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标题: 海外回流的这一波真的是很猛 [打印本页]

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-4 09:06:56 标题: 海外回流的这一波真的是很猛

本帖最后由小手冰凉的兔子于 2021-3-4 09:46 编辑

随便写个流水。。。

就我家附近，估计也就500米之内，两个房子去年卖的，早就交割了，估计空了起码四五个月了，还没人入住。周末和邻居闲聊，确定了其中一间屋主在海外还没回来，应该是让亲戚帮忙看房买房。算是一个小豪宅，现在周末只有偶尔有人带孩子来游个泳。。。
本地人买自住的真是被这波海外回流的土豪们虐的很受伤啊。。。中区稍微好点的区全被虐一边，尤其是那种villa和 bugalow之类的老房子。Ellerslie貌似是最早一波，600平3房很快飙到了200万。。。那还是去年九十月的事。

东区也是很猛的，香港回流的一大波，我香港同事说最近在路上遇到好几个以前的同学，都带着钱回来买房。。。

对于这波回流土豪来说，新西兰的房子就是白菜价。。。所以市场价对他们不重要。。。

好多本地自住买家被逼的也是无奈，想买好区的只能不停追加预算，没有多少预算的只能被逼到越来越远的地方去买。。。
我不是想把这波上涨的锅丢给海外回流，我只是想说个现象。我只想说海外回流的购买力很强，而且这帮回流的都选比较好的自住区，自住区的房源也比较有限，很容易抢上去。

这波上涨原因太复杂了。但根本原因还是低利息。

作者: Elddies 时间: 2021-3-4 09:13:16

我还知道一些没回流的刚好趁这机会把手上的漏水房卖了个高价的～太爽了。

作者: rzrljb 时间: 2021-3-4 09:14:57

跟回流的没有什么关系

作者: 是个狼灭 时间: 2021-3-4 09:17:32

我一直认为回流的都是有钱人，这个时间段，澳洲回国机票都7万了，能回流的要是没钱舍得买这机票啊?

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-4 09:19:09

不管怎样，都是Chinese sounding names的错。。。哈哈

作者: windvale 时间: 2021-3-4 09:22:47

海外收入能贷款吗，洋人会全现金买？

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-4 09:27:39

windvale 发表于 2021-3-4 09:22
海外收入能贷款吗，洋人会全现金买？

海外收入一直能贷款的，只要是正规上税的。就算是中国的收入只要能出税务局的缴税记录都是能贷款的。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-4 09:29:10

是个狼灭发表于 2021-3-4 09:17
我一直认为回流的都是有钱人，这个时间段，澳洲回国机票都7万了，能回流的要是没钱舍得买这机票啊? ...

我觉得有的可能还没决定回不回流，先把房子买了再说，毕竟情况更严重的话还能回老家。有的是还没定到隔离酒店

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-4 09:29:53

Elddies 发表于 2021-3-4 09:13
我还知道一些没回流的刚好趁这机会把手上的漏水房卖了个高价的～太爽了。 ...

是的，哈哈，好多在海外的回不来的，还大赚了一笔的

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-4 09:30:07

大概你住的附近恰巧赶上是海外回来的吧？我觉得这波房市上涨还是主要本地人。靠海外回流的，个人感觉回流的多数是年纪比较大的，准备退休的。否则，就是为了回来躲避新冠？没那么夸张吧？如果到了快退休年龄，自己有了不少积蓄回来买房，退休很正常。

至于大量在欧洲，北美，澳洲打工的新西兰中青年人，说他们大规模回来我是不相信。

1. 首先，这帮人要工作的，新西兰本身就没有这么多就业岗位，别说现在经济不好，就是好的时候也没有这么多岗位，否则人家不会出国找工作了。不是人人都是现金全款买房的，这帮人没工作了，拿什么还贷款？

2.还有，这些人最多在国外拿着比新西兰高点的工资，其实就是和国内到大城市打工意思差不多，年青人也攒不下太多，现在奥克兰的房子，200W，就是20%的首付也要40W，要是全款买房对他们来说天方夜谭。能凑出来首付就不错了。

3.假如这帮人国外有稳定工作，犯不上这个时候冒险回来，还丢了工作。新冠就地老老实实待着，最安全，比国际旅游安全。

4. 所以，我估计你说的这些“海外的”都是早年出去的，现在到了差不多快退休年龄，而且本来国外，或是在新西兰也持有房产，回来以后，把老房子卖了，换套大点的房子。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-4 09:35:42

moonIlight2013 发表于 2021-3-4 09:30
大概你住的附近恰巧赶上是海外回来的吧？我觉得这波房市上涨还是主要本地人。靠海外回流的，个人感觉回流的 ...

