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标题: 这出啥价？ [打印本页]

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-28 14:15:58 标题: 这出啥价？

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 529129?bof=iKALS18J

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-28 14:21:34

不适合投资，看都不看

作者: eric791013 时间: 2021-2-28 14:22:57

去年九月賣到現在都賣不出去的房...

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-28 14:25:37

eric791013 发表于 2021-2-28 15:22
去年九月賣到現在都賣不出去的房...

居然快小半年，有啥问题这房子还是要价太高？

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-28 14:25:59

金庸大师发表于 2021-2-28 15:21
不适合投资，看都不看

自住不行呀？

作者: aiser 时间: 2021-2-28 14:29:56

Rubbish, looks like a camping site.

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-28 14:31:24

trdeyoualbert 发表于 2021-2-28 15:25
自住不行呀？

我住的房屋和土地面积比它大，位置比它好，这房不适合我自住

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-28 14:31:50

aiser 发表于 2021-2-28 15:29
Rubbish, looks like a camping site.

天天camping放飞自我，哈哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-28 14:33:17

金庸大师发表于 2021-2-28 15:31
我住的房屋和土地面积比它大，位置比它好，这房不适合我自住

你是大师有钱，俺是loser只能住这样子

作者: kikilulu 时间: 2021-2-28 14:34:38

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-28 15:37 编辑

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 1000&extra=page%3D2
这有个milford的连排，可以参考下。不过你看这个好像不太一样，这个是连着的。你发的那个好像不连体，就是离得比较近。
不过不了解北岸，可能要问问北岸居民那边情况了

作者: leonardo216 时间: 2021-2-28 14:43:00

传说中的握手楼？可怜了，叫床都不能太大声……

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-28 14:43:05

这房子多少层啊？住着很累，只适合30岁以下的年轻人住

作者: eric791013 时间: 2021-2-28 14:43:28

本帖最后由 eric791013 于 2021-2-28 15:45 编辑

kikilulu 发表于 2021-2-28 15:34
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 1000&extra=page%3D2
这有个milford的连排，可以参考下。不过你看这 ...

這可能要叫LYYX出來給點建議了
他是Milford專家

作者: 留下足迹 时间: 2021-2-28 14:45:43

挺好的，，大小老婆统一管理哦。。。。哈哈哈哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-28 14:48:10

还是回国吧发表于 2021-2-28 15:43
这房子多少层啊？住着很累，只适合30岁以下的年轻人住

只有两层吧，太夸张了四十岁就走不动，现在的新房都是两层，难道只适合三十岁？

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-28 14:48:35

留下足迹发表于 2021-2-28 15:45
挺好的，，大小老婆统一管理哦。。。。哈哈哈哈哈

如何统一管理？？？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-28 14:48:53

别的不说，我是住不了客厅或者房间看出去是挡土墙的，特压抑。。。。我朋友家10年前买的北岸大房这样，那时我们住的小破房，没孩子都，去他们那玩，住了几天，回来真的觉得还不如自己的小破房看出去是草地或者树墙舒服，从此决定绝不买这样的哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-28 14:49:46

猩猩都叫兽发表于 2021-2-28 15:48
别的不说，我是住不了客厅或者房间看出去是挡土墙的，特压抑。。。。我朋友家10年前买的北岸大房这样，那时 ...

有道理

作者: eric791013 时间: 2021-2-28 14:56:11

trdeyoualbert 发表于 2021-2-28 15:49
有道理

有道理三面都是擋土牆一面是隔壁鄰居的房四方都沒陽光

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-28 14:56:50

leonardo216 发表于 2021-2-28 15:43
传说中的握手楼？可怜了，叫床都不能太大声……

双层玻璃叫床声应该可以屏蔽。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-28 14:59:34

金庸大师发表于 2021-2-28 15:56
双层玻璃叫床声应该可以屏蔽。

不需要屏蔽，需要激起大家热情去生育，哈哈哈

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-28 15:08:24

本帖最后由金庸大师于 2021-2-28 16:36 编辑

trdeyoualbert 发表于 2021-2-28 15:33
你是大师有钱，俺是loser只能住这样子

是大侠想买啊。17年买入成本2.48M，分了四个，每块地含分割的成本大概75万，不知道建筑面积多大？看样子在180平方左右，因为感觉后座的房子占地面积更大，盖房因为坡地成本在45万左右，每栋大概的总成本加利息在130万左右，附近400多地成交的旧房在1.3m-1.5m左右，不知道这个区域是算milford好的地方还是差的地方，应该市场估价在1.6m-1.8m左右。我不了解价格，只是瞎分析。我想起几年前去Nile road以前去看过房子，应该这附近算Milford便宜的地方，新房价格可以参考Forrest hill同等土地和房屋面积来出价。房屋面积如果只有180平，四房三卫浴，房间和卫生间都会比较小，自己感觉了。四方三卫浴房屋面积是200多平，住起来就会比较舒服。另外是个单车库，C座有两个停车位，还不错，应该房屋面积在180左右，那车库一般就会成为储藏间了。楼上没有图片，不知为何？C为后座，会贵个3-5万左右。

作者: LYYX 时间: 2021-2-28 15:49:58

房东指导价：10a/10b:1.6M上下（10a及10b已卖？,floor area:191m2）；
                  10：1.7M（已卖-floor area：203m2）；
                  10C：1.6M 以上(floor area:191m2，最后一栋，比其他套可多停一部车）；
未卖完原因：房子够大，车库偏小（单车库且车库前不易停车）；
                  估计每套成本过1.4M；

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-28 15:55:03

LYYX 发表于 2021-2-28 16:49
房东指导价：10a/10b:1.6M上下（10a及10b已卖？,floor area:191m2）；
10：1.7M（已卖 ...

