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标题: Kiwi Build- Ormiston Rise该买吗？ [打印本页]

作者: lehsu0610 时间: 2021-2-10 15:35:15 标题: Kiwi Build- Ormiston Rise该买吗？

本帖最后由 lehsu0610 于 2021-2-10 16:47 编辑

板上有人去看过Ormiston Rise的房吗？
该开发商和房屋地点，三房duplex 65万是否值得买？
去年底去现场看，房子一栋都还没盖上⋯现在不知如何，求各方分析意见，想看看还有没有我没考量到的部分，谢谢。

作者: liushuang 时间: 2021-2-10 15:49:10

听鼠版的别买期房

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-10 16:02:05

65w 三房还是Ormiston这么一直在发展的地方，这价格你hamilton都买不到。

作者: alike0932 时间: 2021-2-10 16:04:27

Ormiston Rise的RC去年底才交上去的，估计还没批下来呢吧。图纸我看过了，利益相关我就不多说了，总之“三房duplex 65万”能原价盖好的话喜欢就买吧。

作者: lehsu0610 时间: 2021-2-10 16:14:53

本帖最后由 lehsu0610 于 2021-2-10 17:16 编辑

感谢楼上各位的回覆，主要是这次有抽中kiwi build但因为是期房且位置目前尚属偏远，所以特别犹豫是否购买。
是说kiwi build 三房65万是公订价格，之后还可能会被要求添钱吗？

作者: liushuang 时间: 2021-2-10 16:23:47

lehsu0610 发表于 2021-2-10 17:14
感谢楼上各位的回覆，主要是这次有抽中kiwi build但因为是期房且位置目前尚属偏远，所以特别犹豫是否购买。 ...

我觉得不会添钱，但有可能贬值，kiwibuild小区可能会有公屋，你要想好了

作者: lehsu0610 时间: 2021-2-10 16:39:09

alike0932 发表于 2021-2-10 17:04
Ormiston Rise的RC去年底才交上去的，估计还没批下来呢吧。图纸我看过了，利益相关我就不多说了，总之“三 ...

抱歉对房地产方面的资讯不是太了解，若方便的话能私讯了解原因吗？谢谢。

作者: lehsu0610 时间: 2021-2-10 16:41:27

liushuang 发表于 2021-2-10 17:23
我觉得不会添钱，但有可能贬值，kiwibuild小区可能会有公屋，你要想好了

谢谢您的分析，不过那块地在flat bush边缘，周围都是空地，不担心公屋倒是担心之后没盖好。

作者: angelee123 时间: 2021-2-10 16:57:15

这市场，这价格，必须买呀

作者: 党中央 时间: 2021-2-10 16:59:37

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作者: 党中央 时间: 2021-2-10 17:01:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hj_win_1 时间: 2021-2-10 17:08:57

我觉得这个价格还是不错的，那一片会一直开发，地价和建房成本会一直涨，新房价格肯定会水涨船高。但是因为周边以后都会事新房，长期自住可以，买来住几年就卖的话，不会增值很多。

作者: zxwluck 时间: 2021-2-10 17:36:49

你最近刚被kiwibuild 抽中吗？

作者: windvale 时间: 2021-2-10 17:37:30

65万这价格现在奥克兰市场上最多买两房联排，你这是三房duplex，找开发商买现在要80万，有啥可犹豫的，这真是买到就是赚到

作者: x-ray 时间: 2021-2-10 17:56:01

买到就是赚到，我觉得有条件，不买KIWIBUILD的都是冤大头。

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-2-10 18:49:47

首先Ormiston Rise不是Ormiston，离得远了

但是KIWIBUILD 65万三房买到就赚，根本不存在值不值得买，而是买到直接开怀大笑。

特别是一些不错位置的，一套房子上百符合条件的人抽签。

作者: 呼啸寒风 时间: 2021-2-10 18:55:37

换我一定买了，这房价倒挂太严重，买到就是赚到

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-2-10 19:02:19

呼啸寒风发表于 2021-2-10 19:55
换我一定买了，这房价倒挂太严重，买到就是赚到

我知道奥克兰65万的两房kiwibuild都几十人抢，这三房的65万抢到等于中乐透。

作者: lehsu0610 时间: 2021-2-10 19:19:47

zxwluck 发表于 2021-2-10 18:36
你最近刚被kiwibuild 抽中吗？

是的，第一回十一月底没抽中，这回今天刚出结果。

作者: lehsu0610 时间: 2021-2-10 19:22:54

吃草的狮子发表于 2021-2-10 20:02
我知道奥克兰65万的两房kiwibuild都几十人抢，这三房的65万抢到等于中乐透。 ...

这次说是1200名额抢50栋，上次也是数千名抢但没抢到，唯一担忧就是还没看到实房和完工状况这点，如果真难得应该会做决定了～谢谢大家宝贵的意见！

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-2-10 19:36:17

lehsu0610 发表于 2021-2-10 20:22
这次说是1200名额抢50栋，上次也是数千名抢但没抢到，唯一担忧就是还没看到实房和完工状况这点，如果真难 ...

