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标题: 持有1年多的唯一自住房卖掉税务问题 [打印本页]
作者: 奶疯    时间: 2021-2-14 18:20:15     标题: 持有1年多的唯一自住房卖掉税务问题

老人不会开车，以前住的是商圈附近旧房子，在2019年底嫌房子旧，就卖了然后买了稍远的新房，现在又嫌弃新房走路等待公交等不方便，想卖了再换回商圈附近。我想了解下，如果现在卖了2019年底买的新房子这种情况会要求缴税么，哪些理由或者情况可以豁免缴税呢？现在是2年内还是5年内卖出理论上有缴税要求？谢谢。
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-2-14 18:37:48

唯一自住房会有稅务问题，真的真的FML，哈哈哈
作者: auckland.clark    时间: 2021-2-14 18:50:13

只要是老人名下的唯一自住房，并且的确 在那里住了，只要不是频繁交易的，原则上都免税。
就怕是税务局发信询问为什么来回买卖搬家，业主回答是为了赚钱，这样是要交税的了。
作者: 奶疯    时间: 2021-2-14 18:52:37

好的，那老人就不担心了，谢谢。
作者: auckland.clark    时间: 2021-2-14 19:02:13

奶疯 发表于 2021-2-14 18:52
好的，那老人就不担心了，谢谢。

坚持一点：不以赚钱为目的的自住房搬家是免税的。
同时，搬家也不要有近似固定规律交易自住房（比如18--20个月固定交易一次）。
作者: fangduoduo    时间: 2021-2-14 21:39:48

这样的老人好想给我家也来一打
作者: rzrljb    时间: 2021-2-15 00:11:02

自住房应该不用交税的，问题不大
作者: 88kiwi    时间: 2021-2-15 08:27:49

不管你是炒饭赚钱还是什么，反正只有一套房子就不用浇水。不知道问问律师就知道了
作者: Philip_J._Fry    时间: 2021-2-15 08:34:27

https://www.ird.govt.nz/property/buying-and-selling-residential-property/the-brightline-property-rule/exclusions-to-the-brightline-rule

根据这条来看，问题应该不大吧。

Exclusions to the bright-line rule
When you sell residential property there are situations when the bright-line property rule does not apply.

The property is your main home.
You inherited the property.
You're the executor or administrator of a deceased estate.
The main home exclusion
If you are selling a property you need to decide if it's your main home. You can only have 1 main home. It is the property you have the greatest connection to.

You can use the main home exclusion under the bright-line property rule if the following 2 situations apply.

You have used a property as your main home for more than 50% of the time you’ve owned it.
You have used more than 50% of the property's area (including your backyard, gardens and garage).
It's important to note that having the intention to use the property is not enough, you must have actually used it for this purpose.

You can only use the main home exclusion twice over any two-year period.

If you use part of your house as a business or it has a rental property attached, using more than 50% of the property's area is important. For example, if you use 40% of a property as your home and rent out 60% as a granny flat, you cannot use the main home exclusion if you sell that property.
作者: angelee123    时间: 2021-2-15 09:21:23

不用，但是楼主如果写清楚

卖了哪搬到了哪，又要搬回哪

让网友看看，知道一下，买那种很新很远房子的优缺点，楼主就功德无量了
作者: 金庸大师    时间: 2021-2-15 09:39:04

也算频繁交易了，2019年一次，2021年一次。家里四个老人这样操作就是买卖8次，老人如何贷款？全款买，有钱人
作者: 奶疯    时间: 2021-2-15 10:20:57

因为不在奥克兰，就不写具体区域了。老人2019年买房时候，律师提醒老人短期卖出利润是要交税的，并没有提及自住和投资区别。所以这次老人打算卖房的时候就很纠结。现在综合网友的跟帖，应该不用交税，和老人说了下，基本打消了顾虑。关于近一点远一点优缺点，还是看人的。有些老人整天要逛超市，比这比那的，不管会不会开车我觉得还是近一点好。另外重种菜，轻花草的老人似乎也不是很合适地小的新房。一个是地方不够，一个是种完菜，真是不协调。出门不那么频繁，更偏重花草休闲的老人，似乎还是新房好，房子干净维修少，冬天暖和，住着也比较舒服。其实没啥优缺点，就看合不合适吧。



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