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标题: 这套多少 [打印本页]

作者: hlissnake    时间: 2021-2-10 21:21:18     标题: 这套多少

本帖最后由 hlissnake 于 2021-5-6 23:18 编辑

这套大概多少?


作者: Just4LD    时间: 2021-2-10 21:27:35

老板恭喜发财,我觉得能拍500万!
作者: hlissnake    时间: 2021-2-10 21:32:41

本帖最后由 hlissnake 于 2021-2-10 23:08 编辑
Just4LD 发表于 2021-2-10 22:27
老板恭喜发财,我觉得能拍500万!

.....e e e e e e e e.....

作者: nzrover    时间: 2021-2-10 21:33:23

是兴奋还是忐忑?
作者: lodn    时间: 2021-2-10 21:47:03

老板恭喜发财,可以300万起拍
作者: 88kiwi    时间: 2021-2-10 21:50:33

前2周,36 Sycamore Drive, Sunnynook, Auckland,破房子,里外都要大装修,free hold 的400初的地,不能分割,拍到110万,一个华人年轻小伙子抢到的,2/11 这个地址看似是 cross lease 的,应该也能拍到120万左右,如果装修OK的话
作者: 88kiwi    时间: 2021-2-10 21:54:20

这个地址屋主86万7千,2017年买进,估计心里价是+40万+,估计要120万以上才愿意卖
作者: hlissnake    时间: 2021-2-10 22:08:40

88kiwi 发表于 2021-2-10 22:50
前2周,36 Sycamore Drive, Sunnynook, Auckland,破房子,里外都要大装修,free hold 的400初的地,不能分 ...

不是吧,那么贵
作者: kazama2007    时间: 2021-2-10 23:09:50

本帖最后由 kazama2007 于 2021-2-11 00:12 编辑

可以卖到125万以上至140万间,都算合理

中区普通区的两房小地House都能卖到接近120万了,这个北岸有校区的三房装修过的,至少应该在125万以上了,如果有人争,拍到140万都不奇怪。


作者: 冬天的风    时间: 2021-2-11 00:09:42

kazama2007 发表于 2021-2-11 00:09
可以卖到125万以上至140万间,都算合理

中区普通区的两房小地House都能卖到接近120万了,这个北岸有校区的 ...

今天政府放风要调控应该能让一部分人稍微冷静一点点吧?
作者: LU99    时间: 2021-2-11 04:52:57

一百万出头, 北岸不能跟中区比, 北岸本身要便宜。
这个班福地。 房间全部阴面。唯一阳面有大树。
这个斜坡建房。 好在一层,
屋檐没有容易漏水。
作者: LU99    时间: 2021-2-11 04:54:47

邻居太近无隐私
作者: DDD888    时间: 2021-2-11 06:29:58

问一下,这房符合最新的出租保暖要求吗?
作者: 红叶疯了    时间: 2021-2-11 06:31:36

LU99 发表于 2021-2-11 05:54
邻居太近无隐私

这个还是问题么?!?
作者: [PrInCe]    时间: 2021-2-11 08:04:11

红叶疯了 发表于 2021-2-11 07:31
这个还是问题么?!?

我个人 认为是个问题。、  从图片上看  邻居居高临下的外阳台 对着卧室窗户。肯定影响房屋价格的。
作者: 金庸大师    时间: 2021-2-11 08:18:40

不到150万不放手,因为我是利益相关方
作者: 88kiwi    时间: 2021-2-11 08:22:28

金庸大师 发表于 2021-2-11 09:18
不到150万不放手,因为我是利益相关方

150买这破房,就为了学区?最多120左右,这还的有人叫价,没人叫价直接pass in ,哈哈。拍卖现场场面激动
作者: 金庸大师    时间: 2021-2-11 08:56:36

本帖最后由 金庸大师 于 2021-2-11 10:04 编辑
88kiwi 发表于 2021-2-11 09:22
150买这破房,就为了学区?最多120左右,这还的有人叫价,没人叫价直接pass in ,哈哈。拍卖现场场面激动 ...

这次NCEA考试西湖男校考得很好,好像是一次考了四个顶级奖学金,房价自然就上去了。另外楼主要卖房,要提前几天打软广告,不能到要拍卖了才打广告

作者: 88kiwi    时间: 2021-2-11 09:08:55

金庸大师 发表于 2021-2-11 09:56
这次NCEA考试西湖男校考得很好,好像是一次考了四个顶级奖学金,房价自然就上去了。另外楼主要卖房,要提 ...

