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标题: 猜一下投资客手中的子弹什么时候会打光 [打印本页]

作者: Yaodong Jia 时间: 2021-3-2 08:14:31 标题: 猜一下投资客手中的子弹什么时候会打光

本帖最后由 Yaodong Jia 于 2021-3-3 10:21 编辑

两个时间节点：
2020年12月7日，主要商业银行上调LVR至30%,之前拿到的预批会在3月6日过期，因此可以关注一下3月6日之后的拍卖情况；
2021年4月30日，所有拿30%LVR预批的投资者必须settle，因此可以关注一下4月30日之后的拍卖情况；

5月1日后，市场上普通的投资者应该都会退场了。

类似的情况是2018年8月，政府限制持工签者购房，因此导致了一波购房高潮，因为过了这个村就没有这个店了。

根据Rbnz统计数据，2020年11月底，银行批出的的房贷中first home buyer 和 investor就已经是1：1了。而当时由于银行业务量加大，申请预批的速度非常慢，所以可以估计，1）当时还有大量正在申请，等待进场的投资房买家；2）还有大量手拿预批但没有射中目标的投资房买家。考虑到圣诞节前上市房产较少，而投资房买家手中的预批快要过期，因此节后有了一波高潮。
按照这个逻辑，现在市场上的买家主流是预批快要过期的独狼投资买家敢死队。

最近152万流拍的McLaren学区房可能就是这个原因：400坪的地，很难吸引投资买家，因此上拍卖场拼杀的都是自住为主。因此，拼到152万就实在是拼不动了。

从3月6日期，装备精良的独狼投资买家就慢慢退场了。等到5月1日后，市场上应该主要是手持大刀长矛的自住房买家，和手持核弹的建制派地产投资商。而后者是不会对区区几百平的地块感兴趣的。

可以期待到时候在拍卖会上的厮杀会比现在温和的多。

截至到去年12月，银行房贷中投资和自住的比例。2020年 5月之前是1：3 (12% : 40%) ，但到了12月基本上是1:1. 从5月到12月这些新增的投资买家，估计3月开始退场，到4：30日完全离场。但建制派正规军投资商不受此影响.

3月7日后，原来拿20%投资房预批的人，不得不换成30%首付，导致可以用的“子弹”减少。但考虑到最近房产疯狂的升值，此消彼长，拿到手上的预批可能也没有减少多少。直接的结果是那些相对贵的房子，竞争者会少一些，越是贵的房子越明显，因为预批没有那么多了，投资客手中弹药量减少了。另一个结果是，为了在4月30日前把子弹都打出去，相对便宜的房子可能会继续疯涨一阵，因为手中的子弹下一次来还不知道是什么时候。这个小高潮会一直持续到4月底投资客弹尽粮绝。

5月起，由于思维的惯性和大家被房价暴涨的洗脑，价格还会稳中有涨一段时间，直到自住房买家突然发现，被狂轰乱战后的战场上已经没人了，就剩下他们几个散兵游勇。以后，进入漫长的核冬天。

作者: nzhome 时间: 2021-3-2 08:21:59

有理有据
赞

作者: aragornknt 时间: 2021-3-2 08:32:49

这轮因为疫情导致的全球放水，一旦崩盘，后果将不堪设想，而且上次经济危机是2008年美国次贷危机，一般经济危机是10-15年一次循环，这次疫情本来肯定经济会出现问题，硬是被各个国家印钱把命续上了，希望大家手里留上1-3栋house即可，千万不要当击鼓传花的最后一棒。

作者: bungyjumping999 时间: 2021-3-2 08:44:02

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-3-2 09:45 编辑

first round, local people bullets,

Second round, bullets from overseas returnees.

