新西兰天维网社区

标题: ZT: 买房子还是买现成的吧，那些还没盖好的千万别买 [打印本页]

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-8 08:44:46 标题: ZT: 买房子还是买现成的吧，那些还没盖好的千万别买

洋人开发商一样是烂尾了就把买家当皮球踢来踢去。所以，最好还是买现成的房子吧。

Auckland homeowner struggling as water meter issue delays move-in for months
https://www.stuff.co.nz/business/property/300219405/auckland-homeowner-struggling-as-water-meter-issue-delays-movein-for-months

A couple who purchased a home nearly six months ago are facing financial burden and potential homelessness because they are still waiting for a water meter to be installed.

Jing Zhang and her husband Jia Jing bought the property in Karaka, south Auckland from Generation Homes in August 2020. It is part of a Golden Harbor Development subdivision.

They were told that they would be able to move in mid-November, when construction would be finished and the title issued.

Construction was completed in October, but they were told to wait for the final sign-off stage – the connection of the water supply – before being legally able to move in.

Zhang said they were told it would take a matter of weeks.

.........

Following almost two months of “regular follow-ups” with Generation Homes, Zhang spoke to the water company, Veolia, in December.

...........

Generation Homes has now had to tell Zhang there is no timeline for the water metre installation and the issuing of the title, and all she can do is wait.

.........

Zhang is currently renting and paying for storage facilities for an “entire household of furniture”.

She has already had to move twice since August and is struggling financially, she said.

Pulling out of the current contract isn’t an option either. House prices have risen dramatically since the home was purchased in August, and now the couple “simply could not afford” another similar property.

Zhang said she and her husband are now feeling “completely lost.”

.............

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-8 08:54:41

一定是Chinese sounding names 的错，哈哈哈

作者: moonIlight2013 时间: 2021-2-8 08:57:06

不但学会了杠杆炒房，而且学会了烂尾楼。

作者: 我要买车 时间: 2021-2-8 09:02:27

这是合理利用sunset条款吗？

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-8 09:05:32

我要买车发表于 2021-2-8 09:02
这是合理利用sunset条款吗？

没有，这是开发商的新套路，踢皮球，让买家无限期的等

作者: war2009 时间: 2021-2-8 09:07:39

买期地也有风险，说好1年出title。让你等个3 5年的也有

作者: moonIlight2013 时间: 2021-2-8 09:31:19

还是回国吧发表于 2021-2-8 09:05
没有，这是开发商的新套路，踢皮球，让买家无限期的等

这里的老房子有些用料什么还实在些，新房子就是外表看起来不错，就是不拖欠交房，里面的用料估计也很差。没几年就要漏水。

真有钱自己买块大地旧房，推倒了自己盖就是了。或是找承包商，自己跑一跑买料。这个和国内装修一样，表面上包工包料，或是全装修房子好像省事，实际鬼知道对方用什么料。

作者: 我要买车 时间: 2021-2-8 09:38:08

还是回国吧发表于 2021-2-8 09:05
没有，这是开发商的新套路，踢皮球，让买家无限期的等

看来这年头，能拿着别人的钱玩的都是高手
拿着概念就可以出合同了，只要有人签字交定金，就是优质资产
一边是服务买家，一边是供养银行
美其名曰，打工人，
实则是人血馒头，一个想治病，一个会忽悠

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-8 09:44:52

我要买车发表于 2021-2-8 09:38
看来这年头，能拿着别人的钱玩的都是高手
拿着概念就可以出合同了，只要有人签字交定金，就是优质资产
一 ...

我怀疑，这个买家如果选择退出，水管很快就能接上，接着房子就会涨价然后重新上市。。。哈哈

作者: 我要买车 时间: 2021-2-8 09:48:45

moonIlight2013 发表于 2021-2-8 09:31
这里的老房子有些用料什么还实在些，新房子就是外表看起来不错，就是不拖欠交房，里面的用料估计也很差。 ...

