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标题: 大家看看这个房子要多少钱？中区 kohi 四房 [打印本页]
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 20:39:19     标题: 大家看看这个房子要多少钱？中区 kohi 四房

本帖最后由 hlissnake 于 2021-2-19 14:31 编辑

19 Ashwell Street, St Heliers/ kohimarama
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/saint-heliers/listing/2961369316

下周三拍卖，有点想参加，大家看看这房子如何？
----------------------------------------------------------------------------回复三页后楼主我来更新了，这房子我愿意出到200-210，如果还拍不到，那就算了，看别的区得了。。。。


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街对面的18号，三个月前1.7卖掉的，地有700多，cv160.... 这个19 地 才600多
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这么快回复了三页了。。。ps，忘了补充，这个房子这条街对面是 mixed urban, 房子的对面在造一个独立house ，斜对面在造一个townhouse， 我数了下有十套。。。。这个算硬伤吧 中介视频里可以看到街对面的建筑工地

作者: 还是回国吧    时间: 2021-2-17 20:45:26

2.5                     
作者: salesonline    时间: 2021-2-17 20:50:41

2.8                       
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 20:52:15

你们怎么不说3.0呢。。。怎么 不说400万呢。。。
作者: 88kiwi    时间: 2021-2-17 20:52:54

150万 乘以 1.4～ 等于 210万+，180万别想了哈
作者: rabbit    时间: 2021-2-17 20:53:51

18号没有游泳池，装修布局都没有这个好。 估计要上2M了
作者: LittlePumpkin    时间: 2021-2-17 20:54:28

肯定要200吧
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 20:55:32

rabbit 发表于 2021-2-17 21:53
18号没有游泳池，装修布局都没有这个好。 估计要上2M了

cv150, 就算加百分之20，也就180万，也不是什么校区房，为啥要那么贵啊。。。
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 20:55:58

rabbit 发表于 2021-2-17 21:53
18号没有游泳池，装修布局都没有这个好。 估计要上2M了

泳池的价值不是已经算在cv里面了么
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 20:56:47

88kiwi 发表于 2021-2-17 21:52
150万 乘以 1.4～ 等于 210万+，180万别想了哈

乘1.4 太夸张了吧。。。没有校区啊，乘以1.2 不是很好了嘛。。。。又不是可分割大地
作者: 红叶疯了    时间: 2021-2-17 21:00:44

hlissnake 发表于 2021-2-17 21:56
乘1.4 太夸张了吧。。。没有校区啊，乘以1.2 不是很好了嘛。。。。又不是可分割大地  ...

有梦想很好 你可以参考下没校区的Mt Wellington 中区你看看有没有低于cv百分之30的房子 一般都在百分之35左右 除非有超级硬伤
作者: rabbit    时间: 2021-2-17 21:00:59

hlissnake 发表于 2021-2-17 21:55
cv150, 就算加百分之20，也就180万，也不是什么校区房，为啥要那么贵啊。。。
...

如果房价可以很理性，有迹可寻也不会有人上天台了
作者: eric791013    时间: 2021-2-17 21:02:08

買這個區就是要和白人競爭了
他們才不要管cv多少 有多少錢就全豁出去
而且這房完全是白人的菜
屋主要2.1- 2.2你出個1.8是在搞笑嗎 至少也要2.0才有機會吧

作者: salesonline    时间: 2021-2-17 21:04:17

hlissnake 发表于 2021-2-17 21:55
cv150, 就算加百分之20，也就180万，也不是什么校区房，为啥要那么贵啊。。。
...

因为没人买150万以下的房子啊，都要买200万以上的  
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 21:08:40

eric791013 发表于 2021-2-17 22:02
買這個區就是要和白人競爭了
他們才不要管cv多少 有多少錢就全豁出去
而且這房完全是白人的菜

对啊，就是怕遇上那些只管喜欢，不管值不值得的洋人买家抢，那就糟了，价格蹭蹭上去了。。。
作者: eric791013    时间: 2021-2-17 21:09:08

而且這種房你想要用cv x 120%價買 是不是想太多了
老房weather board, 裝修 游泳池 deck 完全老外的最愛 直接cv x 150%以上了吧
作者: 261874939    时间: 2021-2-17 21:09:33

2.8。        。。
作者: 88kiwi    时间: 2021-2-17 21:12:15

hlissnake 发表于 2021-2-17 21:56
乘1.4 太夸张了吧。。。没有校区啊，乘以1.2 不是很好了嘛。。。。又不是可分割大地  ...

