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标题: 房市现在真是太火热涨的每天都刷新记录，要更新预测了 [打印本页]

作者: kazama2007 时间: 2021-2-19 20:53:27 标题: 房市现在真是太火热涨的每天都刷新记录，要更新预测了

本帖最后由 kazama2007 于 2021-2-19 21:56 编辑

本来预估三年后奥克兰均价才能上150万的

但最近观察了一下各个区的成交记录，尤其是中区的，涨的简直都把我吓坏了，虽然我也是预测未来几年都会一直涨的，但这2021新年里的这一两个月的涨幅也太吓人了，目前以这种涨幅和速度来看，今年底前奥克兰均价可能就能突破150万了。现在感觉就是一个月能涨个3-4万似的。

这样涨下去，即使涨幅放缓，三年后，奥克兰均价估计也能达到200万了。然后达到这个心里价位后，开始持平进入僵持期。

大家都来说说看法吧。

作者: zcufo123 时间: 2021-2-19 20:55:30

我的看法很简单楼主疯了还是赶紧去看看医生吧无论涨不涨一定要按时吃药

作者: kazama2007 时间: 2021-2-19 20:57:18

zcufo123 发表于 2021-2-19 21:55
我的看法很简单楼主疯了还是赶紧去看看医生吧无论涨不涨一定要按时吃药 ...

不是我疯了，是房市疯了

我也是被成交记录吓坏了，尤其是最近中区成交的记录

作者: kazama2007 时间: 2021-2-19 20:59:46

本帖最后由 kazama2007 于 2021-2-19 22:07 编辑

现在看来，只要是奥克兰，只要是带地的有4，5百平的旧房，不是single house zone的，现在150万拿下，过两年后回头看看就都觉得买值了，这涨幅和速度简直比火箭还块。

挣钱都比不上这房价的速度啊

2012-2016年的那一波也没有这么猛烈啊，当年有一两年是每年涨20%左右的可以理解，当时的房价低啊，但现在是在奥克兰的均价已经120万的高位上了还每年20%的涨，连我都觉得有些疯了。

看来如果是刚需的买家，一定要尽早入场，闭着眼睛买，才能不被这每个月3-4万涨幅的房价甩在后面。

作者: xeedavid 时间: 2021-2-19 21:04:56

总感觉这是要还的，透支未来的涨幅

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-2-19 21:13:40

xeedavid 发表于 2021-2-19 22:04
总感觉这是要还的，透支未来的涨幅

也许现在是17-19年的补涨。。。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-19 21:19:04

太爽了！！！没有最高，只有更高！涨涨涨！！！

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-19 21:30:19

Lz你彪不彪啊

作者: liuyuzhuang 时间: 2021-2-19 21:34:59

不明白这里为什么每天这么多人高调发布房价疯涨消息，我感觉实际情况不是那么夸张。

作者: 冬天的风 时间: 2021-2-19 21:47:57

liuyuzhuang 发表于 2021-2-19 22:34
不明白这里为什么每天这么多人高调发布房价疯涨消息，我感觉实际情况不是那么夸张。 ...

先入场，再炒作，再收割。

作者: xingxin615 时间: 2021-2-19 22:57:14

买不起房子的人肯定越来越多，政府控制了几年也没什么鬼用，该涨还涨

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-20 08:47:25

liuyuzhuang 发表于 2021-2-19 22:34
不明白这里为什么每天这么多人高调发布房价疯涨消息，我感觉实际情况不是那么夸张。 ...

每个人的切入点不一样，获取的信息就不同。所以这是为啥不管什么市场，总有赚钱和不赚钱的人存在。总体来说市场是向上的，但是具体什么程度每个人感受不同。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-20 09:30:13

均价破150还是很难的我觉得。毕竟很多公寓和联排会出来拉低均价。但是要是说只统计独栋house的话，整个中区均价还真的有可能到这个数字。

作者: dcx5862150 时间: 2021-2-20 10:10:27

https://raywhite.co.nz/auckland/ ... bsonville/HBN20638/ 这房子昨天都拍到了127！

作者: aprily 时间: 2021-2-20 10:22:57

dcx5862150 发表于 2021-2-20 11:10
https://raywhite.co.nz/auckland/waitakere-city/hobsonville/HBN20638/ 这房子昨天都拍到了127！ ...

