，可现如今自住的都在搬来搬去，投资的更是5年明线一到就赶紧套现走人

近几十年房价之所以这个走势就是因为房价基数低，之前之所以会一直看涨就是因为基数低可负担性强，你这理论都是在一个很强的假设基础上的，就是房地产可负担性很强，

而且我很明确告诉你，既然房地产是一种商品，商品价格就有涨有跌不可能一直涨下去，做判断不能够因为自己没上车或上车了就影响客观事实，房市是一个被迫必须参与的游戏，而现如今新西兰高房价低负担性是事实，包括基督城，抬眼看是非常不合理的价格，试问一套房子需要人们工作40年去还吗？

如果你仅仅是因为有房了，上车了，不合理的事情就变得合理了，那只能说明你价值观有问题，而不是房价没问题，更何况在我看来长期房价是会跌的，拉高价格拉高房贷就是资本家收割韭菜的方式而已，韭菜长长了就要割的，不然留着过冬吗？

作者: park45 时间: 2021-6-25 18:51:32

楼主2021年 3月7日基督城房价个人看法，欢迎评论原话：基督城房价较其他城市低是有原因的，四面都可以往外扩，北边的Kaiapoi Belfast, 西边的Yaldhurst Templeton, 西南的Prebbleton,南边的Cashmere，东边的Bromley，还不算一些开车2，30分钟的小镇。基督城工作机会并不很多，经济也不是很繁荣。
让我们看看七年前的一组数据：2014 Sep NZ Property Market median house price  $420,000
其中 Christchurch 400k ,北岛 Wellington 390k,北岛西岸Taranaki 315k，  北岛最北 Northland 300k，北岛东岸 Bay of Plenty 375k Gisborne  275k, Hawke's Bay 285k
南岛北 Nelson 355k,  Marlborough 320k,南岛南 Otago 290k,
在过去的 1993-2020 这27 年里，坎特伯雷的房价中位数是新西兰房价中位数的 88%。而在2021年五月71%。显然，基督城房价较其他城市低不是楼主说的那些原因。因为这些原因在过去的27年一直是存在的。
2014年九月到今天基督城发生什么（而以上城市没有发生的这些事）才导致了基督城房价较其他城市低。这个才是今天基督城房价较其他城市低真正原因：我这里抛砖引玉：1）2016年距离基督城180公里的Kaikoura大地震；2）2019年初的恐袭；3）还有网友allench 6#说的基督城地震之后是把未来20年的地都给直接释放出来了（是否释放20年的地不没有找到有关资料，但是当时中央和地方政府是利用地震这个机会大搞基建是事实。）。

作者: 我爱杜鹃花 时间: 2021-6-26 01:01:09

park45 发表于 2021-6-25 18:51
楼主2021年 3月7日基督城房价个人看法，欢迎评论原话：基督城房价较其他城市低是有原因的，四面都可以往外 ...

楼主说的基督城房价低是相对的，而你列出的不是边远地区就是小城市，难道作为南岛第一大城市的基督城排在全纽最后才叫低吗？基督城的房价涨幅多少年排名倒数，政府的数据也摆在那里，也应该拿出来说说。有多少北岛的人跑基督城来买房投资？他们为什么不去惠灵顿，为什么不去你说的那些地方买房？

个人看法。

作者: park45 时间: 2021-6-26 07:54:45

我爱杜鹃花发表于 2021-6-26 01:01
楼主说的基督城房价低是相对的，而你列出的不是边远地区就是小城市，难道作为南岛第一大城市的基督城排在 ...

不明白你为什么反问我？
仔细看了看我前面的帖子。我相信大部分读者会解读：我以上所列的历史和当今的相关数据是支持你所表达的观点。且是非常支持。

作者: park45 时间: 2021-6-26 09:15:39

本帖最后由 park45 于 2021-6-26 10:03 编辑

zks19960911 发表于 2021-6-25 09:55
跟你举个例子吧，我19年下半年去看一套离砍大200m的四室三卫浴的豪宅，独立650平地，当时挂72万openhome ...

