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标题: 中区为王，不解释. [打印本页]

作者: 重剑无锋 时间: 2021-3-4 15:26:30 标题: 中区为王，不解释.

本帖最后由重剑无锋于 2021-3-4 18:23 编辑

自己看图。

有朋友说看不到图。
说一下基本情况。
2 Tawera Road, Greenlane
CV 245W, 地701平方米，房子破旧。屋主18年前70万买的。
今天中午12组买家竞价，446W卖了。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-4 15:27:39

还没sold？

作者: 重剑无锋 时间: 2021-3-4 15:30:57

还是回国吧发表于 2021-3-4 15:27
还没sold？

sold.卖了卖了卖了。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-4 15:33:07

重剑无锋发表于 2021-3-4 15:30
sold.卖了卖了卖了。

不错不错，DGZ是奥克兰唯一配叫校区的房子，其他“校区”都是假的。。。哈哈

作者: plawy 时间: 2021-3-4 15:47:27

还是回国吧发表于 2021-3-4 15:33
不错不错，DGZ是奥克兰唯一配叫校区的房子，其他“校区”都是假的。。。哈哈 ...

再牛逼的校区比得上私校么？用抢校区的钱去上私校不香么？

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-4 15:49:39

本帖最后由我公主我怕谁于 2021-3-4 15:55 编辑

plawy 发表于 2021-3-4 15:47
再牛逼的校区比得上私校么？用抢校区的钱去上私校不香么？

其实很多人都是住双校区或者双校区附近，读私校的，因为私校也都在那个范围，交通方便。现在奥克兰这交通，越来越堵了。谁也不想天天被堵半小时甚至一小时吧。这一波涨幅有个主要的涨点就涨在交通方便的地方了。房子破，价格也不低，只要交通方便就行。

作者: 夏么浅浅 时间: 2021-3-4 15:57:20

plawy 发表于 2021-3-4 15:47
再牛逼的校区比得上私校么？用抢校区的钱去上私校不香么？

私校更偏向于消费型，买好的学区房更像是投资型。
私校也不是每个家庭都负担的起的，有些家庭可以负担的起，但是觉得没必要牺牲太多生活品质和现金流动性，也不会选择私校。
一般来说，孩子的教育开销不应超过家庭总收入的三分之一，上私校经济上要求还是很高的。

作者: aragornknt 时间: 2021-3-4 16:05:38

超级无敌大漏啊，这房子一年之后起码800万，被仁慈房主打对折卖了

作者: zhong5487 时间: 2021-3-4 16:23:48

夏么浅浅发表于 2021-3-4 15:57
私校更偏向于消费型，买好的学区房更像是投资型。
私校也不是每个家庭都负担的起的，有些家庭可以负担的 ...

三分一吗？我觉得最多四分之一，比如，两个孩子，二人私立学校教育费加补课算7到8万一年好了，那你家庭收入没有税后30万就别折腾了

作者: goodmood 时间: 2021-3-4 16:36:36

天啊，能那么高了...

作者: 重剑无锋 时间: 2021-3-4 16:46:13

goodmood 发表于 2021-3-4 16:36
天啊，能那么高了...

是啊，没有做不到，只有想不到。

18年前我就看过这套房子，当时Ray White 的香港人中介Laura Chu在卖，屋况很差，看不上。

作者: woshibaba 时间: 2021-3-4 16:47:51

图在哪？看不到呀

作者: 重剑无锋 时间: 2021-3-4 16:52:33

woshibaba 发表于 2021-3-4 16:47
图在哪？看不到呀

好像登录才能看到图片。
说一下基本情况。
2 Tawera Road, Greenlane
CV 245W, 地701平方米，房子破旧。屋主18年前70万买的。
今天中午12组买家竞价，446W卖了。

作者: rabbit 时间: 2021-3-4 16:54:08

这个价格。。。很让人吃惊

作者: joyjoyjoy 时间: 2021-3-4 16:59:21

18年捡漏了啊

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-4 16:59:50

joyjoyjoy 发表于 2021-3-4 16:59
18年捡漏了啊

18年前啊，2003年。。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2021-3-4 17:00:37

