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标题: 想问一下大家，为啥还有那么多人买期房，血亏的教训都看不到吗？ [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-2-26 21:36:13 标题: 想问一下大家，为啥还有那么多人买期房，血亏的教训都看不到吗？

本帖最后由匿名于 2021-2-28 18:45 编辑

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作者: bintoo 时间: 2021-2-26 21:38:29

会不会是因为便宜一点？

作者: rzrljb 时间: 2021-2-26 21:40:04

因为被忽悠没做研究

作者: 马车会杂工 时间: 2021-2-26 21:41:03

反正都不便宜，我买不起

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-26 21:50:05

现在这个市场，是块砖都能卖出去高价，plaster，期房，全新房，可热闹了，又有一批人得牺牲了。。。唉

Auckland homeowner struggling as water meter issue delays move-in for months
https://www.stuff.co.nz/business ... s-movein-for-months

The fraud case that's halted 'monster' $1b Pokeno property development
https://www.stuff.co.nz/national ... roperty-development

作者: 匿名 时间: 2021-2-26 22:10:30

因为和中介勾结，买几套房，给办身份。

作者: Just4LD 时间: 2021-2-26 22:10:32

可能你和我一样，都没钱吧

作者: 匿名 时间: 2021-2-26 22:15:03

匿名者发表于 2021-2-26 23:10
因为和中介勾结，买几套房，给办身份。

是自称奥克兰最大的公寓开发商的那家公司嘛

，开发的楼盘买家基本都是血亏

作者: salesonline 时间: 2021-2-27 02:31:38

都是有些钱还没那么多钱买house的被割了韭菜，向我这种完全没有的就不用怕了

作者: stnz 时间: 2021-2-27 05:19:14

How come someone can win if no someone lose,
Total money in the market is there.
The market has to keep the balance

作者: Domani 时间: 2021-2-27 06:28:22

stnz 发表于 2021-2-27 06:19
How come someone can win if no someone lose,
Total money in the market is there.
The market has to k ...

钱还真的是越来越多了，各国政府都在以前所未有的速度印钱。

作者: polymorph 时间: 2021-2-27 06:36:41

在大陸,期房需封頂才能銷售,對開發商資金要求很高,在這邊,開發商畫張餅就能餵投資客吃了
說到底還是法規太鬆

作者: Domani 时间: 2021-2-27 07:26:02

polymorph 发表于 2021-2-27 07:36
在大陸,期房需封頂才能銷售,對開發商資金要求很高,在這邊,開發商畫張餅就能餵投資客吃了
說到底還是法規太 ...

谁说的，其实这一点上大陆比这边更不合理。这边好歹也是一手交钱一手交房，国内是还没完工就要全款或者开始付房贷，付个一两年才能交付。等于是拿了买家的钱去建房，稳赚不赔的买卖。

作者: Domani 时间: 2021-2-27 07:27:54

polymorph 发表于 2021-2-27 07:36
在大陸,期房需封頂才能銷售,對開發商資金要求很高,在這邊,開發商畫張餅就能餵投資客吃了
說到底還是法規太 ...

补充一下，对发展商要求很高这个也是真的，发展商有很多资金资产抵押在政府手中，就算破产项目也不会烂尾。

作者: 匿名 时间: 2021-2-27 08:18:47

在这个房价高涨全民除了炒房没事做的国家人人都觉得不买套房子太亏了管他什么材质是公寓还是house 买买买就对了

作者: 匿名 时间: 2021-2-27 08:28:23

stnz 发表于 2021-2-27 06:19
How come someone can win if no someone lose,
Total money in the market is there.
The market has to k ...

印钱速度太快了，钱都流入地产和股票。总量是多了，不是恒定了

作者: 匿名 时间: 2021-2-27 08:30:23

公寓不能闭眼买，如买到leasehold漏水公寓。那就很麻烦了。因为公寓情况太复杂，一般人研究不明白，潜在买家会少一些。

作者: 匿名 时间: 2021-2-27 08:49:17

公寓能有几个钱？还指望买期房公寓发财？还是没钱惹的祸。

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-27 08:50:37

政府已经从购房需求端动手来制定各项政策了，还有人拼命往地产投入，资金不充裕的投资者等着上天台喽

作者: iamzning 时间: 2021-2-27 09:06:19

期房，公寓，排屋，不是不可以碰，多想想，还是多想想

作者: Isidor 时间: 2021-2-27 09:09:49

投资本身就是有风险的想办法如何规避风险就好了不然就脚踏实地上班去

作者: 房奴甲 时间: 2021-2-27 09:24:49

没身份的人只能买期房；
期房定金只有10%，房市上涨期间，期房买家花小钱锁定低价；
我觉得主要是上面个两个原因。

那些血亏是怎么回事？这个市场阶段不应该呀？有啥特别内幕吗？别扯什么漏水什么的，那个跟期房不期房没关系。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-2-27 09:24:55

金庸大师发表于 2021-2-27 09:50
政府已经从购房需求端动手来制定各项政策了，还有人拼命往地产投入，资金不充裕的投资者等着上天台喽 ...

