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标题: ZT：重磅！！！政府要出手干预了，崩盘有望？？？！！！ [打印本页]

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-9 08:10:33 标题: ZT：重磅！！！政府要出手干预了，崩盘有望？？？！！！

财政部长说政府要开始干预投资和投机的，是不是要再等等？会不会崩盘呢？

Government has property speculators in its sights, Robertson says
https://www.stuff.co.nz/business/124167026/government-has-property-speculators-in-its-sights-robertson-says

Finance Minister Grant Robertson said the Government is planning to clamp down on property speculators to address the housing crisis.

“There is a crisis when it comes to the housing situation right now in New Zealand,” Robertson said in a BNZ breakfast presentation in Wellington where he cited housing as a focus for the 2021 Budget in May.

“New Zealanders are seeing family members being crowded out of the opportunity to purchase a home of their own by speculators and investors,” he said. “We want to tilt the balance more towards first-home buyers, while also incentivising more investment in the construction of homes.”

........

House prices have soared since the pandemic, with the nationwide median house price up 19 per cent in December from a year earlier, defying economist predictions for a decline of between 5 and 10 per cent.

“We’ve seen how the effects of rising demand for property by speculators and investors has blown those mid-year projections for prices to fall, out of the water,” he said.

Robertson said the Government would announce a rolling series of measures to address the housing crisis, starting with moves to control demand in late February.

“We all know that building more houses, particularly affordable houses, is critical,” he said. “But we also can do more to manage demand, particularly from those who are speculating.”

..........

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-9 08:18:33

奇怪的是不是增加供应端，而是二月末控制需求端

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-9 08:19:28

金庸大师发表于 2021-2-9 09:18
奇怪的是不是增加供应端，而是二月末控制需求端

演戏嘛，总得要干点活。。。哈哈

作者: Elddies 时间: 2021-2-9 08:21:13

本帖最后由 Elddies 于 2021-2-9 09:22 编辑

金庸大师发表于 2021-2-9 09:18
奇怪的是不是增加供应端，而是二月末控制需求端

供应也提到了，但是先针对需求端。现在提高供应没用，地都是有限的，政府造一万个公寓也没几个人买啊

作者: 花心大萝卜 时间: 2021-2-9 08:21:39

今年的GDP为啥那么好看，还不是因为。。。。

作者: moonIlight2013 时间: 2021-2-9 08:35:34

还是回国吧发表于 2021-2-9 09:19
演戏嘛，总得要干点活。。。哈哈

如果要形成腰斩或是雪崩效应，首先要政府出台一个强硬措施，然后市场跟进，比如某屯房大户开始抛售，其他人跟进，这样价格才可以雪崩。

否则，你可以出台政策，我最多持有房子，不卖就是了，新西兰建房速度这么慢，市场还是供不应求，房价还是降不下来。再说，政府也就是雷声大雨点小，他们怎么可能杀了这只下蛋的母鸡，无非是找个部长发表一个声明，告诉你，我们知道这个事情了。

别怕，继续买，今年目标是奥克兰均价150W。

作者: wyrainman 时间: 2021-2-9 08:38:08

这一轮涨和供应关系有，但主要还是需求问题。降息刺激的情况下大量需求出现，有投资客介入影响到自住买家恐慌加入抢购，同时供应一方奇货可居，高价要挟，市场也就一路上涨，买涨不买落。个人看法，看多党看空党别骂，我没观点，涨跌我都高兴。政府本身不能参与太多，如同降息政策会影响市场，当然限制买家也会。政府看不见的手参与太多，就改变了自由主义经济学的基础。政府要不就不管，要管就一直管下去。显然这不太可能，那么现在就尴尬了，本来怕市场崩溃出了政策，但市场狂涨，这样下去显然要引起通货膨胀，那么低利率政策将无以为继，不得已，又要出来管了。两难选择下，政府也是无可奈何，只能恐吓一下，最好能吓住，不然后面演不下去。本来人家的政策是为了吸引火力保证房地产不下滑，但不成想被钻了空子被干得飞起，本来政府逢场作戏，但吃瓜群众真心激动，大举杀入洞房。

作者: rzrljb 时间: 2021-2-9 08:41:54

崩崩崩, 咖喱給給

作者: nzrover 时间: 2021-2-9 08:46:24

Elddies 发表于 2021-2-9 09:21
供应也提到了，但是先针对需求端。现在提高供应没用，地都是有限的，政府造一万个公寓也没几个人买啊
...

不放贷款就行啦。

作者: lodn 时间: 2021-2-9 08:47:06

崩盘不会，政府云量对第2套房子收重税

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-9 08:48:26

moonIlight2013 发表于 2021-2-9 09:35
如果要形成腰斩或是雪崩效应，首先要政府出台一个强硬措施，然后市场跟进，比如某屯房大户开始抛售，其他 ...