现在的自住房房价至少在cv 25%以上，中区可能会cv 30-49%以上，分割大地无限可能，cv 200%目前是最高的
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 21:16:16

88kiwi 发表于 2021-2-17 22:12
现在的自住房房价至少在cv 25%以上，中区可能会cv 30-49%以上，分割大地无限可能，cv 200%目前是最高的 ...

这中区房价是疯了吧。。。。北岸就涨得明显没这么多

但这房子我看了relab homes 后花园几个网站对它的估价，在1，8  1，9啊，都没上200.
但我看中区不少大地的房子估价 的确是超过cv40-50的
作者: 88kiwi    时间: 2021-2-17 21:16:34

relab 估计170-189，感觉偏低了，所以屋主想要卖210～，估计这个中介压力很大，少于屋主心里价就不卖了等议价
作者: kikilulu    时间: 2021-2-17 21:16:48

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-17 22:25 编辑

中区东部的自住房，祝楼主好运吧。不太可能低于2M，就算2点5M也不奇怪。
作者: eric791013    时间: 2021-2-17 21:16:57

88kiwi 发表于 2021-2-17 22:12
现在的自住房房价至少在cv 25%以上，中区可能会cv 30-49%以上，分割大地无限可能，cv 200%目前是最高的 ...

這種房我覺得cv x 150%很正常
老房weather board 游泳池 deck 裝修 600地 花園
哪一項不是老外愛的
剛看了一下是Raywhite Remuera的listing 而且目前有270人關注 意思是 cv x 150%的價格售出可能性不小
作者: tinloy    时间: 2021-2-17 21:18:33

1.8就不用投了，投了也浪费时间
作者: 88kiwi    时间: 2021-2-17 21:20:12

最近meadow bank 很贵，这里就基本靠近这，白人喜欢的地盘.
作者: rzrljb    时间: 2021-2-17 21:20:51

我估计2.2-2.3m左右
作者: 呼啸寒风    时间: 2021-2-17 21:21:13

opening bid你可以叫1.8，然后就没你什么事了
作者: 88kiwi    时间: 2021-2-17 21:23:24

180 的预算可以去华人喜欢的自住房地盘抢，可以抢的过，这里屋主都说要209万+心里价，所以就别去了，在网上看现场拍卖就行
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 21:23:27

88kiwi 发表于 2021-2-17 22:20
最近meadow bank 很贵，这里就基本靠近这，白人喜欢的地盘.

没错，meadowbank 怎么突然这么贵起来了

我上周看的 103 gowing drive,也是meadowbank的，格局很奇怪，进门的路特别不好，卧室还是敞开式没墙壁的，格局复杂， cv145，昨天一看，拍卖拍了227万。。。惊了
作者: eric791013    时间: 2021-2-17 21:24:21

呼啸寒风 发表于 2021-2-17 22:21
opening bid你可以叫1.8，然后就没你什么事了

哈哈哈
這種裝修過的老房weatherboard 游泳池 花園 600地 又在中東 1.8真的叫爽的
看skykiwi很多人認為價格在2.2左右 代表拍賣的人也這麼認為 那麼爭一爭 價格很容易就上2.4了
作者: Venox10111    时间: 2021-2-17 21:25:18

对于中东来说，估价已经没有太多参考意义了，想一想中东最差区2房unit 60平米可以卖到 107w，这样一个房，如果拍到 250w 也不奇怪的。

免费的信息也只能给一个非常粗略的参考，具体还是要看高级信息啦。

[attach]2458969[/attach]

去年9月就卖了 225万，这个起码要 2.5+ 了。
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 21:27:28

88kiwi 发表于 2021-2-17 22:23
180 的预算可以去华人喜欢的自住房地盘抢，可以抢的过，这里屋主都说要209万+心里价，所以就别去了，在网上 ...

