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标题: 当了10年多房房东，用了6个中介，没一个能及格 [打印本页]

作者: 分析学家 时间: 2021-3-4 23:30:36 标题: 当了10年多房房东，用了6个中介，没一个能及格

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作者: kazama2007 时间: 2021-3-4 23:41:01

最好不要找那种卖房中介公司的房管，他们都不在乎这一点生意的不会上心管理的。

还是找那种专门做房管的公司比较好，华人的就更好，方便沟通。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-4 23:57:35

所以我从来都不用中介，自己管理

作者: nzrover 时间: 2021-3-5 00:15:01

中介半年去看一次。你觉得中介能管啥？

作者: 261874939 时间: 2021-3-5 00:18:37

有本事都跑去做卖房中介了。。。管理中介钱少又累谁爱干。质量差也正常

作者: 分析学家 时间: 2021-3-5 02:16:50

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作者: 分析学家 时间: 2021-3-5 02:19:43

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作者: stnz 时间: 2021-3-5 08:15:53

还是回国吧发表于 2021-3-4 23:57
所以我从来都不用中介，自己管理

How many properties do you have,mouse?

作者: tv1 时间: 2021-3-5 08:21:10

华人中介，小公司。法律知识机乎是零。很多华人物业经理的法律条款背的没有洋人租客熟。
新的租赁法下。上庭不再有记录。物业水平高低，马上很快就看到了，上来抱怨的房东会越来越多。
物业经理活多，收入低。
没有那么高的收入，因为房东也是总换物业经理。
物业公司以捞钱为主，管理为辅。
洋人公司贵。是因为他们需要花大量时间建档。做文件。
洋人管理管理费没有8%都不会划算。华人公司什么也不管，就收个房租。所以6% 都合适，出事再说。

作者: Elddies 时间: 2021-3-5 08:31:30

除非能找到合适的中介，否则就算房客很安稳的情况下，自己管n套投资房真的还是蛮累的，赚钱不容易啊

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-5 09:10:54

stnz 发表于 2021-3-5 08:15
How many properties do you have,mouse?

Just one 自住

作者: vodafone2degree 时间: 2021-3-5 09:14:12

人在这里找中介干嘛，不如找个好房客便宜点来的实惠

作者: 快乐123 时间: 2021-3-5 10:53:23

同感！我用了5个公司的，也没有一个是满意的！

作者: 快乐123 时间: 2021-3-5 11:03:06

中介给我报价$6000换3个窗帘，我自己换不到500. 报价$3000安装地板保温棉，最后我们自己找人发现根本进不去，安装不了。。。。。。

作者: ThinkOutLoud 时间: 2021-3-5 11:21:05

分析学家发表于 2021-3-5 02:16
你正好理解反了。那些专门管房子的小中介最混蛋。他们为了多赚钱，每个人管上百个房子，根本什么都不管。 ...

没错。一个中介管几十上百房子怎么可能管得过来，仅仅定期inspection 一项都做不不过来。注意很多保险公司要求出租房每3个月就要inspection 一次的。小中介不要太没底线

作者: ThinkOutLoud 时间: 2021-3-5 11:23:37

分析学家发表于 2021-3-5 02:19
你这个理解是错误的。卖房中介平均收入恐怕还不如租房中介。租房中介旱涝保收，没有风险，轻轻松松8-10万 ...

是的，租房中介轻松10万＋收入，还不用周末做open home 牺牲家庭时间，不要太爽。。。就是tm 不好好干活

作者: bungyjumping999 时间: 2021-3-5 12:47:42

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-3-5 13:04 编辑

No one can better manage than yourself.
It is your property, you know it well and you know the type of tenant that best fit in.

There are few things i learnt over the years

1) develop a time line of cleaning up the exterior of the house and gutter (once in 2 years)

2) common problems you can identify (interior) and spend money to fix them

3) Selection of tenants - do all the checkings, do not be slack. Social Media and CENTRIC provide good background checkings.

4) provide basic things, nothing fancy for kitchen, shower and rooms. Most things can be fixed and replaced.

5) Only have smaller trees (eg olive) in the garden, use your own gardener and incorporate that in the rent. Korean generally is good gardeners and more details.