我公主我怕谁发表于 2021-3-4 16:59
18年前啊，2003年。。。

我去。18年前。70万也是花了大价钱的

作者: carpentrynz 时间: 2021-3-4 17:01:54

18年 6.5倍还不错

各区大地都可以做到

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-4 17:01:59

joyjoyjoy 发表于 2021-3-4 17:00
我去。18年前。70万也是花了大价钱的

那时候先不说贷款利息多高，70万肯定算大价钱

作者: rabbit 时间: 2021-3-4 17:02:51

joyjoyjoy 发表于 2021-3-4 17:00
我去。18年前。70万也是花了大价钱的

18年前冤大头了。。。70万那会儿买个三四套，现在应该不止445W

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-4 17:04:43

rabbit 发表于 2021-3-4 17:02
18年前冤大头了。。。70万那会儿买个三四套，现在应该不止445W

3-4套的现金流还比一套多，周转还灵活。

作者: rabbit 时间: 2021-3-4 17:06:53

我公主我怕谁发表于 2021-3-4 17:04
3-4套的现金流还比一套多，周转还灵活。

不过怎么说，这些钱退休是够了。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-4 17:09:16

rabbit 发表于 2021-3-4 17:06
不过怎么说，这些钱退休是够了。

守着一块校区大地18年，肯定够退休了，放长线钓大鱼，就是赚多赚少的区别。

作者: rabbit 时间: 2021-3-4 17:13:27

我公主我怕谁发表于 2021-3-4 17:09
守着一块校区大地18年，肯定够退休了，放长线钓大鱼，就是赚多赚少的区别。 ...

也可能我们是多虑了。这只是人家众多大地的其中一块。。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-4 17:15:20

rabbit 发表于 2021-3-4 17:13
也可能我们是多虑了。这只是人家众多大地的其中一块。。

不替富人操心了，哈哈哈

作者: V7 时间: 2021-3-4 17:17:56

本帖最后由 V7 于 2021-3-4 17:28 编辑

重剑无锋发表于 2021-3-4 16:52
好像登录才能看到图片。
说一下基本情况。
2 Tawera Road, Greenlane

18年前啊，70万买这个，是个冤大头来的，03年70万remuera ，epsom大地那都是随便捡的。

仔细看了一下，原来是DGZ，这个价格没问题，非要说greenlane那不科学

作者: zhong5487 时间: 2021-3-4 17:20:31

V7 发表于 2021-3-4 17:17
18年前啊，70万买这个，是个冤大头来的，03年70万remuera ，epsom大地那都是随便捡的。 ...

你就别酸了，人家是apartment zone,地的形状也好，03年70万的房子也不是每个都可以变成如今的400多万的，就算是中区那几个也不是都可以变成400多万啦

作者: 重剑无锋 时间: 2021-3-4 17:23:16

V7 发表于 2021-3-4 17:17
18年前啊，70万买这个，是个冤大头来的，03年70万remuera ，epsom大地那都是随便捡的。 ...

你确定18年前70万双校网随便买？楼主本人就是18年前买的房子。18年前双校网全幅老房子，地大约$1000/平方米，老房子房子本身那时候不值钱。业主18年前70万买的，是完全正常的价格。

作者: 雾中原野 时间: 2021-3-4 17:23:33

超级无敌大漏啊，这房子一年之后起码1800万，被仁慈房主打对折卖了

作者: V7 时间: 2021-3-4 17:30:38

zhong5487 发表于 2021-3-4 17:20
你就别酸了，人家是apartment zone,地的形状也好，03年70万的房子也不是每个都可以变成如今的400多万的， ...

这个帖子发的，是我的问题，只是关注greenlane了，没看到是dgz 和 apartment zone。这两个才是标志性的。

作者: V7 时间: 2021-3-4 17:33:15

重剑无锋发表于 2021-3-4 17:23
你确定18年前70万双校网随便买？楼主本人就是18年前买的房子。18年前双校网全幅老房子，地大约$1000/平 ...

你的房子肯定位置要好过他了，价格也肯定在这个价格之上。

若不是买在边上，稍微靠中间的位置，应该说早都是这个价格了。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-4 17:44:21

本帖最后由金庸大师于 2021-3-4 17:51 编辑

涨幅一般了，09年 10年在Glen Innes30多万买一个大地，现在也差不多涨了6，7倍。33 Line Road, Glen Innes最近卖了2.32M，09年的价格也就30多万。因为我09年买的比这个地大，街道更好，也才38万左右。Line road 治安比较差

作者: 重剑无锋 时间: 2021-3-4 17:59:06

本帖最后由重剑无锋于 2021-3-4 18:10 编辑

金庸大师发表于 2021-3-4 17:44
涨幅一般了，09年 10年在Glen Innes30多万买一个大地，现在也差不多涨了6，7倍。33 Line Road, Glen Innes ...

