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标题: OMG!$2.204M SOLD!!!上市一周，Open Home 一次，明天提前要拍掉了!--53 Stanley Ave,Milford. [打印本页]
作者: LYYX    时间: 2021-3-3 11:53:15     标题: OMG!$2.204M SOLD!!!上市一周，Open Home 一次，明天提前要拍掉了!--53 Stanley Ave,Milford.

本帖最后由 LYYX 于 2021-3-4 12:41 编辑

RT。53 Stanley Ave,Milford(coner site,Land:607m2,CV:1.2M):https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/2988630936                                                                                                                                                                                       我大胆猜测下：屋主接受pre-auction的offer是1.5M左右，明天最后成交是1.8M 左右；也就是1.5M是捡漏了，但如今的市场有漏可捡吗？！lockdown 也阻挡不了房价的上升。

明天报告结果。。。



PS：1）50年前，现任屋主以低于2万（？）的价买的此房。。。现50年来首次上市。（根据：2016年新西兰房价是1970年的65倍）；
    2)$1.625M on the Market!  OMG!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!$2.204M SOLD---屋主只要1.625M，可是买家不点头。。。






作者: dlg112233    时间: 2021-3-3 12:02:27

Corner site
300萬不能更低
作者: aragornknt    时间: 2021-3-3 12:09:15

Milford大地400万-500万以内拿下都是捡漏，300万-400万以内拿下卖家是你亲兄弟，200万-300万内拿下，卖家是你爸爸
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-3 12:09:53

多少接的不好说，但是肯定1.5不止。pakuranga 600地现在都165了，说啥好。
作者: dlg112233    时间: 2021-3-3 12:11:20

aragornknt 发表于 2021-3-3 12:09
Milford大地400万-500万以内拿下都是捡漏，300万-400万以内拿下卖家是你亲兄弟，200万-300万内拿下，卖家是 ...

沒錯 應該500萬左右 米佛萬歲
作者: 巴依老爷    时间: 2021-3-3 12:11:36

有个毛漏
现在的低利率加上政府的政策强力保障
买到就是赚到
错！
买到就是不让自己的资产被穷人和通货膨胀划分流失才对！
作者: onetreehill1    时间: 2021-3-3 12:13:37

楼主你不是来搞笑的吧？ CV120万，Milford区，转角地，平地，管线齐全，屋主150万接了Pre-Auction？？哈哈

估计250万接的，排到300万，不能再低了
作者: dlg112233    时间: 2021-3-3 12:15:40

onetreehill1 发表于 2021-3-3 12:13
楼主你不是来搞笑的吧？ CV120万，Milford区，转角地，平地，管线齐全，屋主150万接了Pre-Auction？？哈哈
...

樓主還是太年輕
依我看1000萬可能也跑不掉
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-3 12:16:46

onetreehill1 发表于 2021-3-3 12:13
楼主你不是来搞笑的吧？ CV120万，Milford区，转角地，平地，管线齐全，屋主150万接了Pre-Auction？？哈哈
...

基本同意。哈哈。我觉得那些拍到比pre auction高几十万的房子的中介，真的坑。尼玛你天天你在市场里，让房东接差这么多的offer。 我记住了些，以后绝对不找这些中介卖房，还有脸吹自己给房东争取了多好的价格哈哈。现在啥中介都能卖出好价，专业的投资人太多了，自己都知道行情。不像过去，需要中介去介绍房源，发成交记录去参考。现在中介大多数是个摆设。
作者: 好梦成真    时间: 2021-3-3 12:17:52

dlg112233 发表于 2021-3-3 12:02
Corner site
300萬不能更低

Corner site 好还是不好? 或者各有利弊?
作者: V7    时间: 2021-3-3 12:17:53

150万接，不可能啦，这房东难道是方丈吗？
作者: dlg112233    时间: 2021-3-3 12:19:21

好梦成真 发表于 2021-3-3 12:17
Corner site 好还是不好? 或者各有利弊?

Corner site當然好
住址可以同時有兩條街名 屌爆了
作者: LYYX    时间: 2021-3-3 12:22:31

onetreehill1 发表于 2021-3-3 12:13
楼主你不是来搞笑的吧？ CV120万，Milford区，转角地，平地，管线齐全，屋主150万接了Pre-Auction？？哈哈
...

哈哈哈！没那么夸张。明天就知结果。
作者: 好梦成真    时间: 2021-3-3 12:23:04

dlg112233 发表于 2021-3-3 12:19
Corner site當然好
住址可以同時有兩條街名 屌爆了

两条街名有什么好处？ 我猜是分割时的好处吧
作者: onetreehill1    时间: 2021-3-3 12:26:40

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-3 12:16
基本同意。哈哈。我觉得那些拍到比pre auction高几十万的房子的中介，真的坑。尼玛你天天你在市场里，让 ...

