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标题: 肠子悔青了吧？ [打印本页]

作者: 太极宗师001 时间: 2021-2-12 12:15:34 标题: 肠子悔青了吧？

有一家房子赶上去年Lockdown第一天拍卖，只能取消，结果改成议价，后来过了2个月才卖掉卖了120多万，700多米的地，房子也挺好，
然后今年他家邻居卖了150多万，还没有他家的大，
看来房子和股票一样，低点入手，高点卖出才是赢家。
卖的不好，容易得精神病。

作者: qxms 时间: 2021-2-12 12:21:38

这是命。。。。

作者: ACEpilot 时间: 2021-2-12 12:25:07

你怎么不拿几年前卖房的说五脏六腑都悔青了

作者: 雾中原野 时间: 2021-2-12 12:25:22

精神病精神病

作者: 悦享奇城 时间: 2021-2-12 12:25:38

所以现在高点也已经过去了吧。。

作者: songinator 时间: 2021-2-12 12:28:24

我就是类似这种情况觉得买的值

作者: Just4LD 时间: 2021-2-12 12:29:49

别说每年了，每天都不一样，这有啥可后悔的，我还后悔没早生几百年呢，去应聘当皇帝！

作者: 雾中原野 时间: 2021-2-12 12:32:19

当天卖的房子，结果过了每几天还，马上加加十几万万卖出去的，不是要吐血吗

作者: 太极宗师001 时间: 2021-2-12 12:46:33

ACEpilot 发表于 2021-2-12 12:25
你怎么不拿几年前卖房的说五脏六腑都悔青了

情况是Lockdown让卖家感到恐慌，所以低价卖的。

作者: 太极宗师001 时间: 2021-2-12 12:46:58

雾中原野发表于 2021-2-12 12:32
当天卖的房子，结果过了每几天还，马上加加十几万万卖出去的，不是要吐血吗 ...

所以房子不到万不得已不能出手。

作者: kikilulu 时间: 2021-2-12 12:47:34

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-12 12:52 编辑

和股市一样，会买的是徒弟，会卖的是师傅。不会卖的就别卖了，捂着出租吧。卖飞的股票肉疼，卖飞的房子心疼啊。

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-12 12:51:00

房子不能卖，只能捂。16年卖的房子现在又涨了一倍

作者: 太极宗师001 时间: 2021-2-12 12:54:40

kikilulu 发表于 2021-2-12 12:47
和股市一样，会买的是徒弟，会卖的是师傅。不会卖的就别卖了，捂着出租吧。卖飞的股票肉疼，卖飞的房子心疼 ...

卖飞的股票肉疼，卖飞的房子心疼啊。
金句啊，不卖，一起捂着过年！

作者: Lease 时间: 2021-2-12 12:54:53

这种事情，外人只是说说而已，当事人自己可能并不后悔. 120他自己可能觉得已经赚的很多了.

再说，谁能卖在最高点？现在正在卖房的这些人，是不是正走在肠子悔青的路上呢？呵呵.

作者: kikilulu 时间: 2021-2-12 12:58:10

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-12 13:06 编辑

Lease 发表于 2021-2-12 12:54
这种事情，外人只是说说而已，当事人自己可能并不后悔. 120他自己可能觉得已经赚的很多了.

再说，谁能 ...

有的人卖完房，置换更优质的资产，也不会后悔的，这就是属于会卖的是师傅型的，如果卖完房，变成现金，还不知道该投资啥，犹犹豫豫的，放着现金贬值了，那不如无脑捂着出租了。如果要卖房，先想好钱的去向再卖比较理智一些。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-12 12:58:37

真正高卖低买的人极少，这是最高技术含量的，外加运气。一般就是跟着大势走，也就是人们说的买涨不买跌，这个是个人就可以操作，没太大技术难度。不过能掌握规律，知道买什么样的会可能利润最大化，还是需要研究的。总体来说房地产适合所有层次的投资者，赶上好时候不买指望腰斩的，最后只能硬着头皮喊空然后打碎牙咽到肚子里。这些人往往最后还高位接盘，不得已赔钱卖掉后，然后根据自己的个人经验，预言房价必定腰斩。

作者: Lease 时间: 2021-2-12 12:59:38

kikilulu 发表于 2021-2-12 12:58
有的人卖完房，置换更优质的资产，也不会后悔的，就是怕卖完变成现金，还不知道该投资啥，放着现金贬值了 ...

