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标题: Avondale 房产讨论，＋最近看到的一套价格疑惑的房子 [打印本页]

作者: feixiang0749 时间: 2021-3-6 13:20:10 标题: Avondale 房产讨论，＋最近看到的一套价格疑惑的房子

以投资房为目的，慢悠悠的看房，然后对avondale这个区域感兴趣。  不知道大家怎么认为，治安被诟病，是否治安真的很差？

位置还是不错，现在房价也不便宜了这个区。

了解的人来分析下利弊哈。

另外，之前看了一些这个区的房，下面这一套印象深刻，当时中介说  房东希望卖到六十几万，CV是 55万。最后61万卖的，
比我预想的价格低，看房时候觉得实物还照片相差不大，两个卧室＋一个书房

厨房应该装修不久的。 title是cross lease

我在想，这是因为avondale类似房源都是这个价位附近，还是说这个房子本身是有问题的拉低了价格，  我看了一圈，
屋顶是铁皮屋的，不知道是不是一个减分项在这里。

大神分析讨论下哈

房源：
https://nz.raywhite.com/auckland-city/avondale/2427038/

作者: zhong5487 时间: 2021-3-6 13:23:27

Unit不太懂，附近的single地600左右的现在都要150万，我觉得投资60来万2房可以的，租金回报不错，那边挺好租的

作者: jhuang 时间: 2021-3-6 13:26:33

作为一个在Avondale 附近工作生活几十年的老韭菜，我觉得这个区的治安一言难尽。。。但至少我还活着。。

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2021-3-6 13:33:31

现在买房主要不是看房，是看地。

作者: eric791013 时间: 2021-3-6 13:36:09

本帖最后由 eric791013 于 2021-3-6 13:43 编辑

jhuang 发表于 2021-3-6 13:26
作为一个在Avondale 附近工作生活几十年的老韭菜，我觉得这个区的治安一言难尽。。。但至少我还活着。。 ...

16-18年住Avondale沒被偷沒被搶過
鄰居毛毛還特別友善
其實要看街區的越busy的路段越亂
推薦Emseralda, Meads Street那一帶挺安靜環境也不錯

投資的話治安沒差吧有好的就買
至於你那一棟我是不太了解unit啦但是看起來10幾戶有點太亂了吧

作者: bondbunny 时间: 2021-3-6 13:53:10

对这个区不熟，看最近帖子卖岀高价的好像都是靠mt albert和new windsor一侧的区域

10几年前看房去过这条街，印象里街顶头是高压电塔，街道房子破旧，还有无所事事坐在门口晒太阳的毛岛人，当时就打消了在这条街买投资房的念头。想不到现在这条街的unit也要60多万了

作者: feixiang0749 时间: 2021-3-6 14:09:23

zhong5487 发表于 2021-3-6 13:23
Unit不太懂，附近的single地600左右的现在都要150万，我觉得投资60来万2房可以的，租金回报不错，那边挺好 ...

我也是这么想的，这一套加个书房，都可以算三房，而且还有个面积过得去的院子。

比很多新房town house的院子大只是，很多新房的院子就够做个走道哈哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-6 14:10:11

jhuang 发表于 2021-3-6 13:26
作为一个在Avondale 附近工作生活几十年的老韭菜，我觉得这个区的治安一言难尽。。。但至少我还活着。。 ...

你真的九零年就在Avondale?

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-6 14:31:19

原来这条街啊，九十年代还真的在这里住了两三年的公屋，每家有个小园子有一单车库或车棚，种的油麦菜夏天疯长，吃都吃不完，邻居都是白人，不过出了公屋大院外面基本上是毛岛，中国人偶尔晚上散步遇见到两三个，那时候还可以吧

作者: guoshengnz 时间: 2021-3-6 14:32:27

jhuang 发表于 2021-3-6 13:26
作为一个在Avondale 附近工作生活几十年的老韭菜，我觉得这个区的治安一言难尽。。。但至少我还活着。。 ...