不能同意再多了，现在只要拿到Listing，不管什么中介，只要是个人就能给你卖个好价钱，哈哈
作者: onetreehill1    时间: 2021-3-3 12:27:30

好梦成真 发表于 2021-3-3 12:23
两条街名有什么好处？ 我猜是分割时的好处吧

面宽，设计容易，可以多盖房子
作者: hlissnake    时间: 2021-3-3 12:28:34

miford可是北岸的好地，估计要200
作者: onetreehill1    时间: 2021-3-3 12:30:12

LYYX 发表于 2021-3-3 12:22
哈哈哈！没那么夸张。明天就知结果。

楼主明天去看拍卖吗？希望实况转播一下，如果到180万不动了，我打电话给你替我举手哈
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-3 12:34:21

onetreehill1 发表于 2021-3-3 12:30
楼主明天去看拍卖吗？希望实况转播一下，如果到180万不动了，我打电话给你替我举手哈 ...

我也想这样。这种漏这是大漏哈哈。不过拍卖非要提前注册，要是能不注册就拍，肯定更高哈哈啊
作者: moonIlight2013    时间: 2021-3-3 12:54:45

dlg112233 发表于 2021-3-3 12:02
Corner site
300萬不能更低

在街转角处有优势？这倒没听过。
作者: dlg112233    时间: 2021-3-3 13:00:54

moonIlight2013 发表于 2021-3-3 12:54
在街转角处有优势？这倒没听过。

好吧...你要我回覆什麼？
作者: Elddies    时间: 2021-3-3 13:02:07

moonIlight2013 发表于 2021-3-3 12:54
在街转角处有优势？这倒没听过。

有利有弊，利的话肯定是利于分割，阳光肯定更好一些。

弊的话就是会吵，毕竟车流量不止一面；另外晚上窗外的路灯也困扰很多人，不过总体来说还是利大于弊。
作者: 太极宗师001    时间: 2021-3-3 13:02:27

只有607米的地，homes估价138. 估计158不能再多了。
再高就是中介在忽悠拍卖的了，哈哈哈
作者: moonIlight2013    时间: 2021-3-3 13:04:21

Elddies 发表于 2021-3-3 13:02
有利有弊，利的话肯定是利于分割，阳光肯定更好一些。

弊的话就是会吵，毕竟车流量不止一面；另外晚上窗 ...

哦，多谢，原来这样。
作者: moonIlight2013    时间: 2021-3-3 13:04:49

dlg112233 发表于 2021-3-3 13:00
好吧...你要我回覆什麼？

转角位置优势，后面有人回答了。
作者: 还是回国吧    时间: 2021-3-3 13:07:49

太极宗师001 发表于 2021-3-3 13:02
只有607米的地，homes估价138. 估计158不能再多了。
再高就是中介在忽悠拍卖的了，哈哈哈 ...

158？你有几个要卖？？？
作者: moonIlight2013    时间: 2021-3-3 13:08:12

太极宗师001 发表于 2021-3-3 13:02
只有607米的地，homes估价138. 估计158不能再多了。
再高就是中介在忽悠拍卖的了，哈哈哈 ...

607那可以分割吗？如果可以，应该不止。
作者: :TicklyRain:    时间: 2021-3-3 13:13:19

moonIlight2013 发表于 2021-3-3 12:54
在街转角处有优势？这倒没听过。

即使是自住，转角位也会比较抢手，特别是安静内街。光照好，少2家邻居，视野相对好，土地相对稍大，只要路边没画黄线，临街停车位还多。
作者: onetreehill1    时间: 2021-3-3 13:13:43

本帖最后由 onetreehill1 于 2021-3-3 13:23 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2021-3-3 12:34
我也想这样。这种漏这是大漏哈哈。不过拍卖非要提前注册，要是能不注册就拍，肯定更高哈哈啊 ...

北岸护法协会欢迎我们东区和中区护法协会的人去加入，哈哈
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-3-3 13:15:32

onetreehill1 发表于 2021-3-3 12:27
面宽，设计容易，可以多盖房子

这才是正解，而且两边都可以安排车道，设计真的是容易，连我这纯文科生都想到
作者: dlg112233    时间: 2021-3-3 13:17:06

moonIlight2013 发表于 2021-3-3 13:08
607那可以分割吗？如果可以，应该不止。

就是可以分割才會賣500萬啊
作者: 我公主我怕谁    时间: 2021-3-3 13:20:01

这帖子是相声贴么，看楼上讨论要笑喷了。北岸这种好区，我这不懂北岸的都觉得1.5接pre 的话，屋主被绑架了么？
作者: vehicle    时间: 2021-3-3 13:31:24

万一明天没拍到300万 可糟了
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-3 13:33:42

太极宗师001 发表于 2021-3-3 13:02
只有607米的地，homes估价138. 估计158不能再多了。
再高就是中介在忽悠拍卖的了，哈哈哈 ...