对，我卖完房后，就投了股票，也涨了一倍多。

作者: Elddies 时间: 2021-2-12 13:02:59

昨天我和老公去看房，然后老公问我，以前你看房都会问中介为什么房东要卖房，现在你都不问了，是为什么？

我说：现在傻子才卖房，有什么好问的。

作者: kikilulu 时间: 2021-2-12 13:04:16

Lease 发表于 2021-2-12 12:59
对，我卖完房后，就投了股票，也涨了一倍多。

恭喜，去年股市真是一派繁荣啊。身边的都是赚钱的，赚多赚少的不同而已。

作者: kazama2007 时间: 2021-2-12 13:09:14

本帖最后由 kazama2007 于 2021-2-12 13:35 编辑

其实这和卖家的能力没有半点关系

谁能预测到政府会大量印钱，利率减半

只能说是没人能预测到钱会这么快的贬值，

就好像当年国民党超发印钱那个时期，

没人能预测明天的鸡蛋价格会涨几十倍还是几百倍

当然，前几年买贵了的房子的房主，现在都应该赚翻了，就算是2016年高点买的房，现在都至少涨50%以上，有些估计都接近翻翻了

不过应该承认，

股票和比特币那种投资投资物，就算疯涨，也不会对普通百姓的生活造成太大影响，造成社会问题，

不过NZ这种有高福利兜底的国家，就算会造成社会问题，问题也不会很严重，阶级也不会很对立

比起股票和比特币，房价则不一样，房产是中产阶级的财富储水池，这种涨幅和速度，虽然会让一部分中产阶级越来越富，但最终会造成更多的中产将来回归变成贫民，社会结构也会从橄榄球状变回少数人富和其余都是大部分人贫穷组成的形状，这种趋势在所有西方发达国家已经是不可逆的潮流了，英美领头，欧洲，日本和加澳新等国也随后跟进中，这也是西方社会原来由产业资本支配演变成由金融资本支配带来的必然结果。

很多人买不到房会去骂那些买了多套房的人

其实造成贫富差距拉大的根本还是因为金融资本染指了作为投资物的房产，

那些早些年买了多套房的人即使当年买的价格便宜，但他们90%以上都是贷款买的，如果没有金融资本的介入（贷款），那么即使是再便宜的价格也没人买的起，

如今疯狂入货的投资买家和不断推高价格的首次购房者，也是一样的，他们口袋里的钱就是个无敌洞，只要银行和贷款机构肯借给他们两百万@1%的利息，他们就敢把奥克兰均价拍上150-200万的价格，再以后两百万买的房升值了，又能贷出更多的钱去推高房产价格，如此不断循环，房价将不断走高彻底脱离工资收入，越是没有房产的普通打工人就越是买不起，越是已经有多套房产的人就越是可以不断 recycle debt 不断购入房产，最终形成少数人拥有大多数房产，大多数人从他们手里租房子住并得到政府补助去支付不断升高的租金，完成贫富阶级固化。

理解了这个逻辑的人，就应该尽早行动，参与到这个金融资本主导的造富游戏中，不要让华人成为阶级固化游戏的最终受害者。

作者: 88kiwi 时间: 2021-2-12 13:14:15

别说一年前了，我的房子去年10月份卖的，现在卖能多卖20多万啊，没有什么好后悔的

作者: chang186 时间: 2021-2-12 13:31:41

kikilulu 发表于 2021-2-12 12:58
有的人卖完房，置换更优质的资产，也不会后悔的，这就是属于会卖的是师傅型的，如果卖完房，变成现金，还 ...