我没说这波上涨主要是海外回流的，我只想说海外回流的购买力都很强。而且这帮回流的都选比较好的自住区。

这波上涨原因太复杂了。但根本原因还是低利息。

作者: Richard Guo 时间: 2021-3-4 09:35:57

moonIlight2013 发表于 2021-3-4 09:30
大概你住的附近恰巧赶上是海外回来的吧？我觉得这波房市上涨还是主要本地人。靠海外回流的，个人感觉回流的 ...

这个分析非常有道理，说回流多的人要么是傻子要么别有用心。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-4 09:41:22

小手冰凉的兔子发表于 2021-3-4 09:35
我没说这波上涨主要是海外回流的，我只想说海外回流的购买力都很强。而且这帮回流的都选比较好的自住区。 ...

噢，如果是那些海外50-60人的，他们的购买力强很正常。奥克兰的30-40岁本地人和他们竞拍同一套房子，没啥优势。

作者: kikilulu 时间: 2021-3-4 09:41:32

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-4 09:44 编辑

小手冰凉的兔子发表于 2021-3-4 09:35
我没说这波上涨主要是海外回流的，我只想说海外回流的购买力都很强。而且这帮回流的都选比较好的自住区。 ...

楼主你应该把这句结论写在主贴，免得引起误会。我感觉中区自住区确实是有你说这种情况，但是有些区域还真不是回流的菜。举例，大地可分割，回流kiwi大部分应该还没弄明白up 吧，最多就是给自己找个自住的地方，中区东区为主。我也觉得这波涨幅是货币增发，贷款政策和低息造成的。

作者: windvale 时间: 2021-3-4 09:45:28

小手冰凉的兔子发表于 2021-3-4 09:27
海外收入一直能贷款的，只要是正规上税的。就算是中国的收入只要能出税务局的缴税记录都是能贷款的。 ...

只有中资银行接受海外收入，而且是只能抵消一下消费支出，本地银行没听说能接受。哪怕是税后收入。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-4 09:47:07

Richard Guo 发表于 2021-3-4 09:35
这个分析非常有道理，说回流多的人要么是傻子要么别有用心。

“海外回流”--其实是这里主流媒体和政府勾兑在去年第一次四级封城完毕后造势和宣传，目的是说新西兰新冠控制的非常好，吸引大批优秀人士回国，本地经济不受影响，这帮人纷纷回国找工作。

很快就打脸了，比如加收隔离费，人家回来贡献经济，你还敲竹杠？而且这些回来的多数不是欧美发达国家。更多的是这里中东，东南亚的新移民的家属和配偶。那些不发达国家是缺医少药，这帮人是真的害怕，要回新西兰吃福利，避瘟疫。

作者: 冬天的风 时间: 2021-3-4 09:47:54

其实楼主就是换了个小号上来带节奏的。。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-4 09:52:04

说白了就是继续接中区的盘呗

作者: Venox10111 时间: 2021-3-4 09:58:46

认识几个做 it 的都从海外回来的，在海外东南亚，天朝工作2年就把nz 房贷全还完了，准备升级自住呢。
主要是新西兰工资太低了，物价太高了，本地根本没任何竞争力

作者: windvale 时间: 2021-3-4 10:02:35

moonIlight2013 发表于 2021-3-4 09:47
“海外回流”--其实是这里主流媒体和政府勾兑在去年第一次四级封城完毕后造势和宣传，目的是说新西兰新冠 ...

