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标题: Settlement date [打印本页]

作者: Mimimibee 时间: 2021-2-24 20:33:10 标题: Settlement date

一中介短信我一个房子说是卖家希望settlement定在6个月到1年之间……
对卖家有什么好处？
对买家有什么坏处？

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-24 20:34:22

你这房子是买来干嘛的？最好是不要，夜长梦多

作者: Mimimibee 时间: 2021-2-24 20:38:16

还是回国吧发表于 2021-2-24 21:34
你这房子是买来干嘛的？最好是不要，夜长梦多

没买中介只是觉得我会感兴趣所以发给我

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-2-24 20:52:28

我觉得太长了，谁知道一年之后什么情况，除非能捡到便宜。一年之后贷款万一有什么变化呢

作者: benjamin0317 时间: 2021-2-24 20:57:56

刚好到冬天可以检验下雨水系统

作者: twu034 时间: 2021-2-24 21:48:39

一般人很难明白的。
告诉你们原因：屋主为了避免交资产利得税。

作者: pchen 时间: 2021-2-24 23:13:40

一般貸款預只有6個月喔！！

作者: WEIB 时间: 2021-2-25 01:14:05

对买家有好处。

作者: 是个狼灭 时间: 2021-2-25 07:27:32

twu034 发表于 2021-2-24 22:48
一般人很难明白的。
告诉你们原因：屋主为了避免交资产利得税。

新西兰有资产利得税吗？还是说他是外国人？

作者: kazama2007 时间: 2021-2-25 10:51:24

twu034 发表于 2021-2-24 22:48
一般人很难明白的。
告诉你们原因：屋主为了避免交资产利得税。

确实是，Bright-Line Test 是按买入房产时的签合同日开始算，然后到卖房时的交割日结束。

作者: kazama2007 时间: 2021-2-25 10:52:20

是个狼灭发表于 2021-2-25 08:27
新西兰有资产利得税吗？还是说他是外国人？

Bright-Line Test，在5年内买入再卖出房产，只要不是自住房的，都要算资本利得和交税。

作者: qxms 时间: 2021-2-25 11:13:03

kazama2007 发表于 2021-2-25 11:51
确实是，Bright-Line Test 是按买入房产时的签合同日开始算，然后到卖房时的交割日结束。 ...

对卖家，不是按照合同日期算吗？还是交割日期？记不清了

作者: russellwang 时间: 2021-2-25 11:13:06

twu034 发表于 2021-2-24 22:48
一般人很难明白的。
告诉你们原因：屋主为了避免交资产利得税。

确实难以理解，交割日期推迟一年，税确实不用交了，可是除了那点定金，卖家也拿不到钱啊，那目前出售有何意义？

作者: withmysnow 时间: 2021-2-25 12:17:47

russellwang 发表于 2021-2-25 12:13
确实难以理解，交割日期推迟一年，税确实不用交了，可是除了那点定金，卖家也拿不到钱啊，那目前出售有何 ...

对，也是不理解这点，还不如干脆晚点卖更好，为啥现在就要上市啊

作者: wyrainman 时间: 2021-2-25 12:39:35

withmysnow 发表于 2021-2-25 13:17
对，也是不理解这点，还不如干脆晚点卖更好，为啥现在就要上市啊

莫非是卖家担心后市不那么乐观？要不晚半年交割可以再多挣30万他岂不是大型活雷锋？把利润留给下个接盘侠，为了永续发展，环保卖家要五星好评呀

作者: rzrljb 时间: 2021-2-25 13:46:03

对买家不利，因为预批过期，到时候银行政策有变化，你贷款出问题，交割不了，卖家直接拿走你10%deposit

作者: 天使 时间: 2021-2-25 14:01:12

有可能卖家还没买到合适的房子，需要时间

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