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标题: 关于townhouse 或者unit升值空间的一点点小思考 [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-3 00:01:27 标题: 关于townhouse 或者unit升值空间的一点点小思考

包括各种title 种类，相连或者不相连。看见有人说到贫民窟，我想起来曾经跟朋友的建议，就在这里提一下。我当时说的是，绝对不要买没有exclusive use院子的东西。那种就是大杂院，贫民窟，不管共用地有多大都没用。不是自己家的院子谁打理呀？没有人在乎的。而没有独立使用权的封闭室外空间的居所连公寓都不如。时间一长，这种房子升值的缺陷就显现出来了。有阵子帮朋友看howick的两房unit，那边有很多就是没有独立院子的。有条件的人不会去买也不会去住。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-3 00:09:08

都是坑

作者: Esipan 时间: 2021-3-3 00:22:33

本帖最后由 Esipan 于 2021-3-3 00:23 编辑

倒退十年看看unit涨没涨不就知道了只要这个供需关系在就降不了手里有70万的人也知道house住的舒服升值潜力大但是没钱谈什么理想还是先解决住宿问题才是真的个人觉得可负担性unit接下来还得涨至少平稳

作者: stnz 时间: 2021-3-3 07:38:28

Esipan 发表于 2021-3-3 00:22
倒退十年看看unit涨没涨不就知道了只要这个供需关系在就降不了手里有70万的人也知道house住的舒服升值 ...

+111.........................................

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-3 09:00:53

看你自住还是投资了
如果是投资，哪怕是一泡屎，只要大家都去追涨，去抢，去买，那么就可以下手，反正有人接盘
如果市自住，谁不想要前后有地大院的独立屋呢？谁也不比谁傻

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-3 09:24:04

你们都在歪楼。我没讨论要不要买unit，我讨论的是其中没有院子的那些。

作者: dlg112233 时间: 2021-3-3 09:37:58

本帖最后由 dlg112233 于 2021-3-3 09:46 编辑

unit就是沒錢才買的要買就是要買最寒酸的那種
像有院子的那種價位跟townhouse 一樣了那不如買townhouse

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-3 10:01:23

本帖最后由我公主我怕谁于 2021-3-3 22:08 编辑

1/133 Celtic cre, Ellerslie , 60平方米的unit, 卖了107.5万
你说的是这种有自己院子的么？
价格上面和你说那种，没有独立使用权的封闭室外空间的unit, 差价是多少呢？----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/epsom/unit/806671 这个双校区的unit,70平米，今天卖了1.4M
这种是属于有exclusive area的还是没有啊

作者: dlg112233 时间: 2021-3-3 10:03:46

本帖最后由 dlg112233 于 2021-3-3 10:05 编辑

我公主我怕谁发表于 2021-3-3 10:01
1/133 Celtic cre, Ellerslie , 60平方米的unit, 卖了107.5万
你说的是这种有自己院子的么？
价格上面和你 ...

208B Gowing Drive Meadowbank 賣了188
144平米的unit 獨立院子

作者: catalsdevelop 时间: 2021-3-3 10:17:25

19 年底附近看的一个 4 居 unit 78w 就卖了，打理的特别好，面积也不小，去年底 101w 出的。房子没有土地，升值肯定肯定不大，但是当大多数人都买不起带地的房子时，这类房子就会涨价，因为面积虽小，但是总价低啊。说白了自住还是要住的舒服，打理好的房子根本不愁卖，你在乎 title，但是不在乎的多的是。只要价格合理，什么样的房子都有人买。unit townhouse 增值潜力比较低罢了。

作者: rzrljb 时间: 2021-3-3 10:50:49

肯定地越大涨的越多

作者: carpentrynz 时间: 2021-3-3 11:09:32

肯定地越大涨的越多

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-3 11:20:43

房奴甲发表于 2021-3-3 09:24
你们都在歪楼。我没讨论要不要买unit，我讨论的是其中没有院子的那些。

都会涨。多少的问题。你要论回报，肯定同样的钱，买偏远大地，比任何Unit回报都高可能。比如前几年买otara, manurewa大地50-60万最多一般，同期买个东区北岸的一般区域比如pakuranga glenfield 2房Unit 可能都不止这个价。现在otara manurewa大地100-120不等，可能还要涨。2房unit可能一般75-80左右.