价格没毛病，时间不太对。这可能是19年底20年初的价格。那时遍地cv价。租金回报4.5%至少。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-3 13:35:16

onetreehill1 发表于 2021-3-3 13:13
北岸护法协会欢迎我们东区和中区护法协会的人去加入，哈哈

我东区的房子不是开发了，就是卖了哈哈。18年开始转战中区了。。。不过北岸我真的一个都没有。。。想买过几次，都没拿下。天生八字不合可能哈哈
作者: dlg112233    时间: 2021-3-3 13:37:20

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-3 13:33
价格没毛病，时间不太对。这可能是19年底20年初的价格。那时遍地cv价。租金回报4.5%至少。 ...

就連Relab也低估北岸王者 才估170萬
作者: 太极宗师001    时间: 2021-3-3 14:01:15

还是回国吧 发表于 2021-3-3 13:07
158？你有几个要卖？？？

小老鼠你还有子弹吗？
作者: 太极宗师001    时间: 2021-3-3 14:01:40

moonIlight2013 发表于 2021-3-3 13:08
607那可以分割吗？如果可以，应该不止。

应该是可以分割的。
作者: 261874939    时间: 2021-3-3 14:13:19

2.8m以上。。。。。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-3 14:13:32

moonIlight2013 发表于 2021-3-3 13:08
607那可以分割吗？如果可以，应该不止。

我真的以为大家都知道怎么玩了。。。因为现在抢的凶就是因为很多人18年都不知道可以分割这些事。。。过去一年全民开发啊都没普及哈哈
作者: V7    时间: 2021-3-3 14:13:49

本帖最后由 V7 于 2021-3-3 14:17 编辑

不是我印象中的milford呢。
作者: woshibaba    时间: 2021-3-3 14:18:06

这个不可能低于2m
作者: moonIlight2013    时间: 2021-3-3 14:21:39

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-3 14:13
我真的以为大家都知道怎么玩了。。。因为现在抢的凶就是因为很多人18年都不知道可以分割这些事。。。过去 ...

哈哈，每个地区可以最小分割的面积不同，没工夫记这个数据。600+sqm肯定够了。那个地带大概450就可以的。
作者: onetreehill1    时间: 2021-3-3 14:24:52

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-3 13:35
我东区的房子不是开发了，就是卖了哈哈。18年开始转战中区了。。。不过北岸我真的一个都没有。。。想买过 ...

也没看到你给中区护过法，哈哈
作者: vehicle    时间: 2021-3-3 14:33:42

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-3 14:13
我真的以为大家都知道怎么玩了。。。因为现在抢的凶就是因为很多人18年都不知道可以分割这些事。。。过去 ...

我觉得不是不知道，只是没见周边很多人在搞。现在看大家都搞，就一窝蜂的上了，这就是最简单的从众心理。就和商店买东西一样，如果一种东西被一堆人围着买，肯定会吸引更多来抢着买。但最终结果如何，还真不好说。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-3 14:48:17

vehicle 发表于 2021-3-3 14:33
我觉得不是不知道，只是没见周边很多人在搞。现在看大家都搞，就一窝蜂的上了，这就是最简单的从众心理。 ...

18-19年闭着眼买大地，只要懂怎么分，按市场上卖的最便宜的新房卖价计算的话，项目利润一般40%-50%，这还不算土地升值，就单说利润（当然按年化率算的话没这么高，我是说一个项目完成后大概1.5年时间）。那时我和我一想买房的朋友说，他说要是能赚这么多怎么没人买。。。我竟无言以对。。。觉得这种掉馅饼的事，轮不到他。当然那时我有私心，因为我没那么多钱再去买更多了，但是还剩点现金手上，想和他凑凑一起再囤块地。。。那时不到90万左右mt wellington那边700多的THAB地一堆。。。

现在看看，项目利润能有20-25% 不到都抢的一塌糊涂了。。。可怜我朋友，到现在，也没买到。。。

作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-3 14:49:33

onetreehill1 发表于 2021-3-3 14:24
也没看到你给中区护过法，哈哈

中区太大，涨的太猛，护不住啊哈哈
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-3-3 14:51:06

moonIlight2013 发表于 2021-3-3 14:21
哈哈，每个地区可以最小分割的面积不同，没工夫记这个数据。600+sqm肯定够了。那个地带大概450就可以 ...

