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标题: 现在都在建联排，过几年会不会产能过剩 [打印本页]
作者: windvale    时间: 2021-2-6 12:53:37     标题: 现在都在建联排，过几年会不会产能过剩

本帖最后由 windvale 于 2021-2-6 12:56 编辑

奥克兰建筑许可不断创新高，连洋人都在好区拆了房子盖一堆院内停车的联排。
69 - 71 Roberta Avenue, Glendowie, Auckland
作者: nzrover    时间: 2021-2-6 13:13:03

放心，有政府兜底你怕个啥？
作者: liushuang    时间: 2021-2-6 13:13:07

现在已经产能过剩了，买得起的都上车了，剩下都是买不起的了
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-2-6 13:21:29

挺好的，让想住进来却没有300万预算的也能实现kiwi dream
作者: 还是回国吧    时间: 2021-2-6 13:26:57

必须过剩的，等崩盘再买
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-2-6 14:29:30

还是回国吧 发表于 2021-2-6 13:26
必须过剩的，等崩盘再买

崩盘跟腰斩踝斩有啥分别？？？
作者: 新西的蓝    时间: 2021-2-6 16:35:59

“TERRICE"早晚招惹麻烦 消防、房屋保险、车道
作者: adsl2    时间: 2021-2-6 16:50:03

新西的蓝 发表于 2021-2-6 16:35
“TERRICE"早晚招惹麻烦 消防、房屋保险、车道

想太多了 纽西兰的联排在国内就是小区的高等物业区 主要是停车位的问题
作者: onetreehill1    时间: 2021-2-6 18:39:37

现在到处是，必须过剩
作者: 还是回国吧    时间: 2021-2-6 18:45:14

trdeyoualbert 发表于 2021-2-6 14:29
崩盘跟腰斩踝斩有啥分别？？？

崩盘是脚底板斩。。。哈哈！！！
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-2-6 18:59:07

还是回国吧 发表于 2021-2-6 18:45
崩盘是脚底板斩。。。哈哈！！！

斩头不行啊，哈哈哈
作者: nzrover    时间: 2021-2-6 19:29:01

还是回国吧 发表于 2021-2-6 13:26
必须过剩的，等崩盘再买

你就别做梦了。我路过一个刚竣工的联排里面大概有至少10个单位。一群毛岛高高兴兴的在往里搬。这种在火车站附近的联排大概率被HNZ接盘。
作者: jamesbjnz    时间: 2021-2-6 19:51:12

的确奥克兰建了大把联排别墅了，感觉太多了
作者: liushuang    时间: 2021-2-6 20:32:08

nzrover 发表于 2021-2-6 19:29
你就别做梦了。我路过一个刚竣工的联排里面大概有至少10个单位。一群毛岛高高兴兴的在往里搬。这种在火车 ...

HNZ接盘价可能是一折
作者: kikilulu    时间: 2021-2-6 20:52:48

liushuang 发表于 2021-2-6 20:32
HNZ接盘价可能是一折

我朋友的房，前几年出售，拍卖流拍了，后来议价出售，HNZ出价最高买下了。如果接盘价是一折，他才不会卖给hnz 呢。
作者: liushuang    时间: 2021-2-6 20:54:40

kikilulu 发表于 2021-2-6 20:52
我朋友的房，前几年出售，拍卖流拍了，后来议价出售，HNZ出价最高买下了。如果接盘价是一折，他才不会卖 ...

卖不卖由不得他，到了平仓线，银行就平仓了
作者: kikilulu    时间: 2021-2-6 21:00:26

liushuang 发表于 2021-2-6 20:54
卖不卖由不得他，到了平仓线，银行就平仓了

他前几年卖房是为了升级投资房，不是没钱还房贷。和平仓无关哈。
作者: liushuang    时间: 2021-2-6 21:05:25

kikilulu 发表于 2021-2-6 21:00
他前几年卖房是为了升级投资房，不是没钱还房贷。和平仓无关哈。

我说的是今后呀，楼主问的也是今后呀，你说的是过去呀
作者: nzrover    时间: 2021-2-6 21:50:42

kikilulu 发表于 2021-2-6 20:52
我朋友的房，前几年出售，拍卖流拍了，后来议价出售，HNZ出价最高买下了。如果接盘价是一折，他才不会卖 ...

