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标题: $2.26M SOLD！45 Grand Drive, Remuera [打印本页]

作者: eric791013 时间: 2021-3-3 13:21:11 标题: $2.26M SOLD！45 Grand Drive, Remuera

本帖最后由 eric791013 于 2021-3-6 07:21 编辑

感謝10樓大提供的資料
相較其他區貌似價錢很佛心阿！而且還700地10分小學高中.. Meadowbank Temple St半福地也是這個價位..求解

順道問4/52 Meadowbank Rd價錢如果有人知道的話

作者: hlissnake 时间: 2021-3-3 19:32:49

我去问下中介。。。好歹这套我看过，也曾经感兴趣过

作者: AcuraR 时间: 2021-3-3 19:38:17

hlissnake 发表于 2021-3-3 20:32
我去问下中介。。。好歹这套我看过，也曾经感兴趣过

问完分享一下

作者: eric791013 时间: 2021-3-3 19:38:27

hlissnake 发表于 2021-3-3 20:32
我去问下中介。。。好歹这套我看过，也曾经感兴趣过

麻煩順便問4/52那間哈哈都是同一個仲介的盤

作者: hlissnake 时间: 2021-3-3 19:40:07

eric791013 发表于 2021-3-3 20:38
麻煩順便問4/52那間哈哈都是同一個仲介的盤

哈哈，好，先等对方回复，还没回我

作者: hlissnake 时间: 2021-3-3 19:40:42

AcuraR 发表于 2021-3-3 20:38
问完分享一下

ok~
还没回复我

作者: nsxR 时间: 2021-3-4 18:15:39

同问.............

作者: hlissnake 时间: 2021-3-4 19:23:01

不好意思，中介没有回复我。。。

作者: eric791013 时间: 2021-3-5 21:14:28

hlissnake 发表于 2021-3-4 20:23
不好意思，中介没有回复我。。。

沒關係看看有沒有大神知道了

作者: nsxR 时间: 2021-3-6 04:35:28

2.26 million .........

作者: eric791013 时间: 2021-3-6 06:11:13

nsxR 发表于 2021-3-6 05:35
2.26 million .........

感謝大神！！！

作者: astroson 时间: 2021-3-6 10:18:14

看了一下网上的图片，价位算是合理。房子里外都有点旧，而且还小，估计是土地值钱，mixed house zone。

作者: Venox10111 时间: 2021-3-6 10:24:19

所以说r狗区便宜啊，隔壁 Avondale 1/3 crosslease 1.6m
这个价也就是Mt Wellington

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-6 10:31:50

本帖最后由我公主我怕谁于 2021-3-6 14:54 编辑

这个屋主还挺佛系的，去年86号2.7M 都pass in 了。还有，Grand Dr 路头离Abotts way 近的价格明显不如路尾离sjp近的。一是居住环境不如路尾，二是旁边的Abotts way比Grand Dr更便宜。而且路头房子淹水区比较多。离reserve 近有的房比较潮湿。R rd/ st johns rd 路南边价格一直是比北边低的。例如二月份，sjp有一套5房3卫符合拎包入住要求的砖瓦房，前阵子卖了2551000。也是全副地。就是这套。https://www.barfoot.co.nz/proper ... -johns/house/803500

话说，Temple st 是名街，又是在R rd/ st johns rd路北边，你也说了，去年12月份，111 Gowing Drive Meadowbank 630地管线齐卖了160万初，同时期，遛狗区的22 Monteith Cres 半副地，3房一卫，卖了$1,437,800，所以半副和全副地差价就只有十几万么，这这还不说gowing dr还是在路北，应该比路南的遛狗区高啊。所以Meadowbank也不是每条街都能卖出Temple st的价格啊。只能说价格实在是看不懂啊看不懂。

作者: eric791013 时间: 2021-3-6 10:38:13

Venox10111 发表于 2021-3-6 11:24
所以说r狗区便宜啊，隔壁 Avondale 1/3 crosslease 1.6m
这个价也就是Mt Wellington

111 Gowing Drive Meadowbank 630地管線齊
也是剛賣了160萬初跟Avondale半福地差不多價了
這是什麼世界

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-6 11:04:27

本帖最后由我公主我怕谁于 2021-3-6 13:33 编辑

eric791013 发表于 2021-3-6 11:38
111 Gowing Drive Meadowbank 630地管線齊
也是剛賣了160萬初跟Avondale半福地差不多價了
這是什麼世界 ...