华人喜欢的自住盘，比如哪些区呢，m t edn, epsom ,remuruea更贵啊
作者: Venox10111    时间: 2021-2-17 21:28:08

网站估价都不负责的，如果这个房拍到 280万，没有任何一个网站会补贴你100万，都是有免责条款的。具体还要自己判断，特别是现在这种市场，就算我是这个区域的行家也拿不准的。
作者: 88kiwi    时间: 2021-2-17 21:28:36

Venox10111 发表于 2021-2-17 22:25
对于中东来说，估价已经没有太多参考意义了，想一想中东最差区2房unit 60平米可以卖到 107w，这样一个房， ...

楼主失望了。180 现在买forest hill 都不好买了
作者: eric791013    时间: 2021-2-17 21:28:59

hlissnake 发表于 2021-2-17 22:27
华人喜欢的自住盘，比如哪些区呢，m t edn, epsom ,remuruea更贵啊

Flatbush Albany 之類的 應該不會高cv太多
作者: Venox10111    时间: 2021-2-17 21:29:11

hlissnake 发表于 2021-2-17 22:23
没错，meadowbank 怎么突然这么贵起来了

我上周看的 103 gowing drive,也是meadowbank的，格局很奇怪， ...

Meadowbank 一直很贵的，中东这种区域都是稀缺的资源，如果要便宜点，也就R狗区了，校区还全10，比 meadowbank 便宜多了
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 21:29:58

Venox10111 发表于 2021-2-17 22:25
对于中东来说，估价已经没有太多参考意义了，想一想中东最差区2房unit 60平米可以卖到 107w，这样一个房， ...

黑羊，你好，我就是你们网站的高级用户。。。。具体针对这个房子，也没看出啥特别的信息呀，求指教
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 21:33:13

Venox10111 发表于 2021-2-17 22:25
对于中东来说，估价已经没有太多参考意义了，想一想中东最差区2房unit 60平米可以卖到 107w，这样一个房， ...

18 ashwell street, 三个月前卖的，relab现在估价170-193，就还比较准啊。街对面
作者: 88kiwi    时间: 2021-2-17 21:35:43

hlissnake 发表于 2021-2-17 22:33
18 ashwell street, 三个月前卖的，relab现在估价170-193，就还比较准啊。街对面

现在的价格比3个月前又涨了至少20%以上了
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 21:36:08

Venox10111 发表于 2021-2-17 22:29
Meadowbank 一直很贵的，中东这种区域都是稀缺的资源，如果要便宜点，也就R狗区了，校区还全10，比 meado ...

r狗区？这是啥区
作者: Venox10111    时间: 2021-2-17 21:36:29

hlissnake 发表于 2021-2-17 22:29
黑羊，你好，我就是你们网站的高级用户。。。。具体针对这个房子，也没看出啥特别的信息呀，求指教 ...

针对买房来说，CMA 是一个不错的功能，比如我这里截图就是最类似的，180肯定是不行的了，起码拿220试试看。
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 21:38:09

Venox10111 发表于 2021-2-17 22:36
针对买房来说，CMA 是一个不错的功能，比如我这里截图就是最类似的，180肯定是不行的了，起码拿220试试看 ...

感觉我要放弃这套房子了。。。。。

作者: Venox10111    时间: 2021-2-17 21:39:37

hlissnake 发表于 2021-2-17 22:33
18 ashwell street, 三个月前卖的，relab现在估价170-193，就还比较准啊。街对面

3个月中东涨了差不多30%，说不定还不止
作者: 88kiwi    时间: 2021-2-17 21:40:42

hlissnake 发表于 2021-2-17 22:38
感觉我要放弃这套房子了。。。。。

180万预算已经超过一大半人了，找个好的中介帮你挑房。
作者: Venox10111    时间: 2021-2-17 21:42:41

hlissnake 发表于 2021-2-17 22:29
黑羊，你好，我就是你们网站的高级用户。。。。具体针对这个房子，也没看出啥特别的信息呀，求指教 ...