HNZ怎么说也是政府部门。有花不完的经费，怎么可能让开发商亏本呢？顶多就是少赚点。不然IRD的GST找谁要啊！
作者: kikilulu    时间: 2021-2-6 22:17:02

nzrover 发表于 2021-2-6 21:50
HNZ怎么说也是政府部门。有花不完的经费，怎么可能让开发商亏本呢？顶多就是少赚点。不然IRD的GST找谁要 ...

同意你的说法
作者: kikilulu    时间: 2021-2-6 22:18:00

本帖最后由 kikilulu 于 2021-2-6 22:20 编辑
liushuang 发表于 2021-2-6 21:05
我说的是今后呀，楼主问的也是今后呀，你说的是过去呀

今后的事儿太难预测了。我只是陈述一个过去的事实来说明，hnz的购买力和价格都还比较有竞争力，不是1折收购的，至于今后，谁晓得啊
作者: nzrover    时间: 2021-2-6 22:20:05

kikilulu 发表于 2021-2-6 22:17
同意你的说法

房子卖不动，IRD比开发商更心急
作者: 新西的蓝    时间: 2021-2-7 15:27:18

nzrover 发表于 2021-2-6 19:29
你就别做梦了。我路过一个刚竣工的联排里面大概有至少10个单位。一群毛岛高高兴兴的在往里搬。这种在火车 ...

新区没问题、老区愈多-学位问题、原来几十年都是按一定人口比例，设计的污水排放（一栋房马桶与洗衣的排放与一排屋的）
作者: 金庸大师    时间: 2021-2-7 15:57:41

本帖最后由 金庸大师 于 2021-2-7 15:59 编辑
nzrover 发表于 2021-2-6 22:20
房子卖不动，IRD比开发商更心急

这倒是实话，售价100万的新房IRD连GST和PAYE差不多要收二十万
作者: nzrover    时间: 2021-2-7 16:46:08

本帖最后由 nzrover 于 2021-2-7 16:53 编辑
金庸大师 发表于 2021-2-7 15:57
这倒是实话，售价100万的新房IRD连GST和PAYE差不多要收二十万


关键是开发商在房子卖出去之前已经把所有开销都做了GST return。如果这时候开发商的房子卖不出去而宣布破产。IRD亏大发了。所以IRD比开发商更着急卖房。如果这个时候H NZ接盘了。IRD就能把GST收回，开发商就能继续开发搞活经济。HNZ也不白给。在中区卖一个大地公屋能买好几个联排。一套房换好几个房这样不花钱能安置更多人。HNZ的KPI相当好看啊！ 所以啊大家放心炒房分割开发。政府给你们兜底，怕个啥！
作者: liushuang    时间: 2021-2-7 18:05:06

nzrover 发表于 2021-2-6 21:50
HNZ怎么说也是政府部门。有花不完的经费，怎么可能让开发商亏本呢？顶多就是少赚点。不然IRD的GST找谁要 ...

问什么不能呀，每个部门自负盈亏呀
作者: liushuang    时间: 2021-2-7 18:10:18

kikilulu 发表于 2021-2-6 22:18
今后的事儿太难预测了。我只是陈述一个过去的事实来说明，hnz的购买力和价格都还比较有竞争力，不是1折收 ...

只能说明HNZ有实力，可以一次性接盘成千上万套的1折联排房，直接拿来当公屋，政府不用自己盖了，何乐而不为呀
作者: liushuang    时间: 2021-2-7 18:11:31

nzrover 发表于 2021-2-6 22:20
房子卖不动，IRD比开发商更心急

IRD只是一个政府部门而已
作者: liushuang    时间: 2021-2-7 18:13:57

nzrover 发表于 2021-2-7 16:46
关键是开发商在房子卖出去之前已经把所有开销都做了GST return。如果这时候开发商的房子卖不出去而宣布破 ...

每个政府部门自负盈亏，HNZ会一折兜底，有多少收多少
作者: nzrover    时间: 2021-2-7 18:50:47

liushuang 发表于 2021-2-7 18:11
IRD只是一个政府部门而已

IRD不是一般政府部门。
作者: liushuang    时间: 2021-2-7 19:02:30

nzrover 发表于 2021-2-7 18:50
IRD不是一般政府部门。

国家都可能破产，更何况是一个政府部门
作者: polymorph    时间: 2021-2-7 19:23:29

liushuang 发表于 2021-2-7 14:02
国家都可能破产，更何况是一个政府部门

那你應該趕快把剛從房產套得出來的紐幣換成其他貨幣,例如你最愛的台灣,不然紐西蘭破了產你的紐幣就一文不值了
作者: liushuang    时间: 2021-2-7 19:43:52

polymorph 发表于 2021-2-7 19:23
那你應該趕快把剛從房產套得出來的紐幣換成其他貨幣,例如你最愛的台灣,不然紐西蘭破了產你的紐幣就一文不 ...