真的150，那绝对有人会上天台

作者: Elddies 时间: 2021-2-9 08:49:25

nzrover 发表于 2021-2-9 09:46
不放贷款就行啦。

放贷款是央行的事情，政府只能加税+明线，央行三月要改LVR啦，所以最近有钱的都在疯狂采购

作者: anzbank 时间: 2021-2-9 08:51:01

供给侧不改革不减少印钱放水，反而要搞需求指望房价在最低工资20各种建材施工成本高涨的时候稳定？？
控制金融命脉的外资银行为自己的股东赚取最大利益是天经地义，指望它们为新西兰老百姓的安居乐业给自己上眼药是不是脑洞开的太大？真以为惠灵顿能印个纽币就算有金融主权有资本话语权了？
现在人在咨询扁平化的年代都聪明了，知道跟资本作对连做韭菜的资格都没有，与其听党话跟政府走不如自己跳进去，吃不上肉也能喝点汤，比站在场外扯谈骂娘强多了。反正政府在资本和利益集团面前就是木偶，干不好两手一摊下台走人屁责任没有，草根被政客忽悠等两届就一辈子翻不了身

作者: songinator 时间: 2021-2-9 09:08:43

金庸大师发表于 2021-2-9 09:18
奇怪的是不是增加供应端，而是二月末控制需求端

新政：不许买房

作者: pchen 时间: 2021-2-9 09:08:55

這粒瓜挺大的喲！會甜一陣子！

作者: comsuntech 时间: 2021-2-9 09:10:20

出了调高lvr 政府还有什么实际性政策可以限制投资资金进入房市

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-2-9 09:12:36

comsuntech 发表于 2021-2-9 10:10
出了调高lvr 政府还有什么实际性政策可以限制投资资金进入房市

还有DTI .........

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-9 09:15:37

我公主我怕谁发表于 2021-2-9 10:12
还有DTI .........

现在我问银行借钱都已经衡量这个啦

作者: 党中央 时间: 2021-2-9 09:19:55

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作者: anzbank 时间: 2021-2-9 09:20:14

https://www.rnz.co.nz/news/busin ... estors-from-1-march

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-2-9 09:20:24

本帖最后由我公主我怕谁于 2021-2-9 10:23 编辑

trdeyoualbert 发表于 2021-2-9 10:15
现在我问银行借钱都已经衡量这个啦

感觉银行一直都有在衡量这个，房贷额度一直是和收入挂钩的。只是没有出明文的文件而已。比如说具体到DTI是4还是5还是几，还没出台，等真的具体化了，衡量标准就固定了，只是银行目前应该是有他们自己的计算公式来算这个DTI。

作者: windvale 时间: 2021-2-9 09:22:06

comsuntech 发表于 2021-2-9 10:10
出了调高lvr 政府还有什么实际性政策可以限制投资资金进入房市

LVR是RBNZ来管的，不是工党政府。政府可以玩限购限售之类。

作者: Elddies 时间: 2021-2-9 09:26:32

我公主我怕谁发表于 2021-2-9 10:20
感觉银行一直都有在衡量这个，房贷额度一直是和收入挂钩的。只是没有出明文的文件而已。比如说具体到DTI是 ...

DTI看的是房贷总额/年收入的比例，一般来说不超过6算是健康的。现在一般银行测量的是当利率到达6-7%到时候，你还有没有能力付贷款，当你投资房越多的时候其实两种指标之间的差距还蛮大的。

作者: massageboii 时间: 2021-2-9 09:26:56

我觉得不能以道德标准谴责炒房者。这是一门生意。如果是政策允许，那就是建设需要。有钱谁不想赚。炒房的可不止咱们华人，本地kiwi那可多得是。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-2-9 09:27:02

党中央发表于 2021-2-9 10:19
我觉得政府对房地产这件事情似乎有什么误解吧？
有些人世世代代租房，有些人一辈子买不起房子，或者不想买 ...

政府的诉求不同啊。那啥决定脑袋。政府诉求是社会稳定啊。市场如何不是他们考量的因素，民生才是。就像封城一样，肯定是暂时对经济活动有影响，但是站在政府的角度，当然是牺牲经济，封啊。。

作者: ufocdt 时间: 2021-2-9 09:30:00

各国央行都大放水，村里不用房地产蓄水，其他蓄水的锅碗瓢盆真想不出有什么了，水溢出来就是通胀，选民们就得怪政府无能，选票就没了...
所以执政党这是在装样子

作者: rzrljb 时间: 2021-2-9 09:30:27

Elddies 发表于 2021-2-9 10:26
DTI看的是房贷总额/年收入的比例，一般来说不超过6算是健康的。现在一般银行测量的是当利率到达6-7%到时 ...