哈哈,学区再好,也要看个人的学习能力,不是所有人天生就会学习好,我从小在一中重点学校,花钱进的,哎,最后大专还是勉强进。
作者: salesonline    时间: 2021-2-11 09:30:54

132.5万,不能再多了   
作者: zj0079    时间: 2021-2-11 09:31:03

本帖最后由 zj0079 于 2021-2-11 10:32 编辑

$1,050,000....... 楼主买到了吗
作者: bondbunny    时间: 2021-2-11 09:34:12

LU99 发表于 2021-2-11 05:52
一百万出头, 北岸不能跟中区比, 北岸本身要便宜。
这个班福地。 房间全部阴面。唯一阳面有大树。
这个斜 ...

你说得比较客观
作者: Sean_SGNZ    时间: 2021-2-11 09:41:13

LU99 发表于 2021-2-11 05:52
一百万出头, 北岸不能跟中区比, 北岸本身要便宜。
这个班福地。 房间全部阴面。唯一阳面有大树。
这个斜 ...

层主分析客观,预测得好准,给个大大的赞!
作者: 88kiwi    时间: 2021-2-11 09:43:43

105 万差不多了哈哈,cross lease
作者: windvale    时间: 2021-2-11 09:49:21

不是都说要120到150吗,这屋主怎么105就放了
作者: zcufo123    时间: 2021-2-11 09:52:18

哈哈 就喜欢看见被打脸的 现在自住买家已经枯竭了 这种半幅地卖不出去高价了 哪个投资客想被新租赁法玩残啊 哪个投资客不是盯着大地破房啊 哈哈
作者: DDD888    时间: 2021-2-11 09:58:03

windvale 发表于 2021-2-11 10:49
不是都说要120到150吗,这屋主怎么105就放了

你在哪个网站上看到结果的啊?好高啊
作者: 88kiwi    时间: 2021-2-11 09:59:34

DDD888 发表于 2021-2-11 10:58
你在哪个网站上看到结果的啊?好高啊

120-150 是relab 上预估的,现在relab 上已经显示105万拍卖结果了
作者: kikilulu    时间: 2021-2-11 10:00:47

DDD888 发表于 2021-2-11 10:58
你在哪个网站上看到结果的啊?好高啊

https://www.barfoot.co.nz/auctions-live/sessions有直播 有结果

作者: DDD888    时间: 2021-2-11 10:04:34

kikilulu 发表于 2021-2-11 11:00
https://www.barfoot.co.nz/auctions-live/sessions有直播 有结果

谢谢,看起来挺方便的
作者: kazama2007    时间: 2021-2-11 10:06:11

今天10点拍卖,现在结果应该出来了吧?
作者: kazama2007    时间: 2021-2-11 10:07:41

卖了105万,不错,也算是为奥克兰均价做出贡献了
作者: angelee123    时间: 2021-2-11 10:12:39

kazama2007 发表于 2021-2-11 11:07
卖了105万,不错,也算是为奥克兰均价做出贡献了

还是北岸便宜            
作者: zcufo123    时间: 2021-2-11 10:15:41

kazama2007 发表于 2021-2-11 11:07
卖了105万,不错,也算是为奥克兰均价做出贡献了

奥克兰均价都是120了, 这完全是拉后腿啊
作者: Sean_SGNZ    时间: 2021-2-11 10:17:23

如果是free hold 平地,不知道能上120万不? 大家觉得是 free hold 重要,还是新装修+有车库重要?
作者: kikilulu    时间: 2021-2-11 10:19:51

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-11 11:24 编辑
Sean_SGNZ 发表于 2021-2-11 11:17
如果是free hold 平地,不知道能上120万不? 大家觉得是 free hold 重要,还是新装修+有车库重要? ...

crosslease 估计还是需要在中区才可以卖上价,区域越中心越好,如果是北岸,需要有freehold的地。
个人看法。。
作者: Sean_SGNZ    时间: 2021-2-11 10:24:35

kikilulu 发表于 2021-2-11 11:19
crosslease 估计还是需要在中区才可以卖上价,北岸需要有freehold的地。
个人看法 ...

同意,目测北岸crosslease的普遍不高。我挺好奇,同样大小的400的地,free hold得高多少....
作者: V7    时间: 2021-2-11 10:30:40

说好120放盘的啊,105怎么就放了?!
作者: kikilulu    时间: 2021-2-11 10:31:11

Sean_SGNZ 发表于 2021-2-11 11:24
同意,目测北岸crosslease的普遍不高。我挺好奇,同样大小的400的地,free hold得高多少.... ...

个人感觉 400freehold  比2家share 800 crosslease 至少贵20% 不知道对不对,拍脑袋想的

作者: kikilulu    时间: 2021-2-11 10:41:52

V7 发表于 2021-2-11 11:30
说好120放盘的啊,105怎么就放了?!