海外kiwi绝大部份在澳洲，澳洲疫情控制一样好，为什么要回来。
剩下的小部分在几个英语发达国家的，失业的回来的有可能，不过这些人买不起房。
有钱有势，做高管混的风生水起的其实是受疫情影响最少的是人，让他们放弃拼搏打下的事业回来？别说富有冒险精神的欧美人，就算华人也不愿意吧。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-4 10:11:01

windvale 发表于 2021-3-4 09:45
只有中资银行接受海外收入，而且是只能抵消一下消费支出，本地银行没听说能接受。哪怕是税后收入。 ...

也要看国家的，英国，澳洲，美国，加拿大，这些国家应该可以吧?至少澳洲应该可以？否则那么多在澳洲打工的KIWI怎么这里买房？我不相信他们都全款买房。

ANZ这种澳洲，新西兰都有分行的，查个什么收入，信用记录的之类的应该不叫事儿，就看他们愿不愿意接这个业务了。

至于其他国家，比如欧洲北欧，德国这些发达国家也许也可以。至于广大不发达国家，什么中东的，东南亚的就不要想了。

作者: a26351 时间: 2021-3-4 10:33:51

现在新闻都不登海外人士回来，反而论坛有人说，看来房市差不多了。。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-4 10:47:41

moonIlight2013 发表于 2021-3-4 09:41
噢，如果是那些海外50-60人的，他们的购买力强很正常。奥克兰的30-40岁本地人和他们竞拍同一套房子， ...

很多并不是你说的年纪大的，三四十岁，一些很快就找到本地工作贷款买的，特别是IT行业的。我朋友银行管理层职位，说之前招了很久的一些职位，最近都招满了，都是招的回流的。工资都比较高的职位。

作者: zcufo123 时间: 2021-3-4 10:50:11

是啊能抢到房但是你抢不到隔离酒店就是白搭

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-4 10:55:45

小手冰凉的兔子发表于 2021-3-4 10:47
很多并不是你说的年纪大的，三四十岁，一些很快就找到本地工作贷款买的，特别是IT行业的。我朋友银行管理 ...

那有可能，假如这些人都是KIWI的话，本土企业有时候喜欢招这些有海龟经验的高端人才，语言文化都适应，又有海外经验，但是这些岗位对于本地新来的新移民开放的不多，我反正听说自从去年疫情以来就是过去比较好的IT行业也没啥空职位。

作者: 冬天的风 时间: 2021-3-4 11:09:13

小手冰凉的兔子发表于 2021-3-4 10:47
很多并不是你说的年纪大的，三四十岁，一些很快就找到本地工作贷款买的，特别是IT行业的。我朋友银行管理 ...

你认识的人真多，一下又是某朋友的香港同事，一下又是你朋友公司招的都是回流的员工，真有趣，跟回流买房相关的都被你碰上了，我咋一个都没遇见。。

作者: V7 时间: 2021-3-4 11:54:33

都是大地破房炒的高，和回流的有啥关系，我看真正自主的区域，盘子出来的也少，价格也没有什么升高。

作者: 太极宗师001 时间: 2021-3-4 11:58:30

1997年，，，，歌声响起。。。
2021年，，，，歌声又响起来。。。

作者: kikilulu 时间: 2021-3-4 12:02:22

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-4 12:05 编辑

V7 发表于 2021-3-4 11:54
都是大地破房炒的高，和回流的有啥关系，我看真正自主的区域，盘子出来的也少，价格也没有什么升高。 ...

有一说一，如果你关注销售记录的话，中区和东区自住区域价格升高不少。其他区没关注，不清楚。奥克兰那么大，也许真有没升高的地区。当然我同意你说的大地破房炒的高，和回流kiwi 没啥关系。他们大多数都专注settle down ,应该没时间了解up分割.

作者: woshibaba 时间: 2021-3-4 12:09:09

V7 发表于 2021-3-4 11:54
都是大地破房炒的高，和回流的有啥关系，我看真正自主的区域，盘子出来的也少，价格也没有什么升高。 ...

