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标题: 这套多少 [打印本页]

作者: hlissnake 时间: 2021-2-10 21:21:18 标题: 这套多少

本帖最后由 hlissnake 于 2021-5-6 23:18 编辑

这套大概多少？

作者: Just4LD 时间: 2021-2-10 21:27:35

老板恭喜发财，我觉得能拍500万！

作者: hlissnake 时间: 2021-2-10 21:32:41

本帖最后由 hlissnake 于 2021-2-10 23:08 编辑

Just4LD 发表于 2021-2-10 22:27
老板恭喜发财，我觉得能拍500万！

.....e e e e e e e e.....

作者: nzrover 时间: 2021-2-10 21:33:23

是兴奋还是忐忑？

作者: lodn 时间: 2021-2-10 21:47:03

老板恭喜发财，可以300万起拍

作者: 88kiwi 时间: 2021-2-10 21:50:33

前2周，36 Sycamore Drive, Sunnynook, Auckland，破房子，里外都要大装修，free hold 的400初的地，不能分割，拍到110万，一个华人年轻小伙子抢到的，2/11 这个地址看似是 cross lease 的，应该也能拍到120万左右，如果装修OK的话

作者: 88kiwi 时间: 2021-2-10 21:54:20

这个地址屋主86万7千，2017年买进，估计心里价是+40万+，估计要120万以上才愿意卖

作者: hlissnake 时间: 2021-2-10 22:08:40

88kiwi 发表于 2021-2-10 22:50
前2周，36 Sycamore Drive, Sunnynook, Auckland，破房子，里外都要大装修，free hold 的400初的地，不能分 ...

不是吧，那么贵

作者: kazama2007 时间: 2021-2-10 23:09:50

本帖最后由 kazama2007 于 2021-2-11 00:12 编辑

可以卖到125万以上至140万间，都算合理

中区普通区的两房小地House都能卖到接近120万了，这个北岸有校区的三房装修过的，至少应该在125万以上了，如果有人争，拍到140万都不奇怪。

作者: 冬天的风 时间: 2021-2-11 00:09:42

kazama2007 发表于 2021-2-11 00:09
可以卖到125万以上至140万间，都算合理

中区普通区的两房小地House都能卖到接近120万了，这个北岸有校区的 ...

今天政府放风要调控应该能让一部分人稍微冷静一点点吧？

作者: LU99 时间: 2021-2-11 04:52:57

一百万出头，北岸不能跟中区比，北岸本身要便宜。
这个班福地。房间全部阴面。唯一阳面有大树。
这个斜坡建房。好在一层，
屋檐没有容易漏水。

作者: LU99 时间: 2021-2-11 04:54:47

邻居太近无隐私

作者: DDD888 时间: 2021-2-11 06:29:58

问一下，这房符合最新的出租保暖要求吗？

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-11 06:31:36

LU99 发表于 2021-2-11 05:54
邻居太近无隐私

这个还是问题么？！？

作者: [PrInCe] 时间: 2021-2-11 08:04:11

红叶疯了发表于 2021-2-11 07:31
这个还是问题么？！？

我个人认为是个问题。、从图片上看邻居居高临下的外阳台对着卧室窗户。肯定影响房屋价格的。

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-11 08:18:40

不到150万不放手，因为我是利益相关方

作者: 88kiwi 时间: 2021-2-11 08:22:28

金庸大师发表于 2021-2-11 09:18
不到150万不放手，因为我是利益相关方

150买这破房，就为了学区？最多120左右，这还的有人叫价，没人叫价直接pass in ，哈哈。拍卖现场场面激动

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-11 08:56:36

本帖最后由金庸大师于 2021-2-11 10:04 编辑

88kiwi 发表于 2021-2-11 09:22
150买这破房，就为了学区？最多120左右，这还的有人叫价，没人叫价直接pass in ，哈哈。拍卖现场场面激动 ...

这次NCEA考试西湖男校考得很好，好像是一次考了四个顶级奖学金，房价自然就上去了。另外楼主要卖房，要提前几天打软广告，不能到要拍卖了才打广告

作者: 88kiwi 时间: 2021-2-11 09:08:55

金庸大师发表于 2021-2-11 09:56
这次NCEA考试西湖男校考得很好，好像是一次考了四个顶级奖学金，房价自然就上去了。另外楼主要卖房，要提 ...