可以试试用找地神器，我刚才花了5秒 就找到st heliers 海景 900地 200w 的房，当然，这个工具还要优化，这事以后工作重点了（之前只是尝试一下）
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 21:44:19

88kiwi 发表于 2021-2-17 22:40
180万预算已经超过一大半人了，找个好的中介帮你挑房。

买房中介都是小中介才愿意做的吧。买房最好还是找listing卖家吧，他不用跟别人分成啊，驱动意愿高
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 21:45:21

88kiwi 发表于 2021-2-17 22:40
180万预算已经超过一大半人了，找个好的中介帮你挑房。

其实预算是可以到200的，但就是觉得这个价贵。。。

没想到被大家集体打击了
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 21:46:39

Venox10111 发表于 2021-2-17 22:42
可以试试用找地神器，我刚才花了5秒 就找到st heliers 海景 900地 200w 的房，当然，这个工具还要优化， ...

具体在哪里点进去的功能？
作者: Venox10111    时间: 2021-2-17 21:48:31

hlissnake 发表于 2021-2-17 22:46
具体在哪里点进去的功能？

首页就可以进，这个功能最近在做一些教学，但是用起来还是很强大的，秒秒钟找到性价比物业。
作者: 88kiwi    时间: 2021-2-17 21:50:23

hlissnake 发表于 2021-2-17 22:45
其实预算是可以到200的，但就是觉得这个价贵。。。

没想到被大家集体打击了 ...

前几年你这个预算还可以去碰运气捡漏一下，现在捡漏都没机会了，便宜了屋主不卖，哎
作者: Venox10111    时间: 2021-2-17 21:52:40

88kiwi 发表于 2021-2-17 22:40
180万预算已经超过一大半人了，找个好的中介帮你挑房。

现在拿着180-250万预算的多如牛毛。。。有钱人太多了
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 21:56:05

Venox10111 发表于 2021-2-17 22:42
可以试试用找地神器，我刚才花了5秒 就找到st heliers 海景 900地 200w 的房，当然，这个工具还要优化， ...

这个房子我看过open home, 房子很新，应该是cv没更新，肯定卖2.5-3了
作者: eric791013    时间: 2021-2-17 22:00:59

Venox10111 发表于 2021-2-17 22:52
现在拿着180-250万预算的多如牛毛。。。有钱人太多了

180預算 中東我覺得看400地還是很多機會的
作者: ling6264    时间: 2021-2-17 22:01:18

2.1 应该没人出这个价格，毕竟房子是1960年的，1.9有可能。
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-2-17 22:01:29

Venox10111 发表于 2021-2-17 22:52
现在拿着180-250万预算的多如牛毛。。。有钱人太多了

仿佛一夜之间，新西兰人都富起来了！
作者: eric791013    时间: 2021-2-17 22:03:16

ling6264 发表于 2021-2-17 23:01
2.1 应该没人出这个价格，毕竟房子是1960年的，1.9有可能。

你一看就是新來的
老外最愛的就是老房 不要拿中國人那套在這個區...
老房有character
作者: ling6264    时间: 2021-2-17 22:06:44

eric791013 发表于 2021-2-17 23:03
你一看就是新來的
老外最愛的就是老房 不要拿中國人那套在這個區...
老房有character  ...

还没拍卖，你怎么知道我说的是错的，太年轻。
作者: eric791013    时间: 2021-2-17 22:13:16

ling6264 发表于 2021-2-17 23:06
还没拍卖，你怎么知道我说的是错的，太年轻。

我沒有覺得你的估價是錯的啊 是你的理解有問題
1960的房 不值2.1 什麼理論？
作者: 88kiwi    时间: 2021-2-17 22:15:57

eric791013 发表于 2021-2-17 23:13
我沒有覺得你的估價是錯的啊 是你的理解有問題
1960的房 不值2.1 什麼理論？ ...