这答复实在中肯

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-6 15:07:20

没啥可讨论的，买就对了。分析来分析去在，最后是错失机会。市场好，无脑买。市场不好时，再去分析。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-6 16:01:14

只要资金扛得住，一个字买，三个字买买买。哪里都可以买

作者: 大燕麦 时间: 2021-3-6 16:55:06

本帖最后由大燕麦于 2021-3-6 17:12 编辑

亲, 隔壁bellgorve 是公屋群, 大约30套~9户 share,那么细长的driveway~
61万能卖出去也不错了……

作者: xczda 时间: 2021-3-6 17:15:01

eric791013 发表于 2021-3-6 13:36
16-18年住Avondale沒被偷沒被搶過
鄰居毛毛還特別友善
其實要看街區的越busy的路段越亂

Mead street 是整个Avondale 最贵的街道之一（虽然我不太明白为什么）基本是地方正平 600左右跟avondale高地那边比起来成交价不低甚至更高我称它为money street

作者: feixiang0749 时间: 2021-3-6 17:50:08

大燕麦发表于 2021-3-6 16:55
亲, 隔壁bellgorve 是公屋群, 大约30套~9户 share,那么细长的driveway~
61万能卖出去也不错了……

茅塞顿开啊哈哈

作者: mss 时间: 2021-3-6 20:06:56

avondale hight 可以买尤其是靠waterview和mt ablert那边

作者: zhong5487 时间: 2021-3-6 20:07:44

xczda 发表于 2021-3-6 17:15
Mead street 是整个Avondale 最贵的街道之一（虽然我不太明白为什么）基本是地方正平 600左右跟avondal ...

没有吧，我家斜对面那条街，很贵吗？上高速比较方便，然后整体街道比较干净，岛毛不多，我看成交价格也还好吧，现在感觉这个区low 和height价格没什么区别了

作者: liuyuzhuang 时间: 2021-3-6 22:43:45

地理位置来说，我感觉住在AVONDALE非常方便。

作者: onetreehill1 时间: 2021-3-7 00:25:21

mss 发表于 2021-3-6 20:06
avondale hight 可以买尤其是靠waterview和mt ablert那边

对的，Avondale就是这3个地方可以，其他就算了，不过地区算是中区，价值算是低洼地，现在入手Hold几年必涨

作者: nsxR 时间: 2021-3-7 17:51:49

57 Mead Street，Avondale 卖了134 万，房子住不了人
17 Esmeralda Ave， Avondale 卖了152，Single House Zone

作者: dlg112233 时间: 2021-3-7 18:54:47

本帖最后由 dlg112233 于 2021-3-8 09:42 编辑

onetreehill1 发表于 2021-3-7 00:25
对的，Avondale就是这3个地方可以，其他就算了，不过地区算是中区，价值算是低洼地，现在入手Hold几年必 ...

你講的這些基本都是比較方便比較central的地方
2019以前算高價位的區很搶手但治安也是算最亂的地方早期的Avondale Holly Street應該是最好的街之一但是現在以治安居住環境來說Mead Street一帶是最好的價錢從2018年開始就不便宜了

作者: wolfchild 时间: 2021-3-7 19:09:25

这套好便宜啊，感觉租个500没有问题

作者: zhong5487 时间: 2021-3-7 19:18:33

dlg112233 发表于 2021-3-7 18:54
你講的這些基本都是比較方便比較central的地方
2019以前算高價位的區很搶手但治安也是算最亂的地方早 ...

18年还是便宜，也就是20年开始涨得厉害，比如6 kenley place,mead street对面那条街，600多点地，single zone,2018年77万卖的，2020年11月145万，现在估计150左右跑不掉，只能说一波，avondale涨幅非常理想

作者: dlg112233 时间: 2021-3-7 19:29:13

zhong5487 发表于 2021-3-7 19:18
18年还是便宜，也就是20年开始涨得厉害，比如6 kenley place,mead street对面那条街，600多点地，single ...