台湾人多房价贵，不如这里呀

我是泛指所有国家都可能破产，不是特指新西兰可能破产
作者: nzrover    时间: 2021-2-7 19:49:57

liushuang 发表于 2021-2-7 19:02
国家都可能破产，更何况是一个政府部门

你想多了。
作者: polymorph    时间: 2021-2-7 20:28:56

liushuang 发表于 2021-2-7 14:43
台湾人多房价贵，不如这里呀

我是泛指所有国家都可能破产，不是特指新西兰可能破产 ...

房價要腰斬,你只要換新台幣就好,不用買房,不然要上天台
作者: liushuang    时间: 2021-2-7 20:32:58

polymorph 发表于 2021-2-7 20:28
房價要腰斬,你只要換新台幣就好,不用買房,不然要上天台

我现在卖掉等腰斩再买回呀

我不炒汇换新台币干什么呀
作者: polymorph    时间: 2021-2-7 20:34:51

liushuang 发表于 2021-2-7 15:32
我现在卖掉等腰斩再买回呀

我不炒汇换新台币干什么呀

國家還沒破產ird會破產?見鬼了
作者: liushuang    时间: 2021-2-7 20:40:30

polymorph 发表于 2021-2-7 20:34
國家還沒破產ird會破產?見鬼了

IRD如果亏损，就裁员，变卖IRD资产还债
作者: polymorph    时间: 2021-2-7 20:43:06

liushuang 发表于 2021-2-7 15:40
IRD如果亏损，就裁员，变卖IRD资产还债

我實在很難不笑,估計ird是個私人企業
依照你的邏輯,台灣的電力公司應該裁的一個都不剩了
作者: polymorph    时间: 2021-2-7 20:43:58

liushuang 发表于 2021-2-7 15:40
IRD如果亏损，就裁员，变卖IRD资产还债

說吧,你是不是高級黑
作者: liushuang    时间: 2021-2-7 20:49:11

polymorph 发表于 2021-2-7 20:43
我實在很難不笑,估計ird是個私人企業
依照你的邏輯,台灣的電力公司應該裁的一個都不剩了 ...

奥克兰市议会就这样操作的

台湾我不了解

作者: liushuang    时间: 2021-2-7 20:49:38

polymorph 发表于 2021-2-7 20:43
說吧,你是不是高級黑

我是实话实说呀
作者: polymorph    时间: 2021-2-7 20:52:36

liushuang 发表于 2021-2-7 15:49
奥克兰市议会就这样操作的

台湾我不了解

裁員減少開支,或是賣土地還債這是正常操作
但是要從裁員推論出ird破產.......我只能呵呵呵了
作者: polymorph    时间: 2021-2-7 20:53:17

liushuang 发表于 2021-2-7 15:49
我是实话实说呀

您謙虛了,肯定是高級黑
作者: liushuang    时间: 2021-2-7 20:59:45

polymorph 发表于 2021-2-7 20:52
裁員減少開支,或是賣土地還債這是正常操作
但是要從裁員推論出ird破產.......我只能呵呵呵了 ...

裁员和变卖财产之后还不上债就只好破产了，破产就可以合法赖账了呀
作者: liushuang    时间: 2021-2-7 21:01:31

本帖最后由 liushuang 于 2021-2-7 21:30 编辑
polymorph 发表于 2021-2-7 20:53
您謙虛了,肯定是高級黑

我是在做空
作者: leonardo216    时间: 2021-2-8 08:34:59

说的难听点，普通的排屋和公寓，一个是横的贫民窟，一个是竖的贫民窟。
有钱的，都想买个大地带花园的独立别墅。
作者: rzrljb    时间: 2021-2-8 10:09:52

产能过剩就降价呗，然后大家都有房子住不好么
作者: liushuang    时间: 2021-2-8 10:40:12

leonardo216 发表于 2021-2-8 08:34
说的难听点，普通的排屋和公寓，一个是横的贫民窟，一个是竖的贫民窟。
有钱的，都想买个大地带花园的独立 ...