是啊，老房子很多人喜欢的，我从来不看新房，买个老破房专修一下就好看了
作者: ling6264    时间: 2021-2-17 22:27:06

本帖最后由 ling6264 于 2021-2-17 23:29 编辑
eric791013 发表于 2021-2-17 23:13
我沒有覺得你的估價是錯的啊 是你的理解有問題
1960的房 不值2.1 什麼理論？ ...

我一看你就是新来的，它只值1.7，我给个1.9已经很客气了，你理解力有问题！ 1960年的房屋怎么了，搞特殊，呵呵！没有卖家出价，它在H bay也没用。所以别扯什么值2.1的废话，说出你的逻辑！
作者: angelee123    时间: 2021-2-17 22:30:44

1.8你能买到那这就是大漏，不是小漏，是大漏

初步看2.2+，这种房子容易碰到那种很喜欢的洋人，那就不是2.2拿得下得了
作者: eric791013    时间: 2021-2-17 22:32:13

ling6264 发表于 2021-2-17 23:27
我一看你就是新来的，它只值1.7，我给个1.9已经很客气了，你理解力有问题！ 1960年的房屋怎么了，搞特殊， ...

原來這貨不只IQ不夠 EQ也不行
作者: ling6264    时间: 2021-2-17 22:33:34

eric791013 发表于 2021-2-17 23:32
原來這貨不只IQ不夠 EQ也不行

原來這貨不只IQ不夠 EQ也不行
作者: kikilulu    时间: 2021-2-17 22:35:31

大家都别吵，下周三看拍卖就行了。楼主也不要放弃，按照自己心理价位出，万一成了呢。不成也没有损失。就当观看一场拍卖。
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 22:36:10

不知道啊，下周三看拍卖结果吧，看来肯定超过200 了。。。

具体多少就看有没有人特别喜欢 愿意一直抢了
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 22:37:12

kikilulu 发表于 2021-2-17 23:35
大家都别吵，下周三看拍卖就行了。楼主也不要放弃，按照自己心理价位出，万一成了呢。不成也没有损失。就当 ...

嗯，中肯，我也是这么想的哈
作者: kikilulu    时间: 2021-2-17 22:38:32

hlissnake 发表于 2021-2-17 23:37
嗯，中肯，我也是这么想的哈

祝好运，到时候记得回来帖子更新一下价格呦
作者: ling6264    时间: 2021-2-17 22:41:43

本帖最后由 ling6264 于 2021-2-17 23:43 编辑
hlissnake 发表于 2021-2-17 23:37
嗯，中肯，我也是这么想的哈

81 Whytehead Crescent, St Heliers, Auckland
1.725M售出，612地，259平方米，cc wang卖的，和这个房屋对比，土地大50，房屋面积小70左右，去年6月份卖的，正在这栋房子斜对面，虽然过了5个月，房价价值有所上升，像这种房子很难突破2.0M，同样是1960年房子，所以给1.9很公正！

作者: eric791013    时间: 2021-2-17 22:49:33

本帖最后由 eric791013 于 2021-2-17 23:51 编辑
ling6264 发表于 2021-2-17 23:41
81 Whytehead Crescent, St Heliers, Auckland
1.725M售出，612地，259平方米，cc wang卖的，和这个房屋对 ...

CX Wang 是什麼咖 在中東怎麼跟Raywhite Remuera 比

‘去年六月’...
這個人真的是來搞笑的
去年價錢跟現在怎麼比
而且81 Whytehead那什麼裝修 outdoor space那麼少
怎麼跟這間自住的比..
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 22:49:55

kikilulu 发表于 2021-2-17 23:38
祝好运，到时候记得回来帖子更新一下价格呦

必须的哈～～～
作者: LU99    时间: 2021-2-17 22:51:17

这个房子至少2.2 million. 这里是洋人最爱。
去年六月价格没有起来。 现在买肯定比去年贵40万。
所以中区特别带地没有200 万好区别去了。
北岸本来就比中区便宜。 你170 可以北岸买不错的全副地。 中区就要银子多
作者: ling6264    时间: 2021-2-17 22:56:03

eric791013 发表于 2021-2-17 23:49
CX Wang 是什麼咖 在中東怎麼跟Raywhite Remuera 比

‘去年六月’...