如果单纯看涨幅，外围可能涨幅更大，毕竟grammar校网基数高。但目前从平方米土地单价来看，还是Grammar 为王。18年前双校网里面一个unit都要25万左右了。

作者: zhong5487 时间: 2021-3-4 18:43:46

突然感觉10年前买的房子没有涨个2，300万的都是loser

作者: hlissnake 时间: 2021-3-4 20:57:56

这么高。。。。幸好没去看

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-4 21:01:15

重剑无锋发表于 2021-3-4 17:59
如果单纯看涨幅，外围可能涨幅更大，毕竟grammar校网基数高。但目前从平方米土地单价来看，还是Grammar ...

所以买校区投资的，按涨幅，租金回报，真的不是很好。国内校区和这边还是不同，不能按国内那样追校区。maclean的大地，也就比GI那边的贵一点，可是10年前可能贵一倍还多。。。

作者: joyjoyjoy 时间: 2021-3-4 21:15:07

rabbit 发表于 2021-3-4 17:02
18年前冤大头了。。。70万那会儿买个三四套，现在应该不止445W

对。所以并不认为他占便宜了。哈哈哈哈

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-4 21:18:41

hlissnake 发表于 2021-3-4 20:57
这么高。。。。幸好没去看

这房主要是双校区加上apartment zoing, 大概率不是自住的盘。

作者: woshibaba 时间: 2021-3-4 21:23:27

猩猩都叫兽发表于 2021-3-4 21:01
所以买校区投资的，按涨幅，租金回报，真的不是很好。国内校区和这边还是不同，不能按国内那样追校区。ma ...

Macleans 的大地现在可是涨了不少，关键是没有多少大地呀

作者: hlissnake 时间: 2021-3-4 21:25:14

我公主我怕谁发表于 2021-3-4 21:18
这房主要是双校区加上apartment zoing, 大概率不是自住的盘。

嗯嗯，的确也不是我的需求～

作者: bondbunny 时间: 2021-3-4 22:20:09

V7 发表于 2021-3-4 17:17
18年前啊，70万买这个，是个冤大头来的，03年70万remuera ，epsom大地那都是随便捡的。

仔细看了一下， ...

这个确实是Greenlane，Greenlane一部分在双校网内

作者: bondbunny 时间: 2021-3-4 22:30:31

rabbit 发表于 2021-3-4 17:02
18年前冤大头了。。。70万那会儿买个三四套，现在应该不止445W

印象里02年中区均价20万左右，03年猛涨到30万左右，所以那时70万3—4套可能买不到。买3个西区破房大地有可能，不过那时买破房大地的能撑到现在的很少

作者: 重剑无锋 时间: 2021-3-4 22:34:26

bondbunny 发表于 2021-3-4 22:30
印象里02年中区均价20万左右，03年猛涨到30万左右，所以那时70万3—4套可能买不到。买3个西区破房大地有 ...

Grammar 校网03年已经相当贵了。我许多朋友那时候买的town house 都超过80万。那时候大家刚从国内来，大地破房价格也差不多七八十万，基本没人喜欢。

作者: bondbunny 时间: 2021-3-4 22:53:42

本帖最后由 bondbunny 于 2021-3-4 23:20 编辑

重剑无锋发表于 2021-3-4 22:34
Grammar 校网03年已经相当贵了。我许多朋友那时候买的town house 都超过80万。那时候大家刚从国内来，大 ...

03年大批移民涌入主要抬高了自住房价格，当时西区房况较好的3房还能拍个30多万，很多华人买家连cross lease和freehold都分不清，大地破房确实没人喜欢

当时Epsom3房house 60多万还是能买到的。后来随着时间推移，校网与非校网的价差越来越大了。不过这一波中发现有的非校区由于交通购物还有环境的优势缩小了与校区的差距

作者: plawy 时间: 2021-3-5 01:26:32

zhong5487 发表于 2021-3-4 16:23
三分一吗？我觉得最多四分之一，比如，两个孩子，二人私立学校教育费加补课算7到8万一年好了，那你家庭收 ...

我就不说我家了，就说说普通家庭一个的收入管孩子，一个管日常生活，这个费用一点也不贵呀。比国内的国际学校便宜太多了

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-5 02:05:36

本帖最后由金庸大师于 2021-3-5 09:25 编辑

bondbunny 发表于 2021-3-4 22:53
03年大批移民涌入主要抬高了自住房价格，当时西区房况较好的3房还能拍个30多万，很多华人买家连cross leas ...

