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标题: 分割后盖了5个联排，出租5年后再卖是否不用再上税 [打印本页]

作者: clkingdom 时间: 2021-2-28 20:43:00 标题: 分割后盖了5个联排，出租5年后再卖是否不用再上税

咨询一下大家，买的房推倒后建了5个三房的联排，不卖出租，5年后再卖是否就可以不交税了？谢谢。5年是从什么时候开始算？拿到ccc吗？谢谢大家

作者: rzrljb 时间: 2021-2-28 20:55:17

从拿到ccc算，而且抓紧吧，分分钟改10年

作者: keepower 时间: 2021-2-28 20:55:36

5年只是brightline test的界限,5年后IRD如果认定你销售是为了盈利，你还是要把income tax补上。

作者: pc1 时间: 2021-2-28 20:58:20

keepower 发表于 2021-2-28 20:55
5年只是brightline test的界限,5年后IRD如果认定你销售是为了盈利，你还是要把income tax补上。 ...

没错，就是这个意思，如果你把开发房产作为一个生意去做的话，就算过了5年的Brightime test, income tax 还是要交的

作者: 新马甸甸 时间: 2021-2-28 21:01:42

好奇5年后这种联排太多了会不会越来越不值钱？

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-2-28 21:03:31

新马甸甸发表于 2021-2-28 21:01
好奇5年后这种联排太多了会不会越来越不值钱？

这些都是以后的贫民窟

作者: clkingdom 时间: 2021-2-28 21:04:45

我就这一重盖的房子，我不是开发商

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-28 21:10:52

只要IRD相信你就行

作者: matm 时间: 2021-2-28 21:17:02

一个title变五个，还刚到五年就卖，IRD不找上门才奇怪了

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-2-28 21:19:39

分割后盖好了应该马上出手，省的夜长梦多，该交税就交。

作者: pategao 时间: 2021-2-28 21:22:35

估计如果中间没有退过税，10年8年后卖了，可能打擦边球

作者: 中区地产 时间: 2021-2-28 21:54:33

不交税只限你的自住为目的房子，如果你一开始就是以投资和盈利为目的，不管有没有过5年都要交税了，你一下子5套，最多一套自住，IRD也不傻的。我朋友卖了一个投资房，卖完房没交税，都过了7年了，还是被IRD追讨了20几万的税

作者: clkingdom 时间: 2021-2-28 22:00:47

如果过了7年还追税那现在5年限制是针对谁的？

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-28 22:08:28

中区地产发表于 2021-2-28 21:54
不交税只限你的自住为目的房子，如果你一开始就是以投资和盈利为目的，不管有没有过5年都要交税了，你一下 ...

这个自然，要查太简单了

作者: variable 时间: 2021-2-28 22:18:27

clkingdom 发表于 2021-2-28 22:00
如果过了7年还追税那现在5年限制是针对谁的？

同問。。。。。。。。。。

作者: winniestrong 时间: 2021-2-28 22:22:40

推到后分割土地再建房子，记得是10年以后卖才不用交税。税法的课上有接触，CB多少来着的。
咨询的这个情况有些复杂，建议咨询相关律师吧。

作者: onetreehill1 时间: 2021-2-28 22:24:03

中区地产发表于 2021-2-28 21:54
不交税只限你的自住为目的房子，如果你一开始就是以投资和盈利为目的，不管有没有过5年都要交税了，你一下 ...

这个真是涨知识了，7年了还要付20多万的税，不过被IRD盯上了，那是没有任何办法，只有乖乖的交钱，否则不交，给告上法庭来法拍，前几天Mt Roskill有个法拍房，只有好像CV价就卖了，法庭把该收的钱扣除掉，多余的给房主

作者: keepower 时间: 2021-2-28 22:24:57

本帖最后由 keepower 于 2021-2-28 22:29 编辑

variable 发表于 2021-2-28 22:18
同問。。。。。。。。。。

职业倒房的啊。

有brightline test,IRD和做职业房倒之间打交道就方便了很多。

完了省下来时间精力就是追LZ这种类型的啊。

作者: kazama2007 时间: 2021-2-28 22:26:35

本帖最后由 kazama2007 于 2021-2-28 22:32 编辑

clkingdom 发表于 2021-2-28 22:00
如果过了7年还追税那现在5年限制是针对谁的？

5年明线测试其实只是一个硬性的规定，就是5年内卖的话不管出于何种目的就肯定要报税交税。

但其实法律里写的是，不管多久，即使你持有了20年以后再卖，只要税务局能通过各种渠道的信息得出你当初买房的目的是为了将来要卖房，那它就可以追溯你要你补回没交的税，换句话说就是一切都是它说了算，你怎么做都得听它的。我听说基本上就是它认为你是你就是了，除非它不小心忽略了你，但这种可能性很小，除非你的买卖的房产不多。

像楼主这种一块地变成5个房子的行为，在税务局眼里绝对就是记作开发的了，即使20年后卖了也一样。到时补GST补其他的税多了去了，除非他是一块地分两块出来然后10年后再卖一套，那还可以说的过去。