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-3-3 12:10:25

水涨船高。。。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-3 12:37:41

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-3 14:44 编辑

樓主哪裡看到房子有沒有獨立的院子呢？現在不錯這個標準是小多了要求最低的outdoor living space 才20平方米有4m dimension 就行（想當年中區建房要至少100平方米裡面能放一個6米直徑圓形呢北岸也要80平方米 20平方米最多只能做service court 就是用來掛衣服/放垃圾桶的地方而已）或者大部分以deck為主都行而那些高密度開發的確是非常參差很多時為了多建還可能有各種各樣的違規以致可能連這個都不太達標（但超得太多Council 也會各種丟難）但每個單位有自己的院子可是這裡Unitary Plan 下建房的基本規定啊好像還不至於都變成是共享吧？是不是樓主誤解了？

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-3 12:39:57

猩猩都叫兽发表于 2021-3-3 11:20
都会涨。多少的问题。你要论回报，肯定同样的钱，买偏远大地，比任何Unit回报都高可能。比如前几年买otar ...

我再说一遍，我这里不讨论是否买大地房子，我就说有些人买小unit的时候，在乎不在乎有没有exclusive use的小院子？我觉得那些几个房子共用一大块地的，除非是把所有的unit都买下来重新开发，否则没有自己exclusive use空间的房子不值钱，相当于没有地。unit里面很多都有自己小院的，但是有些没有。我觉得这一部分是坑。很多人买的时候不看title文件里面那个lease条款的。

现在的情形是普遍补涨，连unit都涨了，北岸随便一个普通区比如hillcrest的两房都要八十多万，19年底才60多万。这种情况下人们不怎么挑，可是以后呢？行情不太好的时候，那些没有独用室外空间的房子是没人要的。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-3 12:42:40

房奴甲发表于 2021-3-3 12:39
我再说一遍，我这里不讨论是否买大地房子，我就说有些人买小unit的时候，在乎不在乎有没有exclusive use ...

不可能没人要的，只要价格合适，漏水的apartment都有人要。。。哈哈

作者: dlg112233 时间: 2021-3-3 12:50:58

本帖最后由 dlg112233 于 2021-3-3 12:52 编辑

房奴甲发表于 2021-3-3 12:39
我再说一遍，我这里不讨论是否买大地房子，我就说有些人买小unit的时候，在乎不在乎有没有exclusive use ...

我就說了買unit都是圖他便宜誰還在那邊跟你要求要有小院行情不好的時候越便宜反而越好賣

作者: loszsy2011 时间: 2021-3-3 12:54:09

巴依老爷发表于 2021-3-3 09:00
看你自住还是投资了
如果是投资，哪怕是一泡屎，只要大家都去追涨，去抢，去买，那么就可以下手，反正有人 ...

我不想要前后院子，不喜欢丝毫的gardening，我只要townhouse小院子晾衣服就行，我周末只想赖床，不想除草，也不bbq，要么出门要么宅，邻居老死不相往来。共用车道和房屋外部有bc管理，我不要担心清洗维护，我买房来住的，来舒服赖床的，不是买个爷来伺候着

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-3 13:00:32

房奴甲发表于 2021-3-3 12:39
我再说一遍，我这里不讨论是否买大地房子，我就说有些人买小unit的时候，在乎不在乎有没有exclusive use ...

我就是针对你说的这种的能不能买，给你找个对比项目而已。答案是可以买，因为也涨。只是可以买大地，是更好的选择投资方面来说。但是如果有自住需求，就这么多钱，只能住附近，买不起别的，可以买吗？答案是可以啊，因为不会赔。

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-3-3 13:08:25

完全赞同，我买的，以及我们公司卖的都是有独立院子的，我感觉周边邻居素质很高，当然我们把公共空间维护的费用提前收取了，收客户一个月17-22刀，要不然真心很少有人去打理公共范围院子的。然后地点和房租决定居住人素质，所以我有时候会问我的客户，你买投资房，有没有想一些住进去的租客是什么样？

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-3-3 13:10:40

巴依老爷发表于 2021-3-3 09:00
看你自住还是投资了
如果是投资，哪怕是一泡屎，只要大家都去追涨，去抢，去买，那么就可以下手，反正有人 ...

我真不想买大地前后有院的呀，我刚把我的840平土地的房子卖掉，搬进了townhouse, 觉得搬进去townhouse后，更舒服了。难道我是个特例？

作者: loszsy2011 时间: 2021-3-3 13:11:36

stacyzhao1986 发表于 2021-3-3 13:10
我真不想买大地前后有院的呀，我刚把我的840平土地的房子卖掉，搬进了townhouse, 觉得搬进去townhouse后 ...

