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标题: 开发商拿地价这么高，已经把预期的房价上涨都包含在地价上，如果房价不按预期涨怎么办 [打印本页]

作者: 4POND 时间: 2021-2-26 15:07:20 标题: 开发商拿地价这么高，已经把预期的房价上涨都包含在地价上，如果房价不按预期涨怎么办

开发商现在买地价这么高，再加上建造的成本，如果按现在的房价算，基本是没有利润的，估计应该是把预期的房价上涨作为利润吧，如果房价不涨，他们不是白干。

作者: zcufo123 时间: 2021-2-26 15:09:32

只看贼吃肉没看贼挨打自己试试就知道了

作者: angelee123 时间: 2021-2-26 15:13:01

谁跟你说他们这么高的价格拿地在现在市场没利润了？你自己猜的？房价跌10%他们都有利润

作者: comsuntech 时间: 2021-2-26 15:13:11

你格局小了，都是为人民服务，解决住房名声问题。难道一定要赚钱，开发商是社会栋梁，都有社会责任感的一群精英阶层。不是我们这些底层人能够揣摩的

作者: Jan90 时间: 2021-2-26 15:18:04

comsuntech 发表于 2021-2-26 15:13
你格局小了，都是为人民服务，解决住房名声问题。难道一定要赚钱，开发商是社会栋梁，都有社会责任感的一群 ...

我喜欢你这答案

作者: Just4LD 时间: 2021-2-26 15:25:11

comsuntech 发表于 2021-2-26 14:13
你格局小了，都是为人民服务，解决住房名声问题。难道一定要赚钱，开发商是社会栋梁，都有社会责任感的一群 ...

说得好，我遇到的开发商个个都是有理想有抱负的人！

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-26 15:29:33

短期没资金的都要完蛋了，副总理已经明确只开发投资移民类，其它的就先等等，没有人肉市场哪来的房价预期上涨。政府就想控制需求端

作者: bondbunny 时间: 2021-2-26 15:36:08

普通自住和投资是无所谓几年内涨跌的，但开发商不一样，要有赌的勇气，尤其现在这种时候，赌输赌赢都有可能，所以我们做不了开发商

作者: Quad 时间: 2021-2-26 15:59:39

，都是为人民服务

作者: 南海遗珠 时间: 2021-2-26 16:03:08

Just4LD 发表于 2021-2-26 15:25
说得好，我遇到的开发商个个都是有理想有抱负的人！

哈哈哈，我再加一句，尤其是华人开发商，不图利，不图名，只为解决奥克兰房子短缺。

作者: hj_win_1 时间: 2021-2-26 16:11:33

想想前年。。。好多开发商都是保本。。。去年开始好转，都是前年敢赌的。。。

作者: Jan90 时间: 2021-2-26 16:19:03

hj_win_1 发表于 2021-2-26 16:11
想想前年。。。好多开发商都是保本。。。去年开始好转，都是前年敢赌的。。。 ...

天时地利人和，都是运气，谁想到有这疫情，谁想到利息还能更低，谁想到没生意了也能做开发商。

作者: catalsdevelop 时间: 2021-2-26 16:29:50

有个朋友就是开发商，18 19 年很惨，不少 16-17 年的地，18-19 基本都是保本出的，但是 20 年就赚很多了，平均下来也不过是和之前持平吧。要是都躺着赚钱，早就一大堆人上了。

作者: 261874939 时间: 2021-2-26 16:38:33

一定会有利润的。。。都是在材料那边人工那边不断缩减成本。。。用料差，压榨黑工。

以后会更多豆腐渣。。嘿嘿。。我就是在工地干活的，我很清楚怎么操作了。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-26 16:40:53

261874939 发表于 2021-2-26 16:38
一定会有利润的。。。都是在材料那边人工那边不断缩减成本。。。用料差，压榨黑工。

以后会更多豆腐渣。。 ...

快快快赶紧曝光黑心华人老板

作者: 雾中原野 时间: 2021-2-26 16:49:55

房价跌95%他们都有利润

作者: 房奴甲 时间: 2021-2-26 17:03:23

政府给的最大支持就是允许联排没车库。这样一块地能多盖俩。政府就是地价上涨的最大推手。

作者: bodyhaven 时间: 2021-2-26 17:24:51

我只知道，开发商都不傻。。。。

作者: vodafone2degree 时间: 2021-2-26 18:41:15

割他们的韭菜啊

作者: 马车会杂工 时间: 2021-2-26 21:13:48

comsuntech 发表于 2021-2-26 15:13
你格局小了，都是为人民服务，解决住房名声问题。难道一定要赚钱，开发商是社会栋梁，都有社会责任感的一群 ...

