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标题: 政府长期印钱和房价的关系 [打印本页]

作者: kazama2007 时间: 2021-2-16 13:43:06 标题: 政府长期印钱和房价的关系

本帖最后由 kazama2007 于 2021-2-16 14:51 编辑

目前看，NZ将长期实行量化宽松的货币政策，所以利率也将长期维持在历史性低位，同时政府未来几年那几百亿额度的几乎无成本的贷款资金提供给各大银行，将进一步大量增加流动性。同时政府出台投资房 LVR 60% 的政策遏制筛选掉那些实力较弱的投资者防止他们大量进入楼市。这套组合拳可以说从保经济增长，维护金融系统稳定，同时提振房价等资产价格形成 Trickle Down Effect 刺激经济方面可以说是打得很有套路的。

但这套组合拳的副作用也将很明显，首先就是房价还会不断稳步增长，更多的流动性和提高的投资门槛将有利于少数实力雄厚的房产投资者，形成进一步的贫富分化加剧。同时非金融方面的另一个加剧贫富分化得影响是 Unitary Plan 的实行也导致很多有地的奥克兰投资者在这一轮建房开发中赚得盆满钵满。

毫无疑问，政府未来为了平衡这一贫富分化加剧的副作用的政策就是会不断提高最低工资和增加各种福利。

政府虽然目前有计划要在未来10年中逐步推出量化宽松和回归“正常”的货币政策，同时停止进一步向银行提供的无成本贷款资金和停止这种额外的流动性，但问题是政府已总结出不能过快退出量宽和提供额外流动性，简单说就是不能过块停止印钱，因为一旦踩错了时间点过早停止印钱经济就可能会重回衰退，所以可以预计NZ彻底退出量宽至少都是15-20年以后的事情了，而且如果期间发生新的经济危机，那么政府也会不得不重新加大量宽，陷入一种永远都无法完全退出量宽的状态，在这种状态下，量宽额度不会消失，只是随着经济好坏在不断的动态调整，但长期来看将处于稳步增加的趋势中。

所以看来NZ将走上一条永远都在超发印钱的路上，只是时不时会在经济好的时候停一停，让经济和社会消化一下这些超发出来的货币，然后在经济一不好的时候又继续印下去了。

鉴于此，房价也将长期被不断稳步增加的超发货币和不断增加的流动性所包围和淹没，被不断推高。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-16 13:44:01

今天又说要发钱了。。。woohoo，太爽了，房价再来一波！！！

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-16 13:46:46

3届9年，也就这样了。第二个任期规划10年后怎么样的，都是骗子。

作者: 匿名 时间: 2021-2-16 13:59:02

想像一下房价过亿，买根葱要上万元的生活，你觉得怎么样?

作者: bintoo 时间: 2021-2-16 14:01:44

所以我以前就说，房价升，穷人买不起房，房价不升，穷人买不起房还加吃不起饭。

基于上述，政府已经作出了无奈的选择，不是没有手段打压房价，而是不能真正打压房价。

作者: Elddies 时间: 2021-2-16 14:06:13

匿名者发表于 2021-2-16 14:59
想像一下房价过亿，买根葱要上万元的生活，你觉得怎么样?