你是自己在麻醉自己么？

作者: kikilulu 时间: 2021-3-4 12:12:22

woshibaba 发表于 2021-3-4 12:09
你是自己在麻醉自己么？

奥克兰那么大，那个层主关注的地方没升高，也不是没可能。

作者: wyrainman 时间: 2021-3-4 12:29:27

不用争，自己看拍卖，看看成交价格和流拍数量，自己会有个大概的趋势概念。现在北岸正在拍。。。。

作者: V7 时间: 2021-3-4 13:05:12

本帖最后由 V7 于 2021-3-4 13:06 编辑

kikilulu 发表于 2021-3-4 12:02
有一说一，如果你关注销售记录的话，中区和东区自住区域价格升高不少。其他区没关注，不清楚。奥克兰那么 ...

北岸人民捧上天的，除学区外的适合自住区域，torbay， longbay，greenhite自住房涨势并不强。
我看到的是这样的情况：
北岸土豪买中区刚需学区房（上私校也是学区房，孩子上学近）
中区大土豪获利买n块东区学区大地破房，准备盖了，卖了/租。大地破房抢走了，周边溢价自然增高。我目前看到的就是这样的轮转。

为啥北岸这次涨的不高，也是这么回事吧。
肯定回流也是有一定影响，但是并不是那么大。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-3-4 13:27:42

V7 发表于 2021-3-4 13:05
北岸人民捧上天的，除学区外的适合自住区域，torbay， longbay，greenhite自住房涨势并不强。
我看到的是 ...

北岸被交通拉后腿了！

作者: wyrainman 时间: 2021-3-4 13:27:47

北岸今天上午b中介公司拍卖会上总共25套房子拍卖，有13套流拍，即便成交的也很少见到以前争抢的态势，成交的价格也是比较亲民理性，要卖房的伙伴要寻找合适机会，涨涨跌跌中找到自己的位置，一味唱多或唱空都无法持续，市场会给大家清晰的答案。再次封城，天在下雨，美股下跌是不是又能和这次拍卖结果拉上关系呢？lockdown时一个群友说的结束之后价格再上一个台阶之类的判断我们拭目以待。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-4 13:39:59

wyrainman 发表于 2021-3-4 13:27
北岸今天上午b中介公司拍卖会上总共25套房子拍卖，有13套流拍，即便成交的也很少见到以前争抢的态势，成交 ...

这一波差不多见顶了，因为LVR政策出来了，三月中应该还有新政，要再过几个月出来才有效果。可惜利息实在低，应该会抵消一部么LVR提高的作用

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-3-4 13:47:36

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-3-4 13:27
北岸被交通拉后腿了！

我也觉得是，作为开发商上班族，老板不考虑北岸开发最主要就是交通还有对应的地价。

作者: kikilulu 时间: 2021-3-4 13:49:46

V7 发表于 2021-3-4 13:05
北岸人民捧上天的，除学区外的适合自住区域，torbay， longbay，greenhite自住房涨势并不强。
我看到的是 ...

听你说完，顿时明白了。大家看到的区域并不一样，导致认知完全不一样。
各说各的。。

作者: vehicle 时间: 2021-3-4 13:53:10

北岸这轮整体涨的确实比中区，东区都少。一些2015年140，150万买的近新房子，现在也就卖个170，180万，5-6年里，也就涨了20%。感觉是上一轮价格已经很高了。其实北岸交通是问题也不是问题，如果你正好在cbd上班，基本上bus从albany 到 city也就是半小时，无论什么时间段都非常准时。但如果是开车，那确实挺堵。市场每轮都有涨多涨少的区域。估计北岸再想爆发，就看未来albany发展的情况了，如果albany周边能够创造大量就业，那下一轮可能又补涨回来了

作者: V7 时间: 2021-3-4 14:02:24

kikilulu 发表于 2021-3-4 13:49
听你说完，顿时明白了。大家看到的区域并不一样，导致认知完全不一样。
各说各的。。 ...

这次东区的暴涨，是这次中区大土豪回去爆炒的原因。作为他们来讲中区的价格已经没有必要再入了，东区还有空间，上次涨幅最低的就是东区，且是学区可以避险。

就好象黑羊上次说的，现在整个大中区已经不存在价格洼地了，可是现在的资金主要是避险，哪里会听？在北岸土豪看来，中区万年不跌。
推开现象看本质，这次暴涨的区域还是学区和可分割地。
所以回流购房占比在这个庞大的炒房开发人群中，实在是太少了。

作者: kikilulu 时间: 2021-3-4 14:12:00

V7 发表于 2021-3-4 14:02
这次东区的暴涨，是这次中区大土豪回去爆炒的原因。作为他们来讲中区的价格已经没有必要再入了，东区还有 ...