19年大概的dti是6-7，去年的dti是10左右

作者: rzrljb 时间: 2021-2-9 09:31:58

我公主我怕谁发表于 2021-2-9 10:20
感觉银行一直都有在衡量这个，房贷额度一直是和收入挂钩的。只是没有出明文的文件而已。比如说具体到DTI是 ...

19年大概的dti是6-7，去年的dti是10左右

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-2-9 09:33:29

rzrljb 发表于 2021-2-9 10:31
19年大概的dti是6-7，去年的dti是10左右

好像英国是4.5左右，如果是10，那还有点可怕的，估计出台DTI是大势所趋了。
不过总觉得DTI控制的是自住房，毕竟要自己收入去还房贷，而出租房租出去了让房客还贷款，这个DTI其实限制意义不大。

作者: 党中央 时间: 2021-2-9 09:38:56

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作者: 党中央 时间: 2021-2-9 09:40:49

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作者: ethan 时间: 2021-2-9 09:43:59

lvr60%，投资房购买者会疯狂涌入土地交易，房子是炒不高了，请问土地价格上来了，房子不涨价吗？建筑商为人民服务？政府不傻，购买土地可以贷款50%，价格也低于房子，为啥不去买地呢，大部分投资人都会的，所以希望房价跌的还是醒醒吧。利率这么低，外加政府印了那么多钱，通胀率那么高，请给我个理由房市怎么跌。

作者: 我公主我怕谁 时间: 2021-2-9 09:44:05

党中央发表于 2021-2-9 10:38
真的是屁股决定脑袋的，你看好好的皇后街都被搞凉了，非要在downtown建一个commercial bay，距离那么近， ...

他们觉得他们的办法可以让社会稳定。。。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-9 09:50:53

我公主我怕谁发表于 2021-2-9 10:20
感觉银行一直都有在衡量这个，房贷额度一直是和收入挂钩的。只是没有出明文的文件而已。比如说具体到DTI是 ...

以前最看equity与投资房租金收入，现在应该最重DTI

作者: zcufo123 时间: 2021-2-9 09:57:34

ethan 发表于 2021-2-9 10:43
lvr60%，投资房购买者会疯狂涌入土地交易，房子是炒不高了，请问土地价格上来了，房子不涨价吗？建筑商为人 ...

政府让你买地是为了让你去给他修基础建设你可以问问论坛里面买了future地的人的感受

作者: wyrainman 时间: 2021-2-9 10:10:08

ethan 发表于 2021-2-9 10:43
lvr60%，投资房购买者会疯狂涌入土地交易，房子是炒不高了，请问土地价格上来了，房子不涨价吗？建筑商为人 ...

通胀率看统计数据并不高，如果高了自然就维持不了低利率，那这一轮炒房的基础也就不存在了。炒房事业的逻辑基础貌似一开始就有缺陷，又碰上傻缺政府手忙脚乱的在大选前出政策，所以，才有今天。房市控制最好的状态是稳中有升，而不是暴涨，这样和工党的原则有冲突，工人的党是保证广大劳动人民利益不受侵犯，讲究平等，所有的狂热者都有机会在过程中被教育。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-2-9 10:10:52

ethan 发表于 2021-2-9 10:43
lvr60%，投资房购买者会疯狂涌入土地交易，房子是炒不高了，请问土地价格上来了，房子不涨价吗？建筑商为人 ...

LVR60的意思是投资房还是能贷到6成，还是买房子强吧。买土地就没租金了，也会影响贷款额度。对投资客影响还是很大的，多数投资客都是要靠租金还贷款的。但对开发商估计影响不大，开发商多数是问金融公司贷款的，LVR不受央行控制。

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2021-2-9 10:14:04

崩盘腰斩应该不会，小幅调整有可能，那些垃圾房就比较难脱手了，你看这一年跑掉了多少漏水房，还有高于CV很多的...接下来自住买家的机会多了

作者: 金庸大师 时间: 2021-2-9 10:15:52

控制需求端很简单，就是增加购买的难度，加税是比较简单的方式，最后还得看国际形势

作者: 党中央 时间: 2021-2-9 10:39:12

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作者: zcufo123 时间: 2021-2-9 10:44:46

wyrainman 发表于 2021-2-9 11:10
通胀率看统计数据并不高，如果高了自然就维持不了低利率，那这一轮炒房的基础也就不存在了。炒房事业的逻 ...