看来你还是没懂。。哈哈。没有区域之分了早就。东西南比一个标准。剩下看设计看zoning. 同样zoing同等条件，你北岸东区市区西区哪怕whangaparoa pukekohe都是一样的，这才叫统一规划unitary plan.
作者: 还是回国吧    时间: 2021-3-3 14:51:12

太极宗师001 发表于 2021-3-3 14:01
小老鼠你还有子弹吗？

158不用子弹，拿下以后直接上市，交割当天左手进右手出，赚个价差就好了。。。哈哈
作者: moonIlight2013    时间: 2021-3-3 14:56:48

还是回国吧 发表于 2021-3-3 14:51
158不用子弹，拿下以后直接上市，交割当天左手进右手出，赚个价差就好了。。。哈哈 ...

看来以后真的要规定必须持有五年以上，而且收税，都这么玩，房价想低都不行。
作者: 还是回国吧    时间: 2021-3-3 14:58:45

moonIlight2013 发表于 2021-3-3 14:56
看来以后真的要规定必须持有五年以上，而且收税，都这么玩，房价想低都不行。 ...

赚这价差本来就是得交税的，过不了明线，但是这个就像躺着赚钱，交点税也没事。。。哈哈
作者: moonIlight2013    时间: 2021-3-3 15:00:07

还是回国吧 发表于 2021-3-3 14:58
赚这价差本来就是得交税的，过不了明线，但是这个就像躺着赚钱，交点税也没事。。。哈哈 ...

你还真会倒腾儿，假如你拍卖现场一时失控，2mil 拍到了咋办。
作者: 还是回国吧    时间: 2021-3-3 15:01:49

moonIlight2013 发表于 2021-3-3 15:00
你还真会倒腾儿，假如你拍卖现场一时失控，2mil 拍到了咋办。

艾玛，要这么玩当然不能失控的呀，要不可能得上天台的。。。哈哈
作者: moonIlight2013    时间: 2021-3-3 15:06:40

还是回国吧 发表于 2021-3-3 15:01
艾玛，要这么玩当然不能失控的呀，要不可能得上天台的。。。哈哈

你当心，据说印度朋友拍卖会上很狂野的。
作者: vehicle    时间: 2021-3-3 16:10:43

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-3 14:48
18-19年闭着眼买大地，只要懂怎么分，按市场上卖的最便宜的新房卖价计算的话，项目利润一般40%-50%，这还 ...

18-19年 那时候还没大水泛滥呢，对于有些人估计也不是不想搞，是很多人也没法贷到很多钱去搞开发，当时手头有钱 有资本的人到现在肯定是大赚一笔了。现在这种全民开发，也是量化宽松造成的，但一旦门槛低了，人们蜂拥而上，利润肯定不行了，风险会不会变大，有待观察。
作者: LYYX    时间: 2021-3-4 12:37:43

本帖最后由 LYYX 于 2021-3-4 12:42 编辑

$1.625M on the Market!  OMG!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!$2.204M SOLD---屋主只要1.625M，可是买家不点头。。。
作者: 还是回国吧    时间: 2021-3-4 12:42:55

说了吧？158完全不用子弹，转手就挣钱。。。哈哈
作者: Venox10111    时间: 2021-3-4 12:49:57

太便宜了，epsom 2房半幅地都快2m了
作者: dlg112233    时间: 2021-3-4 12:51:05

Venox10111 发表于 2021-3-4 12:49
太便宜了，epsom 2房半幅地都快2m了

北岸神區折腰了
作者: 我公主我怕谁    时间: 2021-3-4 13:00:06

本帖最后由 我公主我怕谁 于 2021-3-4 13:01 编辑
dlg112233 发表于 2021-3-4 12:51
北岸神區折腰了

别说epsom 双校区，Medowbank 几家 cross lease 都要2M了。Epsom 靠近Newmarket的unit 都1.4M.北岸这种好区corner site 真是良心价。
作者: Venox10111    时间: 2021-3-4 13:04:22

我公主我怕谁 发表于 2021-3-4 13:00
别说epsom 双校区，Medowbank 几家 cross lease 都要2M了。Epsom 靠近Newmarket的unit 都1.4M.北岸这种好 ...

公主说的对，epsom 半幅地确实不止2m 了，估计要上3m 左右了
作者: kikilulu    时间: 2021-3-4 13:45:35

看了隔壁的一个帖子，才知道北岸和中区不是同一个市场。http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4004198&extra=page%3D1

作者: 太极宗师001    时间: 2021-3-4 14:39:00

谁说300万的？出来自首
作者: 还是回国吧    时间: 2021-3-4 14:46:52

太极宗师001 发表于 2021-3-4 14:39
谁说300万的？出来自首

158万，你有几个要卖一？
作者: vehicle    时间: 2021-3-5 10:20:59

屋主162.5就可以卖，但被拍到220.4。 不用说市场下跌了，只要一旦市场热度下降了，这57.9的溢价空间就没了。会不会就要产生很多微妙的变化了？未来一段时间会很有意思



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