这就是传说中的Freehold联排？

作者: dcx5862150 时间: 2021-2-20 10:44:43

aprily 发表于 2021-2-20 11:22
这就是传说中的Freehold联排？

应该是。。。哈哈

作者: 苹果王子 时间: 2021-2-20 11:14:59

dcx5862150 发表于 2021-2-20 11:10
https://raywhite.co.nz/auckland/waitakere-city/hobsonville/HBN20638/ 这房子昨天都拍到了127！ ...

这房子是砖的吗？

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-2-20 14:19:17

苹果王子发表于 2021-2-20 12:14
这房子是砖的吗？

砖的，外面涂了白漆

作者: onetreehill1 时间: 2021-2-20 14:21:09

现在房价失控，如果政府没有新的政策出来打压，还真可能，不过政府不会坐视不管，所以。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-20 15:26:34

dcx5862150 发表于 2021-2-20 11:10
https://raywhite.co.nz/auckland/waitakere-city/hobsonville/HBN20638/ 这房子昨天都拍到了127！ ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3999583

连排三房120还是个期房
130万四房期房
还有两个了就其它都under contract了

作者: he8899 时间: 2021-2-20 15:41:26

什么时候HAMILTON均价也过100万就爽了

作者: vowoov 时间: 2021-2-20 15:57:47

要真这样工党可以下台了！！我也永远买不起Coatesville 和Parnell的房了

作者: Winte-c 时间: 2021-2-20 18:05:36

liuyuzhuang 发表于 2021-2-19 22:34
不明白这里为什么每天这么多人高调发布房价疯涨消息，我感觉实际情况不是那么夸张。 ...

现在最需要的是耐心，别人越疯狂，就越需要冷静，一旦控制不住，就会跌入深渊。比特币都过5W美金了，特斯拉一个相当于其他车厂市值总和。反之大部分国家都承认这次是二战以来最大的危机。危机的根源并不是疫情，而是过去很多年，有赌性的都盈利，欢呼，普通人没有加入这场赌局的被时代抛弃，成为赌徒口中的傻子，但到底谁是傻子？任何时代都不会让大部分人盈利的，当大部分都负债，或者成为赌徒，极少部分还保持本心，努力工作存钱，不去参加那些所谓的赌博游戏，就会成为最后的赢家。好好看戏，别被忽悠。

作者: polymorph 时间: 2021-2-20 18:16:11

三月均價就要變75萬了,再過半年就要免費送房了.....空軍們歡呼吧

作者: woshibaba 时间: 2021-2-20 19:44:20

Winte-c 发表于 2021-2-20 19:05
现在最需要的是耐心，别人越疯狂，就越需要冷静，一旦控制不住，就会跌入深渊。比特币都过5W美金了， ...

别人不知道，你肯定是那个傻子. 人家都做了好几轮了，你还在刷马桶租房子.....哎

作者: 苹果王子 时间: 2021-2-20 19:54:20

呼啸寒风发表于 2021-2-20 15:19
砖的，外面涂了白漆

那不贵啊，现在plaster 都120万了。

作者: 苹果王子 时间: 2021-2-20 19:57:14

Winte-c 发表于 2021-2-20 19:05
现在最需要的是耐心，别人越疯狂，就越需要冷静，一旦控制不住，就会跌入深渊。比特币都过5W美金了， ...

我认为，每一个国家的情况不一样。

就算外头拼的你死我活，美女还是依然抢手。
就算外头穷的没有食物，美女还是依然温饱。

因为是美女，稀缺。就这么一个道理。

作者: 苹果王子 时间: 2021-2-20 19:58:09

onetreehill1 发表于 2021-2-20 15:21
现在房价失控，如果政府没有新的政策出来打压，还真可能，不过政府不会坐视不管，所以。。。 ...

政府太开心了，交易房子不是要交GST么？政府和银行暗中联手赚大钱呢。

作者: Winte-c 时间: 2021-2-20 20:05:11

苹果王子发表于 2021-2-20 20:57
我认为，每一个国家的情况不一样。

就算外头拼的你死我活，美女还是依然抢手。

你认为一个南太平洋农业岛国的房子会是稀缺资源吗？

作者: 88china 时间: 2021-2-20 20:35:58

Winte-c 发表于 2021-2-20 21:05
你认为一个南太平洋农业岛国的房子会是稀缺资源吗？

不管是否是稀缺资源，你要知道的是现在持2、3百万购房的人已经多如牛毛，你现在不入市，何时入市？再过几年，我敢说买得起估计只有联排了。今年专家的估计房市20%涨，政府出台政策，估计只有16%左右增长了。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-2-20 21:20:54

