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标题: 大胆预测未来房市的拐点 [打印本页]

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-27 10:13:16 标题: 大胆预测未来房市的拐点

本帖最后由金庸大师于 2021-2-27 11:04 编辑

房市近来非常火热，大部分的盘都是拍卖，价格屡创新高。这种现象已经属于政治不正确的现象，政府之前还不想管控，但是进来发展的势头让政府不得不控制。政府已经明确从需求端来抑制房价，目前的实施措施已经宣布。1，提高投资者的贷款比例。2，提高移民的要求，控制新移民流入。其实还有更大的招在后面，副总理原来会在2月底公布结果延至3月中才宣布。但是有没有注意到最近税局和公司注册的网站都在更新? 众所周知新西兰政府是个系统性运作很强的国家，新政策的发布必定配合内部网络系统的更新。至于房市的具体拐点在什么时候？我不知道，但是我知道敏感的投资者已经开始抛售前阶段获利颇丰的物业，仔细分析拍卖的很多物业都是2019年或2020年购买的。没有新移民，哪来韭菜买建好的新房，而且现有人口存量购买新房的贷款要求也不断提高，新房卖不出去，自然投资大地破房的投资需求就会减少。来了这么多年，一直对新西兰政府宏观调控能力比较认同。诚然多军会群起而攻之，个人看法仅供参考

当然政策是人制定的，这届工党政府过于理想化和没有太多执政经验，拭目以待吧。

最后强调一点：
在现有货币发行方式没有改变之前，资金充足什么时候买房都是对的，只是赚多赚少而已

作者: massageboii 时间: 2021-2-27 10:26:29

拐了好多次了没有一次下行过

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-27 10:32:17

massageboii 发表于 2021-2-27 10:26
拐了好多次了没有一次下行过

拐了360度。。。哈哈

作者: pategao 时间: 2021-2-27 10:47:25

本帖最后由 pategao 于 2021-2-27 10:57 编辑

错过了机会，只能希望拐点快来了。不过Wintec 预测的3月份马上就要到了

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-27 10:53:14

大师巳逝，只存韦小宝活在众读者心中

作者: Esipan 时间: 2021-2-27 10:53:48

这种预测没意思月经贴了都不如来点狠的猜错了断个手指切个耳朵啥的

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-27 10:56:58

謝謝敏感的雷峰。。。。。

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-27 10:57:29

Esipan 发表于 2021-2-27 10:53
这种预测没意思月经贴了都不如来点狠的猜错了断个手指切个耳朵啥的

只是赚个回帖积分，扯个蛋，不用这么狠

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-27 10:58:05

pategao 发表于 2021-2-27 10:47
错过了机会，只能希望拐点快来了。不过Wintec 预测的3月份马上就要到了

不算错过机会，我是房价上涨的获益者，只是提醒资金不充足现在还想进入的投资者三思。17-19年在我盖房的新开发区有太多韭菜倒下了，我拿的地都是这些韭菜亏了十多万抛售的，市场环境转瞬即逝

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-27 11:06:57

嗯，囤地的比开发商赚钱，风险还小。不过现在入场，就和买bitcoin一样，已经在很高的点了，以后可能也会涨，但是肯定不会短期翻番了再。再涨的幅度也不会很大了。考虑到持有成本和转卖成本中介费等，可能并不会赚钱了确实。不过搞开发的话，利润还是有的应该。所以如果财力够的话，囤地盖房，好过做其他生意，除了资金外，没有太多技术含量。我本身做生意，身边很多做生意的朋友也是，其实大都也比较稳定生意，但是和盖房比起来，利润也好，操心也罢，都是多很多，但是回报却不如盖房。我想这也是为啥那么多人进入这个行业。虽然资金是个槛，但是可以借贷，家里可以接济，朋友可以凑，能用钱解决的都不是问题最后。但是做别的生意不光是钱的问题了就。

作者: bondbunny 时间: 2021-2-27 11:11:02

历史经验看房市周期这个东西似乎是无法改变的，现在应该是这波周期的上升阶段。但这次上涨来得过早也过猛确实不健康，政府政策性打压也在意料之中。房市上涨放缓有可能，但应该不会形成拐点而改变整个房市周期

作者: wyrainman 时间: 2021-2-27 11:17:11

不行，暂时还不能跌。手里的投资房还没出手，出租有点操心，坚持一下，快好了，涨涨涨，不能下跌。

作者: rzrljb 时间: 2021-2-27 11:27:29

任何上涨不可能一蹴而就，一根直线往上，同理，下跌也不会，所以肯定是波浪式上升，但是就算回落调整未来也还会涨所以只是炒房的操作用的

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-2-27 12:02:41

bondbunny 发表于 2021-2-27 11:11
历史经验看房市周期这个东西似乎是无法改变的，现在应该是这波周期的上升阶段。但这次上涨来得过早也过猛确 ...

同意你说的，这应该是个上升周期，19年下半年明显看到房地产缓慢稳定复苏。只是因为疫情，因为量化宽松，加速了这波上升。这一波上涨有可能透支了未来好几年的上涨

作者: pategao 时间: 2021-2-27 12:46:54

金庸大师发表于 2021-2-27 10:58
不算错过机会，我是房价上涨的获益者，只是提醒资金不充足现在还想进入的投资者三思。17-19年在我盖房的 ...