谢谢北岸大神，按你这个算法，打完税也就个打高级白领的钱

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-28 16:01:13

我只是看图作文，也分析得不错。

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-28 16:02:43

trdeyoualbert 发表于 2021-2-28 16:55
谢谢北岸大神，按你这个算法，打完税也就个打高级白领的钱

这是17年拿地的利润，如果是现在拿地的价格，开发商还在预期啥呢？

作者: LYYX 时间: 2021-2-28 16:06:15

trdeyoualbert 发表于 2021-2-28 16:55
谢谢北岸大神，按你这个算法，打完税也就个打高级白领的钱

这小开发商属首次分割盖房，买时已是本条街最高价加上外墙材料都是贵的，从买房（05/2017)到分割盖房卖房快四年（假定05/21卖完）的周长---估计成本还高。。。

作者: 房奴甲 时间: 2021-2-28 16:31:21

猩猩都叫兽发表于 2021-2-28 15:48
别的不说，我是住不了客厅或者房间看出去是挡土墙的，特压抑。。。。我朋友家10年前买的北岸大房这样，那时 ...

哈哈对的不过可以在那个地方种个好看的植物就好很多。传统的中国院落也有窗外是个迷你天井的，弄漂亮的其实也很宁静的。我卧室外面是挡土墙，那个地方种了棵柿子树，感觉还好。也可能我比较能随遇而安吧。

作者: 房奴甲 时间: 2021-2-28 16:33:13

觉得这个房子挺难看的很显廉价，什么原因啊？

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-28 16:33:49

LYYX 发表于 2021-2-28 17:06
这小开发商属首次分割盖房，买时已是本条街最高价加上外墙材料都是贵的，从买房（05/2017)到分割盖房卖房 ...

四年啊，祝开发商好运吧

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-28 16:34:24

金庸大师发表于 2021-2-28 17:02
这是17年拿地的利润，如果是现在拿地的价格，开发商还在预期啥呢？

但人家还是未上天台，哈哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-28 16:35:25

房奴甲发表于 2021-2-28 17:33
觉得这个房子挺难看的很显廉价，什么原因啊？

人家还讲外墙材料贵

作者: 马车会杂工 时间: 2021-2-28 17:21:27

本帖最后由马车会杂工于 2021-2-28 18:32 编辑

个人意见啊，造房子关键要看定位，市场这么热的情况下，两三个月卖不出去肯定是有原因的。
你这个是独栋的，一共是四栋，是需要和别人share drive way的。
这个区是好区，带有学区的，你的装修怎么样？用的是什么电器？设计合不合理？买家看得出来的。
所以这个的定位如果在1.8-200万以上，那么买家会觉得share driveway, 又没有地，能买得起200万这样的人，他的选择会很多。要考虑有没有地啊，有没有学区啊，有没有海景啊，有什么绝对的理由要花1.8-200万以上买你的盘？
如果定位在1.8以下，其实没有赚到什么钱啊，成本摆在那里了。白弄了

所以个人认为这个开发商有失误的地方。如果是要纯赚钱的角度来说，不应该这么弄的

以上纯为个人意见，不敢苟同。如有意见请忽略，不喜勿喷

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-28 17:52:18

马车会杂工发表于 2021-2-28 18:21
个人意见啊，造房子关键要看定位，市场这么热的情况下，两三个月卖不出去肯定是有原因的。
你这个是独栋的 ...

所以讲并不是割得越多越好，赚得越多，在别的区见过类似割法，大概卖价1.3，最近全卖了

作者: onetreehill1 时间: 2021-2-28 17:57:48

leonardo216 发表于 2021-2-28 15:43
传说中的握手楼？可怜了，叫床都不能太大声……

白兔发声都是细声细气的，叫床应该问题不大的吧

作者: LYYX 时间: 2021-2-28 18:07:06

trdeyoualbert 发表于 2021-2-28 17:35
人家还讲外墙材料贵

好看难看因人而异，但这四栋的外墙材料较贵：1）二楼cedar--贵且需常维护；
2）一楼的Jameshardie公司生产的Titan Facade Panel不比cedar便宜；

作者: moonIlight2013 时间: 2021-2-28 18:28:46

这个可以单买吗？还是必须买四个？

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-28 18:38:18

moonIlight2013 发表于 2021-2-28 19:28
这个可以单买吗？还是必须买四个？

土豪的神回复

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-28 18:38:51

LYYX 发表于 2021-2-28 19:07
好看难看因人而异，但这四栋的外墙材料较贵：1）二楼cedar--贵且需常维护；
...

学习那个james东东，谢谢

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-28 18:44:11

早就卖出去了

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-28 19:46:20

auckland.clark 发表于 2021-2-28 19:44
早就卖出去了

咋还在网站上，太不给力

作者: pc1 时间: 2021-2-28 19:54:07

LYYX 发表于 2021-2-28 19:07
好看难看因人而异，但这四栋的外墙材料较贵：1）二楼cedar--贵且需常维护；
...

学习了，这个James Hardie Titan Facade Panel 比它的Weatherboard贵还是便宜呢？

作者: LYYX 时间: 2021-2-28 20:38:33

pc1 发表于 2021-2-28 20:54
学习了，这个James Hardie Titan Facade Panel 比它的Weatherboard贵还是便宜呢？

贵！且需更专业的人安装。。。

作者: sinnel 时间: 2021-2-28 21:52:11

房奴甲发表于 2021-2-28 17:33
觉得这个房子挺难看的很显廉价，什么原因啊？

Motel一样，就像上面有人说像camping

作者: beck@ 时间: 2021-3-6 10:36:20

现在的房价。那个区这个绝对不贵。。。

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