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标题: 请问那位前辈知道cross lease title [打印本页]

作者: karen9030 时间: 2021-3-1 14:46:18 标题: 请问那位前辈知道cross lease title

请问一下如果房子是cross lease title 我们是2个屋主共享一个很长的车道我们是后面的flat 但是车道到车的时候必须经过前面的房子然后一个大拐角在直着到出去现在前面的房子在车道的边缘建立围栏紧紧的亲在了车道上我们到车很困难而且他们建围栏没有问我们我们开始也是不懂我们有没有权利说话现在他们房子已经卖出去了这种情况应该怎么办

作者: Just4LD 时间: 2021-3-1 14:58:02

立马联系中介卖房

作者: angelee123 时间: 2021-3-1 15:00:11

都说了，不要买cross lease。。。邻居怎么样跟开盲盒似的

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-1 15:09:17

买自住尽量不要和邻居share driveway, 即使是freehold的，也有很多share driveway的问题和邻居产生摩擦的。不管什么title的, 买独门独院。

作者: 鬼武魂 时间: 2021-3-1 15:10:30

趁人不在拆了

作者: eric791013 时间: 2021-3-1 15:10:40

我公主我怕谁发表于 2021-3-1 15:09
买自住尽量不要和邻居share driveway, 即使是freehold的，也有很多share driveway的问题和邻居产生摩擦的。 ...

是呀我我覺得cross lease只要房子夠大不需要加建獨立車道的都可以買

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-1 15:14:42

eric791013 发表于 2021-3-1 15:10
是呀我我覺得cross lease只要房子夠大不需要加建獨立車道的都可以買

独立车道是关键，很多freehold都和邻居share 车道，各种扯皮。crosslease也很多独门独院的。这个和title关系不大，还是看具体情况。现在的新连排都是freehold, 还和邻居连着墙呢。

作者: karen9030 时间: 2021-3-1 15:26:35

我们已经告到council 了等待结果

作者: karen9030 时间: 2021-3-1 15:27:13

已经等了一周了你知道多久才能有答案

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-1 15:29:52

karen9030 发表于 2021-3-1 15:26
我们已经告到council 了等待结果

你好像告错了，康嫂应该不管cross lease的纠纷，要告也要找对地方告，要不就是浪费时间精力

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-3-1 15:32:07

还是回国吧发表于 2021-3-1 15:29
你好像告错了，康嫂应该不管cross lease的纠纷，要告也要找对地方告，要不就是浪费时间精力 ...

康嫂不管这种civil matter的，我记得陌生香港人貌似说过。

作者: Elddies 时间: 2021-3-1 15:34:42

City council不管的，所以才很多人因为cl花了很多很多很多钱，准备好律师费吧，这事不花钱解决不了

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-1 16:37:42

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-1 17:04 编辑

是的樓上說的對 council是不管這些crosslease 的糾紛的（現在lockdown 收到消息請更新大家看看我有沒有說錯說實的我還真的希望我是說錯哈如果他們能管crosslease 這些他們所謂的civil matter 的糾紛那真的百姓/萬民幸甚了那這裡的council就不會顯得那麼無能）所以現在樓主可以做的就是去調那個cross lease 的 land covenant 看看這個車道加圍欄部分算不算是common area (這個最好也double check 一下 ) 如果是的話叫律師和新屋主寫信提醒/麻煩他們前屋主在你沒有同意下在這個common area 加建了這個圍欄讓你倒不了車問問他不能拆了（當然如果新屋主是華人沒語言障礙或者直接過去和他說一聲）可能對方其實也沒所謂搞不好就和你拆了反正這又不是他放上去的要是他們不聽而要追究的話你只能告法庭了

作者: catalsdevelop 时间: 2021-3-1 17:09:35

其实，share driveway 的如果是最外面的也可以啦，基本没有太大问题，反正后面折腾影响不到你，你这里坏了，他们也要掏钱，不然就进不来，哈哈。

作者: vampire控 时间: 2021-3-1 17:23:05

catalsdevelop 发表于 2021-3-1 17:09
其实，share driveway 的如果是最外面的也可以啦，基本没有太大问题，反正后面折腾影响不到你，你这里坏了 ...