失业率和通胀在央行的预期之内，意味着他不能再降低利率或者随便购买国债了，从新西兰国债收益率上涨和掉期利率上来来看，新西兰已经处于加息的前奏了 https://www.interest.co.nz/charts/interest-rates/swap-rates

一旦加息会对高杠杆的人产生毁灭性打击的所以现在出手LVR 也是必然的选择没有余地的

作者: 88kiwi 时间: 2021-2-9 10:56:03

都是一场戏，纸上谈兵一场空。房价这么高，80%都是央行的低利率政策影响，还有银行的借贷宽松。现在有想打压，打压后不知道有多少人失业。

作者: 88kiwi 时间: 2021-2-9 11:06:10

只要疫情没有好转，房价上涨是必须的

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-9 11:07:52

88kiwi 发表于 2021-2-9 12:06
只要疫情没有好转，房价上涨是必须的

我发现你好像很喜欢一个帖子连续回两次的。。。哈哈

作者: 野牛 时间: 2021-2-9 11:38:45

现在lvr收紧，房价比较高且没有开发潜力的房子看来要降温，新政策下首套80%和投资60%的lvr，百万以下的要开始火。可怜的傻kiwi们，本来贵的房子就买不起，这下好了，百万以下的房子继续炒高，他们还是买不起

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2021-2-9 12:19:45

应该鼓励开发，然后重税囤地倒卖的。这样可以提高供给。现在是开发商风险投入包括贡献都挺大，但是利润和囤地啥都不干的比，多不了多少。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2021-2-9 13:17:30

拭目以待了。

作者: ACEpilot 时间: 2021-2-9 13:32:55

请问，在nz，如果LVR 20%时买的投资房，LVR升到40%时，银行会要求补上那上升的20%的deposite吗？

作者: Elddies 时间: 2021-2-9 13:34:30

ACEpilot 发表于 2021-2-9 14:32
请问，在nz，如果LVR 20%时买的投资房，LVR升到40%时，银行会要求补上那上升的20%的deposite吗？ ...

不会的～只要你不换银行就行

作者: Marill 时间: 2021-2-9 13:34:38

金庸大师发表于 2021-2-9 09:18
奇怪的是不是增加供应端，而是二月末控制需求端

还是国内高明，直接限制挂牌价，那啥，P民开心就好，哈哈哈哈

作者: wyrainman 时间: 2021-2-9 13:34:58

88kiwi 发表于 2021-2-9 12:06
只要疫情没有好转，房价上涨是必须的

为啥又把房价上涨和疫情绑在一起呢？如果说简单的联系起来，疫情直接导致房价下跌倒是正相关。这次上涨还是政府出手保经济降利率导致投资行为。逻辑链条应该这顺序

作者: WellyRover 时间: 2021-2-9 13:35:11

经济基本没啥增长点，只能靠内卷房价了。我预计政府和央行无论用什么行政手段都控制不住，因为基本面没有改观。

作者: 快乐生活 时间: 2021-2-9 13:54:10

自从上了这个论坛，可怜我一文盲，被 “空军多军，暴涨腰斩，天台平仓”这些专业术语搞得一愣一愣的。咱啥也不懂，咱也不敢问，可是我现在又有了购房的欲望，咋整？

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-9 14:01:46

快乐生活发表于 2021-2-9 14:54
自从上了这个论坛，可怜我一文盲，被 “空军多军，暴涨腰斩，天台平仓”这些专业术语搞得一愣一愣的。咱 ...

有钱就上啊，很多人是没有子弹了，才没法动。。。哈哈

作者: 快乐生活 时间: 2021-2-9 14:16:17

还是回国吧发表于 2021-2-9 15:01
有钱就上啊，很多人是没有子弹了，才没法动。。。哈哈

你，居然不劝我回国？

作者: rzrljb 时间: 2021-2-9 14:24:16

我公主我怕谁发表于 2021-2-9 10:33
好像英国是4.5左右，如果是10，那还有点可怕的，估计出台DTI是大势所趋了。
不过总觉得DTI控制的是自住房 ...

疫情后dti涨不少，我疫情后6月份renew预批，一下从80多w变120了

作者: windvale 时间: 2021-2-9 14:26:09

Elddies 发表于 2021-2-9 14:34
不会的～只要你不换银行就行

那如果首付10%买的房，房价跌了15%，银行会要求除了按时还贷以外再补5%差价吗

作者: ethan 时间: 2021-2-10 08:47:18

小手冰凉的兔子发表于 2021-2-9 11:10
LVR60的意思是投资房还是能贷到6成，还是买房子强吧。买土地就没租金了，也会影响贷款额度。对投资客影响 ...

算算投资回报率吧，如果按照100万的房子来看的话，买2块地的回报率比买一套房子的回报率要高很多很多

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