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标题: 大家对投资房LVR降低到60%对2021市场走势的看法投票 [打印本页]

作者: 阿海 时间: 2021-2-9 17:34:25 标题: 大家对投资房LVR降低到60%对2021市场走势的看法投票

大家对投资房LVR降低到60%对2021市场走势的看法投票

目前很多因素影响2021年房市的走势。以下不同因素分析分析：
升：
1）利率低
甚至还会小跌将近2%
有Funding for Lending programme，把银行贷款成本从0.8% term deposit rate降低到0.25%, 自然银行有更多利润能牺牲来抢生意。
但短期银行们都太忙了，根本不需要降息来抢生意，都不够员工了哈哈！

2）回流Kiwi
移民数据不太清楚最近怎样，但MIQ的床位未来都订满几个月，那要不MIQ床位减少，或者就是回流Kiwi更多。

个人认为回流Kiwi更多导致的，那回流人口加多，出国的（疫情情况下谁现在会出国居住呢？）减少，自然更多demand在housing上

3）经济状况不错
除了留学生教育和海外旅游业，其他行业都不错，经济学家Tony Alexander上个月说过新西兰人每年花费$10 billion刀在海外旅游。疫情来了这些钱全花在本地了，导致车（新/二手）和进口物品都提价，自然不少本地商家得意。
直接影响到留在新西兰的kiwi人数，和提高就业机会和薪水增幅（银行业今年提薪一到2次）。

4）贷款收入条件放松
疫情前去年3月份，能贷款超过收入的6.5倍就不错了。到了2020年6月份银行就开始降低收入要求，自然贷款上限最高提高到了收入的7倍甚至以上。这不就直接提高了购买者的购买能力，间接提高房价了？

随着利息还有降低空间，有可能贷款收入要求还会降低，但某些银行也有可能会提高。

5）物价提升
物价提升是必须的，minimum wage都提高了，建筑材料普遍提高10%今年，新房成本更高，新房卖价必须更高，那自然也会提高旧房房价的

降：
a) 投资房LVR降低
降低到60%, 那意味着一些投资新手会不够equity买不到投资房，会减少投资者。
但过去1年房价提高了那么多，不少投资者还是很多equity能继续买的。
影响个人觉得不大，毕竟投资者占市场现在可能20%左右？降低到15%，还是自住者提高价格多啊

b) 疫情未知数
现在新西兰控制疫情很好，但也不知道会不会再来什么3rd 4th strain等新变异病毒，这未知数还是会存在的

c) 美股泡沫爆破的影响
美股/比特币等都已经泡沫程度了，今年会继续升或者泡沫破掉谁都难预测。
但股市没有底，如果金融危机那样大跌，自然会影响消费者们的心情，自然会影响经济，也影响房价的

还有其他因素大家踊跃分享讨论哈！

作者: liushuang 时间: 2021-2-9 17:43:40

房价降50%以上

作者: angelee123 时间: 2021-2-9 17:44:50

没有脚踝斩，差评

作者: windvale 时间: 2021-2-9 17:55:47

阿海的投票竟然有跌价的选项，豆腐教不是对学生说买到就是赚到，房价只涨不跌最多横盘吗

作者: 88kiwi 时间: 2021-2-9 17:56:15

咱们先不谈政策，就说非常非常普通的事，不买房子，银行里的钱放哪里呢？去年有多少套房子成交，今年就又有多少买家+首次置业，房子如何跌？现在有pr的人，一年一个人年薪至少7万纽币已经是非常容易赚到的，夫妻一年10万多，当然，拿福利懒人就不谈。把房子卖了换个好的，首次置业买个入门级的，一步一步推高房价。加上利率低，银行贷款宽松，最低工资上涨，怎么跌？那些政策适用范围广吗？想想就知道。另外这里是市场经济，政府怎么管？另外开发商去年花高价买大地，所有地价都涨了，flat bush 那一块小地80万要是现在能买的到算稀有了，人工、材料样样涨，房价怎么跌？好了，不说了，给我一个跌的简单理由，我也可以想象一下抄底的感受

作者: pategao 时间: 2021-2-9 18:28:52

liushuang 发表于 2021-2-9 17:43
房价降50%以上

这个降幅太难了啊

作者: Lease 时间: 2021-2-9 18:48:45

88kiwi 发表于 2021-2-9 17:56
咱们先不谈政策，就说非常非常普通的事，不买房子，银行里的钱放哪里呢？去年有多少套房子成交，今年就又有 ...

