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标题: FML 没有押金的买房子合同 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2021-2-20 22:44:16 标题: FML 没有押金的买房子合同

本帖最后由匿名于 2021-2-20 23:00 编辑

a) 买家说是他的银行给全数，不需要他给 deposit，他要全数用银行钱买，所以合同上不填写任何 after unconditional 的押金，finance clause 也是只三个工作天。听人说这比一般的 offer 肯定，没有押金不是什么问题。也有些人说奇怪。

这个 offer 价钱属于偏高，b) 给最高的那个没有银行的 pre-approval，finance clause 要十天。after unconditional 的押金 10%

选择困难症来了 a or b????????

作者: Just4LD 时间: 2021-2-20 22:48:11

老王你是来炫耀的吧？

作者: pchen 时间: 2021-2-20 22:51:18

是嗎？銀行100% home loan ？？

作者: 匿名 时间: 2021-2-20 22:53:20

pchen 发表于 2021-2-20 22:51
是嗎？銀行100% home loan ？？

equity as deposit

作者: 119900 时间: 2021-2-20 23:15:33

看用多少。。。

作者: 前世de悲剧 时间: 2021-2-21 01:36:26

这种也可以要求给deposit 因为银行可以100%贷款但是他付的deposit 银行可以在交割的时候做floating 还给他

作者: LU99 时间: 2021-2-21 05:50:17

第一个，我以前弄过，是这样操作，银行确实给100% 贷款。但是银行会先帮客人付10% 定金给买家。做成floating rate . 买家是要给高点利息给银行。这个银行员工都会弄。然后交割那天银行打你余下90% 。
可能这个买家耍滑，不想付那10% 利息。你让你的律师看看。一般卖房中介也知道这个事情。

作者: LU99 时间: 2021-2-21 05:51:19

本帖最后由 LU99 于 2021-2-21 05:53 编辑

B 让他改成三天，其实一天就能出结果。十天明显无诚意，或者她的难办。有问题。别墨迹。

作者: LU99 时间: 2021-2-21 05:55:21

10% 按照floating 算利息。到交割那天。银行会打包一起，弄成固定利率。一号买家，不像付这个短期的floating 利息。

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-21 07:27:07

赶紧卖掉，再不卖就腰斩了

作者: 许愿天才 时间: 2021-2-21 10:51:48

如果交割日期很短，那么定金给不给无所谓，但是超过3周交割日期的，定金是一个诚意的体现，很多人是待价而沽，形势不对跑路的也有

作者: DDD888 时间: 2021-2-21 11:41:43

金庸大师发表于 2021-2-21 07:27
赶紧卖掉，再不卖就腰斩了

为何这样说啊？

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