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标题: 这个全新房能卖多少 [打印本页]

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-14 16:58:43 标题: 这个全新房能卖多少

34 Wilkinson Way, Browns Bay
去看了下很舒服。

作者: salesonline 时间: 2021-2-14 17:18:31

很舒服的房子都要100万起，校区的话再乘以1.5倍，海景的话再乘以1.2倍

作者: onetreehill1 时间: 2021-2-14 17:34:06

确实不错，，，，

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-14 18:04:34

salesonline 发表于 2021-2-14 18:18
很舒服的房子都要100万起，校区的话再乘以1.5倍，海景的话再乘以1.2倍

这个得多少。。。。

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-14 18:07:12

楼间距不大啊

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-14 18:08:12

salesonline 发表于 2021-2-14 18:18
很舒服的房子都要100万起，校区的话再乘以1.5倍，海景的话再乘以1.2倍

在 long bay 高中校网

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-14 18:47:46

auckland.clark 发表于 2021-2-14 19:07
楼间距不大啊

怎么看的？？？？

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-14 18:51:18

红叶疯了发表于 2021-2-14 19:47
怎么看的？？？？

[attach]2457424[/attach]

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-14 19:05:46

auckland.clark 发表于 2021-2-14 19:51

目测怎么看的

作者: he8899 时间: 2021-2-14 19:37:19

准备150就差不多了

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-14 20:34:27

he8899 发表于 2021-2-14 20:37
准备150就差不多了

中介说165万以上。。。。

作者: 88kiwi 时间: 2021-2-14 20:36:09

Glenfield 5房3卫的新房卖价是137万以上，可以参考一下

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-14 20:48:44

88kiwi 发表于 2021-2-14 21:36
Glenfield 5房3卫的新房卖价是137万以上，可以参考一下

Browns bay和glenfield有什么联系？？？

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-14 20:49:41

88kiwi 发表于 2021-2-14 21:36
Glenfield 5房3卫的新房卖价是137万以上，可以参考一下

Glenfield价格差别挺大的，在不在西湖校网差别不小呢。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-14 20:53:55

本帖最后由红叶疯了于 2021-2-14 21:55 编辑

auckland.clark 发表于 2021-2-14 21:49
Glenfield价格差别挺大的，在不在西湖校网差别不小呢。

下面这个没在西湖的glenfield都160万了，怎么说

12 Stanley Road glenfield

在双西湖的都得多少了

作者: pear 时间: 2021-2-14 20:58:02

没170万，就不要想了。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-14 21:00:53

pear 发表于 2021-2-14 21:58
没170万，就不要想了。

查了下最近成交价

35b Glencoe Road Browns bay

近新房去年十一月居然卖了178万

你大爷

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-14 21:02:59

红叶疯了发表于 2021-2-14 22:00
查了下最近成交价

35b Glencoe Road Browns bay

哈哈哈，买家有钱呐。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-14 21:03:57

auckland.clark 发表于 2021-2-14 22:02
哈哈哈，买家有钱呐。

用钱砸。。。。。

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-14 21:07:01

红叶疯了发表于 2021-2-14 22:00
查了下最近成交价

35b Glencoe Road Browns bay

这个应该出Rangi校区了，就在边线外。

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-14 21:07:50

红叶疯了发表于 2021-2-14 22:03
用钱砸。。。。。

周围住户就应该感谢这样的买家

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-15 08:13:32

auckland.clark 发表于 2021-2-14 22:07
周围住户就应该感谢这样的买家

現在这市场真没法衡量合理价格点在哪里

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-15 08:55:04

红叶疯了发表于 2021-2-15 09:13
現在这市场真没法衡量合理价格点在哪里

有人只喜欢新房，价格就爬上去了。

作者: 88kiwi 时间: 2021-2-15 08:59:53

auckland.clark 发表于 2021-2-15 09:55
有人只喜欢新房，价格就爬上去了。

是的，只要有竞争对手跟你抢,价格就上去的特别多，都是几万甚至几十万的上去。也有一些房子就算新房子，没有人拍，就pass in了。大家可以看看barfoot 的在线现场拍卖视频。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-15 09:08:41

auckland.clark 发表于 2021-2-15 09:55
有人只喜欢新房，价格就爬上去了。

也是。人活几十年成天想地分割潜力这個那个的有什么用 * 买了不分割扛着个小房破房大地的又有何用多少年后的事情谁说的准

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-15 09:36:32

红叶疯了发表于 2021-2-14 21:34
中介说165万以上。。。。

加20万，可以去 long bay 买不错的房子了，街区质量不是在同一个层次的。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-15 09:47:03

auckland.clark 发表于 2021-2-15 10:36
加20万，可以去 long bay 买不错的房子了，街区质量不是在同一个层次的。

Long bay那地方太不方便还没什么传统好校网在说加20万不不是比小数目。

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-15 09:54:50

红叶疯了发表于 2021-2-15 10:47
Long bay那地方太不方便还没什么传统好校网在说加20万不不是比小数目。

Long Bay 和这个房子的初中、高中，是同一个学校。
Long Bay 新区的设施比Browns Bay 强多了，邻居也基本是中产群体。

作者: Myminimuffin 时间: 2021-2-15 09:59:58

估计就我对全新房一点不感冒吧。地特小，和邻居靠太近，开发商为了赚钱用的是最次的材料。我宁愿买旧的装修一下。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-15 10:03:22

auckland.clark 发表于 2021-2-15 10:54
Long Bay 和这个房子的初中、高中，是同一个学校。
Long Bay 新区的设施比Browns Bay 强多了，邻居也基本 ...

那得多付几十万。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-15 10:04:12

Myminimuffin 发表于 2021-2-15 10:59
估计就我对全新房一点不感冒吧。地特小，和邻居靠太近，开发商为了赚钱用的是最次的材料。我宁愿买旧的装修 ...

得有钱才能搞。大的旧房地不小的也不便宜

作者: Myminimuffin 时间: 2021-2-15 10:07:11

红叶疯了发表于 2021-2-15 11:04
得有钱才能搞。大的旧房地不小的也不便宜

是的，但是我知道旧房的质量肯定比新房的好。钱花的更值。大地旧房怎么滴都比小地质量差的新房好。

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-15 13:12:12

本帖最后由红叶疯了于 2021-2-15 17:53 编辑

Myminimuffin 发表于 2021-2-15 11:07
是的，但是我知道旧房的质量肯定比新房的好。钱花的更值。大地旧房怎么滴都比小地质量差的新房好。 ...

你说的对，不过下面三点是最难的。

当下，谁能控制装修成本，能不能找到良心装修队都难。这三天两头的lock down还不够折腾的呢。
当下，谁能控制买房成本
当下，很显然是上升区间，还有多久。

作者: 休克鱼888 时间: 2021-2-15 16:31:46

估计160万吧，毕竟没有在Rangi 校区

作者: kazama2007 时间: 2021-2-15 20:37:30

估计得卖 150-170 万之间，都是合理的。

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