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标题: 请教一下出租自己房子需要怎么缴税？ [打印本页]

作者: hfh555 时间: 2021-2-25 09:38:29 标题: 请教一下出租自己房子需要怎么缴税？

请教一下群里的大神们，如果我把自己目前唯一的一套住房整租出去，这套住房是有贷款的，那该怎么缴税？是单独按照房租总数来缴税，还是可以扣除这个房子本身每年需要交纳的地税、保险之后再交税？还是要考虑还有贷款的问题可以少缴税？还是把家里人员全部工资收入加上房租收入算在一起，再计算缴税额度？完全不清楚，请有懂的大神指教一二，谢谢！！！

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-25 09:42:06

找个会计吧

作者: comsuntech 时间: 2021-2-25 09:48:35

简单来说交税就是你一年租金减去你的expense，这个费用可以是你的地税，维护费等等这个有个list 网上可以查到。然后得到的数字如果是正数，你需要按照加上当年你的工资然后递增交税。如果是负数，就是你还亏了，以前是给你加到当年你的收入中扣税的。现在不可以了。

作者: kikilulu 时间: 2021-2-25 09:53:34

还是回国吧发表于 2021-2-25 10:42
找个会计吧

+10086 找专业会计

作者: Elddies 时间: 2021-2-25 10:03:13

几百块钱找个会计，还能抵扣税，绝对值，四舍五入约等于没花钱

作者: vampire控 时间: 2021-2-25 10:09:13

看你愿意花这钱不啦，我可以把我的御用会计推荐给你，补助金就是他帮我申请的

作者: hj_win_1 时间: 2021-2-25 10:32:48

出租房也就几百块钱的事，何苦自己为难自己，还整的我们没饭吃。。。苦啊。。。

作者: Just4LD 时间: 2021-2-25 10:50:54

hj_win_1 发表于 2021-2-25 10:32
出租房也就几百块钱的事，何苦自己为难自己，还整的我们没饭吃。。。苦啊。。。 ...

哇塞，你真的是会计么？我很少见大胸会计哦！

作者: hfh555 时间: 2021-2-25 11:28:01

vampire控发表于 2021-2-25 11:09
看你愿意花这钱不啦，我可以把我的御用会计推荐给你，补助金就是他帮我申请的 ...

可以花这个钱，如果我决定要出租房子的话，有好的会计请推荐给我吧，多谢！

作者: hfh555 时间: 2021-2-25 11:29:04

hj_win_1 发表于 2021-2-25 11:32
出租房也就几百块钱的事，何苦自己为难自己，还整的我们没饭吃。。。苦啊。。。 ...

倒不是想自己弄这个事情，如果能花几百块找会计放心办完自然是最好的了，只是完全不懂，所以想先咨询一下

作者: 0_0111 时间: 2021-2-25 14:47:45

同问
所以，出租房都是要交税的咯？就跟你拿工资要交税一个道理？

我看到是IRD里说，有贷款的话，只有利息部分是可以抵税的，本金部分是不可以的。自己简单的算了一下，现在房租还不能完全cover mortgage,自己每年往里面搭点钱就算了，还需要往里面付税。新房东当起来好不容易

我大概是这么计算的
租金收入30000
贷款利息15000
地税，保险，中介费，维护费各种8000
剩余的7000按个人所得税，大概付个30%（2100块）
不知道这样对不对？
有没有可能全部抵消掉呢？毕竟所有的房租都还到了贷款里面

作者: beatles 时间: 2021-2-25 14:52:03

comsuntech 发表于 2021-2-25 10:48
简单来说交税就是你一年租金减去你的expense，这个费用可以是你的地税，维护费等等这个有个list 网上可以 ...

正解！！！

作者: vampire控 时间: 2021-2-25 18:29:30

hfh555 发表于 2021-2-25 12:28
可以花这个钱，如果我决定要出租房子的话，有好的会计请推荐给我吧，多谢！ ...

我会计微信 sun8312601 电话 0284292061

作者: vampire控 时间: 2021-2-25 18:32:36

0_0111 发表于 2021-2-25 15:47
同问
所以，出租房都是要交税的咯？就跟你拿工资要交税一个道理？

也不是吧，我以前也问过我会计，他说我的情况不需要交税，所以这个事情只有会计和ird说的准了

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-25 18:37:04

vampire控发表于 2021-2-25 11:09
看你愿意花这钱不啦，我可以把我的御用会计推荐给你，补助金就是他帮我申请的 ...

你自己不就是会计嘛

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-25 18:40:27

板凳说的很清楚了。
另外，这个房子是登记在几个人名下的，如果是夫妻联名的（title上没有约定比例的）是按照各50%计算的。

作者: vampire控 时间: 2021-2-26 10:25:51

auckland.clark 发表于 2021-2-25 19:37
你自己不就是会计嘛

方向不一样啦，同是厨子还有做川菜的和做粤菜的呢

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