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标题: Unit Title 到底有甚么限制? [打印本页]

作者: abby316 时间: 2021-2-17 15:45:58 标题: Unit Title 到底有甚么限制?

1/6 Theodora Place, Mairangi Bay, North Shore City | Real Estate | Ray White New Zealand
https://raywhite.co.nz/auckland/north-shore-city/mairangi-bay/EPS25395/

请问有没有朋友知道, 这种房子有甚么限制吗? 也不是挨着邻居的, 为什么是 Unit Title 呢? 买这种房子有没有甚么风险?

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-17 15:51:48

我有见到过独立的unit title房子，不过是在中区的

作者: rzrljb 时间: 2021-2-17 15:59:19

简单来说就像一个公司，大家都平均持股，谁也做不了主，任何决定必须所有人商量决定，支出也得平分。别人能管你家的事，你也能管别人家的事，例如邻居屋顶坏了，需要所有人平分出钱，同理你家也一样。

作者: DDD888 时间: 2021-2-17 16:00:52

rzrljb 发表于 2021-2-17 15:59
简单来说就像一个公司，大家都平均持股，谁也做不了主，任何决定必须所有人商量决定，支出也得平分。别人能 ...

太可怕了

作者: comsuntech 时间: 2021-2-17 16:03:03

unit titile下有body corp统一管理。crosslease是各家管自己

作者: abby316 时间: 2021-2-17 16:36:12

rzrljb 发表于 2021-2-17 15:59
简单来说就像一个公司，大家都平均持股，谁也做不了主，任何决定必须所有人商量决定，支出也得平分。别人能 ...

啊啊, 邻居屋顶也算啊? 我还以为公共区域或是共享的资源才要均分...

作者: abby316 时间: 2021-2-17 16:37:02

comsuntech 发表于 2021-2-17 16:03
unit titile下有body corp统一管理。crosslease是各家管自己

喔.. 原来是这样.........

作者: abby316 时间: 2021-2-17 16:41:15

还是回国吧发表于 2021-2-17 15:51
我有见到过独立的unit title房子，不过是在中区的

谢谢是的感觉独立的 Unit 很少见..

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-2-17 17:28:40

本帖最后由陌生的香港人于 2021-2-17 17:33 编辑

Unit Title 一般都是管apartment 或者多層的排屋比較多  單位分principal unit （主房）和 accessory unit（車庫 shed這些）都在title上好清楚寫明出來這些各部分都是屬於各戶  有比較清楚的業權  而不是像cross lease 的可能除了房子之外就什麼都是和其他鄰居share  所以這塊地就兩個房子竟然是unit title 有點奇怪  一般這樣的情況是cross lease  比較多

最大不同是unit title 有所謂 body corporate （法團）去維護大家共有的設施例如共用車道走廊等當然也要定期貢獻若干金錢來維護  但只有兩戶如何做body cop 呢？

關於限制  title上也有不少要遵守的covenants 文件  這個必須要order 一份叫律師解釋給你知道  樓上說的連個別房子屋頂維修都要其他一起來負擔這個最好也向律師求證一下  除非這個屋頂是排屋屋頂和鄰居家相連在一起的  否則還真沒聽過有這樣的說法  還是先看看相關文件吧

作者: 房奴甲 时间: 2021-2-17 17:39:06

rzrljb 发表于 2021-2-17 15:59
简单来说就像一个公司，大家都平均持股，谁也做不了主，任何决定必须所有人商量决定，支出也得平分。别人能 ...

我觉得你描述的更像company那种。unit title还好就相当于公寓，有物业管着。我觉得是个比较好的title，比cross lease好。因为出问题了有人管，也不会有人敢捣乱。

作者: 房奴甲 时间: 2021-2-17 17:40:30

abby316 发表于 2021-2-17 16:36
啊啊, 邻居屋顶也算啊? 我还以为公共区域或是共享的资源才要均分...

我觉得不是这样。自己的屋顶还是自己管的，但是你要改动需要物业同意。物业同意不等于所有人都同意，只是要投票。

作者: abby316 时间: 2021-2-17 18:29:07

陌生的香港人发表于 2021-2-17 17:28
Unit Title 一般都是管apartment 或者多層的排屋比較多單位分principal unit （主房）和 accessory unit ...

说明的好清楚, 太感谢了!

作者: abby316 时间: 2021-2-17 18:30:03

房奴甲发表于 2021-2-17 17:40
我觉得不是这样。自己的屋顶还是自己管的，但是你要改动需要物业同意。物业同意不等于所有人都同意，只是 ...

恩恩好的! 谢谢!

作者: anzbank 时间: 2021-2-17 19:04:36

有些unit的body corp只有保险，其实还是各管各的

作者: kikilulu 时间: 2021-2-17 19:31:47

房奴甲发表于 2021-2-17 17:40
我觉得不是这样。自己的屋顶还是自己管的，但是你要改动需要物业同意。物业同意不等于所有人都同意，只是 ...

如果是铁皮顶，是统一换的，有朋友是这种情况，十几年前就是每家5000，一起换屋顶。
双层联排unit title

作者: rzrljb 时间: 2021-2-17 20:22:32

房奴甲发表于 2021-2-17 17:39
我觉得你描述的更像company那种。unit title还好就相当于公寓，有物业管着。我觉得是个比较好的title，比 ...

一般来说有物管的话屋顶坏了灯泡坏了，什么的物管就修了然后所有人都平摊物业费这样

作者: abby316 时间: 2021-2-17 22:37:25

kikilulu 发表于 2021-2-17 19:31
如果是铁皮顶，是统一换的，有朋友是这种情况，十几年前就是每家5000，一起换屋顶。
双层联排unit title
...

恩恩共同连着的能理解. 上面那个链接里的房子是独门独院的.

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