正解。。。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2021-2-12 13:36:15

为什么要后悔谁能想到今天的涨幅搞不好还可能比年初跌呢想timing market就是赌博最好就是长期持有

作者: 冬天的风 时间: 2021-2-12 13:37:40

kazama2007 发表于 2021-2-12 13:09
其实这和卖家的能力没有半点关系

谁能预测到政府会大量印钱，利率减半

2016年买在最高点的最少赚50%以上。

你确定？？

作者: Quad 时间: 2021-2-12 13:38:11

Just4LD 发表于 2021-2-12 12:29
别说每年了，每天都不一样，这有啥可后悔的，我还后悔没早生几百年呢，去应聘当皇帝！ ...

are u sure?

作者: kazama2007 时间: 2021-2-12 13:40:06

本帖最后由 kazama2007 于 2021-2-12 13:42 编辑

冬天的风发表于 2021-2-12 13:37
2016年买在最高点的最少赚50%以上。

你确定？？

非常确定。

身边很多人当年很多 100-130万高点买到的房产，如今都涨到150-190万以上了

而那些2016年挂牌70万就卖的房产，如今已卖到90-100万以上了。
当然这些都是比较好的区，至少是中等的区，和带地的House，房也不是破房那种。

作者: 冬天的风 时间: 2021-2-12 13:40:23

kazama2007 发表于 2021-2-12 13:09
其实这和卖家的能力没有半点关系

谁能预测到政府会大量印钱，利率减半

你前几天不是预测北岸那个房子125万以上，甚至会140万以上吗。最后卖了105万。

大哥，你这被打脸啪啪响也不怕的啊。

作者: Lease 时间: 2021-2-12 13:43:05

kazama2007 发表于 2021-2-12 13:09
其实这和卖家的能力没有半点关系

谁能预测到政府会大量印钱，利率减半

逻辑我在20年前就理解了，并且付诸实践参与到了游戏之中.

只是贫富差距越来越大，贫民的愤怒我认为也是有极限的. 这也是为什么川普这么受欢迎的原因. 再加上象他这样的种族分子，很会煽动种族矛盾. 我觉得将来在西方社会，我们这些华人移民存在一定的危险. 所以尽管房市欣欣向荣有房的华人都笑眯眯，但我还是觉得应该把资产分散投资为佳，这也是为什么我去年卖掉了两套房，把钱投入极易变现的股票，如果我发现苗头不对，可以立即抛售走人.

作者: polymorph 时间: 2021-2-12 13:47:07

說不定是賣了買大豪宅,內心想者還好賣了換更值錢的

作者: 太极宗师001 时间: 2021-2-12 13:48:54

Lease 发表于 2021-2-12 13:43
逻辑我在20年前就理解了，并且付诸实践参与到了游戏之中.

只是贫富差距越来越大，贫民的愤怒我认为也是 ...

股神看看比特币能不能涨到10万美元左右？

作者: Lease 时间: 2021-2-12 13:50:10

太极宗师001 发表于 2021-2-12 13:48
股神看看比特币能不能涨到10万美元左右？

比特币不懂，所以不碰也不评论.

作者: 太极宗师001 时间: 2021-2-12 13:50:19

kazama2007 发表于 2021-2-12 13:09
其实这和卖家的能力没有半点关系

谁能预测到政府会大量印钱，利率减半

政府可以割这些高收益人群的韭菜用来安抚无产阶级。
只要底层饿不到就可以保证社会稳定了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-12 13:50:29

Lease 发表于 2021-2-12 13:43
逻辑我在20年前就理解了，并且付诸实践参与到了游戏之中.

只是贫富差距越来越大，贫民的愤怒我认为也是 ...

只能寄望下一代和本地人通婚了。要不确实风险偏大

作者: 太极宗师001 时间: 2021-2-12 13:51:03

kazama2007 发表于 2021-2-12 13:40
非常确定。

身边很多人当年很多 100-130万高点买到的房产，如今都涨到150-190万以上了

我16年买的房子也就涨了20万，怎么可能翻倍

作者: Lease 时间: 2021-2-12 13:54:37

猩猩都叫兽发表于 2021-2-12 13:50
只能寄望下一代和本地人通婚了。要不确实风险偏大

很难大规模的和本地人通婚. 你看在西方国家的少数族裔（华人，印度人，等等），都有几代人的历史了，基本上还是本族人内自己通婚，这和根深蒂固的文化有关系.

