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标题: 投石问路卖房 or 出租？ [打印本页]

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-7 12:32:07 标题: 投石问路卖房 or 出租？

中区有套四房的房子（市值1.4-1.7之间）地点不错很方便里面也算是挺新的，但是太多硬伤比如多家share driveway还有是跟邻居连着的。

我犹豫着现在应不应该趁着这个市场疯狂的时候出手？买套小的投资房，余处来的做首付给爸妈买套自住（两三年后他们应该会来常住）。

还有一个选择就是出租?但出租也得花个4000-5000收拾一下装个空调才能达到现在出租的标准。出租回报率也很一般，四房现在在中区也就1200-900之间还要减去20%的管理费和税，好处就是这就是正的现金流。即使一时半会租不出去也没什么成本。

诚心求建议。

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-7 12:52:18

等于一套换两套啊
如果可以做到的话，why not

作者: rzrljb 时间: 2021-3-7 12:57:11

出租合适，因为正现金流还能拿来提高贷款额

作者: beatles 时间: 2021-3-7 12:57:58

微苦蓝山发表于 2021-3-7 13:52
等于一套换两套啊
如果可以做到的话，why not

有道理！！

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-7 13:12:21

你那20%的税和管理费怎么算的？怎么可能要到20%？

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-7 13:27:42

四房出租九百至一千二这跨度有点大吧，百分之三十呀，楼主？？三百一周一年就是一万五呀？？？

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-7 13:35:13

另外卖不卖你这个投资房也取决于你手头有沒有现金在手，有多少，预见的一两年里有没有大额现金需求，有沒有其它贷款需要还，会不会结婚生小孩等等综合考虑

其实讲这么多就一句话，目前债多不多需要减债么？

作者: comsuntech 时间: 2021-3-7 13:41:16

现在房屋租房市场你可以了解一下很多原来租房的都买房了。即使中区也很难租。不如卖掉入美股

作者: joyjoyjoy 时间: 2021-3-7 13:44:00

beatles 发表于 2021-3-7 13:57
有道理！！

人家一套变两套是因为换了便宜的东西

作者: joyjoyjoy 时间: 2021-3-7 13:46:01

看样子你这套应该是没有贷款了。要是我，我选择租出去。不过租金没有你想的那么美好。可以自己管理。不需要请中介。

你现在卖了，拿着这个钱如果在中区你也换不回来两个

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-7 13:52:45

joyjoyjoy 发表于 2021-3-7 14:46
看样子你这套应该是没有贷款了。要是我，我选择租出去。不过租金没有你想的那么美好。可以自己管理。不需要 ...

不一定沒有贷款，租金大于利息也叫正现金流，否则就算沒有贷款不出租，地稅加保险也是要给的，那就不算正现金流

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-7 13:59:56

trdeyoualbert 发表于 2021-3-7 14:35
另外卖不卖你这个投资房也取决于你手头有沒有现金在手，有多少，预见的一两年里有没有大额现金需求，有沒有 ...

目前手上还有一套但是负载比例不高。

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-7 14:01:16

moonIlight2013 发表于 2021-3-7 14:12
你那20%的税和管理费怎么算的？怎么可能要到20%？

管理费租金的8%+GST，另外这个房子没有贷款所以也要交税。

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-7 14:02:17

comsuntech 发表于 2021-3-7 14:41
现在房屋租房市场你可以了解一下很多原来租房的都买房了。即使中区也很难租。不如卖掉入美股 ...

就是了解了一下四房的确有点难租，而且收回来再上市的时候说不定还要大出血装修。

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-7 14:07:43

joyjoyjoy 发表于 2021-3-7 14:46
看样子你这套应该是没有贷款了。要是我，我选择租出去。不过租金没有你想的那么美好。可以自己管理。不需要 ...

不期望卖一套能换俩个一样的或者差不多的。就是想换个小两房或者三房，然后富裕的作为首期再买一套。可以说是downsize吧。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-7 14:19:06

没有大号的小号发表于 2021-3-7 15:01
管理费租金的8%+GST，另外这个房子没有贷款所以也要交税。

你用的肯定是某洋人专出租的公司，哈哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-7 14:22:48

没有大号的小号发表于 2021-3-7 14:59
目前手上还有一套但是负载比例不高。

我觉得不如先卖了，不过不用急着找另一套小投资房，反而先留意你父母过来要住的房子，因为父母住的肯定不会离你自己住的远，区域限制比较多，就在附近一小圈找，有时候难度大

作者: 小土豆769 时间: 2021-3-7 14:44:23

我觉得不要卖，因为location 永远是王道，就算回报率不高但是升值潜力是最好的，况且你在火爆市场的时候卖掉它，近期是得到了不错的回报，但是因为你的计划的再买，那样子等于你赚到钱也因为又在贵的时候买了房子抵消了。其实是没有意义的。
建议如果财力够的话再另外买一套给父母。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-7 16:26:49

没有大号的小号发表于 2021-3-7 15:01
管理费租金的8%+GST，另外这个房子没有贷款所以也要交税。

“另外这个房子没有贷款所以也要交税”-- 有没有贷款IRD怎么知道？要自己报税吗？

作者: beatles 时间: 2021-3-7 18:07:59

beatles 发表于 2021-3-7 13:57
有道理！！

两套二房比—套四房更适合出租！

作者: beatles 时间: 2021-3-7 18:12:23

joyjoyjoy 发表于 2021-3-7 14:44
人家一套变两套是因为换了便宜的东西

那当然是换了便宜的，但两套二房比—套四房更适合出租！

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-7 21:21:41

beatles 发表于 2021-3-7 19:12
那当然是换了便宜的，但两套二房比—套四房更适合出租！

投资角度真的是两套小的比一套大的合适。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-7 21:30:29

没有大号的小号发表于 2021-3-7 22:21
投资角度真的是两套小的比一套大的合适。

问题是你能换两套吗在这个市场？且不讲是否中区，说不好南区都换不了两套

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-7 22:00:51

trdeyoualbert 发表于 2021-3-7 22:30
问题是你能换两套吗在这个市场？且不讲是否中区，说不好南区都换不了两套 ...

贷款换，十年之后就是两套没有贷款的房子了。

作者: beatles 时间: 2021-3-8 16:17:49

没有大号的小号发表于 2021-3-7 22:21
投资角度真的是两套小的比一套大的合适。

各有所长，投资是两套小的收租找租户容易；一套大的合适土地房产增值。

作者: 没有大号的小号 时间: 2021-3-9 20:51:09

beatles 发表于 2021-3-8 17:17
各有所长，投资是两套小的收租找租户容易；一套大的合适土地房产增值。 ...

就是地特别小，所以赶紧出手了。弄俩unit也挺好的

作者: ellali 时间: 2021-3-17 23:02:57

换掉买俩小的

作者: vodafone2degree 时间: 2021-3-18 06:18:44

不买，再买一套，中介说买到就是赚到

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