隔壁帖子，北岸Milford的corner site 2.2M， waterview大地2.75, 就猩猩都教授说的，从某种角度来说，整个奥克兰location 都很好。现在这种市场，什么区出什么价格都是可能的。已经感觉不出来，区域和区域之间的差价到底是扩大了还是缩小了。观察最近市场发现，倒是觉得某种房型，比如bunglow/villa 被疯抢跑赢其他房型，还有可分割大地在东南西北都能卖出高价。4家及4家以内的连体2房如果是在中区可以出高价。（包括freehold/crosslease/unit title ) 。回流kiwi喜欢自住的区比如Onehunga, 还有交通特别便利的区比如Ellerslie . 回流华裔喜欢的东区，都有很多高价。具体还是要看房本身和潜在买家多不多。当然这都属于我个人微观观察，肯定有偏差，要看宏观情况还得看具体数据。

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-3-6 11:36:19

这么便宜吗？？？

作者: bondbunny 时间: 2021-3-6 11:49:58

我公主我怕谁发表于 2021-3-6 12:04
隔壁帖子，北岸Milford的corner site 2.2M， waterview大地2.75, 就猩猩都教授说的，从某种角度来说，整个 ...

说得没错，同感

作者: bondbunny 时间: 2021-3-6 11:53:22

eric791013 发表于 2021-3-6 11:38
111 Gowing Drive Meadowbank 630地管線齊
也是剛賣了160萬初跟Avondale半福地差不多價了
這是什麼世界 ...

哈哈确实匪夷所思

作者: biebieboubou 时间: 2021-3-6 12:06:00

bondbunny 发表于 2021-3-6 12:53
哈哈确实匪夷所思

去年12月份和现在的房价已经不可同日而语了，那时候很多屋主还没觉醒。说个大漏吧，去年12月MEADOWBANK RUTHERFORD TERRACE 出了一套120平二房二卫 CROSS LEASE 三户SHARE大地的，花园做的很漂亮，屋况也不错。CV九十几，我以为起码120+。结果上市二三天还没来得及去看OPEN HOME，PRE AUCTION103卖了。还是BARFOOT的中介。感觉中介坑了屋主。

作者: biebieboubou 时间: 2021-3-6 12:10:04

不夸张的说，就这一二个月好区房价涨了几十万。啥价格买到都有可能，完全看运气，有没有人抢。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-6 12:10:41

很多高价买的普通一般区的钱其实可以买更好的区。只是有些区大家都觉得贵，其实没有那么贵。

作者: eric791013 时间: 2021-3-6 12:12:06

biebieboubou 发表于 2021-3-6 13:06
去年12月份和现在的房价已经不可同日而语了，那时候很多屋主还没觉醒。说个大漏吧，去年12月MEADOWBANK R ...

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/meadowbank/798481

你說的是這間嗎這不是unit嗎
不過確實
就算是unit 在Rutherford Tce至少也要120才合理

作者: biebieboubou 时间: 2021-3-6 12:53:22

eric791013 发表于 2021-3-6 13:12
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/meadowbank/798481

你說的是這間嗎這 ...

没错，就是这个，我没见过OPEN HOME一次就拍卖的，就上市了几天，简直骚操作，当时看到卖掉还是这个价位简直都震惊了。

作者: biebieboubou 时间: 2021-3-6 12:55:03

eric791013 发表于 2021-3-6 13:12
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/meadowbank/798481

你說的是這間嗎這 ...

这个主卧33平，完全可以改成3房二卫的，居然103就卖了。。一言难尽

作者: moonface 时间: 2021-3-6 13:24:20

biebieboubou 发表于 2021-3-6 13:10
不夸张的说，就这一二个月好区房价涨了几十万。啥价格买到都有可能，完全看运气，有没有人抢。 ...