哈哈，学区再好，也要看个人的学习能力，不是所有人天生就会学习好，我从小在一中重点学校，花钱进的，哎，最后大专还是勉强进。

作者: salesonline 时间: 2021-2-11 09:30:54

132.5万，不能再多了

作者: zj0079 时间: 2021-2-11 09:31:03

本帖最后由 zj0079 于 2021-2-11 10:32 编辑

$1,050,000....... 楼主买到了吗

作者: bondbunny 时间: 2021-2-11 09:34:12

LU99 发表于 2021-2-11 05:52
一百万出头，北岸不能跟中区比，北岸本身要便宜。
这个班福地。房间全部阴面。唯一阳面有大树。
这个斜 ...

你说得比较客观

作者: Sean_SGNZ 时间: 2021-2-11 09:41:13

LU99 发表于 2021-2-11 05:52
一百万出头，北岸不能跟中区比，北岸本身要便宜。
这个班福地。房间全部阴面。唯一阳面有大树。
这个斜 ...

层主分析客观，预测得好准，给个大大的赞！

作者: 88kiwi 时间: 2021-2-11 09:43:43

105 万差不多了哈哈，cross lease

作者: windvale 时间: 2021-2-11 09:49:21

不是都说要120到150吗，这屋主怎么105就放了

作者: zcufo123 时间: 2021-2-11 09:52:18

哈哈就喜欢看见被打脸的现在自住买家已经枯竭了这种半幅地卖不出去高价了哪个投资客想被新租赁法玩残啊哪个投资客不是盯着大地破房啊哈哈

作者: DDD888 时间: 2021-2-11 09:58:03

windvale 发表于 2021-2-11 10:49
不是都说要120到150吗，这屋主怎么105就放了

你在哪个网站上看到结果的啊？好高啊

作者: 88kiwi 时间: 2021-2-11 09:59:34

DDD888 发表于 2021-2-11 10:58
你在哪个网站上看到结果的啊？好高啊

120-150 是relab 上预估的，现在relab 上已经显示105万拍卖结果了

作者: kikilulu 时间: 2021-2-11 10:00:47

DDD888 发表于 2021-2-11 10:58
你在哪个网站上看到结果的啊？好高啊

https://www.barfoot.co.nz/auctions-live/sessions有直播有结果

作者: DDD888 时间: 2021-2-11 10:04:34

kikilulu 发表于 2021-2-11 11:00
https://www.barfoot.co.nz/auctions-live/sessions有直播有结果

谢谢，看起来挺方便的

作者: kazama2007 时间: 2021-2-11 10:06:11

今天10点拍卖，现在结果应该出来了吧？

作者: kazama2007 时间: 2021-2-11 10:07:41

卖了105万，不错，也算是为奥克兰均价做出贡献了

作者: angelee123 时间: 2021-2-11 10:12:39

kazama2007 发表于 2021-2-11 11:07
卖了105万，不错，也算是为奥克兰均价做出贡献了

还是北岸便宜

作者: zcufo123 时间: 2021-2-11 10:15:41

kazama2007 发表于 2021-2-11 11:07
卖了105万，不错，也算是为奥克兰均价做出贡献了

奥克兰均价都是120了，这完全是拉后腿啊

作者: Sean_SGNZ 时间: 2021-2-11 10:17:23

如果是free hold 平地，不知道能上120万不? 大家觉得是 free hold 重要，还是新装修＋有车库重要?

作者: kikilulu 时间: 2021-2-11 10:19:51

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-11 11:24 编辑

Sean_SGNZ 发表于 2021-2-11 11:17
如果是free hold 平地，不知道能上120万不? 大家觉得是 free hold 重要，还是新装修＋有车库重要? ...

crosslease 估计还是需要在中区才可以卖上价，区域越中心越好，如果是北岸，需要有freehold的地。
个人看法。。

作者: Sean_SGNZ 时间: 2021-2-11 10:24:35

kikilulu 发表于 2021-2-11 11:19
crosslease 估计还是需要在中区才可以卖上价，北岸需要有freehold的地。
个人看法 ...

同意，目测北岸crosslease的普遍不高。我挺好奇，同样大小的400的地，free hold得高多少....

作者: V7 时间: 2021-2-11 10:30:40

说好120放盘的啊，105怎么就放了？！

作者: kikilulu 时间: 2021-2-11 10:31:11

Sean_SGNZ 发表于 2021-2-11 11:24
同意，目测北岸crosslease的普遍不高。我挺好奇，同样大小的400的地，free hold得高多少.... ...