确实，现在的情况对手里有点钱的人来说是有点烦恼的。钱存银行利息不到1%. 所以只能去投资风险资产（房子，股票，比特币，等等）。相对而言，房产风险还算比较低并且投资难度不高，是很多人投资的首选.

作者: polymorph 时间: 2021-2-9 18:57:16

LVR降低是手段,不是結果,不過很多人把這當結果

作者: 冬天的风 时间: 2021-2-9 19:52:13

据新西兰天维网综合报道，当地时间21日，新西兰统计局公布的最新移民数据显示，自2020年3月实施边境限制以来的8个月里，年度移民人数稳步下降，入境和离境的移民人数大大减少。

净移民数骤降

截至2020年11月的一年内，净移民人数约为52400人，其中102900人入境和50500人出境。

“几乎所有的净移民增长都发生在2019年12月至2020年3月，当时还没有进行边境限制。”人口指数经理说。

最新估计显示，在截至2020年3月的一年中，年净移民人数从95500人的峰值骤降。这人数高峰是由于许多在2019年末和2020年初抵达新西兰的人无法或选择不离开新西兰，因此逗留时间比平时更长。

自2020年4月以来创下最低净移民数

边境限制、国际旅行中断以及隔离设施的容量限制，使月度净移民估计数远低于前几年的水平。

在2020年4月至2020年11月的8个月中，净移民人数估算为5100人，这由11200名入境新西兰的公民和6100名出境的非新西兰公民构成。

人口指数经理表示：“从历史数据上看，净移民增长一直由非新西兰公民主导，但自2020年4月以来，这种格局发生了逆转，新西兰公民正在推动这一微小的净增长。”

自边界限制以来，移民人口的净增长平均每月约600人。在2019年同样的8个月里，净增长数平均接近每月6000人，大约高出了10倍。

过境次数仍然很少

2020年4月至2020年11月的8个月内，过境数共有21.06万，比2019年同期下降98%。

从2020年4月到2020年11月，入境人数为77600人，出境人数为133000人，而2019年同期入境人数为444万人，出境人数为443万人。

入境和出境包括所有过境的人，无论是短期旅行还是长期旅行。从2020年4月到2020年11月，50600人(65%)是新西兰公民，27000人(35%)是非新西兰公民。

非新西兰公民包括：持居留、工作或关键目的签证抵达的人；澳大利亚公民和永久居民；以及符合边境入境标准的其他人。

作者: Elddies 时间: 2021-2-9 19:53:51

各位还记得上次LVR 60%的时候的时候发生了什么吧？？？？？？

作者: 冬天的风 时间: 2021-2-9 19:55:48

平均每个月净流入600人。要是每个人都买一套房，那么一年就需要7200套。妥妥的刚需

作者: 冬天的风 时间: 2021-2-9 19:59:17

Elddies 发表于 2021-2-9 19:53
各位还记得上次LVR 60%的时候的时候发生了什么吧？？？？？？

低利率，低利率，低利率，重要事情说三遍。

作者: 北岸大桥 时间: 2021-2-9 20:03:43

冬天的风发表于 2021-2-9 19:55
平均每个月净流入600人。要是每个人都买一套房，那么一年就需要7200套。妥妥的刚需 ...

流入600人，最多200套。

作者: 阿海 时间: 2021-2-9 20:16:36

88kiwi 发表于 2021-2-9 17:56
咱们先不谈政策，就说非常非常普通的事，不买房子，银行里的钱放哪里呢？去年有多少套房子成交，今年就又有 ...