3rd round more immigrants and repeat of the first round.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-2 08:49:35

看来winte-c预测的3月底之后房价腰斩就快实现了

作者: 雾中原野 时间: 2021-3-2 08:58:15

希望大家手里留上21-33栋house即可，千万不要当击鼓传花的最后一棒。

作者: Yaodong Jia 时间: 2021-3-2 09:16:02

本帖最后由 Yaodong Jia 于 2021-3-2 10:19 编辑

可以期待到时候在拍卖会上的厮杀会比现在温和的多。

作者: zcufo123 时间: 2021-3-2 09:20:03

bungyjumping999 发表于 2021-3-2 09:44
first round, local people bullets,

Second round, bullets from overseas returnees.

The problem is there is no more immigrants, NZ has said NO to them.

作者: wyrainman 时间: 2021-3-2 09:25:21

如上面的分析发生，房价趋势还要看供应一侧，房东握盘不放，供应减少，房价继续。。。衷心祈祷继续飞

作者: stacyzhao1986 时间: 2021-3-2 09:27:07

那么卖掉资产的这些卖家们，最后钱都投向哪里了？

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-2 09:35:38

stacyzhao1986 发表于 2021-3-2 10:27
那么卖掉资产的这些卖家们，最后钱都投向哪里了？

向外围扩散

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-3-2 09:36:58

stacyzhao1986 发表于 2021-3-2 10:27
那么卖掉资产的这些卖家们，最后钱都投向哪里了？

还是回到房地产，因为稳赚不赔，风险小。

就算短期内房市回稳，下一波猛涨也只是时间的问题。

作者: liushuang 时间: 2021-3-2 09:38:42

stacyzhao1986 发表于 2021-3-2 10:27
那么卖掉资产的这些卖家们，最后钱都投向哪里了？

等崩盘抄底呀

作者: alike0932 时间: 2021-3-2 09:39:12

猩猩都叫兽发表于 2021-3-2 09:49
看来winte-c预测的3月底之后房价腰斩就快实现了

只要预测对一次，之前的一百次错误都可以被掩盖

作者: alike0932 时间: 2021-3-2 09:39:51

stacyzhao1986 发表于 2021-3-2 10:27
那么卖掉资产的这些卖家们，最后钱都投向哪里了？

升级自住房了

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-2 09:40:49

wyrainman 发表于 2021-3-2 10:25
如上面的分析发生，房价趋势还要看供应一侧，房东握盘不放，供应减少，房价继续。。。衷心祈祷继续飞 ...

我觉得该卖房的话还要卖房，16年买在最高点，17-19年亏本卖的多的是。今年年初买的肯定是最高点了，也不是说五月后就崩盘了，最多小幅调整，投资客少了，拍卖价格会比较理性了。但房价已经涨了50%，调整也就5-10%那样，利息还是那么低。要真的大幅调整的话除非加息

作者: 冬天的风 时间: 2021-3-2 09:42:04

中介和开发商就讨厌你这种尽说大实话的。

作者: woshibaba 时间: 2021-3-2 09:42:30

又一个wintec.......

作者: 冬天的风 时间: 2021-3-2 09:46:14

小手冰凉的兔子发表于 2021-3-2 10:40
我觉得该卖房的话还要卖房，16年买在最高点，17-19年亏本卖的多的是。今年年初买的肯定是最高点了，也不 ...

又不是所有的房子都涨了50%。。。。

作者: woshibaba 时间: 2021-3-2 09:47:22

152w 流拍那个已经under contract了... lz的思维还是自己穷，别人也一定没钱

作者: 冬天的风 时间: 2021-3-2 09:49:10

zcufo123 发表于 2021-3-2 10:20
The problem is there is no more immigrants, NZ has said NO to them.

现在加拿大是留学生首选，新西兰政府应该学习加拿大，留学就送pr，这样房价可以一直往上冲，只要有人接盘，房价就会一直涨。

作者: wyrainman 时间: 2021-3-2 09:51:17

小手冰凉的兔子发表于 2021-3-2 10:40
我觉得该卖房的话还要卖房，16年买在最高点，17-19年亏本卖的多的是。今年年初买的肯定是最高点了，也不 ...