苹果王子发表于 2021-2-20 20:57
我认为，每一个国家的情况不一样。

就算外头拼的你死我活，美女还是依然抢手。

你这解释有点水平！

作者: kazama2007 时间: 2021-2-20 22:11:32

本帖最后由 kazama2007 于 2021-2-20 23:19 编辑

Winte-c 发表于 2021-2-20 19:05
现在最需要的是耐心，别人越疯狂，就越需要冷静，一旦控制不住，就会跌入深渊。比特币都过5W美金了， ...

你关于比特币的判断我是同意的，比特币的暴涨其实就是美元衰落的一种现象。

但奥克兰的房价则和比特币没有可比性。奥克兰之于NZ就是澳洲的悉尼墨尔本，中国的北上广深，或美国的纽约洛城，英国的伦敦。

而这些各国的一线城市房价之所以这么多年一路不断攀升，就是因为一次又一次的经济危机后世界各国政府都一如既往的印钱放水救市，导致资产价格不断膨胀，你不能怪政府不让崩盘发生，谁在台上都不会允许崩盘发生的，因为崩盘就意味着全球资本主义完蛋，而资本主义在全球未来一百年都是绝对不可能完蛋的，首先美国就不答应，第二中国也不会答应。

如果当年09年GFC过后你买入几套房，即使全是贷款买的，今天你也已经完全不用担心房价腰斩了。因为当年你入货的价格才是如今价格的四分之一左右，今天奥克兰均价120万以上，虽然当年我还后知后觉也没有经济实力没有买房，但我很清楚的记得当年2010年时中区中上区的带地House房子的价格还不到40万就可以成交了，如果你当时全额贷款入手几套，现在每套都已经180，90万以上了，就算是明天房价腰斩，都无所谓了。

所以如果你能把握今天，那么10几年后你就无所谓那时房价腰斩不腰斩了，难道不是这个道理吗？

我很佩服你的思想，但在现实生活中千万不要再去尝试去和全球的政府去作对，个人的力量在它们的放水印钱面前简直微不足道，应该尽早随波逐流，顺应大势，早点上车，锁定属于自己的财富。

作者: 狂风暴雨 时间: 2021-2-21 00:08:17

kazama2007 发表于 2021-2-19 21:57
不是我疯了，是房市疯了

我也是被成交记录吓坏了，尤其是最近中区成交的记录 ...

不是谁疯了，而是货币贬值速度加快了。你见过钱越来越值钱的吗？疫情之后的通胀导致有钱人加紧购入不动产抵御货币贬值，贫富差距将进一步拉大。

作者: kazama2007 时间: 2021-2-21 00:24:38

狂风暴雨发表于 2021-2-21 01:08
不是谁疯了，而是货币贬值速度加快了。你见过钱越来越值钱的吗？疫情之后的通胀导致有钱人加紧购入不动产 ...

确实如此，全世界的政府都在印钱应对新冠疫情的冲击波，所以全球货币都在贬值，在这种大趋势下，只有房产和资产会越来越值钱，而钱本身就会越来越不值钱。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-21 08:22:32

Winte-c 发表于 2021-2-20 19:05
现在最需要的是耐心，别人越疯狂，就越需要冷静，一旦控制不住，就会跌入深渊。比特币都过5W美金了， ...

同意你的这句话，就是任何时代都不会让大部分人盈利。这也很好解释了现在市场的疯狂，因为你也说过，都是战在天台附近的人（指有部分资产，同时又有大量负债的，总体算少部分人）相互接盘放盘。这些人高杠杆，有能力负债，参与进来了这个赌局。成功了就富裕了（风险比其他赌局还小）。大部分人，要么过于保守，要么过于守旧，看不出发展的趋势，依然按部就班的努力工作不去投资，最后成为被个韭菜的。还有很多人，是想参与进来也，可惜因为资本原因不能进入，最后不得已当了韭菜。这类人是社会上的大多数人其实，最后也不可能成为赢家。因为所有赌局都是，没有投入就没有回报，根本没资格成为赢家或者输家。只是局外人，可以好好看戏，不去想这些，自然没有烦恼也。也算是另一种生活方式，没什么不好的，你看那些岛岛毛毛的，都不买房，也不关注，该吃吃该喝喝，比很多苦逼工作的幸福多了，是另一种方式的财富自由。

作者: 冬天的风 时间: 2021-2-21 16:31:19

猩猩都叫兽发表于 2021-2-21 09:22
同意你的这句话，就是任何时代都不会让大部分人盈利。这也很好解释了现在市场的疯狂，因为你也说过，都是 ...

