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标题: 房价现在几点啦？ [打印本页]

作者: Elddies 时间: 2021-2-28 13:51:20 标题: 房价现在几点啦？

感觉改LVR还是有效果的，低端房产已经开始降价了，是不是一个房价快要到顶点的征兆？

看来对于首套住房来说，10%和20%的差距还是蛮大的。现在物价那么贵，攒点首付实在太不容易了。

According to the Real Estate Institute of New Zealand, the national lower quartile selling price dropped back from its record $550,000 in December to $525,000 in January, ending seven straight months of price increases.

Around the country lower quartile prices declined in six regions - Northland, Waikato, Hawke's Bay, Wellington, Canterbury/West Coast and Otago, while lower quartile prices reached record highs in five regions - Bay of Plenty, Taranaki, Manawatu/Whanganui, Nelson/Marlborough and Southland.

In the country's largest market, Auckland, January's lower quarter price was unchanged from December, with both months being down very slightly from the record high set in November.

作者: eric791013 时间: 2021-2-28 13:53:38

12月1月房價低不是很正常嗎
一個月的數據就看出房價掉了也真是厲害
新LVR效果不會那麼快呈現的至少一兩年才看得出來

作者: 巴依老爷 时间: 2021-2-28 14:14:20

现在的房市根本没有钟表
一切都看政策！
均价300万高不高
如果负利率，如果首付0，奥克兰均价500万也不是什么问题
关键是政策
和什么鬼市场几点钟一点狗屁关系没有
现在投房子，投地才能让资产保值（根本别想增值的事儿，强通胀会吃掉你所有增值部分）
政府还会继续发补贴，向市场投放资金流动性拉高通货膨正，脑子有病不买房~
几点个鬼，银行会继续降低利率的

作者: 261874939 时间: 2021-2-28 14:26:00

11点半吧。。。。。。。

作者: zcufo123 时间: 2021-2-28 14:27:41

巴依老爷发表于 2021-2-28 15:14
现在的房市根本没有钟表
一切都看政策！
均价300万高不高

老爷说的哪都好就是利率这点不敢苟同现在批发利率已经到了一年的顶点了一年期的已经是0.33了
银行的利润率已经被大幅缩减了让他们再将机会不太可能了
除非央行再继续降低OCR或者再放水要不然利息只能进入上行通道了
https://www.interest.co.nz/charts/interest-rates/swap-rates

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-28 14:43:38

zcufo123 发表于 2021-2-28 15:27
老爷说的哪都好就是利率这点不敢苟同现在批发利率已经到了一年的顶点了一年期的已经是0.33了
银行的利 ...

还能降我觉得。上行的压力很大。起码今年来说，目测只能降或者平，涨的可能性微乎其微。银行利润可以通过量的增长而补上，利率高，大家都少贷款了，也赚不到钱不是。便宜了，多贷款，照样挣钱。

作者: pategao 时间: 2021-2-28 15:04:20

现在北京时间11点04分

作者: keepower 时间: 2021-2-28 15:21:11

周围几个想买房的本地年轻人都南下Christchurch了。不能放移民，奥克兰只能自己玩。这次干掉会是那群没钱也没经验，但又想盖房赚快钱的。

作者: zcufo123 时间: 2021-2-28 17:46:57

keepower 发表于 2021-2-28 16:21
周围几个想买房的本地年轻人都南下Christchurch了。不能放移民，奥克兰只能自己玩。这次干掉会是那群没钱也 ...

这也没办法谁让Auckland外有30的移民加分呢呵呵

作者: onetreehill1 时间: 2021-2-28 18:04:03

管它几点，套用老鼠的一句话，买到就是赚到

作者: 悦享奇城 时间: 2021-2-28 19:01:59

还是有效果的，那些想靠烂房浑水摸鱼卖出一个双校网的价格可以洗洗睡了。。

作者: rzrljb 时间: 2021-2-28 19:51:26

这个是大周期中的小周期

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-2-28 20:08:28

4点半了，快下班了

作者: Elddies 时间: 2021-2-28 21:00:40

猩猩都叫兽发表于 2021-2-28 15:43
还能降我觉得。上行的压力很大。起码今年来说，目测只能降或者平，涨的可能性微乎其微。银行利润可以通过 ...