自住房没有开发潜力的那种感觉涨了没有50%吧，最多10-20%，要是像你预测的那样冲高回落调整5-10%，等于一年时间自住房还是涨了10%左右，还是涨了。。。。

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-3-2 09:55:16

wyrainman 发表于 2021-3-2 10:51
自住房没有开发潜力的那种感觉涨了没有50%吧，最多10-20%，要是像你预测的那样冲高回落调整5-10%，等于一 ...

现在存款利率零点几，别说10%了，房子就是涨5%也是一个非常好的投资，量力而行的话，基本没风险。

更何况新西兰的房市在任何时候也是远超5%增长的。

作者: subrina02 时间: 2021-3-2 09:58:37

看来Wintec 是论坛名流啊。这次一定会说中的，时间点虽然不好确定，但趋势是一定的，有涨必有跌么。

作者: Yaodong Jia 时间: 2021-3-2 10:00:19

woshibaba 发表于 2021-3-2 10:47
152w 流拍那个已经under contract了... lz的思维还是自己穷，别人也一定没钱

我只是想给可能要在最近买房资助的人提供一点资讯，本意是做点有益于他人的事。这个房子当然会卖掉，但你有没有想过它为什么会停在152？为什么不是165,或是170？为什么偏偏这个流拍，为什么不是其他的？有钱人那么多，肯定也都比我聪明，为什么他们不入场？

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-3-2 10:05:20

wyrainman 发表于 2021-3-2 10:51
自住房没有开发潜力的那种感觉涨了没有50%吧，最多10-20%，要是像你预测的那样冲高回落调整5-10%，等于一 ...

我主要关注中区和南区。中区这波很猛，包括大家觉得不好的中区，涨50%的太多了，涨100%的也不少。还有南区也是，Manuerewa疫情前五十万的房子现在都要七八十万，能开发的疫情前六十几万，现在都是1.1-1.2了，papakura地价都涨了30%.

北岸和东区自住区20-30%肯定是有的。要是真的账面上只是涨了10-20%政府也不会管了。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-2 10:21:58

真正的投资客，子弹是不会打光的

作者: woshibaba 时间: 2021-3-2 10:50:43

Yaodong Jia 发表于 2021-3-2 11:00
我只是想给可能要在最近买房资助的人提供一点资讯，本意是做点有益于他人的事。这个房子当然会卖掉，但 ...

你操那么多心干什么呢？流拍的多了，你是不是每一个都要去分析？然后得出市场要跌的结论？

作者: bungyjumping999 时间: 2021-3-2 10:56:24

zcufo123 发表于 2021-3-2 10:20
The problem is there is no more immigrants, NZ has said NO to them.

after using up some of the bullets, they will open up immigration.

No worries, any government needs someone to pay taxes and buy houses.
The cycle repeats itself.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-2 10:59:35

冬天的风发表于 2021-3-2 10:46
又不是所有的房子都涨了50%。。。。

基本上差不多了。。。全腹地的基本上都这样了，能不能分都不重要了。。。前段时间是能分的涨上去，现在是普通不能分补涨。因为我看最近pakuranga, burswood等区域全腹地600左右，不是很好分的，都已经150附近的价格了。。。19年我朋友卖房90多万现在邻居150。。。

作者: 巴依老爷 时间: 2021-3-2 11:04:07

只要房子继续涨
钱对于我们华人来说真的不是问题

作者: 冬天的风 时间: 2021-3-2 11:46:33

巴依老爷发表于 2021-3-2 12:04
只要房子继续涨
钱对于我们华人来说真的不是问题

华人能占百分之几？

作者: keepower 时间: 2021-3-2 11:54:55

跌是不可能的，奥克兰横盘下+小小下挫应该是有的。其他城市的上涨就是ripple effect.