找到同伙了，大house大地不适合我

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-3 13:13:14

stacyzhao1986 发表于 2021-3-3 13:10
我真不想买大地前后有院的呀，我刚把我的840平土地的房子卖掉，搬进了townhouse, 觉得搬进去townhouse后 ...

小地小房子好，容易打扫，也不用割草。townhouse的问题就是多数是两层以上的，爬上爬下对关节不好，只适合30岁以下的人买

作者: dlg112233 时间: 2021-3-3 13:13:23

stacyzhao1986 发表于 2021-3-3 13:10
我真不想买大地前后有院的呀，我刚把我的840平土地的房子卖掉，搬进了townhouse, 觉得搬进去townhouse后 ...

妳1986年的怎麼活的跟個86歲老太婆似的

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-3 13:13:53

stacyzhao1986 发表于 2021-3-3 13:10
我真不想买大地前后有院的呀，我刚把我的840平土地的房子卖掉，搬进了townhouse, 觉得搬进去townhouse后 ...

除了投资房我都搬进公寓住了

实在没力气去剪草，刷房子，弄房顶
你不是个例
我讲的华人的普遍共性，你去问问华人女人们，如果有资金实力哪个女人不想要大HOUSE前后有草地的，反正有钱就让人剪草让人刷房子清理屋顶呗，只要掌握华人女人的这个心里你们盖房子的就能赚到钱，赚女人的钱很容易的啦

作者: loszsy2011 时间: 2021-3-3 13:14:24

还是回国吧发表于 2021-3-3 13:13
小地小房子好，容易打扫，也不用割草。townhouse的问题就是多数是两层以上的，爬上爬下对关节不好，只适 ...

以前国内住的楼房，九层都没有电梯，老老小小都得爬，长命百岁

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-3 13:15:48

loszsy2011 发表于 2021-3-3 13:14
以前国内住的楼房，九层都没有电梯，老老小小都得爬，长命百岁

现在的人已经退化了，40岁以后只适合住平层的房子

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-3-3 13:25:04

巴依老爷发表于 2021-3-3 13:13
除了投资房我都搬进公寓住了

实在没力气去剪草，刷房子，弄房顶

哈哈，懂了懂了
我还想我年值30多岁，开始downsize是不是太特殊了，我也是被哪些剪草，维护弄烦了。

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-3-3 13:26:36

dlg112233 发表于 2021-3-3 13:13
妳1986年的怎麼活的跟個86歲老太婆似的

因为我实在不愿意剪草，修理花园，房顶，也不想花钱放在这低回报的支出上。我自己也不想花时间在这些，不过我downsize了，感觉生活超级充实

作者: angelee123 时间: 2021-3-3 13:31:02

stacyzhao1986 发表于 2021-3-3 13:25
哈哈，懂了懂了
我还想我年值30多岁，开始downsize是不是太特殊了，我也是被哪些剪草，维护弄烦了。 ...

的确是，我觉得我60岁之前不会想downsize，当然了，我家现在size也不大，下次再买时估计会买更大一些

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-3 13:59:10

stacyzhao1986 发表于 2021-3-3 13:26
因为我实在不愿意剪草，修理花园，房顶，也不想花钱放在这低回报的支出上。我自己也不想花时间在这些，不 ...

我觉得你应该租房子，这样连维护都没有，把钱都投入land bank中。

作者: dlg112233 时间: 2021-3-3 14:07:09

stacyzhao1986 发表于 2021-3-3 13:10
我真不想买大地前后有院的呀，我刚把我的840平土地的房子卖掉，搬进了townhouse, 觉得搬进去townhouse后 ...

妳才35歲就把800大地賣了而且搬進townhouse...

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-3-3 14:21:15

猩猩都叫兽发表于 2021-3-3 13:59
我觉得你应该租房子，这样连维护都没有，把钱都投入land bank中。

当然不租房子呀，我现在房贷371刀一周，我旁边租房490一周呀，所以我买的lownmaintain的townhouse.

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-3-3 14:23:15

dlg112233 发表于 2021-3-3 14:07
妳才35歲就把800大地賣了而且搬進townhouse...