感觉今年上半年危机就要慢慢来了，美国债收益率上涨，股市暴跌。不知道这次经济危机是以什么形式出现…

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-27 09:27:52

房奴甲发表于 2021-2-27 10:24
没身份的人只能买期房；
期房定金只有10%，房市上涨期间，期房买家花小钱锁定低价；
我觉得主要是上面个两 ...

我不是发了两个链接吗？

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-27 09:46:37

本帖最后由金庸大师于 2021-2-27 10:59 编辑

房奴甲发表于 2021-2-27 10:24
没身份的人只能买期房；
期房定金只有10%，房市上涨期间，期房买家花小钱锁定低价；
我觉得主要是上面个两 ...

贷款条件发生变化，但交割的时候就贷不到款了，除非全款。资金充足怎么买都是赚的

作者: 房奴甲 时间: 2021-2-27 09:55:43

还是回国吧发表于 2021-2-27 10:27
我不是发了两个链接吗？

我看了第一个。。。。。第二个太长了，她是个骗子？然后呢？我觉得后面这个例子不典型。前面那个倒是不时出现一下类似情况。但是总归还是小概率吧。最常见的血亏难道不是开发商的夕阳条款那种吗。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-27 11:24:16

国内城市买房，是实在的买房，配套，学区。国外，更多的是土地。按国内方式买，肯定完蛋。按国内方式买，cbd的公寓，肯定好过老鼠老家的unit. 但事实是，老鼠老家new lynn的unit都7-80万了，市区全新公寓还是那个价格，甚至还赔钱。。。

作者: polymorph 时间: 2021-2-27 12:58:40

Domani 发表于 2021-2-27 03:26
谁说的，其实这一点上大陆比这边更不合理。这边好歹也是一手交钱一手交房，国内是还没完工就要全款或者开 ...

早期是這樣,現在早改了

作者: Domani 时间: 2021-2-27 13:07:54

polymorph 发表于 2021-2-27 13:58
早期是這樣,現在早改了

我去年一月份才买的房子，算早期么？

作者: 261874939 时间: 2021-2-27 13:11:16

世界上哪有必赚的事儿。。。。

都是要冒险的。。。。。当然啦每个人情况不一样。。我就见过身边有专门玩期房的。。。

作者: polymorph 时间: 2021-2-27 13:15:02

Domani 发表于 2021-2-27 09:07
我去年一月份才买的房子，算早期么？

買哪?

作者: polymorph 时间: 2021-2-27 13:27:58

Domani 发表于 2021-2-27 09:07
我去年一月份才买的房子，算早期么？

之前規定是主體結構完成四分之一,現在規定封頂才能拿到五証,我不清楚你買的是哪....全款買的,不貸款?

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-2-27 14:16:20

我也觉得很奇怪，为什么有人买这个玩意，看不见摸不着，就几张图片，问题是，价格并没有便宜多少，图什么呢？买房子是买什么？我不知道他人，但我买房都是按自住房的感觉来买，有没有花园，位置好不好，生活方便不方便，有没有景观，这啥都没有，什么朝向，透不透光，进去什么是感觉都不知道，就敢买了？我是真心服了这类买家。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-27 14:53:37

小小星走天涯发表于 2021-2-27 15:16
我也觉得很奇怪，为什么有人买这个玩意，看不见摸不着，就几张图片，问题是，价格并没有便宜多少，图什么呢 ...

没办法，为了要住全新房。说了八百遍别买全新房。这波涨价就有一批人得牺牲掉

作者: 留下足迹 时间: 2021-2-27 15:29:58

本帖最后由留下足迹于 2021-2-27 16:31 编辑

其实很正常的不是嘛。。

喜欢就买，，因为很多东西又不是你想要了就一定能满足你的需求的呀

买这种房子，每个人的选择有所不同，，景和楼层都需要考虑不是嘛，，也不能说啥好吧，，

这个解释也很简单哦。一切都落成了，，你想要的，不也是人家挑选剩下的不是嘛。。

到时你很想买你要的那间，就不是原来的价格了，，一转手，难道你不懂呀。

当然这些都有一定的冒险的不是嘛。。你说得这种情况，又不是觉得的了。。。

你自己去看看市场，，有海景的，和没有海景，只有街道的价格可有一大截区别的好吧，，能一概而论啊？

作者: Domani 时间: 2021-2-27 15:44:53

polymorph 发表于 2021-2-27 14:27
之前規定是主體結構完成四分之一,現在規定封頂才能拿到五証,我不清楚你買的是哪....全款買的,不貸款? ...