说的很对！

作者: windvale 时间: 2021-2-9 23:07:38

冬天的风发表于 2021-2-9 19:59
低利率，低利率，低利率，重要事情说三遍。

当时的利率放在当年也是历史最低

作者: windvale 时间: 2021-2-9 23:10:09

冬天的风发表于 2021-2-9 19:55
平均每个月净流入600人。要是每个人都买一套房，那么一年就需要7200套。妥妥的刚需 ...

在2019年同样的8个月里，净增长数平均接近每月6000人，大约高出了10倍。

作者: 冬天的风 时间: 2021-2-9 23:29:22

windvale 发表于 2021-2-9 23:10
在2019年同样的8个月里，净增长数平均接近每月6000人，大约高出了10倍。

钱印得太多了没地方去，房地产股市不存在所谓的泡沫，资金存在泡沫。

作者: zcufo123 时间: 2021-2-10 10:00:25

本帖最后由 zcufo123 于 2021-2-10 10:02 编辑

冬天的风发表于 2021-2-9 19:55
平均每个月净流入600人。要是每个人都买一套房，那么一年就需要7200套。妥妥的刚需 ...

哈哈三口之家也要买三套房子么您了太搞笑了

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-10 10:02:29

zcufo123 发表于 2021-2-10 10:00
哈哈三口之家也要买三套房子么您了太搞笑了

未出生的婴儿也必须先占一套，否则，哈哈哈

作者: angelee123 时间: 2021-2-10 10:12:37

相比比特币，房子这点也叫泡沫？

作者: V7 时间: 2021-2-10 10:36:29

Elddies 发表于 2021-2-9 19:53
各位还记得上次LVR 60%的时候的时候发生了什么吧？？？？？？

什么时候的事情？完全没印象啊！

作者: V7 时间: 2021-2-10 10:48:37

肯定要降下来，一直往上飙，40%不行就50% 啊。

目前200左右居住型的房产并没有涨价。说明这个价位的购买力已经完蛋了。

作者: songinator 时间: 2021-2-10 10:48:56

没有不升不降差评

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-10 10:55:35

看看比特币的走势就知道房价的走势了，除非政府增加基础建设，大量释放土地

作者: V7 时间: 2021-2-10 11:02:36

本帖最后由 V7 于 2021-2-10 11:04 编辑

上次lvr提高之后，市场冷却了很久。可能大家都忘记了。后来就出现了很多现金流行业。

作者: angelee123 时间: 2021-2-10 11:20:42

金庸大师发表于 2021-2-10 10:55
看看比特币的走势就知道房价的走势了，除非政府增加基础建设，大量释放土地 ...

你是开发商你都知道盖房子要分一期二期三期，保证现金流又能炒高价格

政府会一下释放大量土地砸自己的盘？

至于基础建设，目的肯定是保就业，现在房地产这么火，把钱借给开发商让他们保就业，保完还得还钱，何乐而不为，对了，顺便还能抽税，只要时不时敲打敲打市场，别让火一下烧到房檐就行了

得先让开发商出钱买，带着百姓出钱买，开发商买了，百姓才能跟着买，钱到手后，开发商的钱，如数奉还，百姓的钱，三七分成，不过，这里开发商顶多那三，七成归政府

作者: Lease 时间: 2021-2-10 11:24:34

LVR 从2013年开始实施，分成三个阶段：1. 2013年10月，要求20%首付. 没屁个影响. 2. 2015年10月，针对奥克兰的投资者，要求首付30%，也没屁个影响. 3. 2016年10月，全国统一要求投资者40%首付。这个产生了影响，也是上一轮房产牛市在2016年见顶的原因之一.

这次LVR要求投资者40%的首付，和2016年的政策一样。不过，不同的是，现在的利率比2016年低多了. 应该这LVR对打压房市起不了什么作用.