是滴，不过这个可能适合我们家，我和老公都是全职工作的。我减少了收拾花园时间，收拾屋子时间。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-3 14:52:58

stacyzhao1986 发表于 2021-3-3 14:21
当然不租房子呀，我现在房贷371刀一周，我旁边租房490一周呀，所以我买的lownmaintain的townhouse. ...

我意思你租房，把买townhouse的钱，投入到潜力更高的地里，租金你一周才多付120啊。。。你要是拿这钱当首付买块地可能已经涨了几十万了过去一年。。。而且你租房，也不用管东西坏。买房的话，东西坏了自己掏钱修还得。反正你也不需要院子，真的没必要买房我觉得。

作者: loszsy2011 时间: 2021-3-3 14:58:09

猩猩都叫兽发表于 2021-3-3 14:52
我意思你租房，把买townhouse的钱，投入到潜力更高的地里，租金你一周才多付120啊。。。你要是拿这钱当首 ...

生活不只是为了钱，为了钱回国赚更多钱，为了钱应该买五六房那种，房东住车库

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-3-3 15:00:16

猩猩都叫兽发表于 2021-3-3 14:52
我意思你租房，把买townhouse的钱，投入到潜力更高的地里，租金你一周才多付120啊。。。你要是拿这钱当首 ...

没有啊，我买的这个地点也是很好的地点，所以我以后可以继续出租，因为是新房，前10年基本都有保修，虽然地毯啥的只有5年，但估计5年我就换房子了。然后我用攒的钱买了另外两套房子，所以也算利用上了。
但是如果我是那种住豪宅的，我会非常支持您的观点，我会选择租豪宅，而不会买，因为回报率太低了。好在是我现在需求没有那么大。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-3 15:23:12

loszsy2011 发表于 2021-3-3 14:58
生活不只是为了钱，为了钱回国赚更多钱，为了钱应该买五六房那种，房东住车库 ...

那你厉害了，我回国要饿死了。。。只能在这混哈哈

作者: loszsy2011 时间: 2021-3-3 15:43:07

猩猩都叫兽发表于 2021-3-3 15:23
那你厉害了，我回国要饿死了。。。只能在这混哈哈

不知道呢，反正我看大家都吹一回国就年薪百万黄浦江畔的，没试过呢不知道真不真

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-3 16:33:43

还是回国吧发表于 2021-3-3 13:13
小地小房子好，容易打扫，也不用割草。townhouse的问题就是多数是两层以上的，爬上爬下对关节不好，只适 ...

30岁以下的夸张了，我们家是因为老人拒绝继续住townhouse才买了现在一层的房子。一层的房子大的就黑洞洞的里面，我计划以后有钱了弄几个天窗。不过，住惯了一层的，再爬楼梯就很抓狂。十多年前我妈来看我，那时候我这边也是个平房，她住了半年回国，杯具了，楼房爬不上去。于是后来把那个爬不上去的卖了。感叹中国人民的膝盖好。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-3 16:38:12

房奴甲发表于 2021-3-3 16:33
30岁以下的夸张了，我们家是因为老人拒绝继续住townhouse才买了现在一层的房子。一层的房子大的就黑洞洞 ...

对，所以说已经退化了。我说30岁买，差不多了，住个几年就奔四了，膝盖这个时候就要开始出问题了，要是倒霉再摔一下，基本就是永久的damage了。。。哈哈

作者: subrina02 时间: 2021-3-3 21:47:07

Townhouse ,unit, apartment 应该也能升值，只是涨幅可能会落后于独立屋与lifestyle, 毕竟有自己的前后院，有草坪和花园，才是Kiwi梦。

作者: nnkk 时间: 2021-3-4 09:23:46

loszsy2011 发表于 2021-3-3 12:54
我不想要前后院子，不喜欢丝毫的gardening，我只要townhouse小院子晾衣服就行，我周末只想赖床，不想除草 ...

我跟你同样的想法所以把独立house卖掉换了套等价的公寓。。

作者: Dispoil23 时间: 2021-3-4 10:38:24

Unit涨幅一样很大，涨幅是看百分比不是看绝对值。比如我家附近07年一个两房的unit卖30万都不到点，上个月卖了75万。一个平整全服地605，小三房07年45万上月卖107万，涨幅差不多。当然700地左右可能价钱才能起飞

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-4 11:15:43

nnkk 发表于 2021-3-4 09:23
我跟你同样的想法所以把独立house卖掉换了套等价的公寓。。

有院子不等于剪草。全铺上水泥太难看了，铺砖或者deck是可以的。旁边种点花，放个桌椅，夏天吃个bbq。都是有必要的。

作者: loszsy2011 时间: 2021-3-4 11:21:32

房奴甲发表于 2021-3-4 11:15
有院子不等于剪草。全铺上水泥太难看了，铺砖或者deck是可以的。旁边种点花，放个桌椅，夏天吃个bbq。都 ...