先别把话说太早，今天美国的房贷已经开始涨了

作者: vampire控 时间: 2021-3-1 08:42:00

eric791013 发表于 2021-2-28 14:53
12月1月房價低不是很正常嗎
一個月的數據就看出房價掉了也真是厲害
新LVR效果不會那麼快呈現的至少一兩年 ...

不是一般冬天房价才低吗

作者: vampire控 时间: 2021-3-1 08:43:06

keepower 发表于 2021-2-28 16:21
周围几个想买房的本地年轻人都南下Christchurch了。不能放移民，奥克兰只能自己玩。这次干掉会是那群没钱也 ...

但是拿了PR又回奥克兰的人也很多

作者: Elddies 时间: 2021-3-1 08:49:03

vampire控发表于 2021-3-1 09:43
但是拿了PR又回奥克兰的人也很多

银行的人和我说她手里买到房的人绝大多数都是跑去基督城买的，便宜啊，对比其他城市就是白菜价。反正整个新西兰都逃不过地震、海啸、火山爆发，真出事了只要保险赔上了也是赚的，在哪赚钱不是赚钱，尤其奥克兰买一套房的钱可以在基督城买3个，回报率高多了。

作者: woshibaba 时间: 2021-3-1 09:14:11

Elddies 发表于 2021-3-1 09:49
银行的人和我说她手里买到房的人绝大多数都是跑去基督城买的，便宜啊，对比其他城市就是白菜价。反正整个 ...

你也要抓紧去基督城买，别老盯着奥克兰，跌不下来

作者: vampire控 时间: 2021-3-1 09:15:00

Elddies 发表于 2021-3-1 09:49
银行的人和我说她手里买到房的人绝大多数都是跑去基督城买的，便宜啊，对比其他城市就是白菜价。反正整个 ...

现在基督城是低洼，我原本看好的北帕都涨上天了

作者: goodmood 时间: 2021-3-1 09:32:11

keepower 发表于 2021-2-28 16:21
周围几个想买房的本地年轻人都南下Christchurch了。不能放移民，奥克兰只能自己玩。这次干掉会是那群没钱也 ...

感觉就是这样啊....

作者: Jan90 时间: 2021-3-1 09:45:40

这次的LVR估计要维持好几年

作者: Elddies 时间: 2021-3-1 09:56:34

Jan90 发表于 2021-3-1 10:45
这次的LVR估计要维持好几年

我看corelogic 的意思是知道这次40% LVR对市场影响也是不大，所以如果没有效果的话准备50%。

今早ASB的存款利率也上升了，下一步就是贷款利率了。

作者: keepower 时间: 2021-3-1 10:23:25

vampire控发表于 2021-3-1 09:43
但是拿了PR又回奥克兰的人也很多

不是新移民，是鬼佬。都做可以work from home的工作。奥克兰80,90万的小盒子看不上。南下Christchurch.

奥克兰很多新房子只有新移民看得上，不能开闸放移民奥克兰自己玩不了太久。

作者: kikilulu 时间: 2021-3-1 10:29:27

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-1 11:32 编辑

Elddies 发表于 2021-3-1 10:56
我看corelogic 的意思是知道这次40% LVR对市场影响也是不大，所以如果没有效果的话准备50%。

今早ASB的 ...

新闻说要拿到那个利率的前提是要定存5年。别人我不清楚，反正我是不会把存款放5年定存的。那个利息还要付税，利息才1点几。税后的利息更低了，能否跑赢通胀都难讲。

作者: Elddies 时间: 2021-3-1 10:38:26

kikilulu 发表于 2021-3-1 11:29
新闻说要拿到那个利率的前提是要定存5年。别人我不清楚，反正我是不会把存款放5年定存的。那个利息还要付 ...