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-10 12:40:48

本帖最后由金庸大师于 2021-2-10 12:44 编辑

angelee123 发表于 2021-2-10 11:20
你是开发商你都知道盖房子要分一期二期三期，保证现金流又能炒高价格

政府会一下释放大量土地砸自己的盘 ...

那政府真是下了一盘大棋。基督城的房价几年不涨归咎其原因就是人口流失，并且地震后释放了两万块外围的新土地地。确实基督城的房屋需求不旺，trademe上出售的房屋数量和出租的房屋数量都差不错，都是大概1400多套。奥克兰外围的土地政府有意在减慢释放，现有的土地中高密度化才是政府的企图。Unitray plan是近十年来最好的造富机会，在低利率环境下，不断增加资产的投资才是王道。

作者: 冬天的风 时间: 2021-2-10 13:19:17

金庸大师发表于 2021-2-10 10:55
看看比特币的走势就知道房价的走势了，除非政府增加基础建设，大量释放土地 ...

记得你之前看空的，啥时候调头了？

作者: Elddies 时间: 2021-2-10 13:26:57

Lease 发表于 2021-2-10 11:24
LVR 从2013年开始实施，分成三个阶段：1. 2013年10月，要求20%首付. 没屁个影响. 2. 2015年10月，针对奥 ...

LVR只是央行的，月底还要出政府的，如果房价下不来还有其他tool可以用。平稳上涨没问题，只要别每年涨20%，那就没意思了。

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-10 13:30:09

冬天的风发表于 2021-2-10 13:19
记得你之前看空的，啥时候调头了？

宏观分析和微观操作会不同。关键问题是我没钱，有钱且资金安全措施下买入肯定没错，任何微观操作肯定是预设前提的，特别是我这种保守分子

作者: Lease 时间: 2021-2-10 13:34:26

Elddies 发表于 2021-2-10 13:26
LVR只是央行的，月底还要出政府的，如果房价下不来还有其他tool可以用。平稳上涨没问题，只要别每年涨20% ...

嗯，是的，现在这个房价每年再涨20% 太可怕了.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-10 17:07:48

Lease 发表于 2021-2-10 13:34
嗯，是的，现在这个房价每年再涨20% 太可怕了.

20%还只是平均，偏远的地方都算上了。其他稍微能叫上名字的地方，我感觉50%都有。地大的一年翻番了基本实锤了。现在盖联排20%毛利都抢疯了。。前两年联排价格也是差不多地便宜很多居然没人抢。那时随便买都40%以上毛利。。我那时让我朋友买一个好在他听了我的，当时我给他算的毛利有45%多，他觉得不真实都，老以为我漏算了哪些重要的部分，说怎么可能这么高毛利没人买居然。。。而且还有Holding income能全额cover利息等支出。。犹豫了半天最后总算出手了，然后从去年下半年经常要请我吃饭哈哈

作者: 阿海 时间: 2021-2-10 18:06:04

Lease 发表于 2021-2-10 11:24
LVR 从2013年开始实施，分成三个阶段：1. 2013年10月，要求20%首付. 没屁个影响. 2. 2015年10月，针对奥 ...

2016年下半年后卡了海外收入贷款才是最大原因。

作者: V7 时间: 2021-2-10 19:11:47

阿海发表于 2021-2-10 18:06
2016年下半年后卡了海外收入贷款才是最大原因。

今年已经没有海外收入这块了，这波还是涨的又快又猛，觉得这次比上次买房的多太多了。为什么?

作者: 冬天的风 时间: 2021-2-10 22:47:06

V7 发表于 2021-2-10 19:11
今年已经没有海外收入这块了，这波还是涨的又快又猛，觉得这次比上次买房的多太多了。为什么? ...