行了，别装了，outdoor sapce多了一个游泳池，才值多少，室内装修怎么了，那间房也很好，而且比你大70平方米，都是1960年建造，你才是搞笑的，忽悠谁呢，最多值1.9，你可以坚持你的2.1，呵呵！
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 22:56:42

这么快回复了三页了。。。
ps，忘了补充，这个房子这条街对面是 mixed urban, 房子的对面在造一个独立house ，斜对面在造一个townhouse， 我数了下有十套。。。。
这个算硬伤吧  中介视频里可以看到街对面的建筑工地
作者: hlissnake    时间: 2021-2-17 22:59:51

还有，卧室虽说是四房，但有两个卧室超级小，一个6平米，一个8平米。。。。
作者: eric791013    时间: 2021-2-17 23:04:48

本帖最后由 eric791013 于 2021-2-18 00:06 编辑
hlissnake 发表于 2021-2-17 23:59
还有，卧室虽说是四房，但有两个卧室超级小，一个6平米，一个8平米。。。。 ...


你可以去拍賣試一下 不試也不知道
房間小自己能接受就好 老外很多是夫妻加兩個小孩 所以剛剛好 而且可能覺得outdoor space更重要

個人覺得對面是Urban地不算硬傷 曾經我也是因為對面要開始蓋30套公屋而拋棄一棟房子 現在那邊漲了好多 就因為是中區 非常後悔

而且這條街本來看起來就普普 很多townhouse unit的樣子
作者: 金庸大师    时间: 2021-2-17 23:06:17

本帖最后由 金庸大师 于 2021-2-18 00:11 编辑

2.2M能买到就是赚到了，2.5M很正常。中介讲的加至少二十万才是屋主的底价，楼主买房次数不多，多经历几次就适应了
作者: eric791013    时间: 2021-2-17 23:07:17

ling6264 发表于 2021-2-17 23:56
行了，别装了，outdoor sapce多了一个游泳池，才值多少，室内装修怎么了，那间房也很好，而且比你大70平 ...

你就別回覆了吧 大家都在看你笑話呢
作者: ling6264    时间: 2021-2-17 23:08:49

eric791013 发表于 2021-2-18 00:07
你就別回覆了吧 大家都在看你笑話呢

谁笑话，当天就知道！可别打脸，呵呵(￣▽￣)"
作者: eric791013    时间: 2021-2-17 23:21:19

本帖最后由 eric791013 于 2021-2-18 00:23 编辑
金庸大师 发表于 2021-2-18 00:06
2.2M能买到就是赚到了，2.5M很正常。中介讲的加至少二十万才是屋主的底价，楼主买房次数不多，多经历几次就 ...


線索1: 這套房在trademe的價格區域設定在2.25m以上 並非中介說的2.1-2.2 所以很可能是屋主要價並非2.1-2.2 而是2.3以上

線索2: trademe 上有將近300人關注 通常超過200人就算熱門了 當天有超過6組買家參加競標也不意外


作者: 党中央    时间: 2021-2-17 23:28:21

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 混乱中...    时间: 2021-2-18 00:01:15

直接10M不要怂！我是炒房党我怕谁！
作者: 我公主我怕谁    时间: 2021-2-18 07:52:03

本帖最后由 我公主我怕谁 于 2021-2-18 09:30 编辑

祝福楼主好运吧
作者: 我公主我怕谁    时间: 2021-2-18 08:23:47

eric791013 发表于 2021-2-17 23:00
180預算 中東我覺得看400地還是很多機會的

说的有道理，昨天拍卖的一套 218 Riddell Rd ，179万。
在中东Glendowie，427的地，3房一卫。

作者: hlissnake    时间: 2021-2-18 12:37:24

eric791013 发表于 2021-2-18 00:21
線索1: 這套房在trademe的價格區域設定在2.25m以上 並非中介說的2.1-2.2 所以很可能是屋主要價並非2.1-2. ...

trademe的价格区域设定，这个怎么看到是2.25？
我看这房子在relab homes 后花园的估计上限都没超过200万啊

不过看房的都是洋人，应该是他们喜欢的类型
作者: angelee123    时间: 2021-2-18 13:12:03

hlissnake 发表于 2021-2-18 13:37
trademe的价格区域设定，这个怎么看到是2.25？
我看这房子在relab homes 后花园的估计上限都没超过200万 ...

