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标题: Apartment zone [打印本页]

作者: 重剑无锋 时间: 2021-2-25 13:48:17 标题: Apartment zone

本帖最后由重剑无锋于 2021-2-25 14:52 编辑

我朋友的自住房，位于Terrence House & Apartment Building zone. 现在邻居想盖公寓。问题是，包括我朋友和那家想盖公寓的，他们有五家共同一条50米长6米宽左右的drive way, 地契上显示的driveway 每家1/5。我朋友有权反对邻居盖公寓吗？
当然，5家都是freehold 地契。

作者: Elddies 时间: 2021-2-25 13:51:40

你可以帮你朋友分忧解难，你让你朋友把他的房子卖给你。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-25 13:52:35

不行的吧？让你朋友也赶紧把房子卖掉

作者: 猥琐肥宅 时间: 2021-2-25 14:05:01

盖公寓邻居不得签RC吗？？？要个10w然后卖房啥问题都解决了

作者: Ryukai 时间: 2021-2-25 14:06:01

我印象中是不能反对的，因为大家的share是一样的，不过我上次遇到这个问题的时候，并没有拿到一个结果，所以坐等香港人大神来解答

作者: 重剑无锋 时间: 2021-2-25 14:10:33

Ryukai 发表于 2021-2-25 15:06
我印象中是不能反对的，因为大家的share是一样的，不过我上次遇到这个问题的时候，并没有拿到一个结果，所 ...

因为以前是5家共用车道，以后会变成几十家共用车道，这明显侵犯了其他人的权益。

作者: rzrljb 时间: 2021-2-25 14:12:52

感觉盖不了，因为车道不够宽

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-2-25 14:18:06

本帖最后由陌生的香港人于 2021-2-25 16:54 编辑

單就車道來說要看看這個JOAL (Jointly Owned Access Lot) 的條款怎樣寫不過一般來說好像沒有特別指明如果其中一家要開發必須得到其他鄰居同意而只是要求大家不能阻擋這個車道的運作和維護等？至少 council不會管這個都是私人協議他們最愛說的 'civil matter' 就能把事情推搪過去

還有 THAB zone 的房子可以完全不用提供停車位如果他們的apartment 不打算提供停車位那用車道來反對則更不成理由了

作者: stnz 时间: 2021-2-25 14:20:45

猥琐肥宅发表于 2021-2-25 15:05
盖公寓邻居不得签RC吗？？？要个10w然后卖房啥问题都解决了

No more RC application again in Auckland

作者: 重剑无锋 时间: 2021-2-25 14:48:29

陌生的香港人发表于 2021-2-25 15:18
單就車道來說要看看這個JOAL (Jointly Owned Access Lot) 的條款怎樣寫不過一般來說好像沒有特別指明如 ...

谢谢香港人的热心回复。
现在的奥克兰的情况是council鼓励支持往高密度方向发展，以后会越来越不宜居了。
就朋友这个case来说，可能要想不影响居住品质，只有卖房走人一途了。几十户进来，想想就恐怖。

作者: catalsdevelop 时间: 2021-2-25 15:06:07

重剑无锋发表于 2021-2-25 15:48
谢谢香港人的热心回复。
现在的奥克兰的情况是council鼓励支持往高密度方向发展，以后会越来越不宜居了。 ...

几十户进来，收垃圾的时候你感受下。肯定酸爽

作者: bondbunny 时间: 2021-2-25 15:09:54

本帖最后由 bondbunny 于 2021-2-25 16:15 编辑

这种情况以后会比较多。我有个房子也这样，3家freehold共用1条driveway。但房产图上这条driveway是根据3家土地面积进行划分的，每家占有比例不一样。如果以后哪家想分割，另外2家能不能反对？

作者: 重剑无锋 时间: 2021-2-25 15:21:51

bondbunny 发表于 2021-2-25 16:09
这种情况以后会比较多。我有个房子也这样，3家freehold共用1条driveway。但房产图上这条driveway是根据3家 ...

我的直觉上应该也是需要邻居同意的。因为你明显侵犯了邻居的权益。不管是未来公寓的人还是车辆使用这条drive way.

作者: bondbunny 时间: 2021-2-25 15:24:20

重剑无锋发表于 2021-2-25 16:21
我的直觉上应该也是需要邻居同意的。因为你明显侵犯了邻居的权益。不管是未来公寓的人还是车辆使用这条dr ...

我感觉邻居也是有权反对的

作者: vehicle 时间: 2021-2-25 15:28:40

陌生的香港人发表于 2021-2-25 15:18
單就車道來說要看看這個JOAL (Jointly Owned Access Lot) 的條款怎樣寫不過一般來說好像沒有特別指明如 ...

楼主说，地契上显示driveway是每家1/5 share. 如果其中一家重新分割了，那未来这个driveway的title怎么写？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-2-25 15:31:43

重剑无锋发表于 2021-2-25 16:21
我的直觉上应该也是需要邻居同意的。因为你明显侵犯了邻居的权益。不管是未来公寓的人还是车辆使用这条dr ...

先找律師看看那個JOAL法律文件怎樣說吧

作者: 楼主 时间: 2021-2-25 15:44:35

vehicle 发表于 2021-2-25 16:28
楼主说，地契上显示driveway是每家1/5 share. 如果其中一家重新分割了，那未来这个driveway的title怎么写 ...

如果每家都是1/5的话，那么再分割后的那家的每一个细分后lot占的share加起来是1/5，其它四家的1/5不受影响。

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-2-25 15:46:16

本帖最后由陌生的香港人于 2021-2-25 16:53 编辑

vehicle 发表于 2021-2-25 16:28
楼主说，地契上显示driveway是每家1/5 share. 如果其中一家重新分割了，那未来这个driveway的title怎么写 ...

相信是要更新的也可能是這個更新的過程中就需要鄰居同意了但這個和指明任何一方要多建的話就先要其他住戶同意意義上有點不太一樣 - 這些以律師的回复為準

作者: 重剑无锋 时间: 2021-2-25 16:04:19

陌生的香港人发表于 2021-2-25 16:46
相信是要更新的也可能是這個更新的過程中就需要鄰居同意了但這個和指明任何一方要多建的話就先要其他住 ...

确实让你所说，60年前分割的法律文件没有清楚说明以后的开发和使用车道是否需要邻居同意。
但是以我朴素的理解，当时我的1/5车道同意你用，是同意你一家用，而不是同意你带40家人来用。这样理解，对吗？
如果是你把你自己的1/5分成40份，没有问题，但你1/200的车道，享受我们一样的权益，这总觉得不太合理吧？

作者: kazama2007 时间: 2021-2-25 19:57:48

这个貌似从Drive Way上很难阻拦邻居的开发

我见过不少 Shared Drive Way以前都是两家一家各一半的，后来两家都各自分割出来新的一块地，就变成自己家的那原来的1/2分成两份给新分割和原来的地各一半，但title 上还是1/2，只不过写着这1/2是由两家来拥有的，也不需要邻居同意不同意的。所以最后就变成了四家分，但Title 上写成 1 号和 1A 拥有原来 1 号那 1/2，2 号和 2A 拥有原来 2 号那 1/2。所以同理，楼主邻居也可以把自己原来那 1/4 变为由几十个新建出来的公寓共同拥有，也不需要邻居批准，因为他只是改变自己那1/4 的所有权性质，从原来的一家拥有变为几十家共有，也是同一个道理。

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