作者: ACEpilot 时间: 2021-2-12 14:04:16

本帖最后由 ACEpilot 于 2021-2-12 14:06 编辑

其实，除非把房子卖了，赚到的钱有地方去，例如股市，债市或者比特币这些会升值的东西，这还好，如果把赚到的钱再流入楼市，那所有的房子都升值都有人抢，半年前100万的，现在抄到150万，那原来升值的部分还不是没用吗？
如果是卖一间再买一间的话，意义不大，如果有好几个物业在手，这样重新配置优质资产还有些意义

作者: matm 时间: 2021-2-12 14:05:45

Lease 发表于 2021-2-12 13:43
逻辑我在20年前就理解了，并且付诸实践参与到了游戏之中.

只是贫富差距越来越大，贫民的愤怒我认为也是 ...

这才是明白人。很不幸，但现实真是这样，而我们也没什么办法。

作者: kazama2007 时间: 2021-2-12 14:10:47

Lease 发表于 2021-2-12 13:43
逻辑我在20年前就理解了，并且付诸实践参与到了游戏之中.

只是贫富差距越来越大，贫民的愤怒我认为也是 ...

你作为一个20年就已经理解并参与的人

我也只能说是仰慕了

希望论坛上能有更多的人能尽早理解并参与其中，尽早摆脱没用的所谓对错争论

你说的很对，Trump 和极右极左的崛起并逐渐代替中间路线党派的现象将来将蔓延至所有西方民主国家，NZ 也不会免疫，况且 NZ 还有 Waitangi Treaty 的问题，阶级种族对立或是将来不可避免，不过应该不会像美国那样极端罢了，我们华人移民作为少数族裔，将肯定处于风口浪尖上，在将来如何不成为新犹太人，看来华人除了支持中间派政党，支持极左也比支持极右要好些。分散财富，也是一种以防万一的策略，很有先见之明。

作者: kazama2007 时间: 2021-2-12 14:12:46

猩猩都叫兽发表于 2021-2-12 13:50
只能寄望下一代和本地人通婚了。要不确实风险偏大

下一代还有通婚的办法

我们老了就只能自保了

作者: kazama2007 时间: 2021-2-12 14:15:08

Lease 发表于 2021-2-12 13:54
很难大规模的和本地人通婚. 你看在西方国家的少数族裔（华人，印度人，等等），都有几代人的历史了， ...

确实不像中国那样几百上千年多民族通婚已经不分你我的成为一个大熔炉了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-12 14:52:19

kazama2007 发表于 2021-2-12 14:12
下一代还有通婚的办法

我们老了就只能自保了

老了回国啊，多幸福

作者: kazama2007 时间: 2021-2-12 14:57:32

猩猩都叫兽发表于 2021-2-12 14:52
老了回国啊，多幸福

也是一种选择

作者: wyrainman 时间: 2021-2-12 15:11:58

kazama2007 发表于 2021-2-12 13:09
其实这和卖家的能力没有半点关系

谁能预测到政府会大量印钱，利率减半

这种人人看得懂的逻辑再拿出来说，好像有点小儿科。如果世界永远按正常的方向永不停息的发展，那这世界就不会这么非理性了。例如，战争，还有就是这次瘟疫，我们还是不要用上帝视角看问题，觉得自己已经掌握了宇宙运行规律，颐指气使的指点江山，谦卑吧，还有救。

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-12 15:31:35

本帖最后由金庸大师于 2021-2-12 15:33 编辑

太极宗师001 发表于 2021-2-12 13:51
我16年买的房子也就涨了20万，怎么可能翻倍

我16年卖了一个房子在130万左右，买家买了后分了四个小独栋，仅一个小独栋去年年底就卖了将近130万，去年底邻居和我差不多面积的房子卖了超过250万。这可是一个真实发生在我身上的例子

作者: ebudget 时间: 2021-2-12 15:55:03

本来不同时间的房价就没有可比性，所以呢，市场决定了价格，没什么后悔的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-12 16:23:37

金庸大师发表于 2021-2-12 15:31
我16年卖了一个房子在130万左右，买家买了后分了四个小独栋，仅一个小独栋去年年底就卖了将近130万，去年 ...

