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标题: LVR恢复后，还能10%首付买第一套房吗? [打印本页]

作者: 钱进100 时间: 2021-2-11 20:17:47 标题: LVR恢复后，还能10%首付买第一套房吗?

本帖最后由钱进100 于 2021-2-11 22:07 编辑

工薪族，全靠自己攒钱，夫妻双方在奥克兰都有全职工作，收入在新西兰算普通中等水平。预计在今年下半年能顺利拿到Resident visa, 想届时购买第一套房子，20%首付比较吃力，如今政府宣布LVR又回来了，想咨询一下坛子里的朋友们，这种情况下还能10%首付买房吗？如果还能10%首付买房，限制条件有哪些呢?
忘说了，目前我们已经在新西兰连续居住快2年了，所以完全满足居住时间限制。

谢谢各位先！

作者: hululuxin 时间: 2021-2-11 20:25:12

还能5%哦，外加送钱给你。不过条件比较多。

作者: pategao 时间: 2021-2-11 20:25:25

政策向首次买家倾斜，应该有机会的，等政策发布吧

作者: 悦享奇城 时间: 2021-2-11 20:26:40

我觉得你还是先等RV下来再想这个事

作者: windvale 时间: 2021-2-11 20:29:27

好像拿了RV还要再住满180天才能买

作者: 钱进100 时间: 2021-2-11 20:31:06

hululuxin 发表于 2021-2-11 21:25
还能5%哦，外加送钱给你。不过条件比较多。

这个条件，估计应该是买期房吧？

作者: 钱进100 时间: 2021-2-11 20:31:28

pategao 发表于 2021-2-11 21:25
政策向首次买家倾斜，应该有机会的，等政策发布吧

谢谢，借你吉言！

作者: 钱进100 时间: 2021-2-11 20:32:01

悦享奇城发表于 2021-2-11 21:26
我觉得你还是先等RV下来再想这个事

RV应该没问题，所以想提前规划一下

作者: 钱进100 时间: 2021-2-11 20:32:34

windvale 发表于 2021-2-11 21:29
好像拿了RV还要再住满180天才能买

等RV下来我们就已经连续住满2年了多了，这个条件肯定能满足

作者: Elddies 时间: 2021-2-11 20:41:29

Kiwi build走起，还能花KiwiSaver哦

作者: benjamin0317 时间: 2021-2-11 21:01:07

180天不是还没住满吗

作者: kazama2007 时间: 2021-2-11 21:06:44

作为过来人我能理解楼主的情况

第一套自住房的首付确实是最难过的坎，

只要过了这个坎，以后再买买买就顺利多了

我建议楼主两种选择：

（1）找银行贷款，首付20%，先买下一套自住房，不管是House还是Cross-Lease还是Unit，都不要紧，因为奥克兰这几十年的房价趋势是全市所有房型跟涨，所以你无所谓选哪个区那种房型，先买下它，完成第一套房的积累。

（2）直接找非银行金融机构贷款，虽然它们的利息比银行高，但它们对首付的要求会低些，而且对收入要求也松些，能贷出来的贷款也更多些，因为它们不是银行，没有银行的那些限制，这样你可以贷款多些直接买个地大点的自住房，以后升值也快些。等房价过几年升值了收入也多了后，再转到银行也行。

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-11 21:14:45

政策会根据市场做调整的。祝早日获得身份，早日买房。

作者: ladiaoyo 时间: 2021-2-11 21:15:29

百分之十首付，按照奥克兰的房价，工资怎么够还贷款啊？而且还有地税和保险

作者: 261874939 时间: 2021-2-11 21:35:28

RV下来再操作也不晚，政策都是一直在变的。。。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-2-11 21:40:34

kazama2007 发表于 2021-2-11 22:06
作为过来人我能理解楼主的情况

第一套自住房的首付确实是最难过的坎，

非银行金融机构会有房贷？能请点下吗？利率大约多少？万分感谢！

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-2-11 21:40:35

kazama2007 发表于 2021-2-11 22:06
作为过来人我能理解楼主的情况

第一套自住房的首付确实是最难过的坎，

非银行金融机构会有房贷？能请点下吗？利率大约多少？万分感谢！

作者: n95951 时间: 2021-2-11 21:46:17

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-2-11 22:40
非银行金融机构会有房贷？能请点下吗？利率大约多少？万分感谢！

https://www.interest.co.nz/borrowing

作者: Volume 时间: 2021-2-11 21:55:24

本帖最后由 Volume 于 2021-2-11 23:00 编辑

楼主你去问问KIWIBANK或者WESTPAC银行他们有FIRSTHOME的优惠，一般是首套自住10%
如果不超过75万的房子可以用5%（虽然我不知道75能买到啥~~）工资要恰到好处的位置，不能高（高了就不给这个优惠了）不能低，低了认为你还不起。
你也可以自行谷歌FISTHOME，里边有详细介绍一看就明白。年初咨询过银行，不是很复杂和基本贷款区别不是太大，主要就集中在工资多少上。