作者: kazama2007 时间: 2021-2-28 22:29:06

本帖最后由 kazama2007 于 2021-2-28 22:30 编辑

keepower 发表于 2021-2-28 22:24
职业倒房的啊。

有brightline test,IRD和做职业房倒之间打交道就方便了很多。

确实如此，这个明线是John Key时推出的，真的极大提高了它们的效率，这样资源就集中起来对付5年以上卖房的人，估计效率会比以前高好几倍。我就听说过不少人中招了，以为5年以上没事，结果就惨了。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-2-28 22:30:23

你这个说不准的，只要人家认为你是为了盈利，也就是开发商行为，那么你就算拿10年，也得交税，找个会计吧

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-28 22:43:13

新马甸甸发表于 2021-2-28 21:01
好奇5年后这种联排太多了会不会越来越不值钱？

这个问题还真的不好说。。。就像20，30年前，谁会想到今天的利率这么低或者为负数。当时指着存款就退休的，现在真是欲哭无泪可能，不但没利息，存款还大幅度贬值，这辈子过完也剩不下什么遗产给孩子了可能。你按现在的看法，不会。5年后应该也不会。但是做退休储备，出租的话，真的不好说了就。你说这种联排和公寓，住起来有什么区别？其实基本没有（当然可能有小院了）。如果到时公寓很多，租金价格竞争激烈，那么老旧联排可能真的既不好租又卖不上价（因为也不能拆了开发从新盖了）。。。我也是有这样的忧虑，想靠这样的被动收入吃一辈子，可能也难。。。但是大地破房，现金流低，早晚也要卖了或者开发，否则租不掉。。哎。。

作者: clkingdom 时间: 2021-2-28 22:53:46

我是真没打算卖，卖了缴税不说这钱也不能存银行，结果还得再折腾买房。我可以缴税，但我不卖的时候不用交吧，等想卖时再交不算逃税吧

作者: keepower 时间: 2021-2-28 22:57:29

clkingdom 发表于 2021-2-28 22:53
我是真没打算卖，卖了缴税不说这钱也不能存银行，结果还得再折腾买房。我可以缴税，但我不卖的时候不用交吧 ...

不卖不需要交买卖房屋的income tax,你只需要交出租房屋的income tax

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-2-28 23:32:44

本帖最后由陌生的香港人于 2021-2-28 23:39 编辑

我不懂稅但樓主如果先不打算賣是可以只申請BC 加一個RC （land use consent）建5個（因為在奧克蘭 mixed housing zone 建4個或者以上無論你分割不分割都要申請RC 不過這RC 不是分割 (subdivision）的而是土地利用方面的（所謂 land use 的）而不一定要分割那建好5個後這塊地將會還是一個title 之後就拿來出租到賣時才另外申請分割5塊地點RC 然後拿到s224c 到時申請獨立titles 才會有5個地契然後才能獨立的一塊一塊地賣之前的話都是一賣就5個房子一起賣我不知道這樣做法對計算這個什麼bright line test 有什麼分別（例如是不是拿了s224c 而不是CCC 才開始算？這個要問會計師/律師）只想說一下不是建5個房子就自動有5個titles 的情況是如果不另外申請分割建5個房子可以一樣是1個title 而不會無端端自動變了5個titles 之前就有人這樣問過我以為申請BC建5個房子地就自動出現有5個titles 其實不然要另外做分割申請才能有獨立新titles

不過回到樓主的問題租金收入應該也要交稅不用說賣房子應該都要收稅吧？

作者: 中区地产 时间: 2021-3-1 00:16:03

不卖的话，当然不用交资本利得税，但是你5套，肯定有4套最后要交税，除非像我一个朋友名下就一直只有一套房子，盖好后自己住几个月就卖掉了，一直说这个是自住房，住几个月不喜欢这个区了，IRD那他也没办法，查的话人家也真的就这一套房，卖掉再去盖下一套去赚钱。

作者: hj_win_1 时间: 2021-3-1 10:51:41

clkingdom 发表于 2021-2-28 21:00
如果过了7年还追税那现在5年限制是针对谁的？

针对自住房

作者: hj_win_1 时间: 2021-3-1 11:00:44

中区地产发表于 2021-2-28 23:16
不卖的话，当然不用交资本利得税，但是你5套，肯定有4套最后要交税，除非像我一个朋友名下就一直只有一套房 ...

这个IRD真有办法，这么操作1-2套还可以，操作多了IRD直接把你朋友个人定义为developer，到时候哭都来不及。

作者: hj_win_1 时间: 2021-3-1 11:01:25

正经做生意，正常交税不行吗？天天想着怎么偷税漏税。。。

作者: Jan90 时间: 2021-3-1 11:05:12

kazama2007 发表于 2021-2-28 22:26
5年明线测试其实只是一个硬性的规定，就是5年内卖的话不管出于何种目的就肯定要报税交税。

但其实法律里 ...