不是吧，如果是最外面的，那么直到你crosslease的邻居家这段距离，都是你和对面和你共有driveway篱笆的邻居一起维护，我听中介说的

作者: renf2015 时间: 2021-3-1 18:45:53

我也是长车道crosslease, 一个直角转进去，在前座，当时我搬进去的时候后面的邻居还特意过来说那个直角那里要留空间给他们车辆转弯。后来查了下产权文件也确实写了不能随便做fence，我估计你也要查下你的产权文件，先和邻居沟通，不行就得走法律程序了。如果按照实际的boundary线做了fence，邻居每次都转不过去，因为我没有立fence所以才能转进去.不过邻居每次的车子要进我的boundary至少半米才能转出去，但对我们也没有实质影响，与人方便。

作者: eric791013 时间: 2021-3-1 18:57:55

renf2015 发表于 2021-3-1 18:45
我也是长车道crosslease, 一个直角转进去，在前座，当时我搬进去的时候后面的邻居还特意过来说那个直角那里 ...

那如果長期使用下來或是鄰居開卡車上你那半米的車道導致車道龜裂你要怎麼解決呢

作者: eric791013 时间: 2021-3-1 19:00:42

vampire控发表于 2021-3-1 17:23
不是吧，如果是最外面的，那么直到你crosslease的邻居家这段距离，都是你和对面和你共有driveway篱笆的邻 ...

所以是就算你是前座後座的車道壞了法律上是要一起修的意思嗎？

作者: karen9030 时间: 2021-3-1 20:08:47

我已经找出来当时买房时的文件也是说如果有围栏就是要2家分摊费用但是原来是没有围栏的是我们买了房子几个月后他们才加上去的当时我们不懂什么都没有说但是今年年初他们的房客不割草草已经一人高出车挂车了我就提醒他们割草他们说我指的是车道旁边的草他们回我说这个房子是cross lease 所以我们要付一半的责任割草这个时候我们才开始打听

作者: karen9030 时间: 2021-3-1 20:11:06

renf2015 发表于 2021-3-1 18:45
我也是长车道crosslease, 一个直角转进去，在前座，当时我搬进去的时候后面的邻居还特意过来说那个直角那里 ...

你要是我邻居就好了现在这个邻居人不在新西兰中介非常难缠

作者: karen9030 时间: 2021-3-1 20:13:09

陌生的香港人发表于 2021-3-1 16:37
是的樓上說的對 council是不管這些crosslease 的糾紛的（現在lockdown 收到消息請更新大家看看我有沒有 ...

我们现在告的council 他们有接还给了号码有便查询他们说要实地调查一下

作者: karen9030 时间: 2021-3-1 20:17:10

还是回国吧发表于 2021-3-1 15:29
你好像告错了，康嫂应该不管cross lease的纠纷，要告也要找对地方告，要不就是浪费时间精力 ...

如果他们已经接了给了查询号码说实地调查而且这个邻居加建了太阳房在阳台上而且把整体的房子的一半他们那边砖墙全部刷成白色了这么多的改建一点没有和我们打招呼

作者: eric791013 时间: 2021-3-1 20:18:44

karen9030 发表于 2021-3-1 20:17
如果他们已经接了给了查询号码说实地调查而且这个邻居加建了太阳房在阳台上而且把整体的房子的一半 ...

那就恐嚇鄰居不拆圍牆就舉報全部加建部分哈哈

作者: karen9030 时间: 2021-3-1 20:19:54

eric791013 发表于 2021-3-1 20:18
那就恐嚇鄰居不拆圍牆就舉報全部加建部分哈哈

我不想吓唬他他们很不讲理我不想和他们沟通了直接找council

作者: karen9030 时间: 2021-3-1 20:20:59

如果他们接了给了号码是不是就是受理了呀

作者: eric791013 时间: 2021-3-1 20:29:12

karen9030 发表于 2021-3-1 20:20
如果他们接了给了号码是不是就是受理了呀

可能受理了但是過了半年跟你說他們不管民事糾紛

作者: karen9030 时间: 2021-3-1 21:02:00

鬼武魂发表于 2021-3-1 15:10
趁人不在拆了

我们问了中介然后中介说房东说让中介找人来改围栏我说我来付账单咱们找人看看谁的价格好我就选谁然后中介就不理我了等了一个多月没有理我就找人改了然后中介来了要我退回原处说房东年底回来要面对面解决好了我给退回去了现在又说退的工作不够好还是她要找人来找这不是摆明了要挣点好处费嘛现在天天催我回复她她要带人来从新做还是在原位上做大家说这个中介想干什么呀