这一次涨得太猛太快。没有移民大规模涌入，牛要停一下了。

作者: SirenZ 时间: 2021-3-2 16:44:40

进来学习点知识~~~

作者: 261874939 时间: 2021-3-2 17:08:47

有一说一，房价是不可能会跌，也不可能会崩。

刚需摆在那，崩啥呀？

就算真的跌，你也抢不过别人。。哈哈哈。。

分析多有啥用啊，不如做生意，提升自己职业的收入，赚多点然后投入房市继续买买买。。

作者: pchen 时间: 2021-3-2 17:25:56

subrina02 发表于 2021-3-2 10:58
看来Wintec 是论坛名流啊。这次一定会说中的，时间点虽然不好确定，但趋势是一定的，有涨必有跌么。
...

這次Wintec出名了！！

作者: blackbirds 时间: 2021-3-2 18:25:05

点赞加分收藏，喜欢这种拿数据信息说话的帖子。

作者: zhong5487 时间: 2021-3-2 18:35:54

请问建制派正规军投资商是指哪些人啊？大概占投资课里面多大百分比，分析的挺有道理，拭目以待

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-2 18:37:22

mark 一下先~~

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-2 19:04:24

本帖最后由房奴甲于 2021-3-2 20:07 编辑

wyrainman 发表于 2021-3-2 10:51
自住房没有开发潜力的那种感觉涨了没有50%吧，最多10-20%，要是像你预测的那样冲高回落调整5-10%，等于一 ...

差不多，我家房子没法分割，过手一年，涨了百分之二十多吧。这样的房子其实很多。不过这也够可以的了，才一年啊。

作者: 一风 时间: 2021-3-2 20:33:28

我觉得剩下时间会很慢的涨，说白了就是基本不变了吧。不是很多经济学家都这么看么，只不过他们说的好听，什么温和，缓慢之类的。
我也认为这次大家应该估计的不错，这几年就是基本不变，小跌小涨忽略不计。
3 4年以后开始明显的跌

作者: setexixi 时间: 2021-3-2 21:27:14

小白请教，第二个节点 4月30日之前必须settle，意思是settlement date 必须在4月30日之前？是这个意思么？

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-3-2 21:53:07

本帖最后由吃草的狮子于 2021-3-2 22:54 编辑

zhong5487 发表于 2021-3-2 19:35
请问建制派正规军投资商是指哪些人啊？大概占投资课里面多大百分比，分析的挺有道理，拭目以待 ...

巨头们啊

fletcher living 全国上百栋在建，手里屯的地能盖几千栋

作者: Yaodong Jia 时间: 2021-3-2 21:58:53

setexixi 发表于 2021-3-2 22:27
小白请教，第二个节点 4月30日之前必须settle，意思是settlement date 必须在4月30日之前？是这个意思么 ...

是的，即使预批没到期，但也必须在4月底完成交割，否则预批就失效了。

作者: 陶陶 时间: 2021-3-2 22:47:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 妙隆 时间: 2021-3-3 00:59:01

陶陶发表于 2021-3-2 23:47
分析这分析那有个毛用，你就告诉我什么时候能腰斩，不用精确到月，精确到季度就可以个 ...

大约在冬季

作者: wahaha1314 时间: 2021-3-3 01:15:26

别小看。有钱人真的比想象中多的多了

作者: ThinkOutLoud 时间: 2021-3-3 06:23:44

有钱者恒有钱

作者: BNC2015 时间: 2021-3-3 08:16:08

30%首付会困难些，会让部分投资者出局。

作者: angelee123 时间: 2021-3-3 08:36:47

BNC2015 发表于 2021-3-3 09:16
30%首付会困难些，会让部分投资者出局。

也有一种可能

本来想再贷200万投资带地house的贷不出那么多钱了，所以转向投资相对便宜位置好的联排出租

当然了，我是瞎说，毕竟对于很多投资者来说，只要还得起，子弹哪怕少点也要用掉

作者: Yaodong Jia 时间: 2021-3-3 09:07:35

angelee123 发表于 2021-3-3 09:36
也有一种可能

本来想再贷200万投资带地house的贷不出那么多钱了，所以转向投资相对便宜位置好的联排出租 ...