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如果你看sky那标题就是忽悠人的，从9个月的存款利息起就开始涨了。

谁让sky广告的金主很多都是房产中介和银行broker呢，要是天天喊房价会跌就是和金主爸爸过不去啊。

作者: kikilulu 时间: 2021-3-1 10:40:36

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-1 11:43 编辑

Elddies 发表于 2021-3-1 11:38
如果你看sky那标题就是忽悠人的，从9个月的存款利息起就开始涨了。

谁让sky广告的金主很多都是房产中 ...

我不考虑定存啊，所以不太关注这些，刚好看到新闻就看了一眼，平时也没关注银行官网。不过还是谢谢你的消息~这些利息只有零点几，提高了也就1.几，再交完税，实在是太低了。

作者: Elddies 时间: 2021-3-1 10:43:19

kikilulu 发表于 2021-3-1 11:40
我不考虑定存啊，所以不太关注这些，不过谢谢你的消息~这些利息再交完税，实在是太低了。
...

天啊，我被你的理解能力惊到了，原来论坛里的人都这个水平的？？？？

我真是无话可说

作者: kikilulu 时间: 2021-3-1 10:48:47

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-1 12:01 编辑

Elddies 发表于 2021-3-1 11:43
天啊，我被你的理解能力惊到了，原来论坛里的人都这个水平的？？？？

我真是无话可说 ...

水平的确有限，实在不好意思，我也不能代表论坛所有人的水平，我理解term deposit 就是定存。就是比如存9个月或者几年。到期后连本带息一起取出。如果理解有误，请指正~ 那个利息，再扣完税，实在不能算高啊。当然你非要和负利率的欧洲比，我也没办法。
说回你那个主贴，数据都有时间段，那么短的数据，一般来说是反应不出真正市场水平的，更看不出什么所谓的拐点或者周期了。当然我水平比较低，仅仅是个人看法，数据一般至少看6个月到一年吧，房产总有淡季和旺季之分。就像股市一样，穿越牛熊才可能看出一些规律。

作者: Kuo 时间: 2021-3-1 11:21:24

kikilulu 发表于 2021-3-1 11:48
水平的确有限，实在不好意思，我也不能代表论坛所有人的水平，我理解term deposit 就是定存。就是比如存9 ...

他的意思是存款利率涨了贷款利率也要跟着涨，因为存款利息是银行的成本，并不是说让你去存款。

作者: kikilulu 时间: 2021-3-1 11:27:40

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-1 12:42 编辑

Kuo 发表于 2021-3-1 12:21
他的意思是存款利率涨了贷款利率也要跟着涨，因为存款利息是银行的成本，并不是说让你去存款。 ...

那和我说的有啥矛盾么？再说了，决定贷款利息涨跌的因素很多，存款利息是其中一个方面而已。
银行贷款利息要升高，只是他的一个预判。银行没宣布吧？我的观点同二楼，楼主能从那么短期数据看到拐点。确实是高手。还能预判到贷款利率升高。水平确实很高

作者: myocean 时间: 2021-3-1 11:42:20

kikilulu 发表于 2021-3-1 12:27
那和我说的有啥矛盾么？再说了，决定贷款利息涨跌的因素很多，存款利息是其中一个方面而已。
银行贷款利 ...

ANZ官网上5年的贷款利率已经上调了，只不过没有公开对比而已

作者: Kuo 时间: 2021-3-1 11:48:23

kikilulu 发表于 2021-3-1 12:27
那和我说的有啥矛盾么？再说了，决定贷款利息涨跌的因素很多，存款利息是其中一个方面而已。
银行贷款利息 ...