投资，自住考虑的是需求和回报率，现房风险还是低，毕竟合同是标准的，就算等title也是多少个工作日，起码房价变动不大，人心还没来及变动，合同就unconditional了

作者: 我要买车 时间: 2021-2-8 09:49:58

还是回国吧发表于 2021-2-8 09:44
我怀疑，这个买家如果选择退出，水管很快就能接上，接着房子就会涨价然后重新上市。。。哈哈 ...

这就是开发商合理利用条款，高手

作者: inature 时间: 2021-2-8 10:01:37

还是回国吧发表于 2021-2-8 09:44
我怀疑，这个买家如果选择退出，水管很快就能接上，接着房子就会涨价然后重新上市。。。哈哈 ...

我怀疑如果你是开发商，你会这么干，哈哈

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-8 10:05:16

inature 发表于 2021-2-8 10:01
我怀疑如果你是开发商，你会这么干，哈哈

不用怀疑，我要是开发商，我肯定会这么干，可惜我没有本事当开发商。。。哈哈！！！

作者: nzrover 时间: 2021-2-8 10:36:02

都上stuff了。肯定要解决了。房子都盖好了肯定是有水，难道开发商盖房子不用水？现在是没水表。如果已经交房了，房主应该先花钱装上然后告开发商。如果没交房那就不好说了。开发商是谁啊！有人知道吗？

作者: vodafone2degree 时间: 2021-2-8 10:40:52

这房子付了多少deposit，而且都在律师账户，没交割建筑商也拿不到全款啊。
只是开发商有点狠，水也没搞定，就把title搞定了。224怎么来的
看来KARAKA的地要小心水的问题。

作者: liushuang 时间: 2021-2-8 10:44:37

同意楼主的观点

作者: nzrover 时间: 2021-2-8 10:46:56

本帖最后由 nzrover 于 2021-2-8 10:48 编辑

vodafone2degree 发表于 2021-2-8 10:40
这房子付了多少deposit，而且都在律师账户，没交割建筑商也拿不到全款啊。
只是开发商有点狠，水也没搞定， ...

关键看有没有交割。如果已经交割了就好办了。
视频里周围都是开发的建地。难道自来水还没接通？
[attach]2455346[/attach][attach]2455347[/attach]

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-2-8 10:47:42

本帖最后由陌生的香港人于 2021-2-8 10:58 编辑

vodafone2degree 发表于 2021-2-8 10:40
这房子付了多少deposit，而且都在律师账户，没交割建筑商也拿不到全款啊。
只是开发商有点狠，水也没搞定， ...

原文沒有說這個新分割有titles呢目測應該還沒有s224c 而是整個分割的其他地塊也賣不出去

The developer would not divulge the name of the other company.

“We, like the parties that have contacted you, would also like to see a solution as it is preventing us from gaining titles and selling sections. If the solution was under our control we would have resolved any issues before now.”

只是這個大區開發受影響的應該絕對不只是文章裡這對華人夫婦一戶為什麼好像只有他們才有問題呢？這對夫婦應該聯合其他一樣受影響的屋主聯手向開發商/Council / Veolia 甚至是那在1km 以外在Hingaia Rd 的第三方這個 'other company' 施壓才是（或者其實應該是開發商向這個other company 追究因為就是這個other company影響到水管方面的問題現在地開了整個分割也賣不出去呢）

當然council為什麼當初在要依賴這第三方的這個 other company（而好像也不能保證）的情況下還批出這個分割許可也是個值得研究的問題

作者: stnz 时间: 2021-2-8 10:51:09

vodafone2degree 发表于 2021-2-8 10:40
这房子付了多少deposit，而且都在律师账户，没交割建筑商也拿不到全款啊。
只是开发商有点狠，水也没搞定， ...

This is not possible.
No water and got the CCC and Title.
Fucking the Council people.

作者: vodafone2degree 时间: 2021-2-8 10:51:41

地也没交割，开发商把地收了多好，免费拿个房

作者: nzrover 时间: 2021-2-8 10:52:11

陌生的香港人发表于 2021-2-8 10:47
原文沒有說這個新分割有titles呢目測應該還沒有s224c

The developer would not divulge the name of the ...