是啊 问问卖家 怎么肥事 105就卖了
作者: wyrainman    时间: 2021-2-11 11:07:46

明显是低估了,价值洼地,买家捡了大漏,过完年再上市稳稳130以上,房价说好的只有涨涨涨,这种低于北岸均价的房子就该有兄弟高价拉上去,这价格让我们在后面怎么卖房,涨了敌人的威风,,灭了我们的志气,这种价格简直让我们蒙羞。可耻,可恶,这么低的价格,卖家起码可以倔强的不卖呀,后面还会有人追着涨价,你就这么放盘了。哎,大好的市场,劝你莫作那最后一颗稻草
作者: Quad    时间: 2021-2-11 11:30:50

本帖最后由 Quad 于 2021-2-11 12:36 编辑

                          
作者: 冬天的风    时间: 2021-2-11 11:43:30

LU99 发表于 2021-2-11 05:52
一百万出头, 北岸不能跟中区比, 北岸本身要便宜。
这个班福地。 房间全部阴面。唯一阳面有大树。
这个斜 ...

真牛逼,这才是大神,低调的大神。佩服
作者: 冬天的风    时间: 2021-2-11 11:44:14

kazama2007 发表于 2021-2-11 00:09
可以卖到125万以上至140万间,都算合理

中区普通区的两房小地House都能卖到接近120万了,这个北岸有校区的 ...

大哥,你不是说125以上吗。
作者: DDD888    时间: 2021-2-11 12:44:15

angelee123 发表于 2021-2-11 11:12
还是北岸便宜

你是有钱人啦,这种房子卖100都太贵了
作者: angelee123    时间: 2021-2-11 12:48:36

DDD888 发表于 2021-2-11 13:44
你是有钱人啦,这种房子卖100都太贵了

开玩笑,这可是正经的rc区,还有传说中的西湖校网,分分钟就涨个几百万,买家赚到了  恭喜恭喜
作者: aragornknt    时间: 2021-2-11 13:33:54

买家赚了,这房子下个月转手就能150甩了
作者: V7    时间: 2021-2-11 13:57:14

拍卖嘛,这就是市场价格啦!
这个就是目前市场对这个房子的最高定价。
作者: kikilulu    时间: 2021-2-11 16:19:15

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-11 17:24 编辑
kazama2007 发表于 2021-2-11 00:09
可以卖到125万以上至140万间,都算合理

中区普通区的两房小地House都能卖到接近120万了,这个北岸有校区的 ...

看起来总体上北岸还是比中区价格低。如果放在中区中等区以及偏上的,怎么也得1.2M
不能用中区的经验套在北岸上面。

作者: angelee123    时间: 2021-2-11 16:29:44

kikilulu 发表于 2021-2-11 17:19
看起来总体上北岸还是比中区价格低。如果放在中区中等区以及偏上的,怎么也得1.2M
不能用中区的经验套在北 ...

我觉得北岸现在甚至不比东区高多少,东区最近房价高得很,160一下少有不错的
作者: kikilulu    时间: 2021-2-11 16:31:51

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-11 17:33 编辑
angelee123 发表于 2021-2-11 17:29
我觉得北岸现在甚至不比东区高多少,东区最近房价高得很,160一下少有不错的 ...

东区这一波,尤其pakuranga和northpark那边都挺猛的。前者是开发商,后者是自住,都是非常热的区域,Mcleans校区更别提了,竞争极其激烈。
作者: angelee123    时间: 2021-2-11 16:34:49

kikilulu 发表于 2021-2-11 17:31
东区这一波,尤其pakuranga和northpark那边都挺猛的。前者是开发商,后者是自住,都是非常热的区域,Mclea ...

是的 我看那边大点的地 狠不得都是170-180左右  吓死人
作者: kikilulu    时间: 2021-2-11 16:37:32

angelee123 发表于 2021-2-11 17:34
是的 我看那边大点的地 狠不得都是170-180左右  吓死人

这么看,北岸反而价格还可以。和中区还有东区比较的话
作者: angelee123    时间: 2021-2-11 16:41:49

kikilulu 发表于 2021-2-11 17:37
这么看,北岸反而价格还可以。和中区还有东区比较的话

至少不是都涨那么凶,不知道为啥东区涨了那么多
作者: bondbunny    时间: 2021-2-11 16:43:19

kikilulu 发表于 2021-2-11 17:19
看起来总体上北岸还是比中区价格低。如果放在中区中等区以及偏上的,怎么也得1.2M
不能用中区的经验套在北 ...