个人感觉 400freehold 比2家share 800 crosslease 至少贵20% 不知道对不对，拍脑袋想的

作者: kikilulu 时间: 2021-2-11 10:41:52

V7 发表于 2021-2-11 11:30
说好120放盘的啊，105怎么就放了？！

是啊问问卖家怎么肥事 105就卖了

作者: wyrainman 时间: 2021-2-11 11:07:46

明显是低估了，价值洼地，买家捡了大漏，过完年再上市稳稳130以上，房价说好的只有涨涨涨，这种低于北岸均价的房子就该有兄弟高价拉上去，这价格让我们在后面怎么卖房，涨了敌人的威风，，灭了我们的志气，这种价格简直让我们蒙羞。可耻，可恶，这么低的价格，卖家起码可以倔强的不卖呀，后面还会有人追着涨价，你就这么放盘了。哎，大好的市场，劝你莫作那最后一颗稻草

作者: Quad 时间: 2021-2-11 11:30:50

本帖最后由 Quad 于 2021-2-11 12:36 编辑

作者: 冬天的风 时间: 2021-2-11 11:43:30

LU99 发表于 2021-2-11 05:52
一百万出头，北岸不能跟中区比，北岸本身要便宜。
这个班福地。房间全部阴面。唯一阳面有大树。
这个斜 ...

真牛逼，这才是大神，低调的大神。佩服

作者: 冬天的风 时间: 2021-2-11 11:44:14

kazama2007 发表于 2021-2-11 00:09
可以卖到125万以上至140万间，都算合理

中区普通区的两房小地House都能卖到接近120万了，这个北岸有校区的 ...

大哥，你不是说125以上吗。

作者: DDD888 时间: 2021-2-11 12:44:15

angelee123 发表于 2021-2-11 11:12
还是北岸便宜

你是有钱人啦，这种房子卖100都太贵了

作者: angelee123 时间: 2021-2-11 12:48:36

DDD888 发表于 2021-2-11 13:44
你是有钱人啦，这种房子卖100都太贵了

开玩笑，这可是正经的rc区，还有传说中的西湖校网，分分钟就涨个几百万，买家赚到了恭喜恭喜

作者: aragornknt 时间: 2021-2-11 13:33:54

买家赚了，这房子下个月转手就能150甩了

作者: V7 时间: 2021-2-11 13:57:14

拍卖嘛，这就是市场价格啦！
这个就是目前市场对这个房子的最高定价。

作者: kikilulu 时间: 2021-2-11 16:19:15

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-11 17:24 编辑

kazama2007 发表于 2021-2-11 00:09
可以卖到125万以上至140万间，都算合理

中区普通区的两房小地House都能卖到接近120万了，这个北岸有校区的 ...

看起来总体上北岸还是比中区价格低。如果放在中区中等区以及偏上的，怎么也得1.2M
不能用中区的经验套在北岸上面。

作者: angelee123 时间: 2021-2-11 16:29:44

kikilulu 发表于 2021-2-11 17:19
看起来总体上北岸还是比中区价格低。如果放在中区中等区以及偏上的，怎么也得1.2M
不能用中区的经验套在北 ...

我觉得北岸现在甚至不比东区高多少，东区最近房价高得很，160一下少有不错的

作者: kikilulu 时间: 2021-2-11 16:31:51

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-11 17:33 编辑

angelee123 发表于 2021-2-11 17:29
我觉得北岸现在甚至不比东区高多少，东区最近房价高得很，160一下少有不错的 ...

东区这一波，尤其pakuranga和northpark那边都挺猛的。前者是开发商，后者是自住，都是非常热的区域，Mcleans校区更别提了，竞争极其激烈。

作者: angelee123 时间: 2021-2-11 16:34:49

kikilulu 发表于 2021-2-11 17:31
东区这一波，尤其pakuranga和northpark那边都挺猛的。前者是开发商，后者是自住，都是非常热的区域，Mclea ...

是的我看那边大点的地狠不得都是170-180左右吓死人

作者: kikilulu 时间: 2021-2-11 16:37:32

angelee123 发表于 2021-2-11 17:34
是的我看那边大点的地狠不得都是170-180左右吓死人

这么看，北岸反而价格还可以。和中区还有东区比较的话

作者: angelee123 时间: 2021-2-11 16:41:49

kikilulu 发表于 2021-2-11 17:37
这么看，北岸反而价格还可以。和中区还有东区比较的话

至少不是都涨那么凶，不知道为啥东区涨了那么多

作者: bondbunny 时间: 2021-2-11 16:43:19

kikilulu 发表于 2021-2-11 17:19
看起来总体上北岸还是比中区价格低。如果放在中区中等区以及偏上的，怎么也得1.2M
不能用中区的经验套在北 ...