一般情况下，水电和光纤是不是应该在盖房之前就应该全部完成了？

作者: 陌生的香港人 时间: 2021-2-8 10:54:06

本帖最后由陌生的香港人于 2021-2-8 10:59 编辑

nzrover 发表于 2021-2-8 10:52
一般情况下，水电和光纤是不是应该在盖房之前就应该全部完成了？

理論上是的問題是按原文說至少水這個就沒完成所以根本應該還沒有S224C 所以也當然出不了titles 而地塊的titles 出不來這塊大地還是屬於開發商一個的不管上面已經建了多少個房子

作者: nzrover 时间: 2021-2-8 11:27:43

陌生的香港人发表于 2021-2-8 10:54
理論上是的問題是按原文說至少水這個就沒完成所以根本應該還沒有S224C 所以也當然出不了titles 而地塊 ...

刚才去看了。这个房不可能没水。300米的地方已经都有人住了。

作者: subrina02 时间: 2021-2-8 11:51:30

好像地没有title.. 房子盖好如果地title没下来也交割不了，再加上落日条款
买家只能媒体上闹闹，期房风险大。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-8 12:02:07

nzrover 发表于 2021-2-8 11:27
刚才去看了。这个房不可能没水。300米的地方已经都有人住了。

那个卖马自达的广州人华人销售经理也住你附近，哈哈哈

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-8 12:02:41

trdeyoualbert 发表于 2021-2-8 12:02
那个卖马自达的广州人华人销售经理也住你附近，哈哈哈

Alex???????????????

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-8 12:09:58

红叶疯了发表于 2021-2-8 12:02
Alex???????????????

哈哈哈，是

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-8 12:12:33

傻子才买期房呢

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-8 12:13:28

现在不少期房的价格比现房还贵，最后盖的怎么样鬼知道。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-8 12:14:28

nzrover 发表于 2021-2-8 10:46
关键看有没有交割。如果已经交割了就好办了。
视频里周围都是开发的建地。难道自来水还没接通？

这房子，搬进去住，晚上会不会很恐怖啊，就一个房子，周围什么都没有？哈哈

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-8 12:16:38

还是回国吧发表于 2021-2-8 12:14
这房子，搬进去住，晚上会不会很恐怖啊，就一个房子，周围什么都没有？哈哈 ...

天天晚上在屋外唱

大地在我脚下

哈哈哈

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-8 12:18:13

trdeyoualbert 发表于 2021-2-8 12:09
哈哈哈，是

貌似很早前他就买了。。。

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-8 12:19:07

红叶疯了发表于 2021-2-8 12:18
貌似很早前他就买了。。。

应该五年多之前就买了

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-8 12:20:59

trdeyoualbert 发表于 2021-2-8 12:16
天天晚上在屋外唱

大地在我脚下

只有土地，没有水管

作者: trdeyoualbert 时间: 2021-2-8 12:22:10

红叶疯了发表于 2021-2-8 12:20
只有土地，没有水管

天降大水于斯人，要啥水管，哈哈哈

作者: nzrover 时间: 2021-2-8 14:09:32

trdeyoualbert 发表于 2021-2-8 12:02
那个卖马自达的广州人华人销售经理也住你附近，哈哈哈

是City那家马自达吗？

作者: nzrover 时间: 2021-2-8 14:10:45

还是回国吧发表于 2021-2-8 12:14
这房子，搬进去住，晚上会不会很恐怖啊，就一个房子，周围什么都没有？哈哈 ...

300米外就有一片地全盖好了而且都有不少人住了。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-8 14:21:15

nzrover 发表于 2021-2-8 14:10
300米外就有一片地全盖好了而且都有不少人住了。

所以，我怀疑是开发商的套路，等这两口子放弃以后，应该很快就能把水管接上，然后涨价再上市了。。。哈哈

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-8 14:38:02

还是回国吧发表于 2021-2-8 14:21
所以，我怀疑是开发商的套路，等这两口子放弃以后，应该很快就能把水管接上，然后涨价再上市了。。。哈哈 ...