至于新的LVR上升，我还没有去在咨询银行这两天准备再去问问有没有影响，但就我个人想法感觉不会有啥变化，因为这个属于政府给的优惠政策应该不会随着LVR一起浮动。

在补充下 5%首付对工资有要求我刚才说的不能高不能低，二手房奥克兰地区不可超过65万新房不可超过75万奥克兰外不可超过55万和65万。不可以说买80万你自己交5万后变为75 在5%。我都问过这些问题~哈哈哈哈~但10% 是没限制的银行一直叫我做10%那时候。

作者: Volume 时间: 2021-2-11 21:57:00

顺嘴说一句 KIWIBUILD就别看了~ 那个房子.....感觉你是住在隔壁家车库里的赶脚~ 哈哈~如果你旁边不是KIWIBUILD的话~

作者: rzrljb 时间: 2021-2-11 22:21:16

你去找银行问问，没准可以

作者: 党中央 时间: 2021-2-11 22:39:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2021-2-11 22:49:37

n95951 发表于 2021-2-11 22:46
https://www.interest.co.nz/borrowing

太复杂了。借过10.4%的，现在降到8.5%。有哪位大神直接告诉我哪家，大概多少利息？谢谢！

作者: guoshengnz 时间: 2021-2-11 22:58:50

听小道消息说4-5月政府要批准首次购房者0%首付，据说现在已经通知银行了，等具体政策发布。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-2-12 06:26:25

政府的Kiwi builder 对于没有房的第一套房子人是可以10%，至少以前可以。

不知道这次LVR是否影响。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-2-12 06:27:16

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-2-11 22:40
非银行金融机构会有房贷？能请点下吗？利率大约多少？万分感谢！

托而走好，托不送。

作者: hululuxin 时间: 2021-2-12 07:26:51

钱进100 发表于 2021-2-11 21:31
这个条件，估计应该是买期房吧？

二手也可以。看这里。
https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-loan/

作者: hululuxin 时间: 2021-2-12 07:31:17

Volume 发表于 2021-2-11 22:55
楼主你去问问KIWIBANK或者WESTPAC银行他们有FIRSTHOME的优惠，一般是首套自住10%
如果不超过75万的房子 ...

同学你记错了。上限是奥克兰和湖区新房65万，二手60万。其他地区新房55万，二手房50万。
确实不可以以任何形式超过上限。除非超过的部分没在合同里，并且银行不知道。

作者: hululuxin 时间: 2021-2-12 07:33:37

First Home Loan利率跟市场价格一样。但是需要支付1%贷款金额的保险金。这1%银行会做到贷款里。

作者: 钱进100 时间: 2021-2-13 09:01:39

ladiaoyo 发表于 2021-2-11 22:15
百分之十首付，按照奥克兰的房价，工资怎么够还贷款啊？而且还有地税和保险 ...

只能考虑townhouse或者apartment

作者: 钱进100 时间: 2021-2-13 09:02:10

261874939 发表于 2021-2-11 22:35
RV下来再操作也不晚，政策都是一直在变的。。。

想提前了解一下心里好有个准备

作者: 钱进100 时间: 2021-2-13 09:05:06

Volume 发表于 2021-2-11 22:55
楼主你去问问KIWIBANK或者WESTPAC银行他们有FIRSTHOME的优惠，一般是首套自住10%
如果不超过75万的房子 ...

能问一下你咨询的是哪家银行吗？

作者: 钱进100 时间: 2021-2-13 09:15:07

Volume 发表于 2021-2-11 22:57
顺嘴说一句 KIWIBUILD就别看了~ 那个房子.....感觉你是住在隔壁家车库里的赶脚~ 哈哈~如果你旁边不是KIWIBU ...

好的，我去了解一下kiwibuild

作者: 钱进100 时间: 2021-2-13 09:16:06

党中央发表于 2021-2-11 23:39
中等水平没卵用，低于20%的首付利率很差的，而且首付越低对收入要求越高。按照目前利率光70万贷款一个月大 ...

谢谢，我再查查资料

作者: 钱进100 时间: 2021-2-13 09:16:59

hululuxin 发表于 2021-2-12 08:33
First Home Loan利率跟市场价格一样。但是需要支付1%贷款金额的保险金。这1%银行会做到贷款里。 ...

谢谢，我也注意到这个情况了，1%还算好。

作者: 钱进100 时间: 2021-2-13 09:17:40

hululuxin 发表于 2021-2-12 08:31
同学你记错了。上限是奥克兰和湖区新房65万，二手60万。其他地区新房55万，二手房50万。
确实不可以以任 ...

我看网站资料奥克兰二手房上线是60万，新房65万

作者: 钱进100 时间: 2021-2-13 09:18:07

hululuxin 发表于 2021-2-12 08:26
二手也可以。看这里。
https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-loan/

谢谢，我仔细了解一下

作者: 钱进100 时间: 2021-2-13 09:18:29

moonIlight2013 发表于 2021-2-12 07:26
政府的Kiwi builder 对于没有房的第一套房子人是可以10%，至少以前可以。

不知道这次LVR是否影响。 ...