我赞成你说的。

3月7日后，原来拿20%投资房预批的人，不得不换成30%首付，导致可以用的“子弹”减少。但考虑到最近房产疯狂的升值，拿到手上的预批可能也没有减少多少。直接的结果是那些相对贵的房子，竞争者会少一些，越是贵的房子越明显。因为投资客手中弹药量减少了。另一个结果是，为了在4月30日前把子弹都打出去，相对便宜的房子可能会继续疯涨一阵，直到4月底投资客弹尽粮绝。

作者: windvale 时间: 2021-3-3 10:48:07

是不是说本来LVR20%时候，可以首付20万/20%=100万，也就是能贷80万。
改成LVR40%以后，拿着20万就只能买20万/40%=50万的房子了。
哪怕收入没变，5月1日后再次申请贷款，额度相当于从80万降到30万？
或者说5月1日后，收入不变，贷款额度也不变，还是80万，可以买总价80万/60%=133.33万的房子，但是首付需要53.33万。

作者: Elddies 时间: 2021-3-4 15:36:41

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投资者已经开始逐渐减少了，但是排除不了市场上还有很多不差钱的。

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作者: 马车会杂工 时间: 2021-3-8 13:47:34

放心，子弹大把，
但是我建议投资房必须全款买，然后全款建才是王道

作者: 西瓜专家 时间: 2021-3-8 14:48:07

房产是人类抵抗经济变化的最后一道防线。如果房事倒了，一切都倒了。所以投资房产，是目前最最安全的。

作者: 马车会杂工 时间: 2021-3-8 20:56:16

西瓜专家发表于 2021-3-8 15:48
房产是人类抵抗经济变化的最后一道防线。如果房事倒了，一切都倒了。所以投资房产，是目前最最安全的。

...

如果房事没有了，那么男人和女人都不用过了。

我说对吧

作者: 西瓜专家 时间: 2021-3-8 21:31:46

马车会杂工发表于 2021-3-8 21:56
如果房事没有了，那么男人和女人都不用过了。
我说对吧

可以野战，和原始人一样，照样活。

说不定，还会发展成为广场群战。

作者: rzrljb 时间: 2021-3-9 08:08:30

西瓜专家发表于 2021-3-8 15:48
房产是人类抵抗经济变化的最后一道防线。如果房事倒了，一切都倒了。所以投资房产，是目前最最安全的。

...

西瓜哥你最后买房了没有

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-9 08:11:54

上周被爆了，其实子弹最多的是政府，政府花大钱买了很多新房子。。。哈哈，Kāinga Ora 了解一下

作者: anzbank 时间: 2021-3-9 08:25:21

keepower 发表于 2021-3-2 12:54
跌是不可能的，奥克兰横盘下+小小下挫应该是有的。其他城市的上涨就是ripple effect.

这一次涨得太猛太快 ...

现在是相反，奥克兰之外的地方最近几年涨幅可不比奥克兰小，只是算成dollar绝对值小于奥克兰，奥克兰基数大，首付要求高，其他地方不需要存那么多首期
如果价格相差不多，当然再杀回奥克兰

作者: anzbank 时间: 2021-3-9 08:28:25

西瓜专家发表于 2021-3-8 15:48
房产是人类抵抗经济变化的最后一道防线。如果房事倒了，一切都倒了。所以投资房产，是目前最最安全的。

...