不是的，我买的时候，主体建到大概不到一半，发展商就拿到预售证了，买家就要办抵押贷款或全款支付。以前反而是验收后拿到房产证才能抵押贷款或者付清尾款的。

作者: Domani 时间: 2021-2-27 15:45:29

polymorph 发表于 2021-2-27 14:15
買哪?

广东省内据我所知都是这样

作者: 笑看人生 ^O^ 时间: 2021-2-27 15:51:01

买期房的人，当然希望早买早赚哦

作者: polymorph 时间: 2021-2-27 15:53:05

Domani 发表于 2021-2-27 11:44
不是的，我买的时候，主体建到大概不到一半，发展商就拿到预售证了，买家就要办抵押贷款或全款支付。以前 ...

可能是各省的規定略有差異吧

作者: alexchen256 时间: 2021-2-27 16:00:51

Domani 发表于 2021-2-27 16:45
广东省内据我所知都是这样

深圳不是，要看政府是否批准现售还是预售，我家刚刚买的大平层，主体在卖之前已经全部完工，以前大面积还需要多本房产证证，现在取消了。

作者: DDD888 时间: 2021-2-27 16:22:49

好奇怪，不是都賺了吗？哪里来的亏呀

作者: 匿名 时间: 2021-2-27 16:33:58

DDD888 发表于 2021-2-27 17:22
好奇怪，不是都賺了吗？哪里来的亏呀

绝大部分人都赚钱，还是有部分人踩坑买错了。

作者: 留下足迹 时间: 2021-2-27 16:51:09

匿名者发表于 2021-2-27 17:33
绝大部分人都赚钱，还是有部分人踩坑买错了。

既然如此你给出的答案，，那你还有啥没想通的捏？

作者: Domani 时间: 2021-2-27 16:52:27

alexchen256 发表于 2021-2-27 17:00
深圳不是，要看政府是否批准现售还是预售，我家刚刚买的大平层，主体在卖之前已经全部完工，以前大面积还 ...

好吧，可能特区比较牛逼。

作者: Domani 时间: 2021-2-27 16:54:30

polymorph 发表于 2021-2-27 16:53
可能是各省的規定略有差異吧

嗯，40楼说深圳两种情况都有

作者: alexchen256 时间: 2021-2-27 17:06:18

Domani 发表于 2021-2-27 17:54
嗯，40楼说深圳两种情况都有

预售的门槛也很高：
1）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）、持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）、多层建筑已完成主体结构1/3以上；（5）、高层建筑已完成地面以下的主体工程；（6）、已取得“商品房预售许可证”。
所以你买的应该是预售房，现在法制比较透明，类似烂尾楼的情况已经不多见了。

作者: 261874939 时间: 2021-2-27 17:14:32

alexchen256 发表于 2021-2-27 17:00
深圳不是，要看政府是否批准现售还是预售，我家刚刚买的大平层，主体在卖之前已经全部完工，以前大面积还 ...

哦这样的吗我十几年前家里买的都是两个本

这两个本还能用吧哈哈

作者: alexchen256 时间: 2021-2-27 17:21:02

261874939 发表于 2021-2-27 18:14
哦这样的吗我十几年前家里买的都是两个本

这两个本还能用吧哈哈

可以的，以前的双证不需要换回单证，正常使用，我也是买房的时候简单的了解了一下，之前是9070政策，也就是一个小区，90平米以内的刚需房必须要占70%，所以才会有大面积双证房，这个政策16年就取消了。

作者: Domani 时间: 2021-2-27 18:42:48

alexchen256 发表于 2021-2-27 18:06
预售的门槛也很高：
1）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）、持有建设工程规划许 ...

的确不担烂尾楼，但是没验收就要付全款或者开始付房贷这个很坑。

作者: 御将通佑 时间: 2021-2-27 20:54:33

期房一个是有选择余地，你能挑房型，朝向，楼层，你买二手的没法选。第二是，二手公寓坑更大，价格合适的面积不满足银行贷款要求，更别说漏水风险，超贵物业费。

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