谢谢提供的信息！

作者: 钱进100 时间: 2021-2-13 09:18:58

guoshengnz 发表于 2021-2-11 23:58
听小道消息说4-5月政府要批准首次购房者0%首付，据说现在已经通知银行了，等具体政策发布。 ...

如果是真的就太好了

作者: hululuxin 时间: 2021-2-13 20:30:37

钱进100 发表于 2021-2-13 10:17
我看网站资料奥克兰二手房上线是60万，新房65万

对啊，我说的也是这个数字。

作者: ladiaoyo 时间: 2021-2-14 22:14:12

钱进100 发表于 2021-2-13 10:01
只能考虑townhouse或者apartment

那kiwibuild就是上上之选了

作者: Volume 时间: 2021-2-16 13:08:27

hululuxin 发表于 2021-2-12 08:31
同学你记错了。上限是奥克兰和湖区新房65万，二手60万。其他地区新房55万，二手房50万。
确实不可以以任 ...

是的我记错了~ 总之一直觉得5%的就是故意不想让人用~ 很麻烦的感觉！

作者: Volume 时间: 2021-2-16 13:10:05

钱进100 发表于 2021-2-13 10:01
只能考虑townhouse或者apartment

今天咨询了银行如果用5%买 APT要50平上
如果用10% 买拍卖的房子会很苦难.......=.=!

作者: Volume 时间: 2021-2-16 13:13:52

钱进100 发表于 2021-2-13 10:05
能问一下你咨询的是哪家银行吗？

我说了~ KIWI BANK 或者 WESTPAC呀~
好像还有别的银行也可以你可以搜FIRSTHOME里边会跟你说谁家可以的~

作者: hululuxin 时间: 2021-2-16 13:46:53

Volume 发表于 2021-2-16 14:08
是的我记错了~ 总之一直觉得5%的就是故意不想让人用~ 很麻烦的感觉！

我银行预批的时候用10%，后来付款的时候5%的政策出来了。咨询了银行说，因为我有10%，所以不让我5%。

作者: 灿烂的笑容abby 时间: 2021-2-16 14:47:34

apartment也可以啊，先买一套再说；而且现在公寓是低点，买过来还是比较划算的，townhouse有些房子也不贵的，可以多看看，虽然现在房子很贵，但是还是有便宜的房子的，百分之10的首付确实有点少，不过可以问问银行先；我很理解拿到PR急于买房的心情

作者: Volume 时间: 2021-2-16 17:16:27

hululuxin 发表于 2021-2-16 14:46
我银行预批的时候用10%，后来付款的时候5%的政策出来了。咨询了银行说，因为我有10%，所以不让我5%。 ...

你用10%的时候有没有需要第三方对房产价值评估呢？

作者: hululuxin 时间: 2021-2-16 20:35:30

Volume 发表于 2021-2-16 18:16
你用10%的时候有没有需要第三方对房产价值评估呢？

有啊，银行会自己联系第三方对房子进行评估，但是需要自己付费，大概600多还是700多的样子。记不清了。
我这全新房，也不知道有啥好评估的。当时室内装修都没干完，更别说啥landscaping了。

作者: duckpainting 时间: 2021-2-17 15:33:43

可以的。但是房贷利率会比20% deposit 高。大概高出1%左右
也就是说如果房贷利率1年期2.29%，你的房贷利率会是3.29%

作者: HBSZ999 时间: 2021-2-18 10:18:37

1. 对收入的要求更高。

2. 贷款的利率会更具不同的贷款比例提高.025%-0.75%

3. 银行对于首付10%买自住房并没有明确的限制，就是这部分的贷款只能占银行发放此类贷款的20%。具体政策如下：
LVR restrictions for owner-occupiers will remain at a maximum of 20% of new lending at LVRs above 80%.
LVR restrictions for investors will be further raised to a maximum of 5% of new lending at LVRs above 60%.

作者: 钱进100 时间: 2021-2-18 21:04:45

hululuxin 发表于 2021-2-16 14:46
我银行预批的时候用10%，后来付款的时候5%的政策出来了。咨询了银行说，因为我有10%，所以不让我5%。 ...

能说一下你10%首付时候的贷款利率吗？是真的比20%首付高了1% 还是？

作者: 钱进100 时间: 2021-2-18 21:05:38

Volume 发表于 2021-2-16 14:10
今天咨询了银行如果用5%买 APT要50平上
如果用10% 买拍卖的房子会很苦难.......=.=! ...

5% 首付的话贷款利率是多少呢？

作者: hululuxin 时间: 2021-2-18 21:10:44

钱进100 发表于 2021-2-18 22:04
能说一下你10%首付时候的贷款利率吗？是真的比20%首付高了1% 还是？

我是去年8月份定的。2.55%。用的是Kiwibank的first home loan。跟当时市场价一样。

作者: Volume 时间: 2021-2-20 10:29:16

钱进100 发表于 2021-2-18 22:05
5% 首付的话贷款利率是多少呢？

不知道会高一个点？我不符合所以就没细问

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