主要是你这卖的130干嘛了。要是当首付买了2个，也还行

作者: 冬天的风 时间: 2021-2-12 16:50:02

Lease 发表于 2021-2-12 13:50
比特币不懂，所以不碰也不评论.

你是论坛里少有的的明白人。

作者: ben4 时间: 2021-2-12 16:58:23

Lease 发表于 2021-2-12 13:43
逻辑我在20年前就理解了，并且付诸实践参与到了游戏之中.

只是贫富差距越来越大，贫民的愤怒我认为也是 ...

非常赞同大神的观点。但是如果真到了苗头不对，我们能往哪里逃呢？

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-12 16:59:16

猩猩都叫兽发表于 2021-2-12 16:23
主要是你这卖的130干嘛了。要是当首付买了2个，也还行

诚如你说那样做了，但是资产增值方面白忙活一场。不过2个房子租金收入增加不少。

作者: ben4 时间: 2021-2-12 17:13:30

kazama2007 发表于 2021-2-12 14:10
你作为一个20年就已经理解并参与的人

我也只能说是仰慕了

可惜多数人只看到眼前利益，一味以为把工党左棍打压下去，就高枕无忧了。
华人在nz是少数民族，无底线地支持右翼简直就是自寻死路。要延缓甚至避免贫民的愤怒，策略上偶尔要让工党上来制衡一下极右，宁可经济上吃点小亏，也不能要钱不要命啊。

作者: kazama2007 时间: 2021-2-12 17:38:39

本帖最后由 kazama2007 于 2021-2-13 20:38 编辑

所以世界本来是会螺栓式的不断偏离正道往危机灾难方面发展，然后又重回轨道，但至少在经济这块，央行和政府已经不可能再让它偏离轨道了，就是不能允许有危机，经济危机一旦出现，就马上用货币权和政策去注入流动性去把危机烫平，让它永远都不会发生流动性冻结和资产价格暴跌，这就是为什么普通人不要与央行的印钱放水去对抗，要利用它的规律，为自己谋利。

所以为什么每次危机一出现，就有很多投资者跃跃欲试，毫不害怕，因为他们都知道央行一定会救市，而一救市，就再次会造成资产价格暴涨。

作者: kazama2007 时间: 2021-2-12 17:48:56

ben4 发表于 2021-2-12 17:13
可惜多数人只看到眼前利益，一味以为把工党左棍打压下去，就高枕无忧了。
华人在nz是少数民族，无底线地 ...

说的很对，

其实华人那些有很多套房子的人，最应该支持工党

美国的那些富豪们就很聪明，都一致的支持左派和极左，也就是你说的这个道理

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-12 18:00:19

本帖最后由金庸大师于 2021-2-12 18:03 编辑

kazama2007 发表于 2021-2-12 17:38
不是我喜欢指点江山

而是事实就这样摆在大家面前

这样做就是吸取经济大萧条的教训，房价或资产上涨总比死一大堆人好，资产涨了政府可以通过政策来调节

作者: kazama2007 时间: 2021-2-12 18:08:11

金庸大师发表于 2021-2-12 18:00
这样做就是吸取经济大萧条的教训，房价或资产上涨总比死一大堆人好，资产涨了政府可以通过政策来调节 ...