就是这么一个道理，不借钱消费这个市场经济根本玩不下去，光印钱玩那就是48，49年的国民政府
房地产无疑是借贷消费的蓄水池定海针压舱石！

作者: wyrainman 时间: 2021-3-9 09:54:17

哈哈，听不懂正反话呀，太逗了。

作者: 西瓜专家 时间: 2021-3-9 11:34:37

rzrljb 发表于 2021-3-9 09:08
西瓜哥你最后买房了没有

买了，在botany ， 150万，现在在夜总会当妓男。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-9 11:36:33

恭喜买在暂时的高位，还会涨的

作者: angelee123 时间: 2021-3-9 11:47:53

西瓜专家发表于 2021-3-9 12:34
买了，在botany ， 150万，现在在夜总会当妓男。

太便宜了恭喜捡漏

作者: rzrljb 时间: 2021-3-9 13:02:50

西瓜专家发表于 2021-3-9 12:34
买了，在botany ， 150万，现在在夜总会当妓男。

哈哈，叫你130w的时候嫌贵

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-3-9 13:11:24

西瓜专家发表于 2021-3-9 12:34
买了，在botany ， 150万，现在在夜总会当妓男。

还盼着房价跌不？？？

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-9 13:25:20

不同观点，看这两周的拍卖结果后劲明显不足。地主家也没这么多余粮，储备银行印钞的速度也在放缓和收紧。

作者: Jan90 时间: 2021-3-9 13:53:50

都找金融公司贷，金融公司资金也有限吧

作者: rzrljb 时间: 2021-3-9 14:16:05

金庸大师发表于 2021-3-9 14:25
不同观点，看这两周的拍卖结果后劲明显不足。地主家也没这么多余粮，储备银行印钞的速度也在放缓和收紧。 ...

换房的自住买家还有一些子弹，我家附近有套砖瓦平房cv120，18年底成交115，1月附近卖了160，现在住进去了门口停着x5奔驰，他的隔壁几乎一样大的房子一样大的地也开始卖了，cv也是120，砖瓦平房，非常类似，今天卖了176

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-9 14:22:46

南区的三哥冲劲还是蛮足的

作者: Elddies 时间: 2021-3-9 14:25:52

貌似peak time就是二月底了，二月结束以后首套房是没钱玩了，投资客手里估计还是有钱，但是观望的多，换房那都是刚需，反正市场就是一旦热爆了的时候大家一窝蜂都进去，一旦凉了也是很快的

说起这个印钱啊，美国不是说要搞1.9万亿大放水么，然后股票居然能跌成这样？？？？？看来印钱也不是万能的啊。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-9 14:29:53

本帖最后由金庸大师于 2021-3-9 15:31 编辑

我的肤浅金融知识不够判断走势，美元指数还大涨，看不懂，可能是误伤资产泡沫了。一般美元大涨都是割世界各地的韭菜，全球蜂拥买美股

作者: kikilulu 时间: 2021-3-9 14:58:41

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-9 16:02 编辑

Elddies 发表于 2021-3-9 15:25
貌似peak time就是二月底了，二月结束以后首套房是没钱玩了，投资客手里估计还是有钱，但是观望的多，换房 ...

美股的道琼斯指数刚刚新高了吧。美国印钱还是会刺激股市的。
当然新西兰的房市以后走向如何，谁也不知道啊

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-9 16:10:44

rzrljb 发表于 2021-3-9 15:16
换房的自住买家还有一些子弹，我家附近有套砖瓦平房cv120，18年底成交115，1月附近卖了160，现在住进去了 ...

现在是个全腹地不管能分割与否只要能住人不是特偏僻的不超cv 50%都算捡漏了。。。现在卖不掉的，基本上都是crosslease这种，流拍或者没人出价的比较多。剩下卖不掉的都是房东心理价位更高的。但凡愿意上市的，没有卖不掉的房可以说，真的疯狂。

作者: nzrover 时间: 2021-3-9 17:58:39

市场不好供应量就会减少。只要能达到供需平衡价格就会稳定。大跌可能性太小了。除非大面积mortgage sale

作者: 西瓜专家 时间: 2021-3-9 18:37:18

呼啸寒风发表于 2021-3-9 14:11
还盼着房价跌不？？？

房价必须跌啊，不跌我怎么买下一套？！

作者: 西瓜专家 时间: 2021-3-9 18:37:41

rzrljb 发表于 2021-3-9 14:02
哈哈，叫你130w的时候嫌贵

我错了，没有听大家的。最后去借了20万来。太后悔了。

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