105 Mead Street 在2017就賣了114萬天價
當時這區三房均價大約85萬就算是最搶手的Avondale Height也差不多才100萬從那時開始這條街就慢慢開始貴了

作者: zhong5487 时间: 2021-3-7 20:33:18

dlg112233 发表于 2021-3-7 19:29
105 Mead Street 在2017就賣了114萬天價
當時這區三房均價大約85萬就算是最搶手的Avondale Height也差不 ...

17年的房价比18年高多了，17年还是个高峰期只能那么说，18.19年都是低点，这两年买入的，有可能可以翻倍，我说的那个mead street对面的77万那个就是18年11月买的，算个低点了

作者: xczda 时间: 2021-3-8 09:28:24

nsxR 发表于 2021-3-7 17:51
57 Mead Street，Avondale 卖了134 万，房子住不了人
17 Esmeralda Ave， Avondale 卖了152，Single House ...

本来以为什么叫没法住人查了一下是真的烂到没法住人无论出租自住都是在这个价格上再投钱要不就拔了盖新的 Acondale 的Mead St 一直都很贵 150-160万很多五年前经过这条街都有点吓人反正看不懂有人去现场看拍卖了吗

作者: zhong5487 时间: 2021-3-8 09:32:07

xczda 发表于 2021-3-8 09:28
本来以为什么叫没法住人查了一下是真的烂到没法住人无论出租自住都是在这个价格上再投钱要不就拔了盖 ...

57号mead street是可以分割的，650地，130来万非常合理价格了

作者: dlg112233 时间: 2021-3-8 09:40:31

xczda 发表于 2021-3-8 09:28
本来以为什么叫没法住人查了一下是真的烂到没法住人无论出租自住都是在这个价格上再投钱要不就拔了盖 ...

感覺全Avondale 的洋人都聚集在這條街

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-3-8 10:22:59

本帖最后由 gawen1972@gmail.com 于 2021-3-8 10:49 编辑

xczda 发表于 2021-3-8 09:28
本来以为什么叫没法住人查了一下是真的烂到没法住人无论出租自住都是在这个价格上再投钱要不就拔了盖 ...

奥克兰很多房子都是勉强住了。迟早都需推了重盖。

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-14 01:07:18

jhuang 发表于 2021-3-6 13:26
作为一个在Avondale 附近工作生活几十年的老韭菜，我觉得这个区的治安一言难尽。。。但至少我还活着。。 ...

卧在那里住过3年，完全没问题，很多华人。区都是在变的，你说的可能是十年前的avondale

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-14 01:07:49

nsxR 发表于 2021-3-7 17:51
57 Mead Street，Avondale 卖了134 万，房子住不了人
17 Esmeralda Ave， Avondale 卖了152，Single House ...

你也看了mead street 了？有研究吗

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-14 01:10:38

bondbunny 发表于 2021-3-6 13:53
对这个区不熟，看最近帖子卖岀高价的好像都是靠mt albert和new windsor一侧的区域

10几年前看房去过这条街 ...

我告诉你这个区unit 都要80 你信吗？
三方的cross lease 一共4个房一个地上，都要 105 ，

680 的地三房的 180多
600 三方 150多

1000的地 2以下拿不到

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-14 01:14:35

zhong5487 发表于 2021-3-8 09:32
57号mead street是可以分割的，650地，130来万非常合理价格了

你去看过吗？觉得可以装修吗还是烂到需要拆

作者: nsxR 时间: 2021-3-14 12:22:15

jarod_2003 发表于 2021-3-14 01:14
你去看过吗？觉得可以装修吗还是烂到需要拆

必须拆..........

作者: nsxR 时间: 2021-3-14 18:14:42

jarod_2003 发表于 2021-3-14 01:07
你也看了mead street 了？有研究吗

Mead Street 周边， Avondale Rd 周边，地势平；没有电线杆，开发不用挪杆了，4-5万省下了；交通便捷，有公交线路

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-14 23:02:49

nsxR 发表于 2021-3-14 12:22
必须拆..........