是的,今天拍北岸,插了2个中区的

1/383 Mount Albert Road, Mount Roskill,Cross lease 1/2户共享 809 m²,CV88w,成交123.1w

2/20 Foch Avenue,  Mount Roskil,2房unit,CV76w,成交101.1w
作者: kikilulu    时间: 2021-2-11 16:50:53

bondbunny 发表于 2021-2-11 17:43
是的,今天拍北岸,插了2个中区的

1/383 Mount Albert Road, Mount Roskill,Cross lease 1/2户共享 809 ...

看来是的,mt roskill属于中区普通区。
作者: pategao    时间: 2021-2-11 16:51:08

没有天理了,怎么这么便宜啊?
作者: kikilulu    时间: 2021-2-11 16:55:14

angelee123 发表于 2021-2-11 17:41
至少不是都涨那么凶,不知道为啥东区涨了那么多

可能是上一波北岸涨的多,这一波东区补涨+本轮上涨一起来,还有东区是广东人和香港人喜欢的自住区域,这波回流的多吧,我拍脑袋分析的。。
作者: angelee123    时间: 2021-2-11 16:58:22

kikilulu 发表于 2021-2-11 17:55
可能是上一波北岸涨的多,这一波东区补涨+本轮上涨一起来,还有东区是广东人和香港人喜欢的自住区域,这 ...

我去过一个auction  19 advene road  cockle bay, 就是香港人在拍,应该不是本地住的,像是回来的,感觉不缺钱,最后拍到158w,房子很新,但是三房  挺小的
作者: kazama2007    时间: 2021-2-11 20:53:10

本帖最后由 kazama2007 于 2021-2-11 21:58 编辑
angelee123 发表于 2021-2-11 17:58
我去过一个auction  19 advene road  cockle bay, 就是香港人在拍,应该不是本地住的,像是回来的,感觉 ...

看了下最近的拍卖纪录

Avondale 新房4房两层全幅地,地只有327平米,都卖到了158万。

足以证明中区的涨价是这轮牛市中最猛的。

然后其实西区也涨的很厉害但被很多人忽视了,

看了一套也是新房,New Lynn,4房全幅地,地只有400平米,也卖到了140万以上。

因为 New Lynn 这个区虽然属于西区,但其实它毗邻中区,足以证明中区和靠近中区的区都涨幅厉害。

现在连 New Lynn 和 Avondale 这样的区的新房小地都能卖到150,60万以上了,可想而知中等甚至中上的中区房子带地的那种400-600平的适合自住的全幅地旧房会涨到多高了,估计都在180-90万以上了。

作者: hlissnake    时间: 2021-2-11 21:37:18

kazama2007 发表于 2021-2-11 21:53
看了下最近的拍卖纪录

Avondale 新房4房两层全幅地,地只有327平米,都卖到了158万。

感觉北岸没涨太多,不过肯定都是中区涨幅最好
作者: xingxin615    时间: 2021-2-11 22:33:05

88kiwi 发表于 2021-2-11 10:08
哈哈,学区再好,也要看个人的学习能力,不是所有人天生就会学习好,我从小在一中重点学校,花钱进的,哎 ...

完全赞同,我老公就是西湖男校毕业的,然后成绩烂到不行*
作者: kazama2007    时间: 2021-2-11 23:39:23

hlissnake 发表于 2021-2-11 22:37
感觉北岸没涨太多,不过肯定都是中区涨幅最好

目前看是中区涨幅最好,

公布的数据涨30%以上

其实目测拍卖的结果,中区都涨至少50%或以上了

北岸很快就会跟进的,

今年就会跟进


作者: 还是回国吧    时间: 2021-2-12 06:42:41

kazama2007 发表于 2021-2-12 00:39
目前看是中区涨幅最好,

公布的数据涨30%以上

别做梦了,只要CBD一天不挪,别的区是不可能赶上中区的
作者: qxms    时间: 2021-2-12 11:02:32

赚了20万,不错了...
作者: doctor G    时间: 2021-2-12 12:05:46

1/11去年2月份卖的,才卖80多万呢,或许对比一下觉得可以了。
作者: qxms    时间: 2021-2-12 13:28:39

doctor G 发表于 2021-2-12 13:05
1/11去年2月份卖的,才卖80多万呢,或许对比一下觉得可以了。

去年2月房价还没涨呢,那个时候成交价都在CV附近。涨价都是都是下半年涨的。去年年初80万的有地的房子,现在120左右成交比较常见。没地的房子,成交价我觉得可能比较随机,高的很高,低的也挺低,可能是自住买家比较多,价格全看喜好?




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