作者: karen9030 时间: 2021-3-1 21:02:01

鬼武魂发表于 2021-3-1 15:10
趁人不在拆了

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-1 21:59:17

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-1 22:26 编辑

karen9030 发表于 2021-3-1 20:13
我们现在告的council 他们有接还给了号码有便查询他们说要实地调查一下

好的那期待更新如果不介意而你又會弄希望你可以把Council 官員的文字回复放上來我比較有興趣研究這些也相信大家能從中學習學習謝謝

作者: Pearly 时间: 2021-3-1 22:02:38

LZ我很好奇你邻居家的车停在哪里？也要经过新建的围栏吗？

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-3-1 22:25:49

华人太软了，我之前有岛民同事，和你差不多CASE，后来他开个破车直接大力油门把对方FENCE撞倒，然后FENCE就没了

作者: karen9030 时间: 2021-3-2 10:54:22

Pearly 发表于 2021-3-1 22:02
LZ我很好奇你邻居家的车停在哪里？也要经过新建的围栏吗？

对的但是是租客他们也是没有办法

作者: karen9030 时间: 2021-3-2 10:56:04

陌生的香港人发表于 2021-3-1 21:59
好的那期待更新如果不介意而你又會弄希望你可以把Council 官員的文字回复放上來我比較有興趣研究這些 ...

等事情都晚闭了如果有人需要经验分享我会私信给帮忙的都是现在好像不太方便把自己的文件发到网上吧

作者: karen9030 时间: 2021-3-2 10:57:34

一缕烟丝发表于 2021-3-1 22:25
华人太软了，我之前有岛民同事，和你差不多CASE，后来他开个破车直接大力油门把对方FENCE撞倒，然后FENCE就 ...

我朋友也是这么告诉我的但是咱们中国人一般不会这么暴力的

作者: karen9030 时间: 2021-3-2 11:02:19

karen9030 发表于 2021-3-2 10:56
等事情都晚闭了如果有人需要经验分享我会私信给帮忙的都是现在好像不太方便把自己的文件发到网上吧 ...

但是说实话我们很简单就是想让围栏往里移半米大家到车不影响就好了但是现在搞到council 后面真的不知道了因为他们的太阳房肯定没有报批他们的后果可能挺严重的我不想搞这么大

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-2 14:15:37

karen9030 发表于 2021-3-1 20:17
如果他们已经接了给了查询号码说实地调查而且这个邻居加建了太阳房在阳台上而且把整体的房子的一半 ...

这些改建很可能是不需要你同意的，你看看地契文件。每个cross lease文件都不一样，但是多数是他的房子里面你不能管的，比如说他太阳房在阳台上，那只要阳台本身是地契上面有投影的，你也没法阻拦。当然有的时候地契约定特别严格，就需要你同意，你可以看一下你那个文件。至于外墙颜色，你更是没太多可能有say的。

作者: tlv832 时间: 2021-3-2 15:32:03

karen9030 发表于 2021-3-1 21:02
我们问了中介然后中介说房东说让中介找人来改围栏我说我来付账单咱们找人看看谁的价格好我就选谁然 ...

mark一下，明年这时候来看结果。

作者: karen9030 时间: 2021-3-2 15:49:50

等结果吧 council 非常慢耐心等待

作者: Pearly 时间: 2021-3-2 17:10:04

也许不用等明年，邻居的租客除非没车，如果倒车困难的话，终有一天会向房东反应的...中介无非想赚点钱，好好跟他商量。

作者: karen9030 时间: 2021-3-4 20:26:40

今天council 给我们回了邮件邻居家的围栏是建在了 common area 上，他们说这个邻居是应该得到你们同意才可以建的。但是这个房东买房子的时候他不知道是他前面的房东建的当时我们也是不懂现在我准备发邮件通知邻居的中介把围栏拆掉不然我找人拆掉他们买单

作者: karen9030 时间: 2021-3-4 20:28:55

真的没有想到这次council 回信这么快现在知道自己的权利了就不能在让对方的中介欺负了

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-4 21:43:26

karen9030 发表于 2021-3-4 20:26
今天council 给我们回了邮件邻居家的围栏是建在了 common area 上，他们说这个邻居是应该得到你们同意才 ...

那還是要你親自出馬找他們 Council 根本不會介入是嗎？果然.....一如所料哈一切沒變

作者: Pearly 时间: 2021-3-4 22:50:24

别说让council 界入，就是council肯界入，又能怎样？看看今天的新闻，围栏建在council的road reserve, council要求屋主退回一米，业主还有理反抗坚决不退，因为是在原来旧的（1983）fence line上重建的。

https://www.stuff.co.nz/taranaki ... l-to-keep-her-fence

作者: karen9030 时间: 2021-3-5 12:15:16

陌生的香港人发表于 2021-3-4 21:43
那還是要你親自出馬找他們 Council 根本不會介入是嗎？果然.....一如所料哈一切沒變 ...