好区是指哪些区呢？

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-6 13:25:26

biebieboubou 发表于 2021-3-6 13:55
这个主卧33平，完全可以改成3房二卫的，居然103就卖了。。一言难尽

官网说是去年10月份卖的，那时候这片区域的市场可能还没开始火。

作者: eric791013 时间: 2021-3-6 13:34:04

biebieboubou 发表于 2021-3-6 13:55
这个主卧33平，完全可以改成3房二卫的，居然103就卖了。。一言难尽

我感覺就是屋主pre offer接的太早失策
100平米的unit有花園在Rutherford只賣100萬真的太便宜

作者: eric791013 时间: 2021-3-6 13:41:43

我公主我怕谁发表于 2021-3-6 14:25
官网说是去年10月份卖的，那时候这片区域的市场可能还没开始火。

同時期的正隔壁鄰居26a Rutherford Tce 賣了400萬(cv200)...

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-6 13:45:21

本帖最后由我公主我怕谁于 2021-3-6 14:51 编辑

eric791013 发表于 2021-3-6 14:41
同時期的正隔壁鄰居26a Rutherford Tce 賣了400萬(cv200)...

Rutherford也是名街啊，那这1/28A 真是不了解行情，这么低的pre 也肯接。也许是急售。

作者: Venox10111 时间: 2021-3-6 18:30:54

eric791013 发表于 2021-3-6 14:41
同時期的正隔壁鄰居26a Rutherford Tce 賣了400萬(cv200)...

去年底涨的还是大地，好区unit还没怎么涨，就这么说，80，90万买的好区户数少的unit几个月涨了少的有20多万，多的40多万。比辛苦打工赚得快多了。

作者: biebieboubou 时间: 2021-3-6 18:52:58

eric791013 发表于 2021-3-6 14:34
我感覺就是屋主pre offer接的太早失策
100平米的unit有花園在Rutherford只賣100萬真的太便宜 ...

这个不是UNIT，是三户SHARE的半副地，分开的。。。所以感觉很震惊。

作者: biebieboubou 时间: 2021-3-6 18:56:36

moonface 发表于 2021-3-6 14:24
好区是指哪些区呢？

这个见仁见智啊，但是一般就是指环境好阳光好，交通比较方便，离火车站不远，周围人素质高，购物比较方便，校区好的区。要是有个海景山景就更完美了，哈哈。这些条件都达到的区也不是很多。就中区而言，双校网包括周边一圈吧。

作者: eric791013 时间: 2021-3-6 19:06:39

biebieboubou 发表于 2021-3-6 19:52
这个不是UNIT，是三户SHARE的半副地，分开的。。。所以感觉很震惊。

啊⋯半福地
那真的大漏至少要130吧？？

作者: biebieboubou 时间: 2021-3-6 19:14:41

eric791013 发表于 2021-3-6 20:06
啊⋯半福地
那真的大漏至少要130吧？？

对啊，三户SHARE1000的地，三栋分开的房子。这条街没有UNIT的。

作者: kikilulu 时间: 2021-3-14 14:02:21

4/52 Meadowbank Rd sold for 2.02M
186 Gowing dr, 1.65M
1 Manapau st, 1.833M

作者: hlissnake 时间: 2021-3-14 21:33:04

kikilulu 发表于 2021-3-14 15:02
4/52 Meadowbank Rd sold for 2.02M
186 Gowing dr, 1.65M
1 Manapau st, 1.833M

1 Manapau st,meadowbank 这套卖得不贵啊，600多的freehold，cv153，才卖了183. 跟我之前看的那几套cv接近的要接地气多了。

作者: kikilulu 时间: 2021-3-14 22:16:59

hlissnake 发表于 2021-3-14 22:33
1 Manapau st,meadowbank 这套卖得不贵啊，600多的freehold，cv153，才卖了183. 跟我之前看的那几套cv接 ...

室内85平米，三角地。我猜可能是这个原因？

作者: hlissnake 时间: 2021-3-14 22:41:31

kikilulu 发表于 2021-3-14 23:16
室内85平米，三角地。我猜可能是这个原因？

嗯，可能的

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