是的，今天拍北岸，插了2个中区的

1/383 Mount Albert Road, Mount Roskill，Cross lease 1/2户共享 809 m²，CV88w，成交123.1w

2/20 Foch Avenue, Mount Roskil，2房unit，CV76w，成交101.1w

作者: kikilulu 时间: 2021-2-11 16:50:53

bondbunny 发表于 2021-2-11 17:43
是的，今天拍北岸，插了2个中区的

1/383 Mount Albert Road, Mount Roskill，Cross lease 1/2户共享 809 ...

看来是的，mt roskill属于中区普通区。

作者: pategao 时间: 2021-2-11 16:51:08

没有天理了，怎么这么便宜啊？

作者: kikilulu 时间: 2021-2-11 16:55:14

angelee123 发表于 2021-2-11 17:41
至少不是都涨那么凶，不知道为啥东区涨了那么多

可能是上一波北岸涨的多，这一波东区补涨+本轮上涨一起来，还有东区是广东人和香港人喜欢的自住区域，这波回流的多吧，我拍脑袋分析的。。

作者: angelee123 时间: 2021-2-11 16:58:22

kikilulu 发表于 2021-2-11 17:55
可能是上一波北岸涨的多，这一波东区补涨+本轮上涨一起来，还有东区是广东人和香港人喜欢的自住区域，这 ...

我去过一个auction 19 advene road cockle bay, 就是香港人在拍，应该不是本地住的，像是回来的，感觉不缺钱，最后拍到158w，房子很新，但是三房挺小的

作者: kazama2007 时间: 2021-2-11 20:53:10

本帖最后由 kazama2007 于 2021-2-11 21:58 编辑

angelee123 发表于 2021-2-11 17:58
我去过一个auction 19 advene road cockle bay, 就是香港人在拍，应该不是本地住的，像是回来的，感觉 ...

看了下最近的拍卖纪录

Avondale 新房4房两层全幅地，地只有327平米，都卖到了158万。

足以证明中区的涨价是这轮牛市中最猛的。

然后其实西区也涨的很厉害但被很多人忽视了，

看了一套也是新房，New Lynn，4房全幅地，地只有400平米，也卖到了140万以上。

因为 New Lynn 这个区虽然属于西区，但其实它毗邻中区，足以证明中区和靠近中区的区都涨幅厉害。

现在连 New Lynn 和 Avondale 这样的区的新房小地都能卖到150，60万以上了，可想而知中等甚至中上的中区房子带地的那种400-600平的适合自住的全幅地旧房会涨到多高了，估计都在180-90万以上了。

作者: hlissnake 时间: 2021-2-11 21:37:18

kazama2007 发表于 2021-2-11 21:53
看了下最近的拍卖纪录

Avondale 新房4房两层全幅地，地只有327平米，都卖到了158万。

感觉北岸没涨太多，不过肯定都是中区涨幅最好

作者: xingxin615 时间: 2021-2-11 22:33:05

88kiwi 发表于 2021-2-11 10:08
哈哈，学区再好，也要看个人的学习能力，不是所有人天生就会学习好，我从小在一中重点学校，花钱进的，哎 ...

完全赞同，我老公就是西湖男校毕业的，然后成绩烂到不行*

作者: kazama2007 时间: 2021-2-11 23:39:23

hlissnake 发表于 2021-2-11 22:37
感觉北岸没涨太多，不过肯定都是中区涨幅最好

目前看是中区涨幅最好，

公布的数据涨30%以上

其实目测拍卖的结果，中区都涨至少50%或以上了

北岸很快就会跟进的，

今年就会跟进

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-12 06:42:41

kazama2007 发表于 2021-2-12 00:39
目前看是中区涨幅最好，

公布的数据涨30%以上

别做梦了，只要CBD一天不挪，别的区是不可能赶上中区的

作者: qxms 时间: 2021-2-12 11:02:32

赚了20万，不错了...

作者: doctor G 时间: 2021-2-12 12:05:46

1/11去年2月份卖的，才卖80多万呢，或许对比一下觉得可以了。

作者: qxms 时间: 2021-2-12 13:28:39

doctor G 发表于 2021-2-12 13:05
1/11去年2月份卖的，才卖80多万呢，或许对比一下觉得可以了。

去年2月房价还没涨呢，那个时候成交价都在CV附近。涨价都是都是下半年涨的。去年年初80万的有地的房子，现在120左右成交比较常见。没地的房子，成交价我觉得可能比较随机，高的很高，低的也挺低，可能是自住买家比较多，价格全看喜好？

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