是的，你总结的精辟

就是选择大病或小病的问题

小病不治就成大病

所以小病一出就治，药物的副作用可以让身体自己去吸收和调节

经济上借鉴了医学的方法，这才是科学的

作者: qxms 时间: 2021-2-12 21:39:06

kazama2007 发表于 2021-2-12 13:09
其实这和卖家的能力没有半点关系

谁能预测到政府会大量印钱，利率减半

你说的前面我都赞同，只是“房价将不断走高彻底脱离工资收入”这部分我不认为一定会实现，至少短时间内不会实现。原因是，土地不会变多，所以土地单价会越来越高，但是住房密度却可以不断提高，于是房价就不会一飞冲天。

就像现在（和将来），地还是那块地，单上面的建筑可以一路house->town house->unit->apartment盖下去，虽然居住环境变差了，但是每个居住单位的总价其实是不断变低（相对的），所以总的看来，房屋的均价不会上涨太猛，而工薪阶层也总是可以负担一套房的。再不济，住远点，通勤单程2小时3小时，最终人们不也会无奈的接受的。

所以，我认为，虽然会出现20%的人拥有80%的财富（以后会更极端），单不会出现20%的人拥有80%的房产。

另外，我感觉2017年出的新UP真的是恰逢其时（虽然稍稍早了点）。如果没有新UP，奥克兰应该不可能出现如今房价暴涨这一幕，可能涨15%最多了。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-2-12 21:46:17

qxms 发表于 2021-2-12 21:39
你说的前面我都赞同，只是“房价将不断走高彻底脱离工资收入”这部分我不认为一定会实现，至少短时间内不 ...

是的。会像悉尼，house 和apartment的区别。

作者: wyrainman 时间: 2021-2-13 01:30:15

kazama2007 发表于 2021-2-12 17:38
不是我喜欢指点江山

而是事实就这样摆在大家面前

知道什么叫滞涨吧？不是那个智障，但比智障还可怕。看看上周美国公布的最新经济数据，失业率数据的下降原因是工作岗位持续下降，同时生产对应成本比率继续下降，长期国债收益率创下30年新高1.974，这些数据代表了什么，这很有可能导致停滞型通货膨胀。这可能也是事实，冰山不只是你看到的那部分，在水面下的部分才会导致泰坦尼克沉没。当然，如果能闭眼掘金能感受到快乐，也是一种境界，值得学习。那种飘飘然的信仰，常人就不懂了。

作者: 太极宗师001 时间: 2021-2-13 10:24:40

金庸大师发表于 2021-2-12 15:31
我16年卖了一个房子在130万左右，买家买了后分了四个小独栋，仅一个小独栋去年年底就卖了将近130万，去年 ...

可惜了，没捂住啊

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-13 11:07:51

本帖最后由金庸大师于 2021-2-13 11:09 编辑

太极宗师001 发表于 2021-2-13 10:24
可惜了，没捂住啊

当时觉得涨得挺高了，赶紧套现走人，没想到还有更高在后面。我前面的屋主持有十年涨了一倍，我持有几年涨了三倍，后面的屋主持有5年又涨了一倍，南区有些房持有两三年就涨了一倍，看来奥克兰的房价涨幅加速度很快，是否要冲顶崩盘？鬼知道

作者: 房奴甲 时间: 2021-2-14 09:53:00

我去年要卖个外地房子，一上市就lockdown 了！然后拖啊拖就卖不掉了，疲了。中介在外地我们也够不着，她不着急我们也没办法，弄来的offer我们都不满意，就拖着了还是空屋的，做着staging，于是我们拿它当个度假屋，呼朋唤友去了好几次.……拖了半年才卖掉，中介说，要是我当初给你卖力赶快卖的话，能少卖好几万吧？然后买家也乐死了，因为从她签合同到交割，市场价又涨了好几万。
昨天陪朋友看房，看得有兴趣，再找中介，人家说，卖家突然想收回去不卖了……

作者: 房奴甲 时间: 2021-2-14 11:09:35

我觉得这么多联排和公寓盖出来，房价很快就会到顶了。

作者: 太极宗师001 时间: 2021-2-14 12:04:12

房奴甲发表于 2021-2-14 11:09
我觉得这么多联排和公寓盖出来，房价很快就会到顶了。

有钱的不会买联排吧

作者: onetreehill1 时间: 2021-2-14 13:24:23

Elddies 发表于 2021-2-12 13:02
昨天我和老公去看房，然后老公问我，以前你看房都会问中介为什么房东要卖房，现在你都不问了，是为什么？

...

你比你老公厉害多了哈

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