正解，楼主这一系列的行为就是以盈利为目的，想逃税，难。

作者: 新马甸甸 时间: 2021-3-1 11:20:11

本帖最后由新马甸甸于 2021-3-1 11:22 编辑

猩猩都叫兽发表于 2021-2-28 22:43
这个问题还真的不好说。。。就像20，30年前，谁会想到今天的利率这么低或者为负数。当时指着存款就退休的 ...

估计还是要看区的位置和当地的联排密集程度吧。

我们也有个建联排的计划，房子当时买的非常便宜，所以除了建房没有什么成本压力。但是对面一排已经全是联排比较密集了而且很多是HNZ的，估计hold今后租金和卖房都不会太大优势，所以虽然不少人建议hold,但是还是想盖完就卖。

不知道这样想对不对，但是现在非常讨厌出租房子，嫌麻烦。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-1 11:23:19

hj_win_1 发表于 2021-3-1 11:00
这个IRD真有办法，这么操作1-2套还可以，操作多了IRD直接把你朋友个人定义为developer，到时候哭都来不及 ...

正解，而且每次才住几个月，事不过三，最多第三套必然给税局盯上，一套见过人住了两年再卖了沒事

作者: comsuntech 时间: 2021-3-1 11:24:38

新马甸甸发表于 2021-3-1 11:20
估计还是要看区的位置和当地的联排密集程度吧。

我们也有个建联排的计划，房子当时买的非常便宜，所以除 ...

现在盖房大家就是拼速度赶着一波。如果现在才拿地再去申请盖。这波高潮肯定赶不上，预测自己要扛个几年。总之想快进快出现在就是拼盖房速度，盖完就走。身边不少开发商已经开始收拢资金准备过冬。

作者: 新马甸甸 时间: 2021-3-1 11:25:25

这种联排卖的话应该大概率会交税。

我觉得如果屋主是one-off的投资建联排，房子卖了钱也没有什么其它的投资项目，不如都留着出租，或者卖2，3套出租剩下的。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-1 11:36:27

新马甸甸发表于 2021-3-1 11:25
这种联排卖的话应该大概率会交税。

我觉得如果屋主是one-off的投资建联排，房子卖了钱也没有什么其它的投 ...

其实还是有可能不用交税的，一个比较极端的例子就是，楼主盖完以后不卖，五年后得癌症，就可以卖掉了，跟IRD说本来是想要长久持有没想卖，但是因为得绝症没法上班需要钱医病，不得不卖，我觉得这样楼主就不用交税了。

作者: 新马甸甸 时间: 2021-3-1 11:41:16

还是回国吧发表于 2021-3-1 11:36
其实还是有可能不用交税的，一个比较极端的例子就是，楼主盖完以后不卖，五年后得癌症，就可以卖掉了，跟 ...

这种玩笑就不要开了吧。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2021-3-1 11:42:07

本帖最后由新马甸甸于 2021-3-1 11:50 编辑

comsuntech 发表于 2021-3-1 11:24
现在盖房大家就是拼速度赶着一波。如果现在才拿地再去申请盖。这波高潮肯定赶不上，预测自己要扛个几年 ...

是的，开发商和普通屋主不一样。我知道有律师和其他白领建完联排自己留着出租养老。

现在开发商很多高价拿地建联排的，比那些用原有大地住房的home owner自建联排资金压力高很多。home owner如果没有其它投资项目，可卖可租选择多些。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-1 11:44:59

中区地产发表于 2021-3-1 00:16
不卖的话，当然不用交资本利得税，但是你5套，肯定有4套最后要交税，除非像我一个朋友名下就一直只有一套房 ...

不可能的，这种直接定义为开发商，交税跑不掉的，只是还没查到他而已

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-3-1 13:27:18

新马甸甸发表于 2021-3-1 11:20
估计还是要看区的位置和当地的联排密集程度吧。

我们也有个建联排的计划，房子当时买的非常便宜，所以除 ...

盖了卖，是生意。盖了租，是另一种生意。这个很难说哪个好哪个不好，只能说做生意都有烦恼。看是在人生的哪个阶段，需要现金还是现金流。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-1 13:43:50

还是回国吧发表于 2021-3-1 11:36
其实还是有可能不用交税的，一个比较极端的例子就是，楼主盖完以后不卖，五年后得癌症，就可以卖掉了，跟 ...

你先试试，哈哈哈

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-1 14:03:47

trdeyoualbert 发表于 2021-3-1 13:43
你先试试，哈哈哈

我没钱盖房子。。。哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-3-1 14:07:06

还是回国吧发表于 2021-3-1 14:03
我没钱盖房子。。。哈哈

你可以试试那个，哈哈哈

作者: zhong5487 时间: 2021-3-1 19:42:15

我觉得你要是确定不打算卖的话就不要纠结缴税问题了，真的到时候非要卖，交点就交点吧，反正卖的时候才要交

作者: vodafone2degree 时间: 2021-3-1 19:55:32

一次卖五个，估计难。
不过可以想办法把cost搞大，把利润缩小，不过这要一个好会计。

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