钞票印得太多，钱不是钱，是废纸。银行求着你贷款，那钱能跑哪去呢？新西兰政府把房地产当做第一产业，不涨才怪。

是涨还是跌，主要还得看政府。

作者: 88kiwi 时间: 2021-2-10 23:03:14

V7 发表于 2021-2-10 19:11
今年已经没有海外收入这块了，这波还是涨的又快又猛，觉得这次比上次买房的多太多了。为什么? ...

我觉得疫情原因，老kiwi 出国旅游的钱花不掉就赞助孩子买房了，另外这些年赚钱也比较容易多赚了，还有就是卖掉房子想要升级的。

作者: rzrljb 时间: 2021-2-11 00:25:38

说实话这几个月的涨幅是因为银行放贷变多，dit从6-7变成10以上，想买房的人手里人人都多了几十万，巨量的增量资金带来了巨大的增幅。但是如果还想继续涨20%，那就需要更多的资金增量。也就是说维持现状没有用，必须进一步增加。海哥说的很多条件都没有大量的增加。我们可以对比疫情前后
1 利率，3.x变2.29，未来可能2.19 2.09？但是未来ocr应该不会降了，从利率的变动幅度来说，未来幅度肯定比20年小
2 回流Kiwi，移民数据净移民跌了9成，这个绝对的负面影响，而且逐渐渐显，而且净移民对新西兰房产的促进作用也打折了，因为新西兰房子涨了，而其他国家没涨，那么其他国家的人移民过来带来的钱也不够买新西兰的房子了。
3 经济状况不错，有待继续观察，再不错也不如19年
4 贷款收入条件放松，没错dti在20年10以上很轻松，但是未来会继续放松么？恐怕反而是会收紧一些，这个可能是负面的
5 物价提升通胀带来的影响对房价是正面的

未来不存在巨大增量，反而从银行政府的行为来看，负面因素应该更多，当前这一波增量资金消耗完以后，可以说大幅涨是不可能了。可能会陷入滞涨的情况小幅回调。

作者: rzrljb 时间: 2021-2-11 00:28:04

V7 发表于 2021-2-10 19:11
今年已经没有海外收入这块了，这波还是涨的又快又猛，觉得这次比上次买房的多太多了。为什么? ...

你办预批你就知道了，我19年贷84，20年120，相当于想买房的人，人人手里塞几十w。能不涨么。我同事19年68w买的西区破房子，20年89w卖掉，赚20w，然后自己贷款额度又增加40w，直接127w中区买了一套，而且每月还款量基本没变，因为利率大幅下降，自己没往里面添一分钱，相当于平换，你想想人人都这么68变127，房子能不涨么

作者: 冬天的风 时间: 2021-2-11 01:07:44

rzrljb 发表于 2021-2-11 00:25
说实话这几个月的涨幅是因为银行放贷变多，dit从6-7变成10以上，想买房的人手里人人都多了几十万，巨量的增 ...

此屁有理。但是大家不爱听，特别是开发商建筑商。

作者: rzrljb 时间: 2021-2-11 09:34:05

冬天的风发表于 2021-2-11 01:07
此屁有理。但是大家不爱听，特别是开发商建筑商。

大家看涨有个误区就是老看当前有多么多么适合买房，应该看未来对比当前有没有更多的利多, 开发商其实很多都是去年刚开始涨的时候就拿地了，就算未来小幅度回调，也是赚的，更何况lvr对新房无效

作者: V7 时间: 2021-2-11 11:20:56

rzrljb 发表于 2021-2-11 00:25
说实话这几个月的涨幅是因为银行放贷变多，dit从6-7变成10以上，想买房的人手里人人都多了几十万，巨量的增 ...

你的意思是，利好已经出尽?

作者: liushuang 时间: 2021-2-11 11:31:43

V7 发表于 2021-2-10 19:11
今年已经没有海外收入这块了，这波还是涨的又快又猛，觉得这次比上次买房的多太多了。为什么? ...