对呀他们回了但是词语很软但是起码告诉了我们的权利既然你在我们共同的地上建立了东西没有征求我们的意见我们不能怎样他们那就给它拆掉看他们能怎么样我

作者: karen9030 时间: 2021-3-5 12:15:16

陌生的香港人发表于 2021-3-4 21:43
那還是要你親自出馬找他們 Council 根本不會介入是嗎？果然.....一如所料哈一切沒變 ...

作者: karen9030 时间: 2021-3-5 12:17:26

陌生的香港人发表于 2021-3-4 21:43
那還是要你親自出馬找他們 Council 根本不會介入是嗎？果然.....一如所料哈一切沒變 ...

但是我会以文字的形式通知他们给他们10个工作日拆除这个围栏如果他们不动那我就自己拆

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-5 12:20:49

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-5 13:52 编辑

karen9030 发表于 2021-3-5 12:15
对呀他们回了但是词语很软但是起码告诉了我们的权利既然你在我们共同的地上建立了东西没有征求我们的 ...

嗯想想也是的這至少是官府出的信函說他們不對然後那拿著這封信和他們說話就有底氣了更不用說這封信是免費的哈比一開始就找律師先收你至少幾百塊的強太多了- 如果這樣看那先投訴council一下看來還是有必要的

作者: karen9030 时间: 2021-3-5 14:10:44

vampire控发表于 2021-3-1 17:23
不是吧，如果是最外面的，那么直到你crosslease的邻居家这段距离，都是你和对面和你共有driveway篱笆的邻 ...

那么就是说共享车道上的围栏部分肯定是common area 如果有围栏是大家共同维护如果没有围栏也是要双方同意的情况下装建围栏

作者: karen9030 时间: 2021-3-5 14:14:58

还有一个问题就是我们在搬进来之前的那个房东如果给邻居签了什么同意书但是邻居没有建等我们入住半年后他们才建的是不是就应该来找我们商量了吧

作者: karen9030 时间: 2021-3-6 10:48:58

鬼武魂发表于 2021-3-1 15:10
趁人不在拆了

我也是这么想的因为council 回复了这个围栏建在了common area 建议通过法律途径解决问题我准备通知他们10个工作日内把围栏拆除不然我找人来拆因为这是2家的共享车道我有一半的权利他们没有征求我的同意建的但是我拆之前通知他们

作者: karen9030 时间: 2021-3-31 16:59:41

karen9030 发表于 2021-3-5 12:17
但是我会以文字的形式通知他们给他们10个工作日拆除这个围栏如果他们不动那我就自己拆 ...

您好我已经通知对方超过10天我把我们买房的时候没有围栏的图片在我们够房的档案里把我们的lease 文件都发给了他们中介回复我说证据不够 . 而且还说如果我们拆这个围栏他们会来拆我们后面的围栏。然后我们回复她让她先搞明白什么是 cross lease and common area . 然后她又回复说她自己不是专业人士在这个方面. 自始至终没有想和我们商讨一下稍微后移一下. 他们说他们买房的时候就有这个围栏所以就是不移. 是不是无论换了几个主人只要是我们买饭的时候没有围栏无论那个主人加的没有和我们商讨过现在这个主人就要付这个责任.

作者: karen9030 时间: 2021-3-31 17:07:11

karen9030 发表于 2021-3-31 16:59
您好我已经通知对方超过10天我把我们买房的时候没有围栏的图片在我们够房的档案里把我们的lease 文件 ...

真的是没有见过这么不可以面对现实的房东和这么不专业的中介

作者: yimi329 时间: 2021-3-31 17:17:38

eric791013 发表于 2021-3-1 15:10
是呀我我覺得cross lease只要房子夠大不需要加建獨立車道的都可以買

还有车道很短的也行，我家就是Crossless，我在前面靠马路，和后面共享车道。我家还有一个直接在马路的独立车道我关着门没用。三年多了只有一次碰到过要让车的，因为太短了实际上就是在大路上等对方出来就行了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-3-31 17:21:39

沒什麼好說的了找律師吧最好是比較大的本地房產方面懂crosslease糾紛方面的律師當然也要看樓主願意為這個fence 付出多少

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