户外餐桌椅着用来晒被子，完全没真正坐过，冬天冷，夏天多虫，一会就长包了。bbq完全体会不到快乐的点，准备要半天，烧又要半天，搞不好还没烧好不好吃，一堆人哇啦哇啦的，去同事家bbq都是躲在一角随便吃点算了，有这心思去点个夫妻肺片不比这个好吃多了

作者: 红衣主教 时间: 2021-3-4 11:27:10

loszsy2011 发表于 2021-3-4 11:21
户外餐桌椅着用来晒被子，完全没真正坐过，冬天冷，夏天多虫，一会就长包了。bbq完全体会不到快乐的点， ...

哈哈哈哈，很实在的回复。

作者: 红衣主教 时间: 2021-3-4 11:28:13

还是回国吧发表于 2021-3-3 16:38
对，所以说已经退化了。我说30岁买，差不多了，住个几年就奔四了，膝盖这个时候就要开始出问题了，要是倒 ...

我们也换了单层的，不用爬楼梯太爽了。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-4 11:34:53

红衣主教发表于 2021-3-4 11:28
我们也换了单层的，不用爬楼梯太爽了。

真是不明白为啥在新西兰这种地广人稀的地方，为啥还需要往上建。。。哈哈，平层多好，还安全

作者: 太极宗师001 时间: 2021-3-4 11:57:50

高压线下面的房子一样有人买、漏水的房子一样有人买、
没钱有没钱的活法。暂避一时也是不得已的选择。
我现在700米自住，我看中了一个lifestyle8000米左右，但是有点远。
人嘛就是要骑驴找马。
老婆除外。。。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-4 12:15:11

太极宗师001 发表于 2021-3-4 11:57
高压线下面的房子一样有人买、漏水的房子一样有人买、
没钱有没钱的活法。暂避一时也是不得已的选择。
我现 ...

你不要装啦，为啥老婆不能骑驴找马？你其实心里也是想要个22岁的老婆。。。哈哈

作者: 太极宗师001 时间: 2021-3-4 14:40:23

还是回国吧发表于 2021-3-4 12:15
你不要装啦，为啥老婆不能骑驴找马？你其实心里也是想要个22岁的老婆。。。哈哈 ...

22太老了，18的正合适

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-4 14:46:52

loszsy2011 发表于 2021-3-4 11:21
户外餐桌椅着用来晒被子，完全没真正坐过，冬天冷，夏天多虫，一会就长包了。bbq完全体会不到快乐的点， ...

townhouse这种一般周围没有多少草木，哪有虫啊？这边的蚊虫不多。你看路边多少饭馆的餐桌椅在外面的，要是像你说的，大家会坐外面吃吗？

我认识的华人家庭都挺热衷BBQ的。

作者: loszsy2011 时间: 2021-3-4 14:56:40

房奴甲发表于 2021-3-4 14:46
townhouse这种一般周围没有多少草木，哪有虫啊？这边的蚊虫不多。你看路边多少饭馆的餐桌椅在外面的，要 ...

我住house呢，太烦啦，稍微除一下草就能被叮个大红包，受不了。我不喜欢outdoors的一切，当然这样很不尊重新西兰价值观啦。还是townhouse好，兼顾平衡

作者: shaodaozi 时间: 2021-3-4 16:01:11

之前看到一个问现在new built 的fee simple townhouse，我觉得他的但是并不是多余，就像LZ说的，没有body Corp，那common area谁打理？中间坏了双方扯皮，刷漆每家每户不同颜色或者不同新旧，不出10年这些新townhouse就变成贫民窟，我自己有老townhosue（trrace)，8户，管理费2000出头包保险，各种保养维修包括帮你处理房客的东西什么都不用管美滋滋.但是还是建议不要买超过10家20家的body Corp会贵而且不好管理，反正新建的所谓free hold townhouse不行，那种旧的units的话，cross lease的可以

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