我查到是：155 Ilam Road，三室两卫浴 Last Sold on 12 May 2019 for $920,000。你确信2019年当时挂72万？至于那个155a Ilam Road，四室三卫浴的豪宅 Last Sold on 27 Sep 2017 for $1,210,000.

作者: cx1122 时间: 2021-6-26 16:34:51

zks19960911 发表于 2021-6-25 16:45
首先如果按十年周期来算的话基督城涨幅50%真的很小，先不说跟中国比跟奥克兰比都少了一半多，房子在过去 ...

任何投资都是有风险的, 都是基于一定的假设与预期. 而历史总是惊人的相似.
房产价格的增长在我看来最主要的因素是一个国家的货币政策.
而以现在大部分以美国为首的西方国家,在货币政策上是高度相似的. 大体可以总结为以提高国家负债率来超发货币. 而国家的负债率就是居民的负债率, 这是金本位消失后金融政策导致的必然结果
提高负债率是需要抵押品的, 房产是所有抵押品中容量最大, 最广(所有居民都会参与)也是最稳定的.
所以不可避免的, 国家超发货币 -> 人民收入上升 -> 通货膨胀 -> 房价上涨.
当然到一定程度政府会适当降低杠杠率, 那就是所谓的熊市到来.
但是只要金融政策还是以发债作为手段, 房产的价格迟早还是会上来.
另: 短线炒房(如你说的5年以内就卖) 那就得承担更高的风险, 毕竟炒房/买房亏钱的人也很多.
如果你硬要扯到价值观, 你不觉的很讽刺吗? 要知道新西兰是个资本主义国家

作者: cx1122 时间: 2021-6-26 16:53:54

zks19960911 发表于 2021-6-25 16:45
首先如果按十年周期来算的话基督城涨幅50%真的很小，先不说跟中国比跟奥克兰比都少了一半多，房子在过去 ...

还有请仔细看我之前的回复, 我并不是说过去10年基督城的房价只涨了50%.
事实上很多地方已经翻倍.
我的意思是以少的来算, 首付30%-40% (实际上很多人首付只有10%-20%), 房价上涨50%(事实上很多超过100%), 收益率是超过120%(实际超过300%).
这是个纯粹的统计与数学问题. 你可以自己去算一下

作者: 冬天的风 时间: 2021-6-26 16:55:26

cx1122 发表于 2021-6-26 16:34
任何投资都是有风险的, 都是基于一定的假设与预期. 而历史总是惊人的相似.
房产价格的增长在我看来最主要 ...

你说得很有道理，只要房地产还具有金融属性，政府还在搞宽松，信贷扩张，房价就会涨。。问题是，房价的暴涨已经引起了很多社会问题，比如贫富差距，社会分化，物价上涨，治安恶化。特别是物价上涨带来的压力会更大。。美国4月份 cpi涨幅4.6%，5月份5%，他们的目标是2%，美国人现在已经叫苦连天，美联储口头放风要加息了，虽然我也不认为他们短期内会真的加息。。现在新西兰老板很难招到员工了，为啥。。工资没涨，物价飞涨，房价飞涨。辛辛苦苦干一年，存一两万块钱，回头一看，呵，房价涨二三十万。还不如躺平吃福利呢。基督城周边rolleston疫情之前均价也就50万左右，现在新房都要七八十万了，有些九十多万。我觉得这个价格把未来五到十年的潜力都透支了。疫情之前买肯定是划算的，现在入场的，很难讲会不会是山顶。基督城15 16年买房的，如果不是疫情的话，估计一下子都不会解套。

大家都去贷款买房，必然导致消费萎缩，恶性循环。为什么新西兰政府最近放风要推出房贷收入比，就是要从源头上收紧信贷扩张。再加上限制移民的政策。

中国政府已经收紧二手房贷款了，以后完全停止也不是不可能。

习主席说的百年未有之大变局，我觉得不能完全照搬照抄过去的经验。

作者: 冬天的风 时间: 2021-6-26 16:55:27

cx1122 发表于 2021-6-26 16:34
任何投资都是有风险的, 都是基于一定的假设与预期. 而历史总是惊人的相似.
房产价格的增长在我看来最主要 ...

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