内外装修一下差不多了。听中介说以前是屋主自主，条件真的很差。

作者: jarod_2003 时间: 2021-3-14 23:03:14

nsxR 发表于 2021-3-14 18:14
Mead Street 周边， Avondale Rd 周边，地势平；没有电线杆，开发不用挪杆了，4-5万省下了；交通便捷，有 ...

分析的好！！！！

作者: skyline06 时间: 2021-3-15 11:20:09

2009年在Holly St 附近，20多万卖了一个全幅地600多平的房子，后来买家加建之后在2017年卖了109万，投资失策呀。

作者: zhong5487 时间: 2021-3-15 11:29:21

skyline06 发表于 2021-3-15 11:20
2009年在Holly St 附近，20多万卖了一个全幅地600多平的房子，后来买家加建之后在2017年卖了109万，投资失 ...

09年20多万买不到吧，我08年底买的，39万呢，也是600多的地，Holly st属于好街

作者: 云晕兔 时间: 2021-3-15 11:33:40

Avondale Mead street 和Esmeralda 现在住的都是白人比较多了，环境不错，也没有电塔。

治安相对也比较好，上高速去city 超级方便。就是价格已经上天了。

作者: skyline06 时间: 2021-3-15 12:37:51

zhong5487 发表于 2021-3-15 11:29
09年20多万买不到吧，我08年底买的，39万呢，也是600多的地，Holly st属于好街 ...

27.8万，刚刚去relab 查到的，所以说投资失败啊，那会儿房价特别低。因为是政策的原因，就是投资房的折旧部分不算成本开销了，不能抵扣税，所以才卖的。

作者: zhong5487 时间: 2021-3-15 14:45:17

skyline06 发表于 2021-3-15 12:37
27.8万，刚刚去relab 查到的，所以说投资失败啊，那会儿房价特别低。因为是政策的原因，就是投资房的折旧 ...

真是便宜，如果是个sub,或者urban,去到180万了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-15 14:52:48

skyline06 发表于 2021-3-15 11:20
2009年在Holly St 附近，20多万卖了一个全幅地600多平的房子，后来买家加建之后在2017年卖了109万，投资失 ...

当时买的也实测了，不加建放现在原始状态也150了。。他109就卖了，还折腾半天哈哈。

作者: zhong5487 时间: 2021-3-15 16:09:47

猩猩都叫兽发表于 2021-3-15 14:52
当时买的也实测了，不加建放现在原始状态也150了。。他109就卖了，还折腾半天哈哈。 ...

如果是拿钱投资到可分割地也行，109万可分割的好地，现在随便也200万了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-15 17:24:34

zhong5487 发表于 2021-3-15 16:09
如果是拿钱投资到可分割地也行，109万可分割的好地，现在随便也200万了

这个谁说的准。别说2017年了，就是19年，也很多人不是按分割的规则去买的。要说全民开发，我感觉开始日期就是从封城开始算。那时什么后花园啊，打工族聊房产啊，都是这类的讲座，大家闲着没事，都去学习了。疫情前买的别说是大地了，就是小点的，如果能分，毛利也要40%或者以上可能。那时人们普遍不按这个计算方式出价。我19年底那时买了一个分割大地，毛利50%以上。我还剩点钱，不够再囤，当时正好有个朋友想买房也是，就想说看看能不能一起买，和他分析半天，他说这么高回报不可能。。。死活不信觉得我算的不对，盖不了那么多。。。结果，到现在都没买到。。。。哎。

作者: zhong5487 时间: 2021-3-15 17:52:22

猩猩都叫兽发表于 2021-3-15 17:24
这个谁说的准。别说2017年了，就是19年，也很多人不是按分割的规则去买的。要说全民开发，我感觉开始日期 ...

哎，别说能分割的了，我第一套房买在avondale,08年，后来隔壁的邻居还有对面的邻居都600多地40来万卖的，真要买也不是买不了，看不上啊，后来花90多万，买了自住房

那两套当时40来万的房都是临街转角地，sub zone,轻轻松松160-170万吧，我就算不自己去分割，随便卖也赚250万了，就是当时看不上，觉得岛毛区，没必要在那买那么多

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