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标题: Single zone后院加建minor dwelling问题 [打印本页]
作者: dtd    时间: 2021-3-4 17:09:47     标题: Single zone后院加建minor dwelling问题

请教大家一下，Single zone后院加建合法minor dwelling的话，council的要求有哪些？这个MD是可以带厨房吗？建65平米的话需要多少预算。谢谢大家不吝赐教。
作者: liston    时间: 2021-3-4 17:17:39

预算在10万左右, 我做过一个这样的,房子,基本上如此.
作者: dlg112233    时间: 2021-3-4 17:32:54

liston 发表于 2021-3-4 18:17
预算在10万左右, 我做过一个这样的,房子,基本上如此.

10萬？你是蓋個空殼吧
作者: songinator    时间: 2021-3-4 18:23:21

不可以带厨房   10几万了要
作者: 88kiwi    时间: 2021-3-4 18:23:32

dlg112233 发表于 2021-3-4 18:32
10萬？你是蓋個空殼吧

是啊，不可能10万？审批费+贡献费都要差不多5万了
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-3-4 19:01:18

songinator 发表于 2021-3-4 19:23
不可以带厨房   10几万了要

唐僧說錯喇 minor dwelling 是可以有廚房啦 沒有的那些是sleep out 不是minor dwelling了

作者: anyang_lee    时间: 2021-3-4 19:23:40

single zone做一个连起来的吧，来他100平，也就20多万，不含申请费和增容费
作者: 房奴甲    时间: 2021-3-4 19:55:54

anyang_lee 发表于 2021-3-4 20:23
single zone做一个连起来的吧，来他100平，也就20多万，不含申请费和增容费

就是啊，连着，想要里面隔断还不容易。干嘛非得分开。
作者: songinator    时间: 2021-3-4 21:02:51

陌生的香港人 发表于 2021-3-4 20:01
唐僧說錯喇 minor dwelling 是可以有廚房啦 沒有的那些是sleep out 不是minor dwelling了

...

我记错了 谢谢指正 糊涂了
作者: dtd    时间: 2021-3-4 23:06:47

陌生的香港人 发表于 2021-3-4 20:01
唐僧說錯喇 minor dwelling 是可以有廚房啦 沒有的那些是sleep out 不是minor dwelling了

...

谢谢香港人。
那是否可以有独立的水表和电表呢？
作者: dtd    时间: 2021-3-4 23:07:48

anyang_lee 发表于 2021-3-4 20:23
single zone做一个连起来的吧，来他100平，也就20多万，不含申请费和增容费

那么请问其他费用需要大概多少呢？
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-3-5 00:27:10

本帖最后由 陌生的香港人 于 2021-3-5 01:28 编辑
dtd 发表于 2021-3-5 00:06
谢谢香港人。
那是否可以有独立的水表和电表呢？

Council 本身應該沒有這個限制 只要是合法就可以  詳情則可以到 watercare /電力公司 網站看看

另外一種做法好像叫check meter 就是不一定是全新的 而是可以只看這一戶的 詳情可以問問電工/水工也可以

但要留意有minor dwelling 一般不能分割  除非這個minor dwelling 自己有這個zone 分割的最低面積 例如single house zone 這個minor dwelling 和主房子都要有600m2+ （1200+） 才行 這和普通房子情況下一般現成的房子佔據的這個lot 沒有最低面積 只是分割出來的那個要有600+的要求不同
作者: dtd    时间: 2021-3-5 07:43:54

陌生的香港人 发表于 2021-3-5 01:27
Council 本身應該沒有這個限制 只要是合法就可以  詳情則可以到 watercare /電力公司 網站看看

另外一種 ...

非常感谢香港人解释的真详细。我这个分割不了没有1200那么大。
那请问如果和主房连在一起就可以不受65平米的限制了是吗？这个地方不太懂。
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-3-5 09:12:07

本帖最后由 陌生的香港人 于 2021-3-5 11:24 编辑
dtd 发表于 2021-3-5 08:43
非常感谢香港人解释的真详细。我这个分割不了没有1200那么大。
那请问如果和主房连在一起就可以不受65平 ...