确实没什么矛盾，他说定存涨贷款也要涨，你说你不存定存，矛盾是没有，就是一个说东一个说西吧

作者: kikilulu 时间: 2021-3-1 12:03:28

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-1 13:06 编辑

myocean 发表于 2021-3-1 12:42
ANZ官网上5年的贷款利率已经上调了，只不过没有公开对比而已

所以说楼主水平高啊，既预判到了房市的拐点，还判断出贷款利息升息了。
就是有点好奇真有人定5年的fix term房贷利息么？一般关注的都是1年到2年，5年从没关注过，都不知道原来是多少，现在好像是3.99% ，比一年的高太多了，那之前是多少？

作者: myocean 时间: 2021-3-1 12:08:31

kikilulu 发表于 2021-3-1 13:03
所以说楼主水平高啊，既预判到了房市的拐点，还判断出贷款利息升息了。
就是有点好奇真有人定5年的fix ter ...

当然有，否则怎么知道涨了？你猜多少？

作者: kikilulu 时间: 2021-3-1 12:10:35

本帖最后由 kikilulu 于 2021-3-1 13:17 编辑

myocean 发表于 2021-3-1 13:08
当然有，否则怎么知道涨了？你猜多少？

猜不到我定的一年期利息比这个少多了，走一步看一步。因为我之前每次定2年的，第一年中后期就狂跌，所以就一直每年每年定。最多看看2年的。有个朋友之前定了长期fix term 至今还是高贷款利息没解套，因为罚金太高。所以坚定了我每次都定一年的想法，当然一年期几乎都是所有周期最低的。通过这种低息，也可以多预留一些备用金，过几年如果升高了，还款压力也不大。当然你的情况肯定和我不一样。没有一定对的错的，适合自己的就好。

作者: beck@ 时间: 2021-3-1 13:09:23

猩猩都叫兽发表于 2021-2-28 15:43
还能降我觉得。上行的压力很大。起码今年来说，目测只能降或者平，涨的可能性微乎其微。银行利润可以通过 ...

真的吗？？？？？？？？？

作者: kikilulu 时间: 2021-3-1 13:12:34

beck@ 发表于 2021-3-1 14:09
真的吗？？？？？？？？？

31楼说 ANZ官网上5年的贷款利率已经上调了

作者: liuyangyi 时间: 2021-3-1 13:53:06

kikilulu 发表于 2021-3-1 13:03
所以说楼主水平高啊，既预判到了房市的拐点，还判断出贷款利息升息了。
就是有点好奇真有人定5年的fix ter ...

之前是5年2.99%，RNZ当时采访某洋人经济学家，当时他各种建议抓紧定5年2.99%，说从来没见过那么低，动过心，但是还是贪念作祟，觉得定一年看先

作者: angelee123 时间: 2021-3-1 14:02:20

现在房市，午夜25点62分

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-1 14:25:28

房市涨与跌目前来说还是要看老美的货币政策

作者: windvale 时间: 2021-3-1 18:10:29

金庸大师发表于 2021-3-1 15:25
房市涨与跌目前来说还是要看老美的货币政策

上周金融市场最大的波浪就是10年美国政府债收益突然上升。

作者: 天波斧 时间: 2021-3-2 08:31:55

kikilulu 发表于 2021-3-1 12:27
那和我说的有啥矛盾么？再说了，决定贷款利息涨跌的因素很多，存款利息是其中一个方面而已。
银行贷款利息 ...

催势

作者: du123b 时间: 2021-3-2 09:36:28

其实我一直不明白lvr到40%为什么对房价影响小，个人觉得会挺大的，至少我身边的人宁愿去小银行贷高利息的，也不愿意多付首付，确实首付多了，这样自己的流动资金少了，万一有事要用钱就麻烦，而且很多人你让他多陶一成首付不管是首次置业还是投资的人都很难。而且利息再高也就几年的事情，买了房子后面换别的银行就好了

作者: Elddies 时间: 2021-3-2 09:49:34

du123b 发表于 2021-3-2 10:36
其实我一直不明白lvr到40%为什么对房价影响小，个人觉得会挺大的，至少我身边的人宁愿去小银行贷高利息的， ...

因为去年到今年的涨幅用来买房作为首付绰绰有余，我认为50%会有点效果，40%未必。
again，投资者不会用自己的cash买房的，所以不会影响现金流。

至于那些借高利贷的买房，哎，这波一旦跌了就变成第一轮韭菜了。

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