津巴布韦哈哈

作者: anzbank 时间: 2021-2-16 14:08:11

加工资加福利追房价追房租，我支持！

作者: ling6264 时间: 2021-2-16 14:13:21

期待房价下跌的空头，又得失望啦，哈哈哈

作者: alike0932 时间: 2021-2-16 14:14:22

本帖最后由 alike0932 于 2021-2-16 15:28 编辑

楼主你这段话看似有道理，其实等于啥也没说，纵观世界，主要经济体如美国欧洲日本等个大国都早搞“量化宽松”说白了就是印钱，M1多印100刀，M2就能有120甚至150的货币量，这些多出来的钱肯定要有去处，美国去了股市，欧洲去了债券市场，中国去了基建产业升级，新西兰这种既没有成熟金融业也没有高科技制造业的国家只有去房地产最保险，这也是现阶段没办法的事。能印钱的国家世纪还有货币主权，想新西兰这种小国只能借钱，父债子偿，要下一代人还这一代人的借款来填补别国量化宽松带来的通货膨胀，举个例子，今天布伦特原油63块，美国德州标准石油60，已经是国际油价最高峰时的一半不到，新西兰的油价在$2.15左右，已经很接近历史最高位，去掉燃油税的成分也是非常高的，这也说明通货膨胀已经间接发生了。除非有一天新西兰天降猛男闹个革命把这钱的欠款一笔勾销，哈哈哈。最后总结一下，只要世界各国都在印/借钱，新西兰乃至世界房价都不可能跌，这就是市场规律。

整天嚷嚷着房价腰斩的诸位不如把时间花在提升自己多赚点钱，能买就勒紧裤腰带赶紧买，买不起就认命，租房也挺好，现在政策下友善房东也不能随便赶人涨房租，退一步海阔天空，何必每天吹胡子上脸的喊打喊杀，腰斩断脚踝啥的，大过年的多不和气。

政府和民众都有一点共识：房市不该涨这么迅猛，但是更不能崩盘。

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-2-16 14:20:38

bintoo 发表于 2021-2-16 15:01
所以我以前就说，房价升，穷人买不起房，房价不升，穷人买不起房还加吃不起饭。

基于上述，政府已经作 ...

新西兰政府喊了那么多年控制房价却连印花税都不敢出，坏的狠

作者: bintoo 时间: 2021-2-16 14:22:38

吃草的狮子发表于 2021-2-16 15:20
新西兰政府喊了那么多年控制房价却连印花税都不敢出，坏的狠

几年前就骂国家党，你看工党上台前说得那个好听和感动啊，上来执政后还不是一样乖乖地看着房价猛涨。

作者: 匿名 时间: 2021-2-16 14:31:10

auckland.clark 发表于 2021-2-16 14:46
3届9年，也就这样了。第二个任期规划10年后怎么样的，都是骗子。

可以改成终生到死任的

作者: 留下足迹 时间: 2021-2-16 15:24:09

房价跟发钱有啥关系的。根本就没有半毛关系的

这是跟土地可以分割有关而已。。。

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-16 15:27:40

留下足迹发表于 2021-2-16 16:24
房价跟发钱有啥关系的。根本就没有半毛关系的

祝尽快拿到钻戒

作者: 261874939 时间: 2021-2-16 15:32:41

楼主继续发多点这类的文章，我身边已经不少人这段时间出货笑的逼都开裂，接盘的都是同胞。哈哈

作者: 留下足迹 时间: 2021-2-16 15:37:04

auckland.clark 发表于 2021-2-16 16:27
祝尽快拿到钻戒

哈哈哈哈哈。。我懂鉴定钻戒级别哦。。。看看会不会比我现在手中的钻戒更。。。。。哈哈哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-16 15:39:44

留下足迹发表于 2021-2-16 16:37
哈哈哈哈哈。。我懂鉴定钻戒级别哦。。。看看会不会比我现在手中的钻戒更。。。。。哈哈哈哈 ...

你人在新西兰，把诱饵都放到1万公里外了，厉害！哈哈

作者: 留下足迹 时间: 2021-2-16 15:43:55

auckland.clark 发表于 2021-2-16 16:39
你人在新西兰，把诱饵都放到1万公里外了，厉害！哈哈

你别瞎说哦，我可有一颗助人为乐之心哦。。。哈

作者: 小呢呢 时间: 2021-2-16 15:58:34

本帖最后由小呢呢于 2021-2-16 17:19 编辑

我赞同楼主的大部分观点！但是自由市场还是存在其先天性的回调规律！这次大家为了疫情和抵抗美丽国天量级放水，大家都必须通过印钱来防她薅羊毛和通缩！同时这泡沫也是自08年来的十几倍了！所以市场回调有其必要性，还记得疫情发生前，几乎整整一年，奥克兰的房市就处于10-20的调整，不能太乐观，还是要谨慎一些为好！美国股市也是一个参考信号！
这次多亏了，纽西兰疫情没失控，否则房产市场肯定是延续去年的调整小幅下行趋势！