他的意思是

你上trademe上搜  0-2m 搜不到

要到2.25才能搜到，意味着中介设定的价格区间好像是2-2.25， 但是，下面请划重点，中介会稍微放低一个设定，让更多人看到，增加exposure，所以屋主的真实要价区间是2.25-2.5

应该就是这样，现在算是大牛市，屋主预期高些很正常
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-2-18 14:58:19

现在市场参照几个月前的，结果就是买不到，然后越等越贵。建议楼主如果是自住，早下手，看见个喜欢的不容易，没有什么值得不值得的，喜欢就值得。在预算内的，一定要尽力而为不要保留。否则你同样预算，只能买到更差的，这就是现在市场的真实写照。
作者: angelee123    时间: 2021-2-18 15:02:55

猩猩都叫兽 发表于 2021-2-18 15:58
现在市场参照几个月前的，结果就是买不到，然后越等越贵。建议楼主如果是自住，早下手，看见个喜欢的不容易 ...

没错，千金难买我愿意
作者: hlissnake    时间: 2021-2-19 11:05:37

猩猩都叫兽 发表于 2021-2-18 15:58
现在市场参照几个月前的，结果就是买不到，然后越等越贵。建议楼主如果是自住，早下手，看见个喜欢的不容易 ...

我也想下手啊，但是看这市场行情，看大家这回复，这房子没个220，230是拍不到的。。。。

快要放弃了
作者: kikilulu    时间: 2021-2-19 11:09:31

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-19 12:12 编辑
hlissnake 发表于 2021-2-19 12:05
我也想下手啊，但是看这市场行情，看大家这回复，这房子没个220，230是拍不到的。。。。

快要放弃了 ...

82楼说的那套就是1.8M的范围，可以看看类似的房子，中区东部还是有机会的。400面积的土地的，中区东部，2M预算还是有机会吧。
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-2-19 11:51:26

angelee123 发表于 2021-2-18 16:02
没错，千金难买我愿意

可以参照下8 Truro Road Sandringham.  洋人看上的东西，就是贵。
作者: kazama2007    时间: 2021-2-19 11:55:26

hlissnake 发表于 2021-2-17 21:56
乘1.4 太夸张了吧。。。没有校区啊，乘以1.2 不是很好了嘛。。。。又不是可分割大地  ...

这块地有600多平哦，而且也是 Mixed Housing Suburban，可以分割成三块起三栋两层4房2卫的独栋House，地也还算平整，开发潜力不错啊

就算不开发，自己住也估计这类房也会有很多洋人喜欢的会抢的，所以你 180 万的预算稍微低了些，从开发角度看180万是差不多了，但从自住角度看这房子值200万以上，所以拍卖那天要看你运气怎样，有没有洋人买家和你争。
作者: zhyq77    时间: 2021-2-19 11:56:53

kikilulu 发表于 2021-2-19 12:09
82楼说的那套就是1.8M的范围，可以看看类似的房子，中区东部还是有机会的。400面积的土地的，中区东部，2M ...

一个来20年，预算260万的人找房的人给你的忠告，200万以下在传统中区很难买到全副地房子，在mt roskill,mt wellington, blockhouse bay,可能还有机会
作者: Venox10111    时间: 2021-2-19 11:59:39

zhyq77 发表于 2021-2-19 12:56
一个来20年，预算260万的人找房的人给你的忠告，200万以下在传统中区很难买到全副地房子，在mt roskill,m ...