我是说我啊！话说你也不是要买吗？

作者: kikilulu 时间: 2021-2-27 15:03:47

资金充足，资金充足，资金充足，重要的事儿说三遍！

作者: 新西的蓝 时间: 2021-2-27 15:15:14

没有拐点，有U

作者: 88china 时间: 2021-2-27 15:34:57

有首付有预批的任何时候买都是时候。要是首付不过，预批批的少只能期待每一次的崭腰。买了新西兰的房子睡觉都能赚钱。

作者: wahaha1314 时间: 2021-2-27 16:26:12

有钱人比想象中要多很多

作者: charlie 时间: 2021-2-27 16:28:33

金庸大师发表于 2021-2-27 10:58
不算错过机会，我是房价上涨的获益者，只是提醒资金不充足现在还想进入的投资者三思。17-19年在我盖房的 ...

不会捡漏在orewa那里吧

作者: 西瓜专家 时间: 2021-2-27 17:37:05

做为一个过来人，我就告诉你一句话：

不要让贫穷限止了你的思维

作者: supervalues 时间: 2021-2-27 17:38:43

钱不值钱了，都投房产保值

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-27 17:43:39

charlie 发表于 2021-2-27 16:28
不会捡漏在orewa那里吧

huapai，50多万的抛盘，40万左右我接盘。不过现在没机会了。

作者: 261874939 时间: 2021-2-27 18:34:44

我不会相信别人的预测因为作者能测得准自己早就发财了还用出来免费指导么。。

投资需要自己的眼光。。

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-27 18:37:31

我只是扯扯蛋，赚点积分而已

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-2-27 18:37:42

看着还有点道理，但是说到宏观调控就觉得搞笑了，难不成70万人去澳洲讨生活也是4，50年来经济宏观调控的杰作？把自己的人调去对岸，吸引移民过来维持跟澳洲30%的工资差距？？

作者: windvale 时间: 2021-2-27 21:04:03

写的有理有据，逻辑清晰。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-2-27 21:21:30

又来一个拐点，又要lockdown，房价再冲一波

作者: angelee123 时间: 2021-2-27 21:34:23

拐点到了三级不过是不是往下拐就不一定了

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-27 22:52:05

这种情况下政府也不敢向地产动刀啊，继续买入

作者: 纽西兰格里芬 时间: 2021-2-27 23:26:22

疫情反反复复，倒是让Adrian Orr送了一口气，他可以继续放水了。
老哥搞央行就一套--放水。2019年底屁事没有，他就能降低OCR, 何况现在还有点事。。。

作者: 房奴甲 时间: 2021-2-27 23:26:31

本帖最后由房奴甲于 2021-2-27 23:28 编辑

作者: 88china 时间: 2021-2-27 23:37:44

纽西兰格里芬发表于 2021-2-27 23:26
疫情反反复复，倒是让Adrian Orr送了一口气，他可以继续放水了。
老哥搞央行就一套--放水。2019年底屁事没 ...

Orr 房子也不少啊，就算自己没几套，他的家族也很多，都是有利益的。

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-23 15:05:26

翻出之前的帖子，发现我还是个人才，可惜大家都被房价的疯涨冲昏头脑了

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 15:15:30

金庸大师发表于 2021-3-23 15:05
翻出之前的帖子，发现我还是个人才，可惜大家都被房价的疯涨冲昏头脑了 ...

同意！盖章！

作者: Elddies 时间: 2021-3-23 15:18:32

每当老韭菜遇到新韭菜，没有一个韭菜会淡定，大家都大吼着抄底然后入场了。然后老韭菜全身而退，哈哈。

这场炒房风波里，没有一个韭菜是无辜的韭菜。

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 15:21:42

Elddies 发表于 2021-3-23 15:18
每当老韭菜遇到新韭菜，没有一个韭菜会淡定，大家都大吼着抄底然后入场了。然后老韭菜全身而退，哈哈。

这 ...

是的，本韭菜刚刚成功撤离。哈哈哈哈。新韭菜昨天还嚷嚷别人不能分割的地就是废地应该赶紧卖了。

作者: Elddies 时间: 2021-3-23 15:30:33

房奴甲发表于 2021-3-23 15:21
是的，本韭菜刚刚成功撤离。哈哈哈哈。新韭菜昨天还嚷嚷别人不能分割的地就是废地应该赶紧卖了。 ...

你可以再解释一下为什么要买大地大房吗？我实在是get不到，你觉得因为新政会有很多人upgrade自住房？

作者: 金庸大师 时间: 2021-3-23 15:53:53

本帖最后由金庸大师于 2021-3-23 15:56 编辑

还是让子弹飞一会，再做投资决策吧。经济活动是个系统工程，一个打压政策的推出必然会有很多不好的影响，也可能会带来某些好的影响。积极观察市场的变化，人很难预测市场未来的发展，毕竟还要考虑国际经济形势的变化。一个人具备系统思维去建立自己的判断体系是很重要的，人云亦云就完了。

作者: 微苦蓝山 时间: 2021-3-23 15:55:12

房奴甲发表于 2021-3-23 15:21
是的，本韭菜刚刚成功撤离。哈哈哈哈。新韭菜昨天还嚷嚷别人不能分割的地就是废地应该赶紧卖了。 ...

哈哈，本老韭菜庆幸自己头脑还算清醒，没有变成新韭菜

作者: 房奴甲 时间: 2021-3-23 15:57:54

Elddies 发表于 2021-3-23 15:30
你可以再解释一下为什么要买大地大房吗？我实在是get不到，你觉得因为新政会有很多人upgrade自住房？ ...

这是我的个人观点，不一定对哈。我认为现有国际大环境下，低息政策还会持续一段时间，通货膨胀已经是既成事实，人们对手里财产的保值需求是很高的。既然买投资房变成了不怎么合算的买卖，升级自住房起码也能利用房产抵御一下通货膨胀。所以持币待购的人会涌入自住房市场，这些人都是原来就有房的，现在就可以换更好的，更大的。让增值这个波浪滚动到上一级价格挡位。我们拭目以待好了。我都是猜测。但是我的gut feeling还好吧。

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