其它行业都没有利润了，过剩的资金就流向房地产

很多新移民都很有钱，都是好韭菜，看谁割的到

作者: liushuang 时间: 2021-2-11 11:43:58

rzrljb 发表于 2021-2-11 00:25
说实话这几个月的涨幅是因为银行放贷变多，dit从6-7变成10以上，想买房的人手里人人都多了几十万，巨量的增 ...

这几个月就是银行在炒

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-2-11 11:49:00

rzrljb 发表于 2021-2-11 00:25
说实话这几个月的涨幅是因为银行放贷变多，dit从6-7变成10以上，想买房的人手里人人都多了几十万，巨量的增 ...

个人觉得，dti和房贷利息才是大杀器。
其他政策感觉不痛不痒的

作者: rzrljb 时间: 2021-2-11 13:33:44

V7 发表于 2021-2-11 11:20
你的意思是，利好已经出尽?

是的，看不到今年还有啥利好了，利息不会再降了，政策收紧，人还是进不来，利好出尽就是利空

作者: Elddies 时间: 2021-2-11 14:31:47

rzrljb 发表于 2021-2-11 13:33
是的，看不到今年还有啥利好了，利息不会再降了，政策收紧，人还是进不来，利好出尽就是利空 ...

还有点利好：经济危机要是来了，投股票也是跌，还不如投不动产，反正都是空手套白狼，亏的也不是自己的钱，哈哈

作者: rzrljb 时间: 2021-2-11 14:50:07

Elddies 发表于 2021-2-11 14:31
还有点利好：经济危机要是来了，投股票也是跌，还不如投不动产，反正都是空手套白狼，亏的也不是自己的钱 ...

海哥不是说经济还不错么，觉得这个不能算啊

作者: V7 时间: 2021-2-11 14:51:13

Elddies 发表于 2021-2-11 14:31
还有点利好：经济危机要是来了，投股票也是跌，还不如投不动产，反正都是空手套白狼，亏的也不是自己的钱 ...

20%---40%门槛太高。

哈哈哈哈，我倒是觉得现在好多人进股票了呢。

作者: Elddies 时间: 2021-2-11 15:48:06

V7 发表于 2021-2-11 14:51
20%---40%门槛太高。

哈哈哈哈，我倒是觉得现在好多人进股票了呢。

买股票要花钱，买房不花钱

作者: V7 时间: 2021-2-11 15:55:33

Elddies 发表于 2021-2-11 15:48
买股票要花钱，买房不花钱

需要40%首付了，还不花钱吗？

作者: Elddies 时间: 2021-2-11 16:35:53

V7 发表于 2021-2-11 15:55
需要40%首付了，还不花钱吗？

不花钱，即使花钱也比100%花自己的钱好吧，花自己的钱去投资不心疼的吗？

大家投资不就求个一夜暴富 + 白嫖吗？

作者: xli422 时间: 2021-2-12 00:13:42

88kiwi 发表于 2021-2-9 17:56
咱们先不谈政策，就说非常非常普通的事，不买房子，银行里的钱放哪里呢？去年有多少套房子成交，今年就又有 ...

给你一个跌的简单理由：因为买不起房的人们还是太多了所以舆论导向都是要跌要跌要跌。。。

动嘴抱怨的成本往往远远低于低头做事的成本。。。。

作者: pchen 时间: 2021-2-13 14:40:18

88kiwi 发表于 2021-2-9 17:56
咱们先不谈政策，就说非常非常普通的事，不买房子，银行里的钱放哪里呢？去年有多少套房子成交，今年就又有 ...

買房怎不談政策？戰略性投资(與莊家對賭-政策)方向不對，總是危险！

作者: 88kiwi 时间: 2021-2-13 14:55:34

xli422 发表于 2021-2-12 00:13
给你一个跌的简单理由：因为买不起房的人们还是太多了所以舆论导向都是要跌要跌要跌。。。

动嘴抱怨的 ...