那恭喜，运气好，下一步就是保佑它能盖完

kiwibuild也有很多烂尾的，之前新闻好报道过。

作者: lehsu0610 时间: 2021-2-10 20:45:12

本帖最后由 lehsu0610 于 2021-2-10 21:53 编辑

吃草的狮子发表于 2021-2-10 20:36
那恭喜，运气好，下一步就是保佑它能盖完

kiwibuild也有很多烂尾的，之前新闻好报道过。 ...

对的，每家开发商的卖法都不一样，之前抽Takanini的Kiwi Build一开始没中，后来释出被选中两房60万，虽然是Duplex 带车库而且已经几乎完工，但因为地点不是首选和室内面积太小不符合需求而舍弃。 Ormiston Rise这种就是看不到实体的忧心，之前询问是说Stage one一月底完工，周末再去看看现场情况，谢谢了。

作者: nzrover 时间: 2021-2-10 21:19:53

除非你手握150万以上的钱可以考虑一下买没有公屋的区。钱不多就不要挑三拣四。新西兰政府不会让公屋过度集中形成贫民窟。所以HNZ会在奥克兰各个地区都买入或者开发公屋。如果不是去bay 区你很难避开公屋。这个价格基本上是5年前三房duplux 的价格。如果开发商靠谱为什么不买呢？另外kiwi build不应该是卖现房吗？

作者: Dispoil23 时间: 2021-2-11 07:15:22

nzrover 发表于 2021-2-10 22:19
除非你手握150万以上的钱可以考虑一下买没有公屋的区。钱不多就不要挑三拣四。新西兰政府不会让公屋过度集 ...

公屋区一样暴涨现在，昨天看到9 albrecht ave my roskill半服地crosslease十年前31万都不到昨拍到八十五万多成交几乎十年翻了两倍。

作者: rzrljb 时间: 2021-2-11 08:34:56

绝对值，其他房子得贵20w

作者: hj_win_1 时间: 2021-2-11 09:07:47

搜了一下，三房开发商开价789K起，确实是买到就是赚到。缺点是有一个高压电线就在小区里，不介意赶紧出手

作者: lehsu0610 时间: 2021-2-11 14:55:42

nzrover 发表于 2021-2-10 22:19
除非你手握150万以上的钱可以考虑一下买没有公屋的区。钱不多就不要挑三拣四。新西兰政府不会让公屋过度集 ...

目前对开发商不太熟悉所以上来询问是否有其他留意过这个建案的人～就是怕不靠谱。也不知道为什么这一个建案卖的不是现房，所以才有多一些疑虑，多谢你的分析：）

作者: lehsu0610 时间: 2021-2-11 15:00:33

hj_win_1 发表于 2021-2-11 10:07
搜了一下，三房开发商开价789K起，确实是买到就是赚到。缺点是有一个高压电线就在小区里，不介意赶紧出手 ...

回头看了下手上资料，确实他们家其他Market price带单车库的Duplex开价是91万，Kiwi Build的房型虽没车库，但65万确实挺划算！周末去现场看完做决定，谢谢！

作者: 5555 时间: 2021-2-19 09:40:22

lehsu0610 发表于 2021-2-11 16:00
回头看了下手上资料，确实他们家其他Market price带单车库的Duplex开价是91万，Kiwi Build的房型虽没车库 ...

楼主没有回来更新，不知道买了没?
想请教楼主，大概要等多久才能settle? 如果拖得时间太久或者延期了，导致银行贷款预批过期怎么办?
谢谢

作者: 5555 时间: 2021-2-19 09:44:05

lehsu0610 发表于 2021-2-10 21:45
对的，每家开发商的卖法都不一样，之前抽Takanini的Kiwi Build一开始没中，后来释出被选中两房60万，虽然 ...

请问你之前被抽中takanini却没有买，会不会影响以后的抽签资格，?谢谢

作者: lehsu0610 时间: 2021-5-3 14:43:09

5555 发表于 2021-2-19 09:40
楼主没有回来更新，不知道买了没?
想请教楼主，大概要等多久才能settle? 如果拖得时间太久或者延期了，导 ...

抱歉都过两个多月才回来看这帖子，已经买了，开发商也开始有定期在更新建房进度，我们Stage1的房预计今年底会全数完工～至于银行审批正常应该是交割时处理房贷的事情的～相关问题建议可和律师、卖房仲介和银行方面做沟通会比较准确。

作者: lehsu0610 时间: 2021-5-3 14:47:42

5555 发表于 2021-2-19 09:44
请问你之前被抽中takanini却没有买，会不会影响以后的抽签资格，?谢谢

抽中后有几天的考虑期，确定了要买就会under contract在期限内交付10%订金，付完订金就不能反悔了。
就我的了解，当次抽中但选择不买的话，就只是没有机会选择同一次抽签的其他房子而已，不影响其他ballot 。

作者: hj_win_1 时间: 2021-5-3 17:38:52

lehsu0610 发表于 2021-5-3 14:43
抱歉都过两个多月才回来看这帖子，已经买了，开发商也开始有定期在更新建房进度，我们Stage1的房预计今年 ...