同意你的观点
作者: liushuang    时间: 2021-2-8 10:41:11

rzrljb 发表于 2021-2-8 10:09
产能过剩就降价呗，然后大家都有房子住不好么

都不愿意割肉，最后只好崩盘
作者: vodafone2degree    时间: 2021-2-8 10:57:01

越来越觉得这里毛岛是人生赢家
作者: liushuang    时间: 2021-2-8 11:11:09

vodafone2degree 发表于 2021-2-8 10:57
越来越觉得这里毛岛是人生赢家

搞不好公屋都要供应过剩了
作者: hj_win_1    时间: 2021-2-8 11:22:18

现在手上有点钱就跑去盖联排，质量层次不齐，等过个10年20年的，联排开始要维修的时候，为你就会集中爆发了
作者: subrina02    时间: 2021-2-8 11:58:57

联排和公寓基本等同于未来的贫民窟，有闲钱还是买近郊lifestyle ,手中有地，心里不慌，还能养鸡种菜，远离邻居和噪音，一举好几得
作者: trdeyoualbert    时间: 2021-2-8 12:00:46

subrina02 发表于 2021-2-8 11:58
联排和公寓基本等同于未来的贫民窟，有闲钱还是买近郊lifestyle ,手中有地，心里不慌，还能养鸡种菜，远离 ...

哈哈哈哈，咸湿帝先走一步到达
作者: gawen1972@gmail.com    时间: 2021-2-8 12:03:09

subrina02 发表于 2021-2-8 11:58
联排和公寓基本等同于未来的贫民窟，有闲钱还是买近郊lifestyle ,手中有地，心里不慌，还能养鸡种菜，远离 ...

有钱谁不想赚？越靠近市中心，交通越方便的地方必会高密度。
作者: nzrover    时间: 2021-2-8 14:15:51

liushuang 发表于 2021-2-8 11:11
搞不好公屋都要供应过剩了

公屋不可能过剩。每年那么多给太平洋岛裔的配额还有难民配额，还有从澳洲遣送回来的罪犯，还有家暴的受害者。新西兰这里的公屋就不可能过剩。你想多了。今天买菜路过上个月刚竣工的联排。今天都已经看到毛岛在院子烤肉了。联排外面的广告版上一个大大的sold
作者: 88kiwi    时间: 2021-2-8 14:19:47

咱们华人应该很少买联排，90万+的联排再向亲戚朋友借点就可以上house了，不过也要看位置，比如Epsom或者mt eden 就不说了。反正我宁可租房也不买联排
作者: 花心大萝卜    时间: 2021-2-9 09:42:18

怎么可能 政府最喜欢连排了 便宜还是新房 你不看看现在有多少连排出来就被政府买了，这mclean好区，124和339当中那一片，就是盖好的连排，都没有openhome，盖好了直接就有人入住了，回来一查，确实被HNZ买了，更多的也是[attach]2455694[/attach]
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2021-2-9 13:36:43

花心大萝卜 发表于 2021-2-9 09:42
怎么可能 政府最喜欢连排了 便宜还是新房 你不看看现在有多少连排出来就被政府买了，这mclean好区，124和33 ...

HNZ 威武。还可以租给他们。。。让公房人士神不知鬼不觉住到你旁边。哈哈。
作者: 金庸大师    时间: 2021-2-9 13:53:02

liushuang 发表于 2021-2-7 20:32
我现在卖掉等腰斩再买回呀

我不炒汇换新台币干什么呀

还没卖掉，来不及了，新政策一露面，没人买了，人算不如天算
作者: catalsdevelop    时间: 2021-2-9 14:03:46

这是趋势，未来可能会出现人口大爆发，来维持住高房价。毕竟，市场存量的购买力是有限的。
作者: 冬天的风    时间: 2021-2-11 19:49:04

catalsdevelop 发表于 2021-2-9 14:03
这是趋势，未来可能会出现人口大爆发，来维持住高房价。毕竟，市场存量的购买力是有限的。 ...

未来是多久？砖家说病毒变异，乐观情况下需要七年能恢复到疫情之前。

现在每个月净流入600人。

不知道需求会在哪。
作者: xingxin615    时间: 2021-2-11 23:37:29

买不起房子的穷人来凑个热闹*



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