200万以下也就crosslease了
作者: kikilulu    时间: 2021-2-19 12:02:15

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-19 13:34 编辑

看这帖子的讨论激烈程度，就知道很多人在盯着中区东部这块了。其实这区更多的潜在买家是kiwi, 不在天维上
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-2-19 12:02:29

zhyq77 发表于 2021-2-19 12:56
一个来20年，预算260万的人找房的人给你的忠告，200万以下在传统中区很难买到全副地房子，在mt roskill,m ...

别太挑剔了，过几年连这些区都难买漂亮的地。方正的，可开发的。
作者: angelee123    时间: 2021-2-19 12:04:28

hlissnake 发表于 2021-2-19 12:05
我也想下手啊，但是看这市场行情，看大家这回复，这房子没个220，230是拍不到的。。。。

快要放弃了 ...

不要放弃，凡事都有万一

比我我买的房子1.6出头，提前拍卖，2天后马路对面提前拍卖，cv差不多，土地几乎一样，我家4房对面那个3房，面积我家大个40平米，都是Mixed， 都是管线齐全，对面那家有overlandflow path，他家拍了1.8出头

说实话，我现在很怕我家是不是出过什么事我不知道。。。。。。
作者: Venox10111    时间: 2021-2-19 12:04:53

kikilulu 发表于 2021-2-19 13:02
91楼你好.不是我要买房，是87楼，您回复错了。我就是和他分享一个拍卖记录而已。我已经有2个中区东部的房了 ...

活捉土豪一枚。。。。
作者: kikilulu    时间: 2021-2-19 12:07:08

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-19 14:09 编辑
zhyq77 发表于 2021-2-19 12:56
一个来20年，预算260万的人找房的人给你的忠告，200万以下在传统中区很难买到全副地房子，在mt roskill,m ...

不是我要买房，是楼主要买房，您回复错了。我就是和他分享一个拍卖记录而已。我不买房哈。不过还是很谢谢您的忠告~~
作者: kazama2007    时间: 2021-2-19 12:07:56

ling6264 发表于 2021-2-17 23:27
我一看你就是新来的，它只值1.7，我给个1.9已经很客气了，你理解力有问题！ 1960年的房屋怎么了，搞特殊， ...

这个区不是中等或中等偏下的中区，这是靠近好区的中上区。

而且地也够大（虽然不是很大），有600多平，Zoning 也还行是 Mixed Housing Suburban，就算把房子拆了分割重建也应该可以盖三套两层的House，所以光是它的地价就已经超过170万了，在目前这种房市氛围中拍上200万甚至是250万也是很轻松的。最近的拍卖都已经疯狂了，所以这房子（地）估值200万反而不算疯狂高估了。
作者: kazama2007    时间: 2021-2-19 12:15:13

ling6264 发表于 2021-2-17 23:41
81 Whytehead Crescent, St Heliers, Auckland
1.725M售出，612地，259平方米，cc wang卖的，和这个房屋对 ...

去年6月，那时奥克兰刚结束第二轮的Lockdown，奥克兰的均价才不到90万，今年1月底奥克兰的均价都已经涨到120万以上了，现在2月块结束了，均价估计都已经在125万以上了，现在真的是一个月涨5-6万的，我不是吓你的，公开的数据啊，所以如果那套类似的房去年6月卖了170万，按照奥克兰均价这期间的涨幅，那这套至少要卖到220万以上了，这还是在没有遇到喜欢着房的预算充足的洋人买家和你争抢的情况下，如果出现那样的洋人买家，我在最近陪朋友亲戚去过的许多拍卖中就见到过，那价格简直就是没有封顶的，一对洋人真要抢起来简直没有华人什么事了。
作者: ling6264    时间: 2021-2-19 12:19:03

kazama2007 发表于 2021-2-19 13:15
去年6月，那时奥克兰刚结束第二轮的Lockdown，奥克兰的均价才不到90万，今年1月底奥克兰的均价都已经涨到 ...

其实房地产嘛，有两三人抢，价格自然上升，如果看房者多数预算170 至 200万，它就上不去咯



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