不是 不管是不是連著 minor dwelling 必須不能大於65平方米


如果連在一起都沒所謂 那其實你自己房子（但必須是2013年9月前建成的）都可以多做一個廚房 （這個叫 "the conversion of aprincipal dwelling existing as at 30 September 2013 into a maximum oftwo dwellings" 是另外一個等級)  那就不用做minor dwelling  都可以用來出租了

有趣的是 Unitary Plan 沒有說不能同時做2013年的 2nd dwelling conversion + minor dwelling  不清楚是不是都可以 好像是個灰色地帶

作者: rzrljb    时间: 2021-3-5 09:43:36

陌生的香港人 发表于 2021-3-5 10:12
不是 不管是不是連著 必須不能大於65平方米

如果連在一起都沒所謂 那其實你自己房子（但必須是2013年9 ...

minor dwelling能盖2层么，如果可以是不是就可以130平么？
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-3-5 10:16:52

rzrljb 发表于 2021-3-5 10:43
minor dwelling能盖2层么，如果可以是不是就可以130平么？

不行 只能65平方米 沒有兩層的  超過就不是minor  而是dwelling了
作者: 房奴甲    时间: 2021-3-5 10:31:24

陌生的香港人 发表于 2021-3-5 11:16
不行 只能65平方米 沒有兩層的  超過就不是minor  而是dwelling了

见过那种车库上边有房子的，那个可以吗？双车库，大号的。上面是个一房一厅。
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-3-5 10:35:34

本帖最后由 陌生的香港人 于 2021-3-5 11:40 编辑
房奴甲 发表于 2021-3-5 11:31
见过那种车库上边有房子的，那个可以吗？双车库，大号的。上面是个一房一厅。 ...


也是看這個一房一廳的面積多少和佈局了 當然也要看年份 因為可能是在舊例下批過的  當然也有可能本身是非法的  要看LIM/property file 調查研究才知道具體是什麼情況  不能單看房子外觀
作者: 商科即是工地    时间: 2021-3-9 10:50:04

liston 发表于 2021-3-4 18:17
预算在10万左右, 我做过一个这样的,房子,基本上如此.

自己是个木工builder 不做任何合法申报的话 10万我觉得多了
作者: songinator    时间: 2021-3-9 11:03:22

商科即是工地 发表于 2021-3-9 11:50
自己是个木工builder 不做任何合法申报的话 10万我觉得多了

自己有片松树林子 更便宜 - -
作者: 莱昂先生    时间: 2021-3-9 11:04:39

看到有人说十万  。。。。。我把一个车库合法改造了 大概15平方都花了我四万多将近五万！
作者: dtd    时间: 2021-3-9 22:16:26

陌生的香港人 发表于 2021-3-5 10:12
不是 不管是不是連著 minor dwelling 必須不能大於65平方米

谢谢您的解释。不知道我理解的对不对，也就是说如果先做个2nd dwelling conversion加个厨房，然后在建个minor dwelling的话，就同时可以出租两处了。
作者: dtd    时间: 2021-3-9 22:17:40

莱昂先生 发表于 2021-3-9 12:04
看到有人说十万  。。。。。我把一个车库合法改造了 大概15平方都花了我四万多将近五万！ ...

请问一下，有做这车库改造方面的设计师可以推荐吗？
作者: 陌生的香港人    时间: 2021-3-9 22:53:33

本帖最后由 陌生的香港人 于 2021-3-9 23:56 编辑
dtd 发表于 2021-3-9 23:16
谢谢您的解释。不知道我理解的对不对，也就是说如果先做个2nd dwelling conversion加个厨房，然后在建个m ...


Unitary Plan 好像沒有說不能這樣做 兩個都是Permitted Activity 也不互相排斥 所以我說這是灰色地帶 有這個打算或者最好先諮詢一下council



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