恭喜上车。。。。。。真的是买到就是赚到，现在周边现房应该又涨了一波了吧

作者: 晴天小佳 时间: 2021-5-4 10:22:11

其他不说 65的价格还真香

作者: V7 时间: 2021-5-4 10:36:05

65万3房新房，到哪去找去，天啊！和中奖一样

作者: 悦享奇城 时间: 2021-5-4 10:37:30

V7 发表于 2021-5-4 10:36
65万3房新房，到哪去找去，天啊！和中奖一样

65万3房新房，到哪去找去，天啊！和中奖一样+10086
而且可以申请政府补贴吧

作者: yang_tonight 时间: 2021-5-8 13:50:34

South Auckland KiwiBuild housing development Ormiston Rise in receivership; first home owners panicking
https://www.nzherald.co.nz/nz/ne ... p;objectid=12441226

这是真的吗

作者: 党中央 时间: 2021-5-8 15:26:55

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作者: bungyjumping999 时间: 2021-5-8 15:48:35

本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-5-8 15:50 编辑

With inflation, steel, labor, building materials increase in price, the developer chose to go for liquidation than finishing the houses.

Even for the next builder (whoever thinking to take over), no one will want to honour this price, unless the government paid for the difference.

作者: 党中央 时间: 2021-5-8 16:01:15

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作者: snow777 时间: 2021-5-8 16:04:06

朋友上周刚在屯子北区拍到一个2房的duplex,不是新房，2017年的，2房一卫一车库，65W。你这绝对赚到！不说奥克兰，放到hamilton,三房duplex都得80+

作者: 261874939 时间: 2021-5-8 16:48:21

党中央发表于 2021-5-8 16:01
房价已经起飞，政府不补差价肯定没有人愿意盖出来的。

跟市场去作对是没好果子吃的。哈哈

作者: 党中央 时间: 2021-5-9 11:04:10

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作者: 党中央 时间: 2021-5-9 11:05:50

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作者: 党中央 时间: 2021-5-9 11:06:58

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作者: kikilulu 时间: 2021-5-9 18:35:19

yang_tonight 发表于 2021-5-8 13:50
South Auckland KiwiBuild housing development Ormiston Rise in receivership; first home owners panick ...

这。。。。。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2021-5-9 20:27:00

便宜的不切实际今天看到新闻开发商receivership了这么多买家真不知道怎么办。可怜了开发商太可恶

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-5-9 20:40:13

党中央发表于 2021-5-9 11:06
不知道这次会不会烂尾。。。。

新闻讲了，deposit都在trust account里面，应该能拿回来，里面的钱是不能动的。

就是麻烦，耽误时间

作者: variable 时间: 2021-5-9 21:16:04

今天還特意去看了一下，進去那條路真的是隱蔽，除非是連接到murphys road, 要不然只靠redoubt road出來那個路口得堵死。

作者: 党中央 时间: 2021-5-9 21:22:00

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作者: 吃草的狮子 时间: 2021-5-9 22:11:04

党中央发表于 2021-5-9 21:22
定金肯定是安全的，只是通货膨胀，啥也买不到了。

是的，奥克兰再也不可能有65万的kiwi build三房了。

而且下次别说买不到，甚至可能抽都抽不到。

这ormiston rise确实是一个非常好的机遇，可惜了

作者: onetreehill1 时间: 2021-5-9 22:35:50

65万买全新的三房连体房，感觉就是太便宜了，验证了中国一句老话，便宜没好货，这个连成本都不够，开发商觉得无利可图还要亏钱，不如破产拉倒了。前几年项目当初算下来可能还有点钱赚，现在情况下，材料，人工，地价都在涨，感觉至少再加个10万可能还行吧

作者: anzbank 时间: 2021-5-10 07:05:08

割完房东割开发商，谁赚钱谁干活就割谁

作者: zks19960911 时间: 2021-5-10 08:28:01

anzbank 发表于 2021-5-10 07:05
割完房东割开发商，谁赚钱谁干活就割谁

光炒房挣钱不干活没问题，领福利也没问题
敢干活就弄死你

作者: bloodelf 时间: 2021-5-10 19:02:28

楼主帮大家更新一下实际是怎么和业主处理的啊
能交割吗？
其实推迟一些只要能交割就行

作者: wjl17585 时间: 2021-7-25 10:58:30

请问开发商破产，付了定金的买家现在怎么处理呢？

作者: 党中央 时间: 2021-7-25 14:56:21

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作者: 党中央 时间: 2021-7-25 14:56:51

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作者: MCM-FLO 时间: 2021-7-25 17:11:15

liushuang 发表于 2021-2-10 16:23
我觉得不会添钱，但有可能贬值，kiwibuild小区可能会有公屋，你要想好了

其实。。。公屋真的很多，很分散的。。。

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