根本原因在那时候很多大地破房不能分割，除了割草没有太大价值。那时中区密集地区要375平才能分一块地，边缘地区要500平才能分一块地，当时基本上能分割的地也分割得差不多了。奥克兰统一规划草案刚一出，大地破房就涨了两三倍，当时的感觉是密集地区300平一块地，边缘地区400平一块地。定稿后大地破房都可以高密度开发，没太大的限制了，又接着再涨一倍。在规划改变，人口净流入，信贷宽松，土地价格自然不断上涨。土地不能改变用途，就是给割草的赚钱了。关键是这波操作结束后，下一波的上涨机会在哪里？看个人的眼光了
发这个帖子的时候，我看样子是给地震震醒的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-5 09:44:57

金庸大师发表于 2021-3-5 02:05
根本原因在那时候很多大地破房不能分割，除了割草没有太大价值。那时中区密集地区要375平才能分一块地，边 ...

奥克兰这发展速度，我觉得这代人看不到下一波增长机会了。再发展，就是把现在的小联排或者小独栋，一块地上2-3个那种推到，盖公寓。要不就是single house zone或者周边的large lot, countryside living变成现在的sub, urban 和THAB。远郊农场可能除了个别的外，改变机会不大，哪怕future urban，现在看更多是炒个概念，何时能变现真的很难说。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-3-5 09:50:25

猩猩都叫兽发表于 2021-3-5 09:44
奥克兰这发展速度，我觉得这代人看不到下一波增长机会了。再发展，就是把现在的小联排或者小独栋，一块地 ...

这世界都是这一代把下三代的钱都赚了。有些人很幸运，他们在中国房价涨十多倍捞了一把，又转到国外又捞一把。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-5 10:12:45

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-3-5 09:50
这世界都是这一代把下三代的钱都赚了。有些人很幸运，他们在中国房价涨十多倍捞了一把，又转到国外又捞一 ...

既有运气也有把握机会的能力。前几年电台有个某氏建筑的广告，一直在广告中强调“感谢上帝，感谢Unitray plan”，听者众，真正听进去的人寥寥无几

。到看到别人买大地破房发财了

，大众才蜂拥而入抢购。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-3-5 10:32:59

金庸大师发表于 2021-3-5 10:12
既有运气也有把握机会的能力。前几年电台有个某氏建筑的广告，一直在广告中强调“感谢上帝，感谢Unitray ...

地大的房子一直都不便宜，否则阿海为什么天天买unit. 租售比高，好从银行借更多。但随时间的推移，土地的价值跑赢。普通百姓，买一套带地的。第一代旧房，第二代就新房了且也可以收租了。

作者: 小莹子 时间: 2021-3-5 10:36:49

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-3-5 10:32
地大的房子一直都不便宜，否则阿海为什么天天买unit. 租售比高，好从银行借更多。但随时间的推移，土地 ...

有道理的.........

作者: zhong5487 时间: 2021-3-6 00:34:58

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-3-5 10:32
地大的房子一直都不便宜，否则阿海为什么天天买unit. 租售比高，好从银行借更多。但随时间的推移，土地 ...

你有带地的房子是一回事，有没有钱开发是另外一回事，没钱开发，只有那么一套大地可分割房最终也只能把房子卖了，普通区普通大地也就150-200万，二代要住新房还是困难，当然，你有好几套或者中区双校网大地当我没说

作者: kazama2007 时间: 2021-3-6 01:03:07

本帖最后由 kazama2007 于 2021-3-6 01:04 编辑

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-3-5 10:32
地大的房子一直都不便宜，否则阿海为什么天天买unit. 租售比高，好从银行借更多。但随时间的推移，土地 ...

所以阿海当时推荐给大家的策略，买Unit 增加房间再贷款再接着买的这种策略其实是输给了买地有分割潜力房子的策略了，不过他买入多套Unit的时代那时UP还没有完全成型定稿，绝大多数人都不理解里面可分割的潜力。所以说阿海的策略在当时还是应该是对的，不过如果那时反着来操作买了可分割地房子的人到现在就真是反而跑赢了阿海的策略。当然阿海买的unit的绝对数量很多，所以也是相当成功的。毕竟unit这一轮也涨了，不过买了Unit 就是没有今后可以开发分割建新房的潜力了。

每个时代都有不同的策略，不知道再过10年，又是怎么玩法最快赚到最多的钱?