买不起永远买不起。你保存一下这个帖子，看看3个月以后涨还是跌？角度不同，利益不同。我是屋主的角度。首先房市要是跌了，我干嘛拿出去卖啊？一周的mortgage $1000多，2000多我也能付的起。到时联系拿出来卖的估计都是付不起的，但是房源少了，还是一样涨。这个就是一个非常简单的分析方法。

作者: 88kiwi 时间: 2021-2-13 15:01:35

哎，不想上班，每天就期待着崭腰，馅饼不会天上掉下来的，买房子就跟做事业一样都是一点点起步的，先买个小的破的房子，慢慢换。现在钱这么好赚不努力一下，就永远别想以后有机会了。

作者: wyrainman 时间: 2021-2-13 15:05:20

88kiwi 发表于 2021-2-13 15:01
哎，不想上班，每天就期待着崭腰，馅饼不会天上掉下来的，买房子就跟做事业一样都是一点点起步的，先买个小 ...

看来还年轻呀，知道那个钓鱼老头的故事吗？

作者: 88kiwi 时间: 2021-2-13 15:25:47

wyrainman 发表于 2021-2-13 15:05
看来还年轻呀，知道那个钓鱼老头的故事吗？

凭良心说，买不起的人就想崭腰。你们的想法只顾着自己。我敢说新西兰人大多数还是希望房市慢慢涨，只是今年涨的太猛了。不知有多少人在这个市场里受益。房市好，我一周的收入超过好几千，一个普通的小工工地收入都是至少1800以上一周。开发商花大钱买地，也是给新西兰创造劳动力市场，为经济做贡献。我是收入好了，超市，餐馆生意跟着好。天天晚上聚会，餐馆生意最近好的不得了。中介也忙晕了，银行人员也忙晕了。物流、送材料，送垃圾箱的也忙晕了。材料厂、油漆店、bunnings 都忙晕了。周末kiwi 们加班加点赶活。政府也开心，不知道哪里不好了。说难点，现在贷款100万真的太容易了。现在不趁着这么好的火爆房市赚点钱，天天盼着崭腰。哎，只能说你们估计都是吃我们的福利。

作者: 一缕烟丝 时间: 2021-2-13 15:49:42

在大放水的普涨中自吹自擂对自己没有什么实际的帮助。下大雨后跟着池塘水面浮起来的鸭子总以为是自己的能力。

作者: onetreehill1 时间: 2021-2-13 16:16:59

有意思的讨论，有房的希望不断涨，没房的或者再想进货的希望降，呵呵

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-2-13 16:29:42

我觉得五月以后会趋于平稳，没有那么多投资客了，或者说投资客手里的预算有限了。那么高价位的投资房可能就不一定卖的出最近市场行情的价格了。比如说同一条街，现在能卖180万，五月以后邻居只能卖160万了，但这也不叫跌，因为疫情前可能只能卖100万。所以总体还是涨的。

接下来投资客可能又要和first home buyer抢中低价位的盘了。首次买家是最惨的。

作者: wyrainman 时间: 2021-2-13 16:30:46

要不说他年轻呢，没见过世面，用不着对和自己的方向不一致就进行一通疯狂的人身攻击，不看多就是买不起，穷的拿福利之类的。慢慢长大吧，相信会理解的。等以后明白了没准能真的脱贫致富。

作者: 乖乖的小兔子 时间: 2021-2-16 17:25:15

现在有自住房有贷款
攒钱够了买第二栋投资房

这笔钱是全部付清第一栋好呢？还是买第二栋

阿海给点意见吧

作者: 阿海 时间: 2021-2-18 19:19:23

乖乖的小兔子发表于 2021-2-16 17:25
现在有自住房有贷款
攒钱够了买第二栋投资房

利用你第一套房的equity，加上你的存款，买下一套啊，哪需要还清第一套房贷款才买第二套的。。。

作者: park45 时间: 2021-2-18 19:39:05

这个问题ANZ里工作人员应该最有发言权。投资房LVR降低到60%后这段时间，ANZ房产投资客户是否有减少或没明显的变化？

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