你这个分析中肯和客观。。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-3-4 15:43:39

moonIlight2013 发表于 2021-3-4 09:30
大概你住的附近恰巧赶上是海外回来的吧？我觉得这波房市上涨还是主要本地人。靠海外回流的，个人感觉回流的 ...

回忆一下中国疫情控制住的时候，有多少在新西兰的华人飞回国，你就知道了，当然留下来的可能是舍不得买那2万多的机票的人，比如我

作者: jonina 时间: 2021-3-4 16:45:38

V7 发表于 2021-3-4 13:05
北岸人民捧上天的，除学区外的适合自住区域，torbay， longbay，greenhite自住房涨势并不强。
我看到的是 ...

Torbay的半幅地都有过百万卖掉了，longbay的新地最近都有过90万成交，也是有涨的，只是没有大地破房那么显眼

作者: moonIlight2013 时间: 2021-3-4 17:51:18

是个狼灭发表于 2021-3-4 15:43
回忆一下中国疫情控制住的时候，有多少在新西兰的华人飞回国，你就知道了，当然留下来的可能是舍不得买那 ...

机票其实不是主要问题，回流的都是在当地没工作或是被裁员的。你想想假如你在当地有正当稳定工作，莫名其妙就是为了这个飞回新西兰避瘟疫？

再说老外相对国人根本不在乎，到现在很多人都认为就是个感冒，不愿意戴口罩。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-4 20:57:27

V7 发表于 2021-3-4 13:05
北岸人民捧上天的，除学区外的适合自住区域，torbay， longbay，greenhite自住房涨势并不强。
我看到的是 ...

北岸的问题还是交通问题。特别是大桥去年出事，最近又有不能加固等不利的新闻。这个怎么说呢，就像紧挨着海边的房子，还是有人买，但是不敢买的人已经越来越多了，因为可能真的50-100年后就没有了或者房子需要挪动位置等，只是现在还不是那么集中的爆发而已。按新西兰这基建效率，真的不是开玩笑。。。以后人越拉越多，北岸适合在北岸上班或者不用上班的人士，其他需要去中区上班的，应该都会挤进中区了。。。虽然居住条件险恶吧，也是没办法。未来30年肯定还是要在中区囤地潜力最大。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-3-4 21:03:01

猩猩都叫兽发表于 2021-3-4 20:57
北岸的问题还是交通问题。特别是大桥去年出事，最近又有不能加固等不利的新闻。这个怎么说呢，就像紧挨着 ...

我北岸朋友大多移到中区了，沒移的也开始半退休了。

作者: ronaldlu 时间: 2021-3-4 21:46:34

Between March 26, 2020, the day New Zealand went into Covid-19 Level 4 lockdown, and February 13 2021, 11,614 permanent New Zealand residents have returned home.

https://www.tvnz.co.nz/one-news/ ... lders-have-returned

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-4 21:56:34

猩猩都叫兽发表于 2021-3-4 20:57
北岸的问题还是交通问题。特别是大桥去年出事，最近又有不能加固等不利的新闻。这个怎么说呢，就像紧挨着 ...

我就一直没搞明白北岸是怎么被炒得那么火的，交通是硬伤，还到处都是坡，之前没有18号高速的时候，只有一座大桥进出。。。哈哈，Chinese sounding names太厉害了一窝蜂挪进去把北岸活生生的给炒热了

作者: 88kiwi 时间: 2021-3-4 22:35:34

还是回国吧发表于 2021-3-4 21:56
我就一直没搞明白北岸是怎么被炒得那么火的，交通是硬伤，还到处都是坡，之前没有18号高速的时候，只有一 ...

北岸交通至少比东南区好，东区buckland howick 早上往市区开堵死了，北岸过桥那段根本就不堵

作者: 88kiwi 时间: 2021-3-4 22:38:51

10年以后，肯定有新的大桥或者隧道，到时北岸又热了，现在北岸也不差啊，不比东南区差，至少中区之后就是北岸了

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