我比较想知道这对夫妻花多少钱买的期房。如果花了不到一百万我估计这里的猫腻是可预见的

作者: nzrover 时间: 2021-2-8 15:04:46

红叶疯了发表于 2021-2-8 14:38
我比较想知道这对夫妻花多少钱买的期房。如果花了不到一百万我估计这里的猫腻是可预见的 ...

这房子的成本都不止1M

作者: nzrover 时间: 2021-2-8 15:07:03

还是回国吧发表于 2021-2-8 14:21
所以，我怀疑是开发商的套路，等这两口子放弃以后，应该很快就能把水管接上，然后涨价再上市了。。。哈哈 ...

你也太腹黑了。如果开发商都用落日条款来坑人。估计离政府修改法律就不远了。到时候玩死的是开发商自己

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-8 15:13:19

nzrover 发表于 2021-2-8 15:04
这房子的成本都不止1M

怎么知道成本不止1M?

作者: nzrover 时间: 2021-2-8 15:18:32

红叶疯了发表于 2021-2-8 15:13
怎么知道成本不止1M?

（地价+建房价格）+ GST

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-8 15:32:01

nzrover 发表于 2021-2-8 15:18
（地价+建房价格）+ GST

这房子多大你也不知道你怎么知道多少钱一平？地多大你也不知道怎么知道多少钱
KARAKA具体哪个位置的地你也不知道，怎么知道多少钱?

作者: auckland.clark 时间: 2021-2-8 15:34:52

nzrover 发表于 2021-2-8 15:07
你也太腹黑了。如果开发商都用落日条款来坑人。估计离政府修改法律就不远了。到时候玩死的是开发商自己 ...

真有这样的开发商。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-8 16:53:19

nzrover 发表于 2021-2-8 15:07
你也太腹黑了。如果开发商都用落日条款来坑人。估计离政府修改法律就不远了。到时候玩死的是开发商自己 ...

人家又没违法，现在连落日条款都不需要用，怎么玩死？就是让你无限期的等，慢慢磨。。。哈哈

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-8 18:25:28

还是回国吧发表于 2021-2-8 16:53
人家又没违法，现在连落日条款都不需要用，怎么玩死？就是让你无限期的等，慢慢磨。。。哈哈 ...

买家的心在等待，在呀在等待~~~~

作者: nzrover 时间: 2021-2-8 18:54:50

红叶疯了发表于 2021-2-8 15:32
这房子多大你也不知道你怎么知道多少钱一平？地多大你也不知道怎么知道多少钱
KARAKA具体哪个位置的地你 ...

你开车去看看不就知道了。我早上去围观了一下

作者: nzrover 时间: 2021-2-8 18:55:52

还是回国吧发表于 2021-2-8 16:53
人家又没违法，现在连落日条款都不需要用，怎么玩死？就是让你无限期的等，慢慢磨。。。哈哈 ...

那就只能等吗？会不会等到最后来个日落条款？

作者: 红叶疯了 时间: 2021-2-8 19:04:04

nzrover 发表于 2021-2-8 18:54
你开车去看看不就知道了。我早上去围观了一下

我都不知道地点在哪

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-8 19:47:29

nzrover 发表于 2021-2-8 18:55
那就只能等吗？会不会等到最后来个日落条款？

他们估计是看准了小两口没法等，希望小两口能坚持下去

作者: nzrover 时间: 2021-2-8 20:00:50

本帖最后由 nzrover 于 2021-2-8 20:10 编辑

还是回国吧发表于 2021-2-8 19:47
他们估计是看准了小两口没法等，希望小两口能坚持下去

关键是看合同里如果有落日条款那么开发商在用尽所有的手段之后任然很有可能会使用日落条款。我看了一下Google Map发现谷歌地图上有这个房子施工的照片。可以推断是2019年后盖的。另外旁边的地块上都已经有电的那个绿色的铁盒子还有蓝色的管子。每看见有水表。估计整一大片地的水都没搞定。如果真是市政府那边延误的话，可以考虑等下去。如果是开发商想劝退这小两口那就很坑了。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-8 20:14:31

nzrover 发表于 2021-2-8 20:00
关键是看合同里如果有落日条款那么开发商在用尽所有的手段之后任然很有可能会使用日落条款。我看了一下Go ...