作者: stnz 时间: 2021-3-5 16:53:00

还是回国吧发表于 2021-3-5 09:10
Just one 自住

所以我从来都不用中介，自己管理

==> you said that

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-5 17:11:02

tv1 发表于 2021-3-5 08:21
华人中介，小公司。法律知识机乎是零。很多华人物业经理的法律条款背的没有洋人租客熟。
新的租赁法下。 ...

也不能一概而论，我的房管就不错，差不多快十年了，省掉我很多麻烦，而且做档案啥的都很齐全
有一次保温棉需要加厚，找人报价之后，忘了让我approvel就做了，后来道歉之余，主动提出承担2000多刀的费用，真的可以了

作者: kee99 时间: 2021-3-5 17:51:12

微苦蓝山发表于 2021-3-5 17:11
也不能一概而论，我的房管就不错，差不多快十年了，省掉我很多麻烦，而且做档案啥的都很齐全
有一次保温 ...

请问您的中介能推荐一下吗

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-5 18:12:11

微苦蓝山发表于 2021-3-5 17:11
也不能一概而论，我的房管就不错，差不多快十年了，省掉我很多麻烦，而且做档案啥的都很齐全
有一次保温 ...

你这个亏大发，二千刀估计房管最多付不到一千刀，因为加厚二千刀有点小贵，除非你房子大，我也试过房管沒有我批准就做了，结果也是不用我付，不过几百刀，不过从别的肯定都拿回了，哈哈哈

作者: ronaldlu 时间: 2021-3-5 20:40:46

nzrover 发表于 2021-3-5 00:15
中介半年去看一次。你觉得中介能管啥？

我一年都不去一次

作者: 阿道夫 时间: 2021-3-5 22:48:11

分析学家发表于 2021-3-5 02:16
你正好理解反了。那些专门管房子的小中介最混蛋。他们为了多赚钱，每个人管上百个房子，根本什么都不管。 ...

我觉得和你说的一样

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-5 23:09:51

本帖最后由微苦蓝山于 2021-3-5 23:10 编辑

trdeyoualbert 发表于 2021-3-5 18:12
你这个亏大发，二千刀估计房管最多付不到一千刀，因为加厚二千刀有点小贵，除非你房子大，我也试过房管沒 ...

两千刀房管都付了啊，等于这次加厚我一分钱没出啊
而且人家公司都给我发Invoice了啊，房管拿去直接付账

作者: 黑8 时间: 2021-3-6 00:32:02

本帖最后由黑8 于 2021-3-6 00:50 编辑

微苦蓝山发表于 2021-3-5 23:09
两千刀房管都付了啊，等于这次加厚我一分钱没出啊
而且人家公司都给我发Invoice了啊，房管拿去直接付账
...

涨见识了，我之前的property manager,在没有我的approval的情况下，擅自给我修了3500+GST的drain,当时我质问她为什么不经过我同意就擅作主张，她说这是emergency（7月的时候一楼车库确实是进过水，不过当时就找人疏通了，后面这个改进工程应该是10月以后做的，早就不淹水了），我气得要告到tribunal那里，不过tribunal好像人要出庭，我人不在新西兰，又不想麻烦朋友，后面只能不了了之了......

作者: ckzfp 时间: 2021-3-6 18:23:05

微苦蓝山发表于 2021-3-5 17:11
也不能一概而论，我的房管就不错，差不多快十年了，省掉我很多麻烦，而且做档案啥的都很齐全
有一次保温 ...

请问您的中介能推荐一下吗?

作者: 分析学家 时间: 2021-3-7 15:36:44

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作者: mzsmark 时间: 2021-3-8 07:31:18

还是回国吧发表于 2021-3-4 23:57
所以我从来都不用中介，自己管理

求教如何自己管理？

作者: 分析学家 时间: 2021-3-8 23:30:07

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作者: cqiu0078 时间: 2021-3-12 22:51:38

微苦蓝山发表于 2021-3-5 17:11
也不能一概而论，我的房管就不错，差不多快十年了，省掉我很多麻烦，而且做档案啥的都很齐全
有一次保温 ...

对的，是看人，我的房管也不错，认真负责............................

作者: tyzdyz 时间: 2021-3-21 04:30:16

感觉各种发票要钱

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