作者: comsuntech 时间: 2021-3-6 01:17:00

kazama2007 发表于 2021-3-6 01:03
所以阿海当时推荐给大家的策略，买Unit 增加房间再贷款再接着买的这种策略其实是输给了买地有分割潜力房子 ...

unit必将被淘汰被联排投资取代

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-6 09:38:00

说真的，18年前拿70万去投资很多地方，回报不会比这个差
只能说这个投资成功了，很难得出中区为王的结论

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-6 13:10:34

kazama2007 发表于 2021-3-6 01:03
所以阿海当时推荐给大家的策略，买Unit 增加房间再贷款再接着买的这种策略其实是输给了买地有分割潜力房子 ...

阿海也在搞置换啊现在。。。时代不同玩法变了。以后可能分割不好玩了，又有新的玩法。总的来说买就对了，只是赚多少的问题。不买，除非钱有别的去处。但是可能最后20-30年后看，当时费尽心力去折腾股票期货啊，最后的收益可能还不如买房躺赚（和那个早年卖掉北京四合院20年后拿千万欧元回去发现四合院已经过亿的那个故事异曲同工）。而且这说的还是这20-30年折腾出来的，才有资格和买房拿了20-30年的去比，但是这中间，有多少搞其他投资的，能到这一天。。。。

作者: zhong5487 时间: 2021-3-6 13:13:55

猩猩都叫兽发表于 2021-3-6 13:10
阿海也在搞置换啊现在。。。时代不同玩法变了。以后可能分割不好玩了，又有新的玩法。总的来说买就对了， ...

是啊，我本来也想要学别人搞分割去，3年走一波的玩儿，就怕10年后你赚的那点钱还不如直接买2套房放10年增值来的多

作者: onetreehill1 时间: 2021-3-6 13:15:04

猩猩都叫兽发表于 2021-3-6 13:10
阿海也在搞置换啊现在。。。时代不同玩法变了。以后可能分割不好玩了，又有新的玩法。总的来说买就对了， ...

怪不得，现在打工族聊房产的群里有活动，看到豆腐教主还在不断的讲课，估计很多教徒手上的Unit需要找接盘人了，呵呵

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-3-6 13:16:27

zhong5487 发表于 2021-3-6 00:34
你有带地的房子是一回事，有没有钱开发是另外一回事，没钱开发，只有那么一套大地可分割房最终也只能把房 ...

第二代有地了，还没钱开发就该住旧房。开发可以2套也可以n套。

作者: kazama2007 时间: 2021-3-6 13:28:14

猩猩都叫兽发表于 2021-3-6 13:10
阿海也在搞置换啊现在。。。时代不同玩法变了。以后可能分割不好玩了，又有新的玩法。总的来说买就对了， ...

那个故事我也听过，哈哈，我记得好像是那个卖了四合院的家庭后来在国外才折腾出了几百万欧元。

说的很对，房产要么卖了就不卖，或者置换，总之不能卖了就不再买。普通人去折腾股票还不如买房省心，躺着赚钱。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-6 13:55:56

onetreehill1 发表于 2021-3-6 13:15
怪不得，现在打工族聊房产的群里有活动，看到豆腐教主还在不断的讲课，估计很多教徒手上的Unit需要找接盘 ...

肯定要甩卖些，换个玩法。一是降低长期持有破Unit的风险，特别是那种楼上楼下的，二是有些可能他们拿了几个Unit中的一些，却迟迟拿不到剩下的，没法开发或者整体转手，时间就是金钱，把钱套出来搞开发人为增值，否则他们大概率带不了更多款了，unit增值慢的话，这波套不出来钱又被甩下了就，资产增长要断链了。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-3-6 14:17:47

猩猩都叫兽发表于 2021-3-6 13:55
肯定要甩卖些，换个玩法。一是降低长期持有破Unit的风险，特别是那种楼上楼下的，二是有些可能他们拿了几 ...

要找到接盘侠啊！

作者: onetreehill1 时间: 2021-3-7 00:22:02

猩猩都叫兽发表于 2021-3-6 13:55
肯定要甩卖些，换个玩法。一是降低长期持有破Unit的风险，特别是那种楼上楼下的，二是有些可能他们拿了几 ...

对啊，现在有了新的联排房，谁还会去买破旧的Unit作为投资出租房或者自住呢？

他们精的很，赶快脱手，换个玩法了

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