他们已经开口叫两口子自己解约了，两口子不愿意，因为房价又涨上去了，解约就买不到了。

市政府已经说了，是开发商没把东西弄好，他们没法批准，开发商又推给另一个开发商，然后又不愿意透露另一个开发商是谁，看着感觉就像是个坑，感觉有猫腻。

作者: nzrover 时间: 2021-2-8 20:19:13

本帖最后由 nzrover 于 2021-2-8 20:22 编辑

还是回国吧发表于 2021-2-8 20:14
他们已经开口叫两口子自己解约了，两口子不愿意，因为房价又涨上去了，解约就买不到了。

市政府已经说了 ...

难怪小两口要找媒体介入，原来开发商已经想要解越。既然已经闹大就没什么可隐瞒的。直接公开细节吧！可以试试fair go. 如果fair go不愿意接那就说明很难让开发商执行合约。那就早点打算撤吧。几乎每年都能看到类似的新闻。新西兰这个日落条款也是很奇葩啊

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-8 20:40:13

nzrover 发表于 2021-2-8 20:19
难怪小两口要找媒体介入，原来开发商已经想要解越。既然已经闹大就没什么可隐瞒的。直接公开细节吧！可以 ...

所以咱在论坛里都说了八百遍，别买期房。还是有人会为了省钱去买的。问题是，在那么远买了套期房，到底能省多少钱也不知道

作者: nzrover 时间: 2021-2-8 21:00:56

还是回国吧发表于 2021-2-8 20:40
所以咱在论坛里都说了八百遍，别买期房。还是有人会为了省钱去买的。问题是，在那么远买了套期房，到底能 ...

如果是2019年买还是省不少钱的。如果是我就住进去，找人装大水罐子接上供水管先用着。等问题解决了水罐子可以拆除或者留着浇花。现在盖房子的Generation Homes和自来水公司Veolia都直指developer. 看来要等整个区域一起解决水的问题才行。不过说到底就是钱的问题。如果developer 有钱把水搞定了。整个区域早就开始盖房子了。这个事情只涉及一户人家。如果是涉及很多户并被新闻媒体炒热。中央政府可以借此机会引入土地空置税。

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-8 21:06:20

nzrover 发表于 2021-2-8 21:00
如果是2019年买还是省不少钱的。如果是我就住进去，找人装大水罐子接上供水管先用着。等问题解决了水罐子 ...

他们现在好像没法交割，文章说了是2020年八月买的

作者: nzrover 时间: 2021-2-8 21:22:00

还是回国吧发表于 2021-2-8 21:06
他们现在好像没法交割，文章说了是2020年八月买的

文章里开发商说“ The problem preventing provision of water to the area actually lies in Hingaia Rd one km from my development and another company is responsible for completing this work.”

开发商没有透露这个another company 名字。很好奇是什么公司这么神秘？

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-9 08:13:54

nzrover 发表于 2021-2-8 21:22
文章里开发商说“ The problem preventing provision of water to the area actually lies in Hingaia Rd ...

神秘兮兮的，所以我怀疑是有猫腻

作者: 党中央 时间: 2021-2-10 13:39:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 还是回国吧 时间: 2021-2-10 13:41:25

党中央发表于 2021-2-10 13:39
也没啥更新了？

应该没有更新了，现在就看谁比较耐磨。。。哈哈

作者: 党中央 时间: 2021-2-10 17:19:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: charlie 时间: 2021-2-16 17:00:29

就是在acg那块盖了没水的房子吧……好像是中国builder吧

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)