有人赚，有人亏，如果人人都赚钱，就不符合能量守恒了。
稳赚不赔的生意没见过人大声吆喝的，都在闷声发大财。

自己赚钱，还学雷锋带着别人赚钱，特别是不认识的人，根本就不符合人性。。。

作者: wyrainman 时间: 2021-2-21 18:54:19

冬天的风发表于 2021-2-21 17:31
有人赚，有人亏，如果人人都赚钱，就不符合能量守恒了。
稳赚不赔的生意没见过人大声吆喝的，都在闷声发 ...

没看整个房版活跃着好多专业活雷锋，你不让他帮他还骂你呢，吃这碗饭，你不让他出来吆喝他能活活憋死，别老揭露人家了，让他们愉快一下也挺好的，要不就要抱团骂穷x买不起喊酸了。涨，涨，就是涨，涨一年，涨一百年，涨一万年，几年之后我坚信房价要均价1000万，我滴那个乖乖。最好那样子，我立即卖了这的房跑瑞士来套小公寓，再买双新皮鞋。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-2-21 19:58:59

猩猩都叫兽发表于 2021-2-21 09:22
同意你的这句话，就是任何时代都不会让大部分人盈利。这也很好解释了现在市场的疯狂，因为你也说过，都是 ...

猩猩都教授是论坛里面的明白人，客观，中肯。不偏激。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-2-21 20:23:42

dcx5862150 发表于 2021-2-20 11:10
https://raywhite.co.nz/auckland/waitakere-city/hobsonville/HBN20638/ 这房子昨天都拍到了127！ ...

这什么鬼拍到127？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-2-21 20:32:40

kazama2007 发表于 2021-2-20 23:11
你关于比特币的判断我是同意的，比特币的暴涨其实就是美元衰落的一种现象。

但奥克兰的房价则和比特币没 ...

你是新人吧？你居然跟他这么认真？这货从12年就出来唱衰了，他以前是搓澡的，跟他说话都脏了嘴

作者: wyrainman 时间: 2021-2-23 08:43:14

顶上去，看看长成啥样了

作者: 太极宗师001 时间: 2021-2-23 08:46:22

4.1开始就降温了。

作者: Lease 时间: 2021-2-23 08:53:58

太极宗师001 发表于 2021-2-23 09:46
4.1开始就降温了。

你还是别赌了. 现在这房价，不仅仅是新西兰，全世界都在疯涨. 只要这印钱不断，利率维持低位的话，我看是很难降温的.

作者: kikilulu 时间: 2021-2-23 09:16:31

太极宗师001 发表于 2021-2-23 09:46
4.1开始就降温了。

mark 一下，4月1日回来看。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2021-2-23 19:50:16

太极宗师001 发表于 2021-2-23 09:46
4.1开始就降温了。

英雄所见略同

作者: vodafone2degree 时间: 2021-2-24 18:15:24

中区涨的多，去远点的新区，也没涨的那么夸张。至少不大会cv x2

作者: 太极宗师001 时间: 2021-2-24 20:41:29

Lease 发表于 2021-2-23 09:53
你还是别赌了. 现在这房价，不仅仅是新西兰，全世界都在疯涨. 只要这印钱不断，利率维持低位的话，我 ...

股神问问最近OCA跌的挺凶，什么情况？

作者: 261874939 时间: 2021-2-24 20:55:46

反正别的不多说，身边投资的都是已经出货。。。干其他金融投资等等。。

暂时没看到去进场买房的。。。。

作者: Lease 时间: 2021-2-25 07:05:50

太极宗师001 发表于 2021-2-24 21:41
股神问问最近OCA跌的挺凶，什么情况？

没有任何情况。

股票价格得波动是很正常的， SUM去年7-8月份期间也曾经从8块跌到7块，这些根本不足为奇. 保持良好的心态，呵呵. 更加重要的是，认真学习你所持有的股票，只要它的基本面不变，就不用担心它股价的波动.

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