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标题: 新房涨价毫不手软 [打印本页]

作者: anzbank 时间: 2021-2-9 11:01:33 标题: 新房涨价毫不手软

Fletcher自己的盘，去年1月22号发的email，3房2卫，开价88.9

今年1月21的收到email，同样的房型，开价108.9，现在已售

不知道建造成本上涨有没有20万

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-9 11:09:21

必须啊，现在这么疯狂，涨个10万20万的小菜一碟

作者: joeistheman 时间: 2021-2-9 11:10:28

用脚趾想一想，，，怎么可能建造成本上涨20W

Fletcher他们用料都很一般，2000一平都打的死死的

作者: 无过 时间: 2021-2-9 11:10:36

建筑成本上涨10~15%肯定是有的.

作者: pchen 时间: 2021-2-9 12:30:58

主要是市場價格喔！！！

作者: hj_win_1 时间: 2021-2-9 12:35:05

你仔细看，去年那套是落地窗，今年这套窗下是砖头，那几块砖都值10万

作者: moonIlight2013 时间: 2021-2-9 12:36:30

敢问，这416平米的地有分割潜力吗？有的话，今后还要涨？

作者: 我要买车 时间: 2021-2-9 17:30:01

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作者: joyce_sunflower 时间: 2021-2-9 19:20:40

Fletcher现在卖期房开始用招标的模式，请问这样是合法的吗？从来没有听过买楼花还要以拍卖的形式。。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-9 19:26:03

moonIlight2013 发表于 2021-2-9 13:36
敢问，这416平米的地有分割潜力吗？有的话，今后还要涨？

当然有潜力啊，50年后就跟quater acre一样让人羡慕，是kiwi dream

作者: Kafkashi 时间: 2021-2-9 19:34:33

便宜那个门牌号带4，贵的是6，目标客户很明显

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-9 19:58:47

joyce_sunflower 发表于 2021-2-9 20:20
Fletcher现在卖期房开始用招标的模式，请问这样是合法的吗？从来没有听过买楼花还要以拍卖的形式。。 ...

这个没有问题啊

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-9 19:59:36

建筑成本比较大幅上涨是从9月开始的

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-9 20:01:06

还是回国吧发表于 2021-2-9 12:09
必须啊，现在这么疯狂，涨个10万20万的小菜一碟

房价涨20万很正常，政府公布的涨幅都超过20%了。

作者: urbaner 时间: 2021-2-9 20:37:07

又不是同一条路，怎么比？

作者: 太极宗师001 时间: 2021-2-9 21:39:15

joeistheman 发表于 2021-2-9 12:10
用脚趾想一想，，，怎么可能建造成本上涨20W

Fletcher他们用料都很一般，2000一平都打的死 ...

Fletcher要2000一平，那不是把华人开发商逼死了？？？

作者: kazama2007 时间: 2021-2-10 00:07:27

本帖最后由 kazama2007 于 2021-2-10 01:12 编辑

还是回国吧发表于 2021-2-9 20:26
当然有潜力啊，50年后就跟quater acre一样让人羡慕，是kiwi dream

的确如此，别说416平，就是带300平地的房子，到时作为一种稀缺物都一样让人羡慕

到时奥克兰一半以上的房子就一定是全部公寓+联排房的结构，那时在市区能有独栋的房子，不管多大地，都会是很稀有的

况且以后如果密度规划限制和建房标准又进一步放松了的话（随着时间推移会是必然），现在这些400，500的地就会像今天800-1000的地那样突然值钱起来（估计那时市场上就不会再有这种800以上的大地破房了，早都开发完了），理论上来说，4，500平的地只要密度限制放的足够宽的话，以后也可以盖出3-5层一栋6-10套公寓的小公寓楼或是 4-5 栋 3 层的联排屋，就看以后Council会不会放松政策了，也许奥克兰人口达到3，400万人以后就会这么办了，所以大家千万不要小看现在才400的地，以后说不定都是潜力

作者: joeistheman 时间: 2021-2-10 08:11:23

太极宗师001 发表于 2021-2-9 22:39
Fletcher要2000一平，那不是把华人开发商逼死了？？？

你这2000是觉得多了还是少了？？？？

作者: 太极宗师001 时间: 2021-2-10 08:19:32

joeistheman 发表于 2021-2-10 09:11
你这2000是觉得多了还是少了？？？？

2000肯定是少啊

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-10 09:57:03

自己管理肯定不需要2000刀一平

作者: joeistheman 时间: 2021-2-10 10:08:29

太极宗师001 发表于 2021-2-10 09:19
2000肯定是少啊

你把他们家想的太实在了

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-2-10 18:55:11

joyce_sunflower 发表于 2021-2-9 20:20
Fletcher现在卖期房开始用招标的模式，请问这样是合法的吗？从来没有听过买楼花还要以拍卖的形式。。 ...

合法合理，市场决定一切

fletcher 奥克兰的期房出来一套秒卖一套，每次都是五六个无条件的offer再往上加钱，有条件的直接不用投，浪费时间。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-10 21:03:08

kazama2007 发表于 2021-2-10 01:07
的确如此，别说416平，就是带300平地的房子，到时作为一种稀缺物都一样让人羡慕

到时奥克兰一半以上的房 ...

这个还真不一定。可能那时公共交通发展了，卫星城建立起来了，密度就不会去增加了。而且，旁边若都是公寓，你住个独栋也不会舒服，所以肯定早就卖给开发商了。不能开发的地区，可能一辈子不会去开发。现在这交通，实在是不敢想未来10年怎么办。。。密度现在还不算太大。。以后怎么办啊奥克兰。。哎。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-10 21:03:50

吃草的狮子发表于 2021-2-10 19:55
合法合理，市场决定一切

fletcher 奥克兰的期房出来一套秒卖一套，每次都是五六个无条件的offer再往上加 ...

然后这公司还赔钱。。。。哈哈

作者: nanjingwy 时间: 2021-2-10 21:36:26

可以不买，钱还在自己兜里。
他们囤的地，20万涨幅估计算地的

作者: nzrover 时间: 2021-2-10 21:38:25

已经过了一年。建筑成本上涨了，加上疫情时间成本也上涨了，才涨了20万不过分呀！何况是fletcher的盘，完全不愁卖。15年底我刚去他家注册看房两层4房 98万。三个月后 105万。你算算是不是一年20万？

作者: zbsz 时间: 2021-2-11 10:01:26

they need money to recover from COVID-19

作者: WellyRover 时间: 2021-2-11 12:13:28

我按今天的金价算了一下，这个房子现在等值13.3kg 的黄金。

作者: 吃草的狮子 时间: 2021-2-15 10:38:39

猩猩都叫兽发表于 2021-2-10 22:03
然后这公司还赔钱。。。。哈哈

要不是私人住宅部门这边给fletcher兜着，fletcher早倒闭了。

作者: Marill 时间: 2021-2-15 12:27:23

卖便宜了是傻瓜，未来可以预期利率将长期走低，房价会长期坚挺，不把未来30年的预期都放进去就是亏啊

作者: nzrover 时间: 2021-2-15 19:40:14

吃草的狮子发表于 2021-2-10 19:55
合法合理，市场决定一切

fletcher 奥克兰的期房出来一套秒卖一套，每次都是五六个无条件的offer再往上加 ...

以前只需要注册排队。出来一套sale按顺序打电话直到有无条件的就成交，而且不议价

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