作者: moonIlight2013 时间: 2021-2-16 16:06:08

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作者: 金庸大师 时间: 2021-2-16 16:06:35

auckland.clark 发表于 2021-2-16 16:39
你人在新西兰，把诱饵都放到1万公里外了，厉害！哈哈

奶姨只要用旋转挺进这招就可以吸引万里之外的厨子，厉害厉害

作者: 匿名 时间: 2021-2-16 16:08:21

本帖最后由匿名于 2021-2-16 17:13 编辑

哈哈不像打楼主脸可是最近的新西兰的Swap Rate一直在涨
https://www.interest.co.nz/charts/interest-rates/swap-rates
政府已经开始减少购买债券因为经济好于预期了所以我不知道楼主所谓的20 30年的量宽是哪来的看来你是政府有人么？

而且银行也预计OCR会在2022年涨，所以别吹了，行么?

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-16 16:08:32

金庸大师发表于 2021-2-16 17:06
奶姨只要用旋转挺进这招就可以吸引万里之外的厨子，厉害厉害

哈哈，厨子看到来NZ的一线希望了，立马就跪舔NZ了。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-2-16 16:09:06

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作者: moonIlight2013 时间: 2021-2-16 16:12:07

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bintoo 时间: 2021-2-16 16:13:47

moonIlight2013 发表于 2021-2-16 17:09
以前说谣传说国家党会搞经济，实际就是会炒房。

现在工党是不是也会炒房，房产涨价幅度屡创新高。-- ...

其实两党轮流执政就是个忽悠的幌子, 谁“上台”新西兰政府还是那个政府，大方向都一样，所谓谁会搞经济，谁发福利其实就是所处时期世界局势和大环境影响下做的决策而已。

例如现在是国家党执政，难道就没有lockdown了？就不会发钱补助员工了？就会让病毒自由行了？

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-16 16:22:30

moonIlight2013 发表于 2021-2-16 17:12
什么希望？我怎么没看到，都封城了？

你自己看帖子啊，哈哈

作者: eurotour 时间: 2021-2-16 16:32:48

供需关系决定了价格走势。。不过货币政策也是影响供需关系的重要因素

作者: ilmaro 时间: 2021-2-16 16:56:22

本帖最后由 ilmaro 于 2021-2-16 18:23 编辑

房价是一定要再涨的……

要是房价不再涨，那 kiwi 怎么能把低成本拥有的老房产，以高价卖给移民，让他们摆脱贫困呢？政府又哪来的更多的税额呢？

只要 kiwi 们有钱就好，关心移民的生活背负干嘛？真是……

你问问那些卖了中区老房子，得了 150 万，然后去其它小城市花 50 万买了房子，过退休生活的 kiwi 们，他们缺钱吗？

切……住新房，开新车，天天海边吃早餐，下午钓钓鱼，晚上小烧烤小啤酒搞起来，再约个炮，小日子好过的很……

看未来，当贷款利率再次涨起，开割新一批韭菜的时候，在那些步子跨太大、撑不住的人里，有多少比率是 kiwi ，又有多少比率是新移民，那才是真的见资本主义本质的时候……

我个人认为，贷款投资房产时，心里要有个谱，千万别把当前低利率时的还贷能力做参考……不妨有点忧患意识为好……我觉得以利率为 7 左右时，自己还能确保拥有的还贷能力做参考，会更好……

作者: 小小星走天涯 时间: 2021-2-18 14:19:36

不管说什么腰斩什么的，长期看房价只有涨，因为通胀。

作者: Quad 时间: 2021-2-18 14:36:08

房价不能涨太猛

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