我太佩服你了智商了，这叫伟大，

作者: windvale 时间: 2021-2-26 22:07:15

本帖最后由 windvale 于 2021-2-26 22:08 编辑

感觉这波拿地的很多都是不差钱的土豪，不是专业开发商。全现金拿地开发，为的是抗印钱通胀市场万一不好就出租吧

作者: rzrljb 时间: 2021-2-27 11:30:59

给你几个信息，1 现在开发商银行贷款1年无息，2 现在开发商用之前楼盘退税拿地，地价本身还不算大头，现在密度还没有推到极限，经常看到1000的地盖5套，实际可以8套的，如果都按理论极限走，还有空间

作者: 4POND 时间: 2021-2-27 17:17:12

rzrljb 发表于 2021-2-27 11:30
给你几个信息，1 现在开发商银行贷款1年无息，2 现在开发商用之前楼盘退税拿地，地价本身还不算大头，现在 ...

问题是，现在地价+造价和现在房价都是公开数据，一对比利润就基本出来，确实没什么赚头，当然，后市涨那些就是赚大发，不过和你说的那些相关性不大

作者: keepower 时间: 2021-2-27 17:26:27

windvale 发表于 2021-2-26 22:07
感觉这波拿地的很多都是不差钱的土豪，不是专业开发商。全现金拿地开发，为的是抗印钱通胀市场万一不好就出 ...

这一波很多拿地的都是银弹刚刚好，甚至几家凑钱，想赚笔快钱的。市场不好，就得割肉。

作者: keepower 时间: 2021-2-27 17:27:17

rzrljb 发表于 2021-2-27 11:30
给你几个信息，1 现在开发商银行贷款1年无息，2 现在开发商用之前楼盘退税拿地，地价本身还不算大头，现在 ...

如果移民大门不开，谁来买？

作者: zynzakl 时间: 2021-3-2 23:06:55

4POND 发表于 2021-2-27 17:17
问题是，现在地价+造价和现在房价都是公开数据，一对比利润就基本出来，确实没什么赚头，当然，后市涨那 ...

都是公开数据吗？举个例子吧，1000平米可分割的土地，拍卖价两百万，容积率50%，按两层楼算，可以建1000平米房子，每平米房子土地成本2000，加上开发成本3000一平米，合计成本每平米五千。按照12套联排算，现在每套可以卖八十万左右，售价一平米九千到一万。这个估算只是一般情况，事实上我知道有个项目是1012平米土地，建14套联排的图纸已经递上去了。即使房价还和现在一样，利润也过得去了。

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-3-2 23:23:42

4POND 发表于 2021-2-27 17:17
问题是，现在地价+造价和现在房价都是公开数据，一对比利润就基本出来，确实没什么赚头，当然，后市涨那 ...

你不赚的定义是啥？多年前我一同学，自己买地盖房自己卖，一栋赚十来万，一年两栋，勤快一点的话三栋。

听着一百多万的房子才赚十来万，但人家每天睡到自然醒，想去工地看看就去，不想去就不去。

作者: 4POND 时间: 2021-3-20 11:29:21

zynzakl 发表于 2021-3-2 23:06
都是公开数据吗？举个例子吧，1000平米可分割的土地，拍卖价两百万，容积率50%，按两层楼算，可以建1000 ...

很想相信你，但看你摆的例子，是外行

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-3-20 15:17:30

keepower 发表于 2021-2-27 17:27
如果移民大门不开，谁来买？

移民开不开门看边境开放后本地kiwi是否用脚投票，呵呵

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-3-20 15:22:37

这是做生意，有赔有赚，市场不好保本甩，市场好加价卖。。。难道超市不进货了如果一批赔了？

作者: longwang 时间: 2021-3-20 22:23:08

開發商有風險，一旦市場停滯，利息略漲，肯定一大堆爛尾樓。現在沒有，就是利潤還可以。以後很難說。

作者: nzrover 时间: 2021-3-20 22:29:19

261874939 发表于 2021-2-26 16:38
一定会有利润的。。。都是在材料那边人工那边不断缩减成本。。。用料差，压榨黑工。

以后会更多豆腐渣。。 ...

怎么操作？报报爆料呗！

作者: zynzakl 时间: 2021-3-21 19:40:39

4POND 发表于 2021-3-20 11:29
很想相信你，但看你摆的例子，是外行

呵呵，你开心就好。事实上那例子都是真的，Avondale 886平米土地，建了11套unit，总GFA825平米，现在刚做完屋顶已经全部预售完毕。new Lynn 1012平米土地，RC批了14个unit， GFA 1050平米。谁赚钱谁知道

作者: 还是回国吧 时间: 2021-3-21 20:35:00

4POND 发表于 2021-3-20 11:29
很想相信你，但看你摆的例子，是外行

这可是论坛的老人了，你还说人家外行？哈哈

作者: zynzakl 时间: 2021-3-21 22:50:06

还是回国吧发表于 2021-3-21 20:35
这可是论坛的老人了，你还说人家外行？哈哈

别这么说，论坛里肯定有比我更内行的。商业项目我就很外行，做的很少。独栋house建过四十多套，这几年都在做联排，不算多也建了七十多个unit。LBP资格啊， master